Ciselörgatan 2

Charm från 1909 och privat innergårdsoas!

På Ciselöragatan finner vi detta charmiga hus där känslan mellan inne och ute suddas ut av ett härligt och insynsskyddat "gårdsrum".

Beskrivning

-Information inför förhandsvisning Söndag 27 april kl 12.00
(Inga visningar kommer att ske innan dess).

-Då vi inte har satt något utgångspris på huset kan vi istället kommunicera en prisidé omkring 8.250.000 - 8.500.000 kr.

-Säljarna som inte har gjort klart med något nytt boende i dagsläget tänker sig initialt ett något längre tillträde mellan 4-6 månader men är öppna för diskussion här.

-Huset är förbesiktigat via Anticimex och ett besiktningsprotokoll finns tillgängligt att ta del utav under dokument. Säljarna avser att teckna försäkring mot dolda fel.

På eftertraktat läge nära Limhamns centrum och Geijerskolan ligger mysiga Ciselörgatan med gathusbebyggelse från tidigt 1900-tal. En lugn, smal gata med begränsad genomfartstrafik där nog mycket ser ganska likt ut än idag. Går du förbi här i början av Maj lägger du säkert märke till det praktfullt blommande körsbärsträdet intill det vitputsade huset med vackert tegeltak i början av gatan. Vid förra sekelskiftet, var här egnahemsbostäder åt cementarbetare. Just detta huset var en gång i tiden ett bageri där man kunde köpa "Limhamns örfilar", som var ett slags wienerbröd.

Exteriört har huset på senare år fått en nyputsad fasad (2021) samt ny takavvattning (2021), delvis nya fönster och altandörrar (2017), vilket ger ett fräscht intryck. Ingång till huset kan ska både via Ciselörgatan 2 men också via Filaregatan 20 där uppställningsplats för bil finns på tomten. Tomten ramas in av en uppväxt och lummig häck och ett plommonträd mot Filaregatan vilket ger ett trivsamt skydd mot insyn och en mjuk grön bädd runt om huset. En av trädgårdens höjdpunkter är den effektfulla passagen genom gången i muren (med läcker tegelavtäckning) till innergården. Väl innanför öppnas ett imponerande gårdsrum framför oss och det är lätt att kunna föreställa sig en grillkväll med familj och vänner här. De dubbla helglasade altandörrarna gör att känslan mellan inne och ute suddas ut under årets varmare månader och ger huset en naturlig kontakt med den privata och helt insynskyddade gårdsmiljön.

Inne erbjuds en planlösning i vinkel över 140 kvadratmeter. Rumsfördelningen ger oss ett entréplan med rymligt vardagsrum i anslutning till kök med matplats varifrån vi även har access till gäst-wc. I andra delen av huset finner vi en sovrumsavdelning med 3 sovrum och ett rymligt badrum som renoverades i stilrent helkaklat utförande 2018. Under delar av huset finns en källare med värmecentral (Pelletspanna), tvättstuga, och förrådsutrymmen.

Övre halvplan som nås med trappa från hallen ger oss ett sovrum, yta för arbetsplats och bra förvaringsutrymmen i garderober och vindsutrymmen. Ytterligare ett sovrum nås genom passage genom vinden och används idag som gästrum. Möjligen skulle en enklare access till rummet kunna ske genom spiraltrappa i bjälklaget från våning 1.

Husets interiör ger oss en bevarad charm samtidigt som utrymme finns att sätta din igen prägel på kanske ett nytt kök eller uppdaterade ytskikt?

En pittoresk ”stad i staden”. Den gamla fiskeorten Limhamn känns allt mindre som en del av Malmö och mer som en egen liten stad. Den genuina småskaliga känslan som råder här samt läget vid havet attraherar många. I centrum finns ett rikt utbud av restauranger och butiker. Det finns bland annat köttaffär, ostbutik, fiskrökeri, chocolaterie, tehandel och karamellkokeri.

Välkommen att anmäl ditt intresse för mer information om försäljning och visning av huset!

Rumsbeskrivningar

Hall
Entré med plats för avhängning. På golvet ligger ekparkett, väggarna är målade i vitt.

Bibliotek / Sovrum 1
Till höger om hallen finner vi ett rum som idag används som bibliotek men som fungerar lika bra som sovrum. På golvet ligger fiskbensparkett i ek som följer vidare med in från hallen, väggarna är målade i vitt.

Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med plats för soffgrupp och matsalsbord. På golvet ligger fiskbensparkett i ek, väggarna är målade i vitt. Ljusinsläpp från 4 stora fönster i mot söder.

Kök
Inredningen går i vitt med förvaring i över- och underskåp. Ovan bänkskiva i betong sitter kakel i vitt. På golvet ligger klinker i terracottafärg, väggarna är målade i vitt. Plats för matbord. Från köket når vi den skyddade trädgården/innergården genom 2 stycken dubbla och helglasade altandörrar.

Utrustning: spis/ugn (Bosch) -16, kyl/frys (Miele) -19, diskmaskin (Asko) -22, fläkt (Thermo) -16.

Wc
Från köket når vi en praktisk gäst-wc. På golvet ligger ett målat betonggolv, väggarna är målade i vitt. Fönster mot trädgård.

Utrustning: wc, tvättställ med kommod, vägghängt förvaringsskåp.

Badrum
Stilrent helkaklat badrum som renoverades 2018 med kakel och klinker i grå toner. Fint ljusinsläpp från 3 st elganta små fönster. Infällda dimmerbara spotlights i taket för behagliga ljussättning.

Utrustning: wc, tvättställ med kommod, hand- och takdusch, vikbar duschvägg, handdukstork, golvvärme (el), mekanisk frånluft (PAX-fläkt).

Sovrum 2
Husets största sovrum imponerar med härlig rymd och fint ljusinsläpp. Här finns plats för dubbelsäng och förvaringsmöjligheter i inbyggda garderober. Från sovrummet når vi även trädgården genom utgång från altandörr. På golvet ligger fiskbensparkett i ek, väggarna är målade i vitt.

Sovrum 3
Används idag som kontor men fungerar lika bra som sovrum. På golvet ligger brädgolv, väggarna är målade i en grå ton. Fönster mot innergården. Förvaringsmöjligheter i inbyggd garderob.

Sovrum 4 (Övre plan)
På övre plan finner vi ett mysigt sovrum med plats för dubbelsäng. Ett trevlig takfönster förser rummet med ljusinsläpp. På golvet ligger brädgolv, väggarna är målade i vitt.

Sovrum 5 (Övre plan)
I bortre delen av huset i vindsutrymmet ovanför sovrum 2 &3 finner vi ett möjligt 5:e sovrum. Idag nås rummet genom en passage via vinden. Möjligen skulle en enklare access till rummet kunna ske genom spiraltrappa i bjälklaget från våning 1.