Hoppa till innehåll

Fantastisk etta med havsutsikt

Limhamns Sjöstad, Malmö

Glasbrukskajen 2A

Utgångspris eller Högstbjudande:
1 675 000 kr
Avgift:
3 053 kr*
Antal rum:
1,5
Boarea:
38 kvm**
Typ:
Lägenhet
Våningsplan:
1 av 5
Hiss:
Ja
Balkong:
Ja

*I avgiften ingår värme, kallvatten och BR-tilläggsförsäkring. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån för TV, bredband och telefoni (samtalskostnad ingår ej). Varmvatten och el debiteras efter faktisk förbrukning.

**Areauppgifter enligt bostädsrättsföreningen
Enligt lägenhetsförteckningen är bostaden registrerad som en 1 rok.

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Ansvarig mäklare

Jennifer Johansson

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Malmö Väster

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Fantastisk etta med havsutsikt

Alldeles intill havet ligger denna fina etta med fransk balkong med både utsikt över hav och park

Beskrivning

Välkommen till Limhamns Sjöstad, en plats där lugnet, havet och Limhamns småstadsidyll förenas i svårslagen harmoni. På behändigt avstånd väntar storstadens puls och nöjesutbud, i direkt närhet glimrar Öresunds böljande blå. På Glasbrukskajen 2A erbjuds ett högkvalitativt boende i ett omtyckt område med gång- och cykelavstånd till båtliv, badbryggor, stränder och grönområden. Allt i ett nyproducerat flerbostadshus, med hiss från markplan, som stod klart för inflyttning 2018.

Här välkomnar en etta med ett fint ljusinsläpp, modern öppen planlösning samt en fransk balkong och havsutsikt. Hallen bjuder på flertalet förvaringsmöjligheter och badrummet är stort med egen tvättmöjlighet. Vidare in i lägenheten samspelar det moderna köket med vardagsrummet i en öppen atmosfär. Intill vardagsrummet ligger sovrummet där du med enkelhet kan sätta upp en vägg med dörr för att få det mer avskilt (se alternativ planlösning). En bostad med omgivning av ren och skär idyll. Välkommen hem!

Rumsbeskrivningar

Hall
Välkomnande hall med praktiska garderober med skjutdörrar, ljust parkettgolv och vita väggar.

Badrum
Väggar är kaklade i vita rektangulära kakelplattor och med ljust klinker på golv. Badrummet är utrustat med infällda spotlights i tak, dusch med vikbara duschväggar, handfat, kommod, två badrumsskåp samt arbetsbänk ovan kombinerad tvättmaskin (med torkfunktion).

Kök/ Vardagsrum
Vardagsrum och kök samspelar i en öppen atmosfär där ytan ger plats åt såväl soffa som matbord. Från köket kan du öppna upp dubbeldörrarna till din franska balkong.
Köket är inrett i fin tidlös inredning, med bra förvaring, fint vitt kakel till stänkskydd och massiv ekbänkskiva. Köket är utrustat med: ugn, häll, fläkt, diskmaskin, samt kombinerad kyl/frys. Parkettgolv och vita väggar.

Sovrum/sovalkov
Intill vardagsrummet ligger sovrummet där du med enkelhet kan sätta upp en vägg och dörr för att få rummet mer avskilt, om önskas. Plats för säng och sängbord, parkett golv och vita väggar.

Håll koll på detta objekt

Planlösning

Information

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris eller Högstbjudande
1 675 000 kr
Lägenhetsnummer
1003
Våningsplan
1 av 5
Hiss
Ja*
Rum
1,5
Boarea
38 kvm**
Balkong
Ja

*Hiss från markplan.

**Areauppgifter enligt bostädsrättsföreningen
Enligt lägenhetsförteckningen är bostaden registrerad som en 1 rok.

Månadsavgift

Avgift/hyra
3 053 kr

I avgiften ingår värme, kallvatten och BR-tilläggsförsäkring. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån för TV, bredband och telefoni (samtalskostnad ingår ej).
Varmvatten och el debiteras efter faktisk förbrukning.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggår
2018

Övriga byggnader/utrymmen

Lägenheten disponerar över ett förråd.

Uteplats/balkong

Balkong
Ja

Fransk balkong.

Ekonomi

Andel i föreningen
0,59495%
Andel av årsavgiften är
0,59495%
Pantsatt
Ja
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
548 203 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energideklarationsdatum
2021-02-09

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Gennakern på Limhamn
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
102
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Andrahandsuthyrning
Baserat på gällande lagstiftning och föreningens stadgar kan styrelsen i brf Gennakern bevilja andrahandsuthyrning av medlems lägenhet förutsatt att medlemmen uppfyller föreningens kriterier för andrahandsuthyrning samt erhållit ett skriftligt beviljande från styrelsen.
Överlåtelseavgift
1 470 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja. Föreningen godkänner delat ägande mellan förälder och barn. Den boende ska äga minst 33%.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Gennakern på Limhamn är en äkta förening som bildades 2015. Byggnaderna färdigställdes 2018. Föreningen består av 102 bostadsrättslägenheter, fördelat över 5 flerbostadshus med adresserna Glasbrukskajen 2A-C, Rosengrens gata 1 och Vaktgatan 8-12.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information www.gennakern.se

Föreningens ekonomi

Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen.
Höjdes med 7% per 2025-01-01. Föreningen följer utvecklingen noggrant och förhoppningen är att en avgiftshöjning om 5% räcker för 2026, vilket beslutas under hösten (kontroll 2025-02-04)

GEMENSAM EL
Föreningen har tecknat ett gemensamt elabonnemang, individuell avläsning tillämpas av hushållselen. Debitering sker i efterskott efter faktisk förbrukning och debiteras kvartalsvis. Debiteringsmätare med fjärravläsning finns i varje lägenhet.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavare och bostadsrättstillägget ingår i föreningens försäkring.

Renoveringar - Utförda och planerade

Då fastigheten är nybyggd har det inte utförts några renoveringar utöver garanti-åtgärder.

Utförda renoveringar:
2022 Laddplatser installerades i garaget (21 st)
2023 Underhåll av hissar (Hissarnas system för kommunikation) och garageport
2023 5-årsbesiktning under kvartal fyra (v. 43)

Planerat underhåll/renoveringar:
2024 Åtgärder från 5-årsbesiktningen med start i januari
2024 Hissar
2024 Garageporten
2024 Papp- och sedumtak ses över.

Föreningen följer en underhållsplan och under de aktuella åren har det främst varit uppföjlning och åtgärder från 5 års besiktningen. Underhåll för 2025 baseras även det på aktuell underhållsplan.

Parkering

Föreningen tillhandahåller ett underjordiskt garage med 80 parkeringsplatser (varav 21 platser har uttag för laddning av elbilar).

Bilplatsavtal reglerar parkeringsplatser 1-80 för bilar. Kostnad 958 kr/mån för 2025. Indexregleras 2%/år. För laddplats tillkommer 200 kronor per månad samt 3 kr per laddad kWh (aktuella priser, kan komma att ändras vid behov).
MC-platsavtal reglerar parkeringsplatser 1-8 för MC. Kostnad 379 kr/mån för 2025. Indexregleras 2%/år (avgifterna kontrollerade 2025-02-04)

Utöver detta finns 6 parkeringsplatser på markplan på föreningens fastighet.
I garaget finns även en liten cykelverkstad. Cykelpool finns i föreningen.

Köhantering/tilldelning/ev. uppsägning hanteras av styrelsen (garage@gennakern.se eller kontakt@gennakern.se). Nabo kommer skicka ut avtal för signering samt sköta den ekonomiska administrationen kring platsen.

TV/bredband

Föreningen är ansluten till Telia Triple Play. För detta utgår en obligatorisk kostnad om 200 kr/mån som tillkommer utöver månadsavgiften. Lägenheterna har försetts med multimediauttag för IP-telefoni, digital-TV och fiberoptiskt bredband (100/100 Mbit/s).

Gårdsplats/innergård

Mellan bostadshusen finns en gemensam innergård med grillmöjlighet och sandlåda.

Gemensamma utrymmen

I föreningens källare finns det lägenhetsförråd, förråd för barnvagn/rullstol, cykelförråd och teknikutrymmen. Någon gemensam tvättstuga finns inte då samtliga lägenheter är utrustade med tvätt- och torkmöjligheter.

Övrigt

Ovanstående information har inhämtats genom föreningens årsredovisning och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information. Kontaktuppgifter till föreningen: styrelsen@gennakern.se

Tillträde

Enligt överenskommelse

Att bo på Limhamn

En pittoresk ”stad i staden”. Den gamla fiskeorten Limhamn känns allt mindre som en del av Malmö och mer som en egen liten stad. Den genuina småskaliga känslan som råder här samt läget vid havet attraherar många. I centrum finns ett rikt utbud av restauranger och butiker. Det finns bland annat köttaffär, ostbutik, fiskrökeri, chocolaterie, tehandel och karamellkokeri.

Limhamn var tidigare en egen ort men är numera en av Malmös rikaste och socialt mest välmående stadsdelar. Gamla Limhamn kännetecknas av charmiga gatuhus från slutet av 1800-talet på små, ibland kullerstensbelagda, gator. En populär samlingspunkt är Limhamns torg som har en stor gräsplätt, lekplats, boulebana, vattenfontän och flera bänkar att koppla av på. Torget fylls med folk när det arrangeras julmarknad och loppmarknad här varje år.

I centrala Limhamn finns flerbostadshus medan utkanterna till största delen består av villaområden. Ön på Limhamn erbjuder bland annat möjlighet till bad, promenadspår och fantastisk solnedgång över Öresund. Här finns även en mycket populär fiskeplats som lockar många fiskare varje dag samt skola, gym och matbutik. Centrala Limhamn når du på 5 minuter med cykel och här erbjuds ett stort serviceutbud. När det gäller kultur kan Limhamn visa upp soldattorpet, som härstammar från 1800-talet. Här finns det ett stort bildarkiv och varierande utställningar. Varje år arrangeras det ett traditionsenligt midsommarfirande där familjer breder ut sina filtar med picknick och dansar runt midsommarstången. Hamnfestivalen är ett också ett populärt evenemang som äger rum under tre dagar i augusti. Då vimlar hamnen av mataktörer, musik, nöjen och vattenaktiviteter.

Vid kalkbrottet, norra Europas största dagbrott, ligger Four Garden – Sveriges första så kallade ”livsstilsboende”. Här kan du bo och leva i exklusiv miljö med tillgång till golfbanor, tennisplaner, vinkällare, spa, gym och mycket annat. En reception är alltid bemannad för de boende här.

Sibbarp ligger vid Öresundsbrons brofäste nära Limhamn. I området finns många bostadshus men det är också ett fritidsområde med en fyrstjärnig camping. Strandhuset är en populär restaurang med havsutsikt och egen minigolfbana i retrostil som har öppet sommartid.

Annetorp är ett bostads- och industriområde mellan Annetorpsvägen och Linnégatan väster om Limhamns kyrka. Området har en blandad bebyggelse med villor, radhus och flerfamiljshus. Här finns också Folkets hus, skolor, förskolor, ishall och idrottsplats. I den södra delen ligger industriområdet med flera hundra verksamma företag. Övriga bostadsområden är Hyllie by och Djupadal. Hyllie by ligger mellan Lorensborgsgatan och Elinelundsvägen, och Djupadal mellan Rudbecksgatan och Inre Ringvägen väster om Elinelundsvägen. Båda områdena består till största delen av villor och radhus. I närheten finns Elinelunds fina koloniområde och Hyllie park folkhögskola. På folkhögskolan kombinerar eleverna teoretiska studier med skapande verksamhet.

Limhamns Sjöstad är ett nytt och växande område med radhus och flerfamiljshus. Här finns Glasbruksskolan som är en grundskola f-6 och Limhamnsskolan som öppnar läsåret 2024/2025. Skolan är planerad för fem parallella klasser i årskurs 7-9 vilket ger plats för cirka 450 elever. I Limhamns Sjöstad finns flera matbutiker, bageri och restauranger. Längs med kajen finns fina trädäck med utsikt utåt Ön, idealiskt för picknick och solbad. Ett populärt ställe som gränsar till Sjöstaden är Dragörkajen, där Danmarksfärjorna tidigare gick från, med restauranger och glasscafé.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Limhamns Sjöstad? Kontakta Bjurfors mäklare på Limhamn! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Glasbrukskajen 2A

Glasbrukskajen 2A

216 44 LIMHAMN

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder