-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Unik gavellägenhet med soldränkt terrass och gårdsvänd balkong
Dockan, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och BR-tilläggsförsäkring. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 222 kr/mån avseende Telia Triple Play samt kostnad för faktisk förbrukning av el. Kostnaden för elen debiteras i efterhand kvartalsvis. Avgiftshöjningen som börjar gälla fr o m 2025-01-01 är inkluderad i den redovisade månadsavgiften.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till denna ljuvliga gavellägenhet på våning 5/7 med 45 kvm utemiljö, öppen planlösning, ljusinsläpp från tre väderstreck och dubbla badrum.
På havsnära adress, granne med Dockans pittoreska småbåtshamn, finner du denna unika gavellägenhet väl värd ett besök. På femte våningen möts du av en ljus och luftig trerummare med en fantastisk terrass om ca 39 kvadratmeter i eftertraktat västerläge. Som om inte detta vore nog har bostaden även tillgång till en mysig balkong mot föreningens välskötta innergård. Bostaden är belägen på fastighetens gavel och stoltserar med ljusinsläpp från tre väderstreck. Lägenhetens hjärta utgörs av en väl tilltagen sällskapsavdelning där kök och vardagsrum förenas i en öppen planlösning. Härifrån nås både terrass och balkong. Utöver detta erbjuder bostaden två badrum varav ett med tvättmöjligheter, två lättmöblerade sovrum, en praktisk klädkammare och flertalet garderober. För den som önskar fler rum finns det möjlighet att omvandla lägenheten till en fyrarummare.
På Hallenborgs gata 14A bor du lugnt och ostört med småbåtshamnen som närmsta granne i nyproducerad fastighet från 2018-2019. Denna bostad stod klar för inflyttning under 2019. I fastigheten finns ett underjordiskt garage, en gästlägenhet som kan bokas till långväga gäster och en festlokal med pentry. Läget är superbt med allt du behöver i din omedelbara närhet - mataffärer, apotek, vårdcentral, tandläkare, gym och flertalet restauranger. På kort promenadavstånd finner du goda kommunikationer via stadsbussar. Närheten till city och pendlarvänliga Centralstationen underlättar vardagslivet.
Välkommen på visning!
Innanför säkerhetsdörren möts du av en välkomnande entré med gott om plats för förvaring i en praktisk skjutdörrsgarderob med spegeldörrar och en väl tilltagen klädkammare. Ett par kliv in i bostaden finns en inre hall med ytterligare förvaringsmöjligheter i en skjutdörrsgarderob som bland annat inrymmer städskåp och linneskåp. På golvet vilar en genomgående, enstavig ekparkett från Kährs som följer dig genom hela bostaden. Samtliga rum är målade i tidlöst vitt.
Ett par kliv in i bostaden finner du köket som integreras med vardagsrummet i en öppen planlösning. Köket består av stilren köksinredning från Vedum med vita, släta köksluckor och fullutrustad maskinpark. Vitt, blankt kakel i förband klär väggen ovanför den gråmelerade bänkskivan i laminat. Köket erbjuder bra arbetsytor och goda förvaringsutrymmen i under- och överskåp. Köksutrustningen består av induktionshäll (Bosch), inbyggnadsugn med varmluftsfunktion (Bosch), rostfri kyl och frys i fullhöjd (Bosch), köksfläkt (Franke), inbyggnadsmikro (Bosch) och integrerad diskmaskin (Bosch). Vinkylen ingår ej i köpet.
Vidare in i bostaden finner du den härliga sällskapsavdelningen som fullkomligt badar i ljus tack vare de stora fönsterpartierna i tre väderstreck som omsluter rummet. Här finns det gott om plats för en rejäl soffgrupp, mediamöbler och matplats för det stora middagssällskapet. För den som önskar ett fjärde rum finns det möjlighet att avgränsa en del av vardagsrummet (se alternativ planlösning). Från vardagsrummet nås lägenhetens stolthet - en stor terrass om hela 39 kvadratmeter i eftertraktat västerläge. I vardagsrummet finns även utgången till bostadens gårdsvända balkong.
I en privat del av bostaden ligger de två sovrummen. Båda sovrummen är väl tilltagna med gott om plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. I det största sovrummet ryms även en arbetsplats om så önskas.
Från hallen nås hemmets två badrum. I det större badrummet finner du vita, helkaklade väggar med ljusa fogar och mörkgrått klinkergolv. Badrummet erbjuder en tvättavdelning bestående av tvättmaskin och torktumlare från Bosch. Här finns även en praktisk arbetsbänk med förvaringsskåp ovanför. Badrummet är dessutom utrustat med badkar, väggmonterad torkställning, elektrisk handdukstork, toalett, spegelskåp och kommod med handfat. Badrummet lyses upp av dimbara takspots.
I det mindre badrummet är väggarna helkaklade i vitt med mörka fogar och på golvet ligger mörkgrå klinkers. Badrummet är utrustat med toalett, kommod med handfat, spegelskåp och dusch med dörrar i klarglas. Taket pryds av dimbara spotlights.
Nuvarande planlösning
Alternativ planlösning
Rogaland 1
*Hiss från markplan/källare.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
I avgiften ingår värme, vatten och BR-tilläggsförsäkring. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 222 kr/mån avseende Telia Triple Play samt kostnad för faktisk förbrukning av el. Kostnaden för elen debiteras i efterhand kvartalsvis. Avgiftshöjningen som börjar gälla fr o m 2025-01-01 är inkluderad i den redovisade månadsavgiften.
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 3 kvm. I förrådet finns en fristående garderob som ingår i köpet. Förrådet är markerat med bostadens lägenhetsnummer (D1402).
Bostaden erbjuder en ljuvlig terrass om ca 39 kvm i optimalt västerläge. Här kan du njuta av många härliga soltimmar. Grannens balkong utgör ett praktiskt tak över en del av terrassen. Golvytan på terrassen pryds av ett trätrall vilket ger en ombonad känsla. Terrassen är stor nog att rymma matbord, grill, loungemöbler och solstolar. Utöver detta erbjuds fina odlingsmöjligheter här då terrassen till stor del är vindskyddad.
Från bostadens vardagsrum nås en mysig balkong om ca 6 kvm i norr. Balkongen vetter mot föreningens välskötta innergård. På både balkong och terrassens kortsidor finns balkongskydd.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Kvarteret Hallenborg i Malmö består av 123 bostadsrättslägenheter samt en hyreslokal. Föreningens fastigheter stod klara för inflyttning under 2018.
Föreningens adresser är Lägatan 4-8, Hallenborgs gata 14-18 och Lovartsgatan 3-5. Föreningens tomt är friköpt.
Bredablick sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Månadsavgifterna höjdes med 3% fr o m 2024-01-01. Styrelsen har i samråd med den ekonomiska förvaltaren beslutat att höja månadsavgifterna med 2% fr o m 2025-01-01 (kontrollerat med styrelsen 2024-11-07). Kostnaderna för garageplatserna lämnas oförändrade inför 2025.
IMD
Föreningen har gemensam el. Elen mäts per lägenhet och debiteras i efterhand kvartalsvis till respektive medlem. Vid överlåtelse görs inte någon slutavläsning, detta regleras mellan köpare och säljare. Medlem kan alltid se förbrukning och historik via portal för självavläsning.
Föreningen har kollektiv försäkring via Folksam. I försäkringen ingår bostadsrättstillägget för föreningens medlemmar.
Då huset är nybyggt finns inget behov av renoveringar utöver sedvanligt underhåll de närmsta åren (enligt föreningens hemsida (2024-11-04).
Föreningen följer en underhållsplan.
I föreningens underjordiska garage finns 51 garageplatser varav 12 av dessa platser har laddstolpar för elbil. Garageplatserna kan hyras till en kostnad om 1075 kr/mån. För platserna med laddstolpar tillkommer en kostnad om ca 200 kr/mån samt kostnad för elförbrukningen (individuell avläsning). I garaget finns även 1 garageplats för motorcykel som kan hyras för 525 kr/mån. Separat kösystem tillämpas och administreras av den ekonomiska förvaltaren Bredablick. Just nu är det ca 25 medlemmar i kö (2024-01-15).
Som alternativ till föreningens garageplatser finns det möjlighet att hyra parkeringsplats i P-huset Erika som ligger ett stenkast från föreningen på Östra Varvsgatan 6 (bredvid Sats). Föreningen har ett avtal med Aimo Park som ger föreningens medlemmar förtur till parkeringsplats i P-huset Erika. För mer information besök: https://www.aimopark.se/sv-se/cities/malmö/p-hus-erika/
I närområdet finns ett flertal andra parkeringshus så som t ex P-huset Ubåten (Fartygsgatan/Östra Varvsgatan) och P-huset Fullriggaren (Slupens Gränd).
Föreningen har ett gemensamt elavtal där individuell avläsning tillämpas och medlemmarna debiteras kvartalsvis.
Föreningen är ansluten till TV (paketet "Lagom"), bredband (250/250 Mbit/s) och bredbandstelefoni via Telia Triple Play. För detta utgår en obligatorisk kostnad i månaden (samtalskostnad för telefonin tillkommer).
På föreningens innergård finns soldäck och pergola med tillhörande sittplatser och grillar som föreningens medlemmar fritt kan nyttja.
- I föreningen finns en övernattningslägenhet som kan hyras för 350 kr/natt och en festlokal med pentry som kan hyras för 350 kr/tillfälle.
- Parkering av cyklar sker i cykelförråd i källarplan samt vid cykelställ på innergården och vid fastighetens entréer.
- I källaren finns rullstols- och barnvagnsförvaring.
- Till samtliga lägenheter hör ett källarförråd.
- Det finns ingen gemensam tvättstuga då samtliga lägenheter har egen tvättmaskin och torktumlare (alternativt kombimaskin).
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://kvarteret-hallenborg.smartbrf.se/
Ovanstående information är inhämtad från årsredovisning, hemsidan och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från styrelsen.
Styrelsen nås bäst via följande mailadress: styrelsen@kvarterethallenborg.se
Lägenheten är registrerad som 3 r o k men kan göras om till 4 r o k. I dagsläget nyttjas bostaden som en trerumslägenhet då tillvalsväggen till det fjärde rummet valdes bort till förmån för en större sällskapsavdelning i samband med att bostaden producerades. För den som önskar finns det möjlighet att skapa ett fjärde rum i den nuvarande sällskapsavdelningen (se alternativ planskiss).
Juni 2025
Dockan har vuxit fram till ett område som sjuder av liv. Under sommarhalvåret samlas människor som bor och arbetar i området kring Dockan Marina. Här ligger båtarna på rad och känslan av en trendig internationell Marina infinner sig. Här ligger kontorsbyggnader, lägenheter och restauranger granne med varandra och bjuder in till härlig miljö att bo och leva i. Granne med Dockan ligger välkända Västra Hamnen som stoltserar med landmärket Turning Torso.
Områdets namn, ”Dockan” är hämtat från förr då just varvsindustri och Kockums dominerade kustområdet. Nu är det ett trevligt bostadsområde som definieras av flervåningshus med närkontakt till vattnet, restauranger och en fri sikt ut mot horisonten. Den ursprungliga båtdockan har återanvänts och förvandlats till en attraktiv småbåtshamn. Man kan som boende parkera båten utanför porten.
Blandningen av gammalt och nytt är ledord i utformningen av Dockans miljö och flertalet äldre byggnader har fått nya användningsområden. Studenter blandas också med kontorsanställda då många små företag men även större internationella sådana har kontor i området. Även Bjurfors har sitt huvudkontor här.
Ambitionen att skapa en levande stadsdel infriades verkligen. Idag är Dockan med sin granne Västra Hamnen ett mycket attraktivt bostadsområde där förskolor och skolor hör till Malmös mest uppskattade. Här finns också all service, som t ex apotek, gym och matbutiker. Även flera topprestauranger har etablerat sig här lockade av möjligheten att bjuda gästerna på en upplevelse utöver det vanliga. Det är också enkelt att vara nära naturen i Dockan. De boende uppskattar möjligheten att ta ett kvällsdopp vid Scaniabadet och njuter av solnedgången i sundet vid Öresundsbron.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Dockan? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
