-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Takvåning med 41 kvm soldränkt terrass
Dockan, Malmö
*I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 189 kr/mån för kabel-TV, bredband och IP-telefoni (exkl samtalskostnad) via Telia Triple Play. Föreningen tillämpar individuell avläsning av varmvattenförbrukningen. Kostnaden för detta debiteras kvartalsvis efter faktisk förbrukning. Avgiftshöjningen som börjar gälla fr o m 2025-01-01 är inkluderad i den redovisade månadsavgiften.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Enligt föreningens lägenhetsregister är bostaden registrerad som 5 rok.
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Högst upp på sjunde våningen finner du denna ljuvliga takvåning med soldränkt terrass om ca 41 kvm, väldisponerad bostadsyta och vackert ljusinsläpp.
På havsnära adress, ett stenkast från Dockans marina, finner du denna ljuvliga takvåning väl värd ett besök. Högst upp på sjunde våningen möts du av en genomgående fyrarummare med en väl tilltagen terrass om ca 41 kvadratmeter i solsäkert söderläge. Här bor du, ensam på våningsplanet i denna trappuppgång, på ett lugnt och insynsskyddat läge. För den som önskar fler rum finns det möjlighet att omvandla lägenheten till en femrummare genom att återställa bostaden till dess ursprungliga planlösning. Lägenhetens genomtänkta planlösning är uppdelad in en social och en privat avdelning. Bostadens hjärta utgörs av en ljus och luftig sällskapsavdelning där kök och vardagsrum förenas i en delvis, öppen planlösning. Härifrån nås den härliga terrassen som är stor nog att rymma både matmöbel, solstolar och loungemöbler. Utöver detta erbjuder bostaden två badrum varav ett med tvättmöjligheter, tre lättmöblerade sovrum och flertalet garderober. Hela bostaden karaktäriseras av ljusa materialval och fint ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna som vetter mot norr och söder.
På Lägatan 21 bor du på havsnära läge med Dockans mysiga hamnmiljö runt hörnet i en välskött förening som stod klar för inflyttning 2019. I fastigheten finns ett underjordiskt garage och en gästlägenhet som kan bokas till långväga gäster. På Dockan råder lugnet samtidigt som det bara är en kort promenad till Malmö citys pulserande stadsliv och Västra Hamnens välbesökta badplatser. Läget är superbt med allt du behöver i din omedelbara närhet - förskolor, skolor (åk 1-9), frisör, apotek, mataffärer, Systembolaget samt flertalet restauranger och caféer. På kort promenadavstånd finner du goda kommunikationer via stadsbussar. Närheten till city och pendlarvänliga Centralstationen underlättar vardagslivet.
Tvärs över gatan pågår just nu uppbyggnaden av Läparken och runt årsskiftet beräknas Styrmansbron i Varvsstaden öppna för trafik vilket kommer förenkla accessen till city, Malmö Saluhall och Citadellskajen.
Välkommen på visning!
Hall:
Innanför säkerhetsdörren möts du av en välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder till höger om entrén. Redan i hallen slås du av bostadens vackra ljusinsläpp tack vare det strategiskt placerade fönsterpartiet mittemot entrén. I den inre delen av hallen erbjuds förvaringsmöjligheter i en skjutdörrsgarderob med spegeldörrar. På golvet vilar en genomgående ekparkett som följer dig genom hela bostaden. Väggarna i hallen är målade i mörkgrått.
Ett par kliv in i hallen delar bostaden upp sig i en privat och en social avdelning. Den privata avdelningen inrymmer två av bostadens sovrum, förvaringsmöjligheter och de två badrummen.
Badrum:
I det första badrummet, som är placerat i anslutning till entrén, finner du vita, helkaklade väggar och ett varmgrått klinkergolv. Badrummet är utrustat med toalett, kommod med handfat, badrumsskåp, spegelskåp och dusch med rundad glasvägg. Badrumsmiljön lyses upp av infällda takspots.
Sovrum:
Vidare in i bostaden ligger ett av hemmets sovrum som i dagsläget används som ett barnrum. Sovrummet lämpar sig även utmärkt som gäst- eller arbetsrum. I detta sovrum finns en rymlig garderob med vita skjutdörrar, lådförvaring och hängare. Väggarna är målade i grönt.
Master bedroom:
Hemmets master bedroom som är stort nog att rymma dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbler. I sovrummet finner du en garderob med vita skjutdörrar, lådförvaring och hängare. Väggarna är målade i en rogivande blå nyans. Sovrummet är beläget på lugnt och skyddat läge mot föreningens slutna innergård.
Badrum en suite:
I anslutning till master bedroom finner du ett badrum en suite som består av vita, helkaklade väggar och varmgrått klinkergolv. Badrummet är utrustat med toalett, dusch med glasdörrar, kommod med handfat och spegelskåp. I badrummet finns även en praktisk tvättavdelning bestående av kombimaskin (LG -21), bänkskiva i vit laminat med nedfälld vask (installerades -22) och vita överskåp.
Vardagsrum:
I andra änden av bostaden breder den sociala avdelningen ut sig. Här möts du av ett inbjudande vardagsrum som fullkomligt badar i ljus tack vare de stora, södervända fönsterpartierna. I vardagsrummet finns det gått om plats för soffgrupp, mediamöbler och matplats för det stora middagssällskapet. Väggarna i vardagsrummet är målade i vitt med en fondvägg i greige nyans. För den som önskar ett femte rum finns det möjlighet att sätta upp en avskiljande vägg i vardagsrummet. Från vardagsrummet nås lägenhetens stolthet - en stor terrass om hela 41 kvm i soligt söderläge.
Kök:
Vardagsrummet integreras med köket i en delvis öppen planlösning. Köket består av stilren köksinredning från Vedum med köksluckor i tidlöst vitt och fullutrustad maskinpark. Stora, vita kakelplattor klär väggen ovanför den massiva bänkskivan i grå granit. Köket är stort och funktionellt med bra arbetsytor och goda förvaringsutrymmen. Köksutrustningen består av induktionshäll (Siemens), inbyggnadsugn med varmluftsfunktion (Siemens), kyl och frys (Siemens), mekanisk köksfläkt (Franke), inbyggnadsmikro (Siemens) och integrerad diskmaskin (Siemens). Köket är stort nog att rymma ett matbord för sex personer om så önskas. Väggarna i köket är vitmålade.
Sovrum:
Från köket nås hemmets tredje och sista sovrum. Detta rum nyttjas i dagsläget som ett kontor. Enklare förvaring döljer sig bakom ett skynke. Väggarna är vitmålade.
Följande egendom ingår i köpet:
- Balkongskydd (specialfärg enligt Brf Varvets riktlinjer)
- Ljusslinga balkong (100 m)
Följande egendom ingår inte i köpet:
- Vinkylen som är placerad i sovrummet som nås från köket
- Förvaringsmöblerna som är placerade i sovrummet som nås från köket
Upplysningar från säljaren:
- Alla fönster mot innergården är öppningsbara/låsbara, vilket gör det möjligt att vädra.
- Vid tvåårsbesiktningen och femårsbesiktningen hittades mindre kosmetiska brister som sedan har åtgärdats av byggherren via yrkesman.
Välkommen till Lägatan 21
Nuvarande planlösning
Alternativ planlösning
Skåneland 3
*Hiss från markplan/källare.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Enligt föreningens lägenhetsregister är bostaden registrerad som 5 rok.
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 189 kr/mån för kabel-TV, bredband och IP-telefoni (exkl samtalskostnad) via Telia Triple Play. Föreningen tillämpar individuell avläsning av varmvattenförbrukningen. Kostnaden för detta debiteras kvartalsvis efter faktisk förbrukning.
Avgiftshöjningen som börjar gälla fr o m 2025-01-01 är inkluderad i den redovisade månadsavgiften.
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 6 kvm.
Bostaden erbjuder en ljuvlig terrass om ca 41 kvm i soligt söderläge mot lugna Lägatan. Här kan du njuta av många härliga soltimmar från morgon till sen eftermiddag under sommarmånaderna.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Den redovisade driftskostnaden avser nuvarande ägares snittkostnad för det senaste årets varmvattenförbrukning. Hushållet består av två vuxna och ett barn.
*Betalas av köpare
Brf Varvet är en äkta bostadsrättsförening som består av 133 bostadsrättslägenheter och 2 hyresrättslokaler. Föreningen fördelar sig över adresserna Lilla Varvsgatan 45A, Lilla Varvsgatan 47A, Lägatan 17, Lägatan 21, Östra Varvsgatan 5B och Östra Varvsgatan 5C.
Bredablick sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Månadsavgifterna höjdes med 7% fr o m 2024-01-01. Fr o m 2025-01-01 kommer månadsavgifterna höjas med 2,5% (kontroll 2024-12-12).
IMD
Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering av varmvatten. Medlem blir debiterad efter faktisk förbrukning. Debitering sker kvartalsvis, då betalas allt för förbrukning de senaste tre månaderna. Någon slutavläsning görs inte, säljare och köpare får själva reglera detta sinsemellan.
Föreningen är försäkrad via Trygg Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar.
2021 Kameraövervakning till garage och cykelförråd i entréplan.
2022 Taggsystem till cykelförrådet i källaren. Spaljévajer på innergården i söderläge och plantering av nya växter.
2024 Spolning av stammar.
Planerade renoveringar (kontroll 2024-12-12):
- OVK (kommer att utföras under 2025)
- Föreningen planerar att installera fler laddboxar för elbilar i garaget. När detta kommer ske är inte beslutat än.
I föreningen finns ett underjordiskt garage med 39 garageplatser varav 2 st är handikappsplatser, 13 st är el-laddplatser och 3 st är MC-platser.
Kösystemet handhas av bostadsrättsföreningen. I dagsläget är det flerårig kö till bilplats och inte heller någon ledig mc-plats (2024-12-12).
Nedan listas kostnaderna för de olika garageplatserna:
Vanlig garageplats 1050 kr/mån
Handikappsplats 1050 kr/mån
Laddplats 1200 kr/mån + kostnad för förbrukad el
MC-plats 500 kr/mån
I närområdet finns ett flertal andra parkeringshus så som t ex P-huset Ubåten som har rabatterade platser för föreningens medlemmar (Fartygsgatan/Östra Varvsgatan), P-huset Fullriggaren (Slupens Gränd) och P-huset Erika (bredvid Sats på Östra Varvsgatan).
Kommunal boendeparkering råder i området. För mer information se: www.malmo.se.
Föreningen har även en bilpool med tillgång till Volvobilar som står parkerade precis utanför fastigheten och kan hyras via företaget Volvo On Demand.
Föreningen är ansluten till TV, bredband (1000 Mbit/s) och IP-telefoni via Telia Triple Play. För detta utgår en obligatorisk kostnad i månaden (samtalskostnad för IP-telefonin tillkommer).
På den gemensamma innergården finns träd, buskar, klätterväxter, utemöbler, grill, solstolar och lekplats med sandlåda för mindre barn.
- Samtliga lägenheter är utrustade med tvättmöjligheter. Någon gemensam tvättstuga finns därför inte.
- I föreningen finns en gästlägenhet som kan hyras av föreningens medlemmar för 350 kr/natt.
- Barnvagnsförråd finns i källaren. Dessa är tillgängliga från samtliga hissar.
- Cykelförråd finns i garage och på entréplan. I cykelförrådet finns även en lådcykel som kan hyras av föreningens medlemmar.
- Till samtliga lägenheter hör ett förråd som ligger i källaren eller på entrévåningen.
Information om föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med styrelserepresentant. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information. Styrelsen nås enklast via mail: brfvarvet@hotmail.com
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://brfvarvet.se/
I föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 5 rum och kök. I dagsläget nyttjas dock bostaden som en fyrarumslägenhet då nuvarande ägare valde att ta bort en vägg till förmån för en större sällskapsavdelning. För den som önskar finns det möjlighet att skapa ett femte rum i det nuvarande vardagsrummet (se alternativ planskiss).
Enligt överenskommelse
Dockan har vuxit fram till ett område som sjuder av liv. Under sommarhalvåret samlas människor som bor och arbetar i området kring Dockan Marina. Här ligger båtarna på rad och känslan av en trendig internationell Marina infinner sig. Här ligger kontorsbyggnader, lägenheter och restauranger granne med varandra och bjuder in till härlig miljö att bo och leva i. Granne med Dockan ligger välkända Västra Hamnen som stoltserar med landmärket Turning Torso.
Områdets namn, ”Dockan” är hämtat från förr då just varvsindustri och Kockums dominerade kustområdet. Nu är det ett trevligt bostadsområde som definieras av flervåningshus med närkontakt till vattnet, restauranger och en fri sikt ut mot horisonten. Den ursprungliga båtdockan har återanvänts och förvandlats till en attraktiv småbåtshamn. Man kan som boende parkera båten utanför porten.
Blandningen av gammalt och nytt är ledord i utformningen av Dockans miljö och flertalet äldre byggnader har fått nya användningsområden. Studenter blandas också med kontorsanställda då många små företag men även större internationella sådana har kontor i området. Även Bjurfors har sitt huvudkontor här.
Ambitionen att skapa en levande stadsdel infriades verkligen. Idag är Dockan med sin granne Västra Hamnen ett mycket attraktivt bostadsområde där förskolor och skolor hör till Malmös mest uppskattade. Här finns också all service, som t ex apotek, gym och matbutiker. Även flera topprestauranger har etablerat sig här lockade av möjligheten att bjuda gästerna på en upplevelse utöver det vanliga. Det är också enkelt att vara nära naturen i Dockan. De boende uppskattar möjligheten att ta ett kvällsdopp vid Scaniabadet och njuter av solnedgången i sundet vid Öresundsbron.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Dockan? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
