-
Köpa
-
Sälja
- Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Fantastisk fyra på centralt läge
City, Malmö
*I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för tv och bredband om 300 kr/mån.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Bokad visning.
Bokad visning.
Rymlig vindslägenhet med balkong och tidstypiska detaljer
På eftertraktade Fabriksgatan 1, högst upp i ett ståtligt flerbostadshus från 1929, finner du denna smakfulla och välplanerade fyrarummare. Med 105 kvadratmeter i mycket gott skick erbjuder bostaden generösa ytor för såväl sociala sammanhang som avskild vila. Den genomgående ljusa interiören lyfts av vackra originaldetaljer, såsom eleganta originaldörrar och fönsterbrädor i marmor, samtidigt som moderna uppdateringar, inte minst det nyrenoverade badrummet från 2023, bidrar till en bekväm boendemiljö.
Lägenhetens planlösning är genomtänkt med en tydlig uppdelning mellan de sociala ytorna och den mer privata delen. Från det stilrena köket, som pryds av vita skåpsluckor, svart kakel och en matchande svart bänkskiva, nås den charmiga balkongen med förmiddagssol – en perfekt plats för en lugn frukost eller en enkel lunchgrillning.
Lägenheten ligger högst upp i huset, vilket ger begränsad insyn och en lugn atmosfär. Du delar endast vägg med en granne och har en granne nedanför dig, vilket skapar en mer privat boendemiljö mitt i staden. Innergården erbjuder en grönskande och trivsam plats med utemöbler och grill för de ljumma sommarkvällarna.
Denna lägenhet erbjuder en fantastisk kombination av vacker 1920-talscharm och moderna bekvämligheter. Den generösa planlösningen gör det lätt att anpassa bostaden efter egna behov – kanske skapa ett extra sovrum eller ett hemmakontor? Det centrala läget gör att du har nära till stadens utbud av restauranger, butiker och kommunikationer. Här bor du på ett ostört läge högst upp i huset, men med stadens puls alldeles runt knuten.
Varmt välkommen på visning!
HALL
Stig in i en ljus och välkomnande hall med platsbyggda garderober, klädda i mönstrad tapet som skapar en elegant kontrast mot de vitmålade väggarna. På golvet ligger parkett och här finns gott om plats för avhängning.
KÖK
Ett stilrent kök i vitt och svart där funktion möter estetik. Den svarta bänkskivan och det matchande kaklet skapar en vacker inramning, medan köksön blir en naturlig samlingspunkt med plats för 2–3 personer. Köket är utrustat med ugn i högskåp, induktionshäll, diskmaskin och kyl/frys. Vid matplatsens stora fönster ryms en matgrupp för 4–6 personer, och från köket når du också bostadens balkong.
VARDAGSRUM
Ett rymligt och ljust vardagsrum med plats för en generös soffgrupp. Ett vackert valv med fönster och fönsterbräda i vit marmor sätter en elegant ton. Två vackra skjutdörrar öppnar upp mot matsalen.
MATSAL
Bakom dubbeldörrar från vardagsrummet ligger matsalen, en inbjudande plats för middagar och umgänge. Här ryms ett stort matbord för 6–8 personer och den mörkblå fondväggen skapar en stämningsfull kontrast till de ljusa väggarna och parkettgolvet.
SOVRUM 1
Ett generöst sovrum med lugna färger och en vacker fondvägg i mörkblått. Här finns plats för en dubbelsäng och sängbord, och den djupa fönsternischen är en perfekt plats för ett litet skrivbord. Förvaringen löses smidigt med en skjutdörrsgarderob med spegeldörrar.
SOVRUM 2
Det mindre sovrummet är perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Takfönstret ger ett härligt ljusinsläpp och här finns plats för både en enkelsäng och ett skrivbord.
BADRUM
Badrummet totalrenoverades 2023 och håller hög standard. Golvet är klätt i grå klinker och väggarna i vitt kakel. Här finns dusch med glasvägg, handfat med spegelskåp, WC och tvättpelare. Golvvärme och infällda spotlights ger extra komfort.
BALKONG
Balkongen vetter mot förmiddagssolen och har ett trädäck samt räcke i järnsmide. Här finns plats för en mindre matgrupp eller loungemöbler – en perfekt plats att starta dagen med en kopp kaffe eller njuta av en stillsam lunch.
Höken 49
*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för tv och bredband om 300 kr/mån.
Till lägenheten hör ett källarförråd
Balkong mot innergården
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga ingen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningen äger fastigheten Höken 49 som består av 16 lägenheter och 3 lokaler. Föreningen bildades 2007 och är en äkta bostadsrättsförening.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Avgiften höjdes inte inför 2025. Inga planerade avgiftsändringar finns (kontrollerat 2025-02-28).
Fastigheten är försäkrad hos Proinova, Folksam. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen (enligt årsredovisningen 2023).
Utfört underhåll (enligt årsredovisning 2023):
2010 - 2011 Putsning och målning av gången ner till källaren. Helrenovering av butikslokalen på hörnan.
2010 Polering av golven i trappuppgångarna. Byte av takbeklädnad på gårdssidan. Bytt takbeklädnad ifrån falsad bandplåt till röd papp
2011 Ny porttelefoni- Nya enheter i varje lägenhet samt i varje port. Genomfört fuktkontroll källare och vind.
2012 Puts av granitsockel på fasaden.
2013 Byte av cirkulationspump. Byte av stamventiler till värmesystemet. Byte av plattor i värmeväxlare. Genomsyn och uppdatering av ventilationssystem samt nya fläktar på taket.
2013-2014 Byggnation av två nya spiraltrappor till innegården.
2013-2015 Tak och torn renovering. Byggnation av balkonger mot innegården.
2015-2016 Renovering av hiss- Ny hissmotor- knappsystem och innerdörrar.
2016 Installation av spaltventiler i alla lgh, till-luft don. Spolning av avloppsrör. Förstärka ytterdörrar-montering av plåt.
2017 Färdigställande av ventilationsarbete
2017 - 2018 Besiktning och översyn av tak fasad. Kanslihuset övertar Teknisk förvaltning, reparationer påbörjas till hösten.
2018 Omtäckning av mansard inkl. gesimränna. Öppning av gamla, igensatta ventiler. Yttertakrenovering. Fasadrenovering, omfogning. Byte av fönster på våning fem, mot Stora Nygatan samt Fabriksgatan.
2019 Framtagande av underhållsplan
2019-2020 Godkänt OVK
2020 Ventilationsarbete inför godkänt OVK. Byte av tvättmaskin och torktumlare.
2021 Upphandling av relining och tappvattenrör.
2022 Gårdsbeslysning och elöversyn. Förfrågningsunderlag för tappvattenrör framtaget.
2024 Beslut taget att påbörja relining.
Planerat underhåll (kontrollerat 2025-02-28):
2025 Relining
Föreningen följer en underhållsplan.
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Föreningen är ansluten till digital-TV och bredband via Telia (fiberlan, 1000/1000 Mbit), tillkommer som ett obligatoriskt tillägg.
Gemensam tvättstuga finns belägen i källaren. I föreningen finns ett cykelförråd.
Informationen är hämtad från föreningens ordförande samt årsredovisning. Slutlig köpare uppmanas kontrollera uppgifterna med föreningen.
I Malmö City går livet i takt med storstadens puls med allt man kan önska vad gäller shopping, service, skolor, nöjen, kaféer och restauranger. Samtidigt utmärker sig områden som alla har en egen speciell karaktär vad gäller boende, livsstil och tillgång till de oaser som kan vara lövgröna eller havsblå. Hela Öresundsregionen och särskilt Malmö är attraktivt som bostadsort, populariteten fortsätter att stiga och det är särskilt de centrala delarna som lockar mest.
Det finns över fem kilometer kanaler i centrala Malmö idag och utmed dessa uppskattade vattenvägar finns vägar, parker, kontor och bostadshus. Malmö fick sitt stadsbrev år 1275 och redan då hade bebyggelsen växt utmed vattnet i flera århundraden. Drottningtorget, som uppfördes på 1800-talet, ligger vid det som var dåtidens shoppingområde, ”torggatan” Adelgatan. Nu för tiden hålls här den populära Bondens Marknad där närproducerade varor lyfts fram. Vid torget finns en boulebar samt en populär glassbutik där alla varianter av glass och sorbet tillverkas för hand. Längre österut fanns Slussen och där ligger nu flerfamiljshus uppförda från början av 1900-talet och framåt.
Gamla staden är det område som klarade sig bäst under rivningsboomen på 1970-talet och idag finns det många charmiga flerfamiljshus av äldre sort vid gatorna runt Stortorget och Lilla Torg likväl som nyskapande restauranger som gör avtryck på den gastronomiska kartan. Runt Lilla Torg ligger också flera designbutiker och nöjeslivet är intensivt på sommarhalvåret då uteserveringarna ramar in ytan av kullersten.
Till det gamla Malmö hör också naturligtvis slottet Malmöhus. Det byggdes på 1500-talet och inramas av kanaler och växtlighet. Malmö är känt som ”parkernas stad” och de gröna oaserna med lekparker och kaféer finns i nästan alla områden. Malmöhus ligger i Slottsparken men det finns totalt 15 större parker i staden.
När man bor i Malmö City ligger det mesta bara en promenad eller cykeltur bort. I kvarteren i områden som Lugnet och vid Kapellplan finns flera köpgator och gallerior, t ex Hansacompagniet, Caroli City och Triangeln. I området Rådmansvången, där bostäder blandas med butiker och kontor, finns också en viktig förklaring till varför så många pendlare väljer att bo i Malmö City, nämligen Triangelns tågstation. Den underjordiska kommunikationslösningen stod färdig år 2010 och är nu en av Europas mest trafikerade stationer, då det går både snabbt och smidigt att pendla lokalt och regionalt. På mindre än 30 minuter tar man sig via Kastrup vidare till Köpenhamn.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Malmö City? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
Bokad visning.
Extra kontaktperson
