-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Högst upp i huset med inglasad balkong i söderläge!
Limhamn, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 75 kr/mån. Elen avläses årsvis efter faktisk förbrukning och en elschablonavgift tas ut per månad.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
Kvadratsmart planerad i harmoniska Limhamn!
Välkommen till Västanväg 45B!
Välkommen till denna charmiga 40-talspärla, som med sin smarta planlösning och generösa ljusinsläpp är ett perfekt hem för både singelhushållet och paret. Belägen i ett lugnt och eftertraktat område, omgiven av grönskande villakvarter och vacker natur, bor du här i en stabil bostadsrättsförening med välskötta fastigheter.
Lägenheten är placerad högst upp på tredje våningen, vilket ger en känsla av rymd och ljus. Vardagsrummet är lättmöblerat och erbjuder gott om plats för både en bekväm soffgrupp och en arbetsplats. Från vardagsrummet kliver du ut på den inglasade balkongen i söderläge, där du kan njuta av solen och den vackra utsikten över föreningens välskötta gårdsmiljö – en förlängning av vardagsrummet som inbjuder till avkoppling året runt. Bostaden har en mysig sovalkov, som tack vare sin avskilda placering och det rikliga ljusinsläppet från stora fönster och glasdörr, skapar en rofylld atmosfär och en känsla av ett separat sovrum. Här finns plats för en dubbelsäng och förvaringsutrymmena är smart integrerade i taket för att maximera ytan. Köket finner du i anslutning till hallen, och totalrenoverades 2019. Ytan rymmer plats för både matbord och stolar, perfekt för både vardagsmiddagar och festliga tillställningar. Det helkaklade badrummet är stilrent inrett i vitt och grått, och utrustat med dusch, kommod och wc, vilket ger en fräsch och modern känsla. I lägenheten finner du även en rymlig klädkammare i hallen direkt till höger, samt ett källarförråd som ger dig extra utrymme för det du behöver.
Från Västanväg 45B har du gångavstånd till Limhamns alla faciliteter. En kort promenad bort når du Limhamns fiskrökeri, småbåtshamnen och de välbesökta badplatserna Sibbarp och Ribersborg. Här bor du nära Limhamns alla affärer och restauranger samt havet med dess stränder. In till Malmö tar du dig smidigast med cykel eller stadsbuss.
Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information!
*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 75 kr/mån. Elen avläses årsvis efter faktisk förbrukning och en elschablonavgift tas ut per månad.
Inglasad balkong i söderläge
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Kanariefågeln bildades när huset byggdes 1947. Föreningen består av 149 lägenheter med adress Älggatan 16-20 och Västanväg 43-49. Föreningen har två hyreslokaler på Rabyplan som hyrs ut som kontor till företag.
I samband med överlåtelse vill föreningen utföra en standardiserad tillsyn för att kontrollera skick och eventuella brister avseende de saker som föreningen har intresse och ansvar för.
HSB har hand om föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen höjde avgifterna med 5% fr o m 2024-01-01. Föreningen brukar vanligtvis höja avgifterna med 2-3% per år för att följa kostnadsutvecklingen. I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar (kontroll 2024-08-14).
IMD
Föreningen har ett gemensamt elavtal. En schablonkostnad debiteras månadsvis. Avläsning jämfört med verklig förbrukning sker i december månad. Eventuellt överskjutande förbrukning debiteras i mars/april kommande år. Vid överlåtelse får säljare och köpare själv göra en avräkning. Det är alltid ägaren i april som betalar elräkningen.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägget tecknas av den boende till sin hemförsäkring.
Utförda renoveringar/åtgärder:
2000 Byte av ytterbågar på samtliga fönster
2001 Säkerhetsdörrar och stålkarmar installeras
2003 Nya ventiler och injustering av värmesystemet
2004 Genomgående renovering av de två kommersiella lokalerna på Rabyplan
2005 Bastuutrymmet renoverades. Ny el i lägenheterna
2008 Nya värmeväxlare för fjärrvärmen
2008-2011 Totalt 146st inglasade balkonger byggs
2009 Ny el även i de utrymmen som ligger utanför lägenheterna. Renovering av skorstenar. Dränering av grunder (ej framsidan på Västanvägshusen)
2009-2013 Relining av avlopp.
2011 Inglasade balkonger.
2012 Nya gångar, planteringar, gatubrunnar och plattläggning längs Älggatan.
2013-2015 Yttertaken nya på samtliga hus.
2014 Installation av bredbandsnät via fiber från Bredbandsbolaget. Renovering av källartrappor/cykelnedfarter på samtliga sju hus.
2016 OVK genomförd. Ny styr- och reglerutrustning för värmesystemet. Uppgradering av tv-nätet (Com Hem) för digital/HD/bredbandsmöjligheter. Nya tvättmaskiner och torktumlare plus en fjärde tvättstation.
2017 Husgrunderna dräneras, gamla soprum har satts igen och nya markrör och brunnar anlagts. Även vissa andra äldre plattbelagda ytor är förnyade. Entresidorna på hus Västanväg 43 och 45 får nya planteringar och plattbelagda gångar. Husgrunderna dräneras, gamla soprum sätts igen och nya markrör och brunnar anläggs. Även vissa andra äldre plattbelagda ytor kommer att förnyas.
2018 Ett större markarbete runt omkring husen längs Västanväg. Entresidorna på hus Västanväg 47 och 49 har fått nya planteringar och plattbelagda gångar är klart.
2019 Kodlås på entrédörrar, sophus och cykelkällare. Föreningen bytte ett antal komponenter (ventiler, pumpar etc) i värme- och vattensystem.
2020 Gruppanslutning till Bredband2. Tak på tvättstuga lades om med sedumgräs och nya räcken.
2021 Nytt bastuaggregat införskaffades. En del reparationer och förbättringar i värme- och vvs-system (byten ventiler etc).
2022 Byte av källardörrar.
2023 Målning av miljöhus, oljning av portar etc. Projektering/beställning av solcellsanläggning.
2024: Montering av solcellsanläggning. Driftsattes i april.
Planerade renoveringar (kontroll 2024-08-14):
Föreningen planerar för ett större projekt där fönster och fasader ska bytas. För närvarande ligger projektet på is pga ränteläget och är i nuläget oklart när det kommer tas upp igen. Föreningen prioriterar andra projekt som kan genomföras utan att låna upp pengar.
Föreningen tillhandahåller 10 parkeringsplatser vid Älggatan som kan hyras för ca 450 kr/mån. Separat kösystem tillämpas via föreningen. För närvarande är det är ca 30-40 personer i kö till platserna (kontroll 2024-08-14).
Kommunal boendeparkering råder i området. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Kabel-TV via Tele2. Grundutbudet ingår i avgiften.
Bredband via Bredband2. Hastighet: 1 Gbit. Kostnaden för bredbandet tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på 75 kr/ mån. Medlemmarna står för egen router.
Det finns en innergård med grillplats och utemöbler. Även miljöstationen ligger på innergården.
Det finns en stor tvättstuga (separat ingång) mellan Älggatan 18 och 20 med fyra tvättstationer och torkrum. I föreningen finns även bastu och duschrum i källarplan på Västanväg 49A.
Till lägenheterna tillhör två förråd i källarplan.
Information som berör föreningen/fastigheten är inhämtad via årsredovisning, hemsida och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare. Besök gärna föreningens informativa hemsida: www.kanariefageln.se, och/eller kontakta styrelsen via följande e-post: info@kanariefageln.se.
En pittoresk ”stad i staden”. Den gamla fiskeorten Limhamn känns allt mindre som en del av Malmö och mer som en egen liten stad. Den genuina småskaliga känslan som råder här samt läget vid havet attraherar många. I centrum finns ett rikt utbud av restauranger och butiker. Det finns bland annat köttaffär, ostbutik, fiskrökeri, chocolaterie, tehandel och karamellkokeri.
Limhamn var tidigare en egen ort men är numera en av Malmös rikaste och socialt mest välmående stadsdelar. Gamla Limhamn kännetecknas av charmiga gatuhus från slutet av 1800-talet på små, ibland kullerstensbelagda, gator. En populär samlingspunkt är Limhamns torg som har en stor gräsplätt, lekplats, boulebana, vattenfontän och flera bänkar att koppla av på. Torget fylls med folk när det arrangeras julmarknad och loppmarknad här varje år.
I centrala Limhamn finns flerbostadshus medan utkanterna till största delen består av villaområden. Ön på Limhamn erbjuder bland annat möjlighet till bad, promenadspår och fantastisk solnedgång över Öresund. Här finns även en mycket populär fiskeplats som lockar många fiskare varje dag samt skola, gym och matbutik.
Centrala Limhamn når du på 5 minuter med cykel och här erbjuds ett stort serviceutbud. När det gäller kultur kan Limhamn visa upp soldattorpet, som härstammar från 1800-talet. Här finns det ett stort bildarkiv och varierande utställningar. Varje år arrangeras det ett traditionsenligt midsommarfirande där familjer breder ut sina filtar med picknick och dansar runt midsommarstången. Hamnfestivalen är ett också ett populärt evenemang som äger rum under tre dagar i augusti. Då vimlar hamnen av mataktörer, musik, nöjen och vattenaktiviteter.
Sibbarp ligger vid Öresundsbrons brofäste nära Limhamn. I området finns många bostadshus men det är också ett fritidsområde med en fyrstjärnig camping. Strandhuset är en populär restaurang med havsutsikt och egen minigolfbana i retrostil som har öppet sommartid.
Annetorp är ett bostads- och industriområde mellan Annetorpsvägen och Linnégatan väster om Limhamns kyrka. Området har en blandad bebyggelse med villor, radhus och flerfamiljshus. Här finns också Folkets hus, skolor, förskolor, ishall och idrottsplats. I den södra delen ligger industriområdet med flera hundra verksamma företag. Övriga bostadsområden är Hyllie by och Djupadal. Hyllie by ligger mellan Lorensborgsgatan och Elinelundsvägen, och Djupadal mellan Rudbecksgatan och Inre Ringvägen väster om Elinelundsvägen. Båda områdena består till största delen av villor och radhus. I närheten finns Elinelunds fina koloniområde och Hyllie park folkhögskola. På folkhögskolan kombinerar eleverna teoretiska studier med skapande verksamhet.
Limhamns Sjöstad är ett nytt och växande område med radhus och flerfamiljshus. Här finns Glasbruksskolan som är en grundskola f-6 och Limhamnsskolan som öppnar läsåret 2024/2025. Skolan är planerad för fem parallella klasser i årskurs 7-9 vilket ger plats för cirka 450 elever. I Limhamns Sjöstad finns flera matbutiker, bageri och restauranger. Längs med kajen finns fina trädäck med utsikt utåt Ön, idealiskt för picknick och solbad. Ett populärt ställe som gränsar till Sjöstaden är Dragörkajen, där Danmarksfärjorna tidigare gick från, med restauranger och glasscafé.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Limhamn? Kontakta Bjurfors mäklare på Limhamn! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
Ansvarig mäklare
