Hoppa till innehåll

Totalrenoverat 30-talshus – modern lyx med tidlös charm

  • Besiktigad

Bellevue Sjösida, Malmö

Nordmannagatan 22

Utgångspris:
12 750 000 kr
Antal rum:
5
Boarea / Biarea:
150 kvm / 125 kvm*
Tomtarea:
774 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad vising. Vänligen boka via hemsidan.

  2. Bokad visning. Vänligen boka via hemsidan.

Boka visningstid

Ansvarig mäklare

Sofia Nebrelius

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Limhamn

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Totalrenoverat 30-talshus – modern lyx med tidlös charm

Beskrivning

Nu har ni möjligheten att förvärva ett unikt 30-talshus som genomgått en totalrenovering där ingenting lämnats åt slumpen. Här har varje detalj omsorgsfullt moderniserats från grunden med bl a ny dränering, ny VVS, ny el och nytt värmesystem men husets genuina karaktär och vackra originaldetaljer har bevarats väl. Detta hus är mer eller mindre ett nytt hem, men med en härlig känsla av historia och charm.

Boarean på 150 kvm ger inte en rättvis bild, då den ljusa och rymliga källaren är fullt inredd och används som boyta. Med god takhöjd och eleganta ljusbrunnar som släpper in dagsljus, blir källaren ett naturligt komplement till entréplanet.

Planlösningen bjuder in till umgänge. Husets hjärta är den öppna planlösningen mellan vardagsrum och det smakfulla köket med stor köksö. Ett storslaget fönsterparti sträcker sig längs hela fasaden och ger ett fantastisk ljusinsläpp. Terrassen utanför har breddats för att göra plats för en mycket uppskattad uteplats i perfekt västerläge.
Entréplanet erbjuder fyra väl tilltagna sovrum, inklusive ett lyxigt Master Bedroom med en suite badrum och ytterligare ett helt nytt badrum.
Källare är egentligen inte rätt ord för att beskriva nedre plan. Här finns husets andra vardagsrum, kontor, ett lyxigt sovrum, tvättstuga, gästwc och inte minst ett exklusivt spa med både dusch och bastu

Trädgården är insynsskyddad och många sommarkvällar kommer spenderas under pergolan och det finns gott om plats för lek.

Detta är ett hem som måste upplevas! Texten kan inte göra det rättvisa, låt bilderna tala för sig själva! Framför allt - kom på visning och upplev på plats!

Interiör

Entréplan
Stor entré med gott om förvaringsmöjligheter tack vare ombyggnad (del av sovrummet intill är nu entré).
Vardagsrum och kök i öppen planlösning. Nya stora fönster löper längs hela terrassen. Ny utgång från vardagsrummet mot terrassen som breddats för att skapa en uppskattad uteplats. Här har ett nytt gardinsystem satts upp som ger en bra möjligheter att reglera ljus. Nytt innertak med ljudsystem (som finns i hela huset).
Fyra bra sovrum på entréplan:
-Sovrummet intill entrén har sovalkov efter ombyggnaden mot entrén.
-Nästa sovrum är något mindre men rymmer säng om så önskas. Kan med fördel nyttjas som gästrum/kontor.
-Sovrummet med utgång mot trädgården är stort och rymligt. Tidigare låg köket här och utgången mot trädgården fanns inte.
-Master Bedroom ligger avskilt från övriga sovrum och härifrån nås ett enskilt mycket snyggt renoverat badrum (en suite). De vackra originalgarderoberna har renoverats och likaså det stora teakfönstret.
Det finns ytterligare ett badrum som ligger mellan två av de övriga sovrummen. Detta är också helt nytt (här fanns tidigare en ingång till huset) och det vackra originalfönstret finns kvar.
Golv: i hallen ett Marbodal Click golv, original parkett i hallen, original fiskbensparkett i tre av sovrummen samt i vardagsrum och kök, parkett i det sovrummet med utgång till trädgården.

Nedre plan/källare:
Källaren var tidigare helt obeboelig, dvs allt är nytt/totalrenoverat. Källaren nyttjas i allra högsta grad som boyta idag och tre fina ljusbrunnar har installerats för att släppa in mer ljus.
Här finns ett stort TV-rum/allrum och vid trappan finns en väl tilltagen yta som idag nyttjas som bl a kontor.
Rummet som idag är ett härligt sovrum har bilats ca 30 centimeter för att ge mer rymd och nu finns här även golvvärme.
Nedre plan erbjuder dessutom gästwc, en stor tvättstuga, mat/vinkällare och inte minst ett supertrevligt "spa" med dusch och bastu.
Golv: original trägolv i Tv-rummet och i rummet vid trappan, ny parkett i sovrummet (golvvärme), i övrigt klinkergolv (golvvärme i spat)

Badrum:
Badrum vid hallen: Helkakalde väggar, klinkergolv. Wc, dusch samt handfat med underskåp.
Badrum intill Master Bedroom: Helkaklade väggar, klinkergolv (golvvärme). Wc, dusch samt handfat med underskåp.
Gästwc källare: Helkaklade väggar, klinkergolv. Wc samt handfat.
I källaren finns en trevligt spa med bastu, dusch och handfat. Målade väggar och klinkergolv (golvvärme)

Kök
Köket låg tidigare i ett av sovrummet enligt ovan.
Köket är platsbyggt (IKEA-stommar, luckor och handtag Picky Living), bandagerat kakel på väggarna, bänkskivor i gråvit Cararra marmor samt måttanpassad rostfri bänkskiva vid vasken. Nytt fönster över diskbänken för extra ljusinsläpp.
Ny måttbeställd köksö med massiv ekskiva som även fungerar som matplats. Likaså måttbeställda hyllor i ek. Nytt ljussystem och inbyggda högtalare liksom i vardagsrummet.
Vitvaror (SMEG): 2 kyl/frys, spis, diskmaskin samt fläkt

Tvättstuga
I den rymliga tvättstugan i källaren finns vask och gott om förvaringsskåp. Målade väggar, klinkergolv.
Vitvaror (Bosch): tvättmaskin, torktumlare

Håll koll på detta objekt

Bilder

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Hjalmar 3

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
12 750 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
4
Boarea
150 kvm*
Tomtarea
774 kvm
Biarea
125 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan med inredd källare
Byggår
1936*
Fasad
Putsad tegel
Grund
Källare
Stomme
Lättbetong
Bjälklag
Betong/trä
Takbeklädnad
Plåt
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
Delvis nya, delvis äldre renoverade

*Uppskattat byggår (värdeår 1940)

Ombyggnad, Renoveringar

Nuvarande ägare köpte huset 2017. Då var huset i extremt dåligt skick. Huset har sedan dess totalrenoverats från grunden och i många avseende är huset "nytt". Nedan följer en del av de renoveringar som gjorts:

- Hela huset målades exteriört
- Dränering av hela huset (3m djup, Isodrän).
- Ny VVS (nya kopparrör, alla element har renoverats, backventil)
- Ny el i hela huset (nytt elskåp i trädgården, nytt elskåp i källaren)
- Ny Bosch luft/värmepanna samt extra stor ackumulator tank
- Tre ljusbrunnar för att ge mer ljus till källaren (inbyggda spotlights, nya räcken)
- Ny utgång med trappa mot trädgården på huset baksida
- Källaren var obebolig när huset köptes 2017 och har totalrenoverats
- Entréplan har totalrenoverats (vissa fina originaldetaljer/golv/fönster har bevarats) - nytt kök, nya badrum etc.
- Nya fönster i vardagsrummet
- I trappan ner till källaren har alla räcken behållits i original men putsats upp, nya trappsteg i samma material
- Yale Doorman på ytterdörrarna

Utemiljön:
- Trädgården röjdes upp. Nya planteringar av träd och buskar och nytt gräs på alla ytor.
- På baksidan nytt staket med armeringsjärn för att få upp en grön vägg mot grannarna.
- Nytt plank åt nordöst.
- Uteplats med pergola
- Biluppställningsplatsen breddades och belagts med nya stenar (bandagerad stil) för att få plats till 2 bilar
- Nya stenplattor på alla gångar
- Ny stentrappa till huset
- Terrassen runt huset renoverades (teak) och breddades med en ny uteplats vid utgången från vardagsrummet (kvällssol). Även nytt tak med spotlights över terrassen.

Besiktning

Besiktigad
Ja

Uteplats/balkong

Uteplats på terrassen runt huset, västerläge.
Stenlagd uteplats med pergola på baksidan av huset.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomt

Insynsskyddad trädgård som omgärdas av staket och häckar.

Planbestämmelser

Tomtindelning (1935-06-18) Stadsplan (1928-11-09)

TV/bredband

Fiber

Parkering

Biluppställningsplats för två bilar.

Ekonomi

Taxeringsvärde
9 539 000 kr
Byggnadsvärde
4 339 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Hushållsström
34 500 kr
Renhållning
2 000 kr
Vatten/Avlopp
4 000 kr
Summa
40 500 kr

I elkostnaden ingår uppvärmning. Årsförbrukning el ca 12 800 kWh.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
C
Energideklarationsdatum
2024-10-24

Pantbrev

Det finns 11 st pantbrev uttagna om sammanlagt 8 135 000 kr

Länkar

Om Bellevue Sjösida

Att bo på Bellevue och Bellevue Sjösida

Fridhem är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden med sin omedelbara närhet till havet och Slottsstadens levande gator med handel och matställen. Förr var Fridhem en egen stadsdel och benämndes då som en villastad i Malmö. Området är känt för sina ståtliga byggen som innefattar allt från arkitektritade funkishus till palatslika patriciervillor. Här finns närliggande Fridhemsskolan och flera förskolor. Ribersborgsstranden och det vackra Kallbadhuset, som uppfördes 1898 och är klassat som byggnadsminne, ligger bara ett stenkast bort. Att ta ett vinterdopp från bryggan och sedan värma sig i bastun är tradition för många.
 
Mellanheden är ett fridfullt villaområde som lockar många barnfamiljer för dess närhet till havet, fritidsaktiviteter och skolor. Området präglas av rik grönska, både från vackert uppvuxna villaträdgården och små parker och gröningar som finns mellan husen. Villor från 1910–30-talet är främst representerade här. I området finns ett populärt kafé med inredningsbutik. Skolbarn har nära till tre av stadens bästa skolor; Geijersskolan, Djupadalsskolan och Mellanhedsskolan. 
 
Bellevue och Bellevue sjösida med sina stillsamma villagator är belägna norr om Geijersgatan och Gamla Limhamn. Bellevue Sjösida innefattar bebyggelsen längs med havet i områdena Bellevue, Västervång och Fridhem. I Bellevue har man bekvämt nära till Geijersskolan och flera förskolor. I båda områdena finns många vackra byggstilar representerade. Allt från pampiga residens från förra sekelskiftet till stilrena funkisformer. Ett unikt område är radhuslängorna på Bülow Hübes väg som är ritade av Sten Samuelson och Fritz Jaenecke. För golfintresserade ligger Hylliekrokens Golfcenter på gång-och cykelavstånd.
 
Ett område nära Ribersborgsstranden som fick stor uppmärksamhet när det uppfördes under 1990-talet är Potatisåkern. De karaktäristiska flerbostadshusen med rymliga och påkostade lägenheter är ett fint exempel på postmodernistisk arkitektur. Husen öppnar sig mot havet mellan Limhamnsvägen och Köpenhamnsvägen, med en cykeltunnel under som visar vägen till strandpromenaden.
 
Västervång ligger söder om Köpenhamnsvägen och följer Ribersborgstranden. Här radar villor med välskötta trädgårdar upp sig längs lugna gator. Mycket av bebyggelsen är från 1940-talet, liksom det charmiga och radhusområdet Friluftsstaden som ansluter till södra delen av Västervång. Området är ett av Malmös mest kända och uppfördes i ledning av byggmästare Eric Sigfrid Persson. Husen fick stor internationell uppmärksamhet på grund av dess nyskapande finesser såsom sopnedkast direkt vid köksbänken och inbyggda skohyllor.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Bellevue Sjösida? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Nordmannagatan 22

Nordmannagatan 22

21774 Malmö

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Erbjudande

Anmäl dig till visning

Bokad vising. Vänligen boka via hemsidan.

Bokad visning. Vänligen boka via hemsidan.

Jag vill anmäla mig

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Jag är intresserad av Nordmannagatan 22

Bokad vising. Vänligen boka via hemsidan.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder