-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Klagshamn
Klagshamn, Malmö
*I månadsavgiften ingår renhållning, bostadsrättstillägg och kallvatten. Obligatorisk tillägg för bredband 169 kr/mån. Totalt: 6 752 kr.
**Enligt bostadsrättsföreningens mäklarbild/utdrag ur lägenhetsregister
Välkommen till ett radhus med moderna och stilsäkra materialval samt trädgård mot både öst och väst. Tre fina sovrum, dubbla badrum och tvättstuga.
Välkommen till ditt drömhem i hjärtat av naturen!
Vi har nöjet att presentera detta nybyggda gavelradhus, uppfört av PEAB år 2022, med en boarea om 105 välplanerade kvadratmeter.
PEAB erbjuder 5 års garanti från inköpstillfället (april 2022). Det är nästan 3 år kvar så man kan nyttja garantin.
Detta moderna hem erbjuder fyra rum och inkluderar två rymliga förråd inomhus samt ett stort separat, isolerat förråd.
Tack vare husets placering på en gavel bjuds på ett extra fönster med vackert ljusinsläpp.
Här finns allt du behöver för att skapa en bekväm och stilfull vardag!
Lyx och Komfort i Varje Detalj
Radhuset är utrustat med en rad genomtänkta extratillval som bidrar till en exklusiv känsla. Extra isolering och förstärkning i alla innerväggar och dörrar, vilket säkerställer en tyst och behaglig inomhusmiljö. Badrummen har antikalkbehandlade duschdörrar för enkel skötsel och en modern finish. Dessutom har uteplatsen kompletterats med ett större trädäck, perfekt för avkopplande stunder och trevliga grillkvällar.
En Oas av Grönska och Gemenskap
Radhusområdet består av tre luftigt placerade huslängor med fem bostadsrätter i varje. Detta hus är ett gavelhus, beläget längst in, vilket ger extra mycket ljusinsläpp och en oslagbar utsikt över den lummiga grönskan som omger området. Skogen intill håller på att omvandlas till en vacker park, vilket kommer att förhöja boendekvaliteten ytterligare när den snart är klar.
Två Uteplatser för Allt Ditt Utomhusliv
Njut av morgonsolen på den främre uteplatsen och kvällssolen på trädäcket och gräsmattan på baksidan. De två uteplatserna erbjuder flexibilitet och skapar underbara utrymmen för både avkoppling och sociala aktiviteter. Parken intill ger en otrolig avkoppling med känslan av att vara ett med naturen och bo mitt i skogen.
En Familjevänlig Omgivning
Bostadsrättsföreningen är välskött och präglas av en god sammanhållning och stark communitykänsla. Det är den perfekta boendemiljön för en liten barnfamilj, med flera lekplatser i närheten och många barn bland grannfamiljerna. Här kommer ni att trivas och skapa minnen för livet.
Bo granne med parken som skapar en tyst, lugn och grönskande omgivning.
Välkommen hem!
Genomgående 3-stavigt ekparkett (mattlackat) både uppe och nere
Vita väggar med grå brytning
Samtlig skåpsinredning för kök, tvätt och badrum är från Vedum
ALLT NEDAN ÄR TILLVAL:
Hall
* Spegeldörrar till hallgarderob
* Klinkers 30 x 60 "Centro Ceppo di Gre"
Tvättrum
* Klinkers 10 x 20 "Centro Ceppo di Gre"
* Ljudisolerad spegeldörr in till tvättrummet
* Tålig mörkgrå bänkskiva i laminat
Kök
* Kök och bardisk i åskblått
* Integrerad diskmaskin
* Bänkskiva av komposit (Snowy Ibiza)
* Stänkskydd ända upp till överskåp, i komposit (Snowy Ibiza)
* Vitvaror i rostfritt
* Köksfläkt i rostfriitt
* Extra stor vask
* Justerbart munstycke med strilfunktion till kökskran
* Dimmer på köksbelysningen under skåp
* Innerlåda för förvaring under vasken
* Utdragbar handdukshängare i brickskåp bredvid ugnen
* Kryddhylla på insidan av kökslucka ovanför fläkten
Badrum nere
* Infällda spotlights i tak
* Mörkgrått klinkers på väggar och golv
* INR duschdörrar med ytbehandlat glas som motverkar kalkbeläggningar
* Takdusch
* Handdukstork
* Rund spegel med inbyggd belysning
* Grå kommod med svart knopp
* Dubbel handdukskrok i krom
Vardagsrum
Dimbara lamputtag ovanför matbordet, soffgrupp och tv.
Ovanvåningen
* Samtliga innerväggar extraisolerade
* Samtliga innerväggar förstärkta med OSB-skiva bakom gips
* Samtliga dörrar solida
* Rullgardiner (IKEA mörkläggningsgardiner) monterade i alla sovrumsfönster
* Väggar ommålade i varmt grågrön i samtliga rum.
Badrum uppe
* Infällda spotlights i tak
* Komfortvärme i golv
* Större väggkakel 30 x 60 (matt)
* Handdukstork
* Ifö badkar
* Kommod och spegelskåp med belysning
* 3 stycken dubbla handdukskrokar i krom
Klädkammare
* Samtliga väggar fullt utrustade med hyllsystemet Pelly
Stora sovrummet
* 2 spegeldörrar till garderoben
* Hela garderoben är fullt utrustad med hyllsystemet Pelly
Övrigt
Nybyggt trädäck i trädgården
Hyllor i fristående förråd
Hyllor i garderob under trappan
FILM
*Enligt bostadsrättsföreningens mäklarbild/utdrag ur lägenhetsregister
I månadsavgiften ingår renhållning, bostadsrättstillägg och kallvatten. Obligatorisk tillägg för bredband 169 kr/mån. Totalt: 6 752 kr.
Säljarens ord:
Det vi uppskattar mest med vårt boende är att det känns som att man bor i naturen och inte alls i ett radhusområde. Vi brukar skoja om att vi bor som i en Disneysaga då det känns oerhört lyxigt att kunna sitta vid matbordet eller i soffan och kunna njuta av växt- och djurliv precis utanför fönstren. Här finns gott om olika fåglar av alla dess slag och även en och ett annat rådjur tittar förbi. Vi uppskattar morgonsolen på framsidan där man kan sitta och avnjuta en frukost i lugn och ro, men också att se solnedgången glittra genom lövverken på baksidan om kvällarna. Helt magiskt!
Barnen har nog mest uppskattat all lek parken erbjuder med kojbyggande och klätterträd men också all spontanlek som uppstår på föreningens generösa grönområden. Föreningen har en härlig communitykänsla och kombinationen av att känna sig ifred mitt i naturen och att ha närheten till kompisar och bekvämligheter som livs, pizzeria, skola, cykelstigen till strand, kalkbrottet mm. är oslagbar.
Vi är också otroligt nöjda med de tillval vi har gjort, det sätter extra guldkant på tillvaron att ha de där fina detaljerna. Utöver de rent estetiska tillvalen är vi nöjda med de praktiska, som till exempel de ljudisolerande dörrarna och innerväggarna som gör tillvaron mycket behagligare när barnen leker sina stormiga lekar med kompisar eller när det är tvättdags.
Allt listat nedan är tillval:
Bottenvåningen
* Samtliga innerväggar extraisolerade
* Samtliga innerväggar förstärkta med OSB-skiva bakom gips
* Samtliga dörrar solida
* Måttanpassade lamellgardiner i tre av fönsterna (två vid matbordet och vid köket)
* Gardin som täcker hela väggen (vardagsrumsfönster samt altandörr)
Stort förråd med egen ingång tillhör.
Framsidan av huset bjuder på en mysig och ombonad plats med sol från morgon till lunch.
Baksidan har både träddäck och gräsmatta och här njuter man av solen från tidig eftermiddag. Parkens grönska omfamnar och bäddar in trädgården i en härlig grönska. Här är tyst, lugnt och avkopplande.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Bostadsrättsföreningen består av 15 radhus på fastigheten Lastbryggan 1 i Malmö, fördelade över 3 huskroppar. Adress Nygårdsvägen 2A-R i Klagshamn. Fastigheten färdigställdes under 2022, inflyttning skedde i april 2022.
Besök gärna föreningens hemsida https://roslunds-tradgard.smartbrf.se/
Den ekonomiska förvaltningen sköts av A.R.C Fastighetspartner AB.
Föreningen höjde avgifterna med 20% 2024-01-01. I dagsläget finns inga fler planerade höjningar. (Kontrollerat 2024-06-03).
Föreningen har ett bostadsrättstillägg för medlemmarna. Man tecknar endast en egen hemförsäkring.
Fastigheterna var färdigställda 2022.
Finns i dagsläget inga utförda eller planerade renoveringar. (Kontrollerat 2024-06-03).
Gemensam parkeringsplats med 22 platser. Utöver detta finns 2 platser med laddningsmöjlighet som tillhör bostadsrättsföreningen och kan användas av alla. Elen debiteras ditt hushåll.
I dagsläget finns det flertalet lediga parkeringsplatser, dvs det finns möjlighet till två parkeringsplatser om så önskas. Ingen kö. Kostnad 450kr/plats. (Kontrollerat 2024-06-03).
Föreningen är kollektivt ansluten till Telia Triple-play (TV, Internet och IP-telefoni). Obligatorisk avgift om 169 kr/mån (fiber) tillkommer.
På framsidan finns en plattbelagd yta och en grusad yta lagom stor för en liten trädgårdsgrupp eller uppställningsplats för cyklar. På baksidan finns en lättskött tomt med ett träddäck och egen trädgårdstäppa. Tomterna avgränsas med ett staket som är något upphöjt vid uteplatserna och en grind mot den gemensamma gården.
För info om vad man får lov att förändra på sin uteplats/tomt hänvisar vi till separat nyttjanderättsavtal. Detta signeras i samband med upplåtelseavtalet. Uteplatsen och tomt tillhör föreningen men du som bostadsrättsinnehavare får nyttja samt åläggs skötsel av den. Vid eventuella önskade ändringar ska föreningen tillfrågas.
Vardera radhus har egen tvättstuga i sin bostad, utrustad med tvättmaskin samt torktumlare.
Alla husen får ett kallförråd på ca 7 kvm som är placerat på den gemensamma gården.
Det finns ett miljöhus med viss källsortering på den gemensamma gården i anslutning till parkeringen.
Cykelställ för två cyklar placeras på husets framsida. Gemensam cykelparkering finns även i anslutning till parkeringen.
El
Kostnad för elabonnemang och elförbrukning avseende hushållsel och uppvärmning bekostas av bostadsrättsinnehavare. Individuella avtal tecknas.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
I Klagshamn bor du på lugnt läge nära den vackra Öresundskusten. Ursprungligen var detta en plats för kalkbrytning och cementtillverkning i kalkbrotten, som numera är vattenfyllda. Numera är Klagshamn känt för sin fina natur och har ett eget fågelreservat, vilket är unikt för ett så stadsnära område. Unikt för Klagshamn är dess egna vingård.
Klagshamn är ett delområde i stadsdelen Limhamn. Området består av ett tidigt industrisamhälle som även omfattar landsbygd samt kustområden kända för sin rika fauna och sitt fågelliv. Tidiga planer på bostadsbebyggelse stoppades just med hänsyn till det unika växtlivet. Grunden för samhället i Klagshamn var kalkbrytning och cementtillverkning. Nu när denna tillverkning är nedlagd har man byggt fina hus längs kanten till det vattenfyllda kalkbrottet. Vingården i Klagshamn planterade sina första vinrankor 2001 och den första skörden togs 2003. Resultatet blev det vita vinet Silex som nu finns på Systembolaget. Silex är det latinska namnet för flinta, en bergart som det finns gott om i vingårdens jordmån.
Bunkeflostrand som ligger söder om Öresundsbron, ingår i stadsdelen Limhamn. En del av Bunkeflostrand består av villor och flerbostadshus medan en annan del fortfarande huvudsakligen är landsbygd som så smått bebyggs. Ängslätt centrum ligger mitt i samhället. Här bor du nära havet med bra kommunikationer till Malmö och Köpenhamn. Området Annestad ligger nära broförbindelsen och den framväxande stadsdelen Hyllie.
Vintrie är ett annat litet område nära Bunkeflo norr om yttre ringvägen mellan Trelleborgsvägen och Lorensborgsgatan. Nu när citytunneln är klar förbättras kommunikationerna eftersom det finns en närliggande station i angränsande stadsdelen Hyllievång. Med hjälp av citytunneln kan du till exempel ta dig direkt in till Köpenhamn helt utan tågbyten.
Tygelsjö ligger en liten bit in från kusten strax väster om e6. Tygelsjö by härstammar från medeltiden och redan i slutet av 1800-talet byggdes en station vid järnvägen mellan Trelleborg och Malmö. Här ligger det nyare bostadsområdet Sjötorps ängar, som består av flera småhus.
Västra Klagstorp är en liten tätort med medeltida anor och lantlig atmosfär som ligger strax norr om Tygelsjö. Västra Klagstorps kyrka byggdes i slutet av 1800-talet. ovan. njut av lugnet i småbåtshamnen.nedan. emporia köpcenter ligger bara ett stenkast bort.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Klagshamn? Kontakta våra Bjurfors mäklare i Malmö! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
