Ärtholmsvägen 10

Unik 20-tals villa med stor grönskande trädgård och exklusiv tillbyggnad!

I hjärtat av Kulladal finns detta speciella hus. Välplanerade kvadratmeter med charm av byggnadsåret stor trädgård och mycket yta!

Beskrivning

Exklusiv villa med möjligheter!

Välkomna till Kulladal, ett populärt och trivsamt villaområde i Malmös södra delar. Nu finns möjlighet att förvärva en mycket unik och renoverad villa med fantastiskt fin trädgård i soligt sydvästläge. Med fyra sovrum finns plats för det stora hushållet och skicket är gott så ni kan flytta in direkt. Här bor ni nära skolor, idrottsplats och matbutiker. Här finns även närheten till kommersen på Emporia, Svågertorps handelsområde, nya simhallen, påfarter till ringvägarna samt citytunneln för enkel transport till city eller Köpenhamn.

Bostadens äldre del byggdes 1924, består av två våningsplan och har genomgått flertalet renoveringar över tid medan den nyare delen mot baksidan byggdes 2016. 2014 dränerades marken runt huset, 2016 drogs ny el i den äldre delen och uppdateringar har gjorts löpande i trädgården de senaste åren. Den totala boarean är 253 kvadratmeter samt ytterligare 90 kvadratmeter i biarea. Genomgående är skicket mycket gott i hela bostaden med smakfulla materialval och effektiva lösningar. Den nyare huskroppen utgörs till stor del av en underbart stor social yta med slående takhöjd upp till 4m där ett kombinerat kök, matplats och vardagsrum är öppet och generöst tilltaget. Helt perfekt för sociala tillställningar!

Smedstorpsköket är planerat i vinkel och har vita luckor, rostfria vitvaror, vinkyl i fullhöjd och riktigt stora arbetsytor där den stora familjen och alla vänner kan samlas. Här umgås ni medan mat och dryck förbereds och placeras ut på den stora köksön. Den öppna spisen sprider stämning och värme under de kalla månaderna och dörrarna ut mot uteplatsen står öppna sommartid. På utsidan finns gott om plats för grillen och ni sitter skönt under pergolan som svalkar i högsommaren.

Totalt finns här fyra sovrum som alla är rofyllda och går i ljusa, behagligt jordnära kulörer. Här finns alla förutsättningar att inreda ert drömhem med plats för många och stora bekvämligheter. Tre lyxiga badrum med dusch är placerade runt om i huset och källarplanet är smart planerat med gym och ett stort hemmakontor.

Det finns ytterligare ett kök i den äldre delen och med små justeringar går det att skapa en separat lägenhet där som kan bidra med hyresintäkter. Alternativt är det ett ypperligt tillfälle att skapa ett generationsboende med äldre familjemedlemmar eller unga vuxna.

Tomten är 905 kvadratmeter stor och erbjuder ett härligt uterum och en välskött trädgård med stenläggningar och rabatter. Därtill finner du ett stort altandäck med många sittplatser, en jacuzzi placerad på insynsskyddat läge och en gräsmatta som bjuder in till lek.

Hela huset är utrustat med stilrena lamellgardiner från Faber som både förhöjer interiörens elegans och erbjuder optimal ljusreglering. Dessutom finns solceller installerade för energieffektivitet samt laddplatser för elbilar – en framtidsredo lösning för ett hållbart boende.

Kulladal är populärt mycket tack vare närheten till centrum, Pildammsparken och andra natursköna områden.

Varmt Välkomna!

Interiör

Välkommen till Ärtholmsvägen 10!

ENTRÉHALL
Det stora huset välkomnar dig med en ljus och pampig hall där blickarna genast dras vidare genom vardagsrummet mot den fantastiska trädgården. En elegant ektrappa leder upp till den äldre delen av huset och övre plan. På ena väggen pryder smakfulla tapeter väggen, harmoniskt kombinerade med vita väggar, och golvet är klätt med stilfullt klinker.

SÄLLSKAPSYTOR / KÖK
Från hallen kliver du rakt in i husets hjärta – den imponerande tillbyggnaden från 2016. Här bjuder de generösa sällskapsytorna på en tidlös, ljus och öppen atmosfär. Stora glaspartier i två väderstreck låter rummet bada i ljus och skapar en naturlig matsalsplats där kvällar med rosa himlar blir den perfekta fonden för middagar och fest. Längre in i rummet finns vardagsrumsdelen med en stilren, öppen spis i hörnet för mysiga stunder.

Köket, totalrenoverat 2016 av Smedstorp, är en dröm för den matlagningsintresserade. Med bänkskivor i granit, vita fasade luckor och exklusiva materialval möter det de högsta kraven på både funktion och estetik. Köket är fullt utrustat med vinkyl, induktionshäll, integrerad diskmaskin, kombinerad ugn/mikro, ångugn, kolfilterfläkt samt kyl och frys i fullhöjd. Dimbara spotlights ger flexibel belysning, medan golvvärmen säkerställer komfort året runt.

KÖK 2 / TVÄTTRUM
Ett kök från IKEA med svarta luckor. Utrustningen består av kyl och frys. I samma rum finns även tvätt- och torkmaskin. Härifrån nås även husets källare.

BADRUM (Stora)
Badrummet är renoverat 2012. Ett fräscht och påkostat utrymme med klinker på golvet, kaklade väggar och spottar i taket. Badrummet är i övrigt utrustat med dusch, toalett, handfat, badrumsskåp, handdukstork samt golvvärme.

BADRUM 2
Här finns ett orört, ljust och fräscht badrum från 2016. Helkaklat med grått stilrent klinkers kombinerat med vitt kakel. Badrummet är förberett för båda tvätt-/torktumlare. Härifrån finns även en dörr ut till härliga Jacuzzin.

BADRUM Källare
Charmigt badrum med dusch, kommod och WC.

Sovrum 1 (Stora)
Rymligt och stort sovrum med garderobsvägg med gott om förvaring. Detta rummet kan med enkelhet göras om till två rejäla sovrum. På golvet ligger fint parkettgolv med vattenburen värme.

SOVRUM 2,3,4
Från hallen tar man trappan upp till ovanvåningen. Där finner vi de resterande sovrummen i bra storlek, funkar perfekt som barnrum, kontor eller walk-in closet.

ALLRUM
Allrum med trevligt ljusinsläpp. Plats för soffgrupp, tv-bänk samt övrig möblemang.

KÄLLARE
Ljus och fräsch källare med flera rum och egen ingång. Något för den egna företagaren eller tonårsbarnen? Eller för den som tänkt hyra ut till studenten.

TRÄDGÅRD
Den insynsskyddade och grönskande trädgården har sol från morgon till kväll och bjuder in till både avslappning och lek. Tomten mycket privat och här finns gott om buskar och träd. I trädgården finns också en friggebod som idag används till snickarbod. Utöver detta finns en fantastisk jacuzzi som omges av trädäck.