-
Köpa
-
Sälja
- Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Trea med söderbalkong och fri utsikt i Västra hamnen
Dockan, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 172 kr/mån för Telia Triple Play. Individuell mätning och debitering tillämpas av el.
**Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Modern funktionalitet i mycket gott skick – med parkläge!
Lägatan 11A ligger i ett stilrent, modernt tegelhus från 2020 – mitt i Västra hamnens levande kvarter där havsbris möter stadspuls. Västra hamnen är ett område i ständig utveckling. Här bor du med havet på ena sidan, city på den andra – med restauranger, badbryggor, gym och matbutiker bara runt hörnet.
Fyra trappor upp välkomnas du av en ljus, välplanerad trerummare om 75 kvadratmeter i mycket gott skick. Med söderbalkong utan insyn, harmonisk färgsättning och fina materialval är detta ett hem som bjuder på lugn och rymd – men också plats för det sociala livet.
Den öppna planlösningen låter kök och vardagsrum samspela utan att smälta ihop helt – en liten vägg skapar naturlig zonindelning mellan kök och soffhörna. Den privata delen består av två sovrum– ett mastersovrum i norrläge och ett ovanligt rymligt extrarum, perfekt för barn, gäster eller hemmakontor. Balkongen vetter mot den nya parken som står klar hösten 2025 – ett grönt panorama som blir din egen förlängning av vardagsrummet.
Här bor du bekvämt från första stund – men också med utrymme att växa. Den nya parken ger balkongen ett värde som bara ökar med åren. Planlösningen fungerar lika bra för ett par som för den lilla familjen. Välkommen hem till Lägatan 11A – en ljus och genomtänkt bostad på ett av Västra hamnens allra bästa lägen
HALL
Redan i hallen sätts tonen – vitlaserad ekparkett, vitmålade väggar och en säkerhetsdörr som ger både trygghet och tystnad. Här finns gott om plats för avhängning, och mittemot badrummet ligger en praktisk förvaringsnisch som rymmer mycket utan att ta plats i rummet.
KÖK
Ett stilrent och välutrustat Vedumkök med luckor i dämpad gröngrå nyans och bänkskiva i beige laminat med marmorerat uttryck. Induktionshäll, diskmaskin, varmluftsugn och mikro i högskåp – allt finns på plats för en funktionell vardag. Matplatsen rymmer sex personer och ramas in av en elegant grön tapet som ger rummet karaktär.
VARDAGSRUM
Parketten fortsätter in i vardagsrummet där ljuset från söder strömmar in genom balkongdörren. Väggarna är målade i vitt, och en kort vägg i beige ton delar av mot köket – precis lagom för att skapa rymd men ändå känsla av två rum. Här finns plats för en soffgrupp, bokhylla och tv-möbel utan att det känns trångt.
SOVRUM 1
Mastersovrummet ligger svalt i norrläge – idealiskt för en god natts sömn under sommarhalvåret. Väggarna går i en behaglig beige ton och golvet i samma vitlaserade ek som i övriga bostaden. En två meter bred garderob ger förvaring utan att dominera rummet. Här ryms enkelt en dubbelsäng och sängbord.
SOVRUM 2
Ett ovanligt rymligt extrarum om hela 9 kvm. Väggarna är målade i vitt och varmt brunt, och två garderober ger förvaring för både kläder och leksaker eller kontorsmaterial. Plats för enkelsäng och skrivbord gör detta till ett perfekt barnrum, gästrum eller arbetsrum.
BADRUM
Ett välplanerat och stilrent badrum med klinkergolv i gråbeige och helkaklade väggar i vitt. Tak med infällda spotlights, duschhörna med vikbara glasväggar och regndusch. Här finns dessutom Siemens tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk och förvaring ovanför. Kommod med lådförvaring, spegel, WC och handdukstork kompletterar det funktionella helhetsintrycket.
BALKONG
Den indragna balkongen om fem kvadratmeter är en solsäker plats för både fika och odling. Balkonggolvet är i trä och räcket i perforerad röd plåt, vilket ger ett skyddat men luftigt uttryck. Söderläget ger sol större delen av dagen och utsikten är mot parken som står klar hösten 2025.
UTEMILJÖ
På ena sidan av huset breder sig en stor och vacker innergård ut – grön, lummig och levande. Här slingrar sig gångar mellan planterade rabatter, odlingslådor och flera sittplatser i olika väderstreck. För barnen finns en fantasifull lekplats och för de vuxna både ro och gemenskap. Här finns gemensamma utemöbler och en grillplats, en naturlig mötesplats för alla grannar.
Direkt utanför balkongen anläggs dessutom en helt ny stadsdelspark som väntas stå klar hösten 2025. Med stora gräsytor, träd, sittbänkar och lekytor kommer det bli en grön oas för både vila och aktivitet – din alldeles egna förgrund i det urbana landskapet.
*Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 172 kr/mån för Telia Triple Play. Individuell mätning och debitering tillämpas av el.
Till lägenhet hör ett källarförråd.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Lilla Varvsgatan i Malmö är en äkta bostadsrättsförening som består av 131 lägenheter (samtliga upplåts med bostadsrätt). I föreningen finns även 1 hyresrättslokal.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Föreningen höjde avgifterna med 8% fr o m 2024-01-01 och med 5% fr o m 2025-01-01. I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar (kontroll 2025-02-28).
Gemensam el:
Föreningen har gemensam el. Elen mäts per lägenhet och debiteras månadsvis i efterhand till respektive medlem. Medlemmarna betalar för elnätsavgift och förbrukad el. Slutavläsning får säljare och köpare själva reglera mellan varandra.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Försäkringen inkluderar bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar och ansvarsförsäkring för styrelsen.
2021 Fastigheten färdigbyggd.
2022 Ny gräsmatta lagd på innergården och 20 laddboxar installerade i garaget.
2023 Inköp och montering av 20 hållare för laddkabel för laddstationerna. OVK-besiktning genomförd i november.
2024 Bygglov beviljat för inglasning av balkong (gäller endast vissa balkonger).
Planerade renoveringar (kontroll 2025-02-28):
2025 Spolning av stammar. Kommer genomföras under våren.
Föreningen tillhandahåller 37 garageplatser, varav 20 platser är försedda med laddstolpar, samt 5 MC-platser. En vanlig garageplats kostar 1190 kr/mån, laddplats kostar 1390kr/mån (+ elförbrukning) och MC-plats kostar 599kr/mån. För närvarande är det många medlemmar i kö. Kön administreras av SELERO AB. Omsättningen av platserna varierar, i snitt rör det sig om ca 2–3 platser per år varför väntetiden är lång.
Som alternativ till föreningens garage finns ett avtal med Aimo Park om förtur i P-huset Erika som ligger ett stenkast från föreningens fastighet (bredvid Sats på Östra Varvsgatan).
I närområdet finns ett flertal andra parkeringshus så som t ex P-huset Ubåten (Fartygsgatan/Östra Varvsgatan), P-huset Fullriggaren (Slupens Gränd) och P-huset Dockan (Hallenborgs gata).
Föreningen har en lådcykelpool med tre elcyklar.
Föreningen har tidigare haft en bilpool, i dagsläget jobbar föreningen febrilt att ta in en ny aktör med hyrbilar, detta måste samplaneras med grannfastigheten. I dagsläget vet de inte när det avtalet blir påskrivet (2025-02-28).
Föreningen är ansluten till TV (paketet "Lagom"), bredband (hastighet: 1000/1000 Mbit/s) och IP-telefoni via Telia Triple Play. För detta utgår en obligatorisk kostnad om 172 kr/mån (samtalskostnad för IP-telefonin tillkommer).
Föreningen erbjuder en grönskande innergård som är utrustad med utemöbler, grill och lekplats för de minsta.
Cykelrum finns i såväl källarplan som markplan och barnvagnsrum finns i källarplan.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar, hemsida och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Ingen tillsyn görs i samband med överlåtelse. Säljaren ska överlämna samtliga nycklar, taggar, router och TV-box till köparen vid tillträdet.
För mer information besök föreningens hemsida på: https://lilla-varvsgatan.smartbrf.se/
Dockan har vuxit fram till ett område som sjuder av liv. Under sommarhalvåret samlas människor som bor och arbetar i området kring Dockan Marina. Här ligger båtarna på rad och känslan av en trendig internationell Marina infinner sig. Här ligger kontorsbyggnader, lägenheter och restauranger granne med varandra och bjuder in till härlig miljö att bo och leva i. Granne med Dockan ligger välkända Västra Hamnen som stoltserar med landmärket Turning Torso.
Områdets namn, ”Dockan” är hämtat från förr då just varvsindustri och Kockums dominerade kustområdet. Nu är det ett trevligt bostadsområde som definieras av flervåningshus med närkontakt till vattnet, restauranger och en fri sikt ut mot horisonten. Den ursprungliga båtdockan har återanvänts och förvandlats till en attraktiv småbåtshamn. Man kan som boende parkera båten utanför porten.
Blandningen av gammalt och nytt är ledord i utformningen av Dockans miljö och flertalet äldre byggnader har fått nya användningsområden. Studenter blandas också med kontorsanställda då många små företag men även större internationella sådana har kontor i området. Även Bjurfors har sitt huvudkontor här.
Ambitionen att skapa en levande stadsdel infriades verkligen. Idag är Dockan med sin granne Västra Hamnen ett mycket attraktivt bostadsområde där förskolor och skolor hör till Malmös mest uppskattade. Här finns också all service, som t ex apotek, gym och matbutiker. Även flera topprestauranger har etablerat sig här lockade av möjligheten att bjuda gästerna på en upplevelse utöver det vanliga. Det är också enkelt att vara nära naturen i Dockan. De boende uppskattar möjligheten att ta ett kvällsdopp vid Scaniabadet och njuter av solnedgången i sundet vid Öresundsbron.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Dockan? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
