Hoppa till innehåll

Gediget tegelhus med underbar trädgårdsmiljö på centralt läge

  • På förhand

Lund - Centrum, Lund

Vallmovägen 23

Pris:
10 995 000 kr
Antal rum:
7
Boarea / Biarea:
165 kvm / 141 kvm*
Tomtarea:
1 006 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ANMÄL DIG TILL VISNING

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Paola Lindell

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Lund Centrum

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Gediget tegelhus med underbar trädgårdsmiljö på centralt läge

Ett otroligt smakfullt hus på centralt läge med friliggande uthyrningslägenhet och rymlig tomt på över 1000 kvm

Beskrivning

Välkommen hem!

På Vallmovägen 23 i det charmiga och centralt belägna villaområdet Sliparelyckan i Lund finner du detta stilfulla tegelhus från 1925. Med sina 165 kvadratmeter boarea och 141 kvm biarea fördelat på två våningsplan samt källare erbjuder huset en perfekt kombination av klassiska originalattribut och moderna bekvämligheter. Här finns 4-5 sovrum vilket, tillsammans med det otroliga köket och de sociala levnadsytorna, gör huset perfekt för barnfamiljer. Huset har även en komplett, friliggande lägenhet på 37 kvm belägen i källaren med egen ingång och en modern tillbyggnad. Här har varje detalj vårdats omsorgsfullt och den onekliga charmen åtnjuts med en otrolig kakelugn och fungerande vedspis i köket.

Husets röda tegel ger ett tidlöst och gediget intryck, medan interiören präglas av en ljus och stilren estetik med bevarade originaldetaljer som skapar en harmonisk och exklusiv känsla. Njut av trädgårdens flera olika uteplatser som erbjuder både sol och skugga för varma sommardagar. I trädgården finner du även ett ljuvligt orangeri, pittoreska grusgångar, välplacerade pallkragar och en stor gräsmatta som ramas in av de gamla äppelträden.

Det centrala läget i Lund ger dig närhet till bra skolor, kommunikationer med både buss och tåg och alla bekvämligheter du kan tänkas behöva. Här bor du i ett lugnt och tryggt villaområde, perfekt för familjelivet, med närhet till likaså ljuvliga grönområden på Sankt Hans och centrala Lund och allt som gör vardagen bekväm med matbutiker, shopping och stämningsfulla restauranger och caféer. För den som pendlar så erbjuder läget även smidig tillgång till E6 och E22.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Paola Lindell för att boka in visning och upplev detta underbara hem på Vallmovägen 23!

Interiör

Entréplan:

Entré
Kliv upp för stentrappan och möts av den välkomnande hallen. Väggarna är vitmålade och golvet pryds av trevlig ekparkett vilket skapar ett trevligt och stilrent intryck. Hallen erbjuder gott om förvaring i form av inbyggda garderober. Härifrån nås ovanvåningen, källaren, gäst-WC, sällskapsrummen och det otroliga köket.

Gäst-WC
Denna gäst-WC som är renoverad år 2006 är fräsch med helkalkade väggar och klinker på golvet. Golvvärme finns (el). Gäst-Wc:n innehåller toalett (Lfö), handfat (Lfö) och badrumsskåp.

Kök
Det platsbyggda köket från Lindhults är förtrollande vackert och stilrent med gott om förvaring med köksluckor i trä som har en ljuvlig grå-grön färg. Golvet pryds av ekparkett och väggarna är vitmålade. Bänkskivan är i mörk sten och stänkskyddet är i modernt, vitt kakel. Köket innehåller en äldre fungerande vedspis, en lyxig AGA-spis/ugn för kvalitativ matlagning, Fjäråskupan (fläkten), kyl från år 2024 (Miele), frys (Miele), diskmaskin (Miele), mikrovågsugn (Miele) och inbyggd kaffemaskin från 2021 (Miele).

Matplats
Detta rum är otroligt inbjudande med en fungerande kakelugn och gott om plats för ett stort matmöblemang. Rummet är målat i en stilren, ljust blå färg och golvet pryds av underbar fiskbensparkett. Härifrån nås även den förtrollande trädgården.

Sällskapsrum/sovrum
Detta rum nås direkt från matplatsen och är en del av tillbyggnaden (2004. Detta rum är perfekt för sällskapsrum med inbyggda bokhyllor och stora glaspartier i västerläge som vetter ut mot trädgården. Detta rum kan även användas som sovrum. Här finns parkettgolv och målade putsväggar.

Sällskapsrum
Detta rum är även i direkt anslutning till matplatsen och gör sig perfekt som ett sällskapsrum med lättmöblerade ytor. Här finns gott om plats för soffgrupp och TV-möblemang. Väggarna är ljust blå målade och golvet pryds av trevlig fiskbensparkett. Härifrån nås sovrum 1.

Sovrum 1
Detta rum är i rymlig storlek och är beläget i tillbyggnaden. Sovrummet är ljust och fräscht med stora fönsterpartier, ljust blå målade väggar och parkettgolv i ek. Här finns gott om förvaring med fyra vita dubbel-garderober som beklär en hel vägg (IKEA, pax). Här ryms en stor säng och övrigt möblemang om så önskas.

Övre plan:

Sovrum 2-4
På detta plan finns tre sovrum av varierande storlek. Två av rummen har ljust blå målade väggar och ett rum är målat i pumpa-liknade färg. Samtliga sovrum rymmer säng och skrivbord/garderob om så önskas.

Badrum
Detta badrum som är totalrenoverat år 2012 är väldigt fräscht med helkaklade väggar i vit färg och klinker på golvet i en neutral färg. Badrummet har golvvärme (el) och spotlights vilket ger ett fräscht och modernt intryck. Badrummet innehåller haddukstork (el), toalett (Gustavsberg), handfat (Hafa), dusch (Mora) och badrumsskåp (Hafa). Badrummet är försett med nya fönster (3-glas) från 2024 som vetter ut mot framsidan av huset i österläge.

Källare:
Källaren som nås från hallen är rymlig och innehåller bland annat ett grovkök utrustat med tvättmaskin från år 2019 (Miele). Andra delen av källaren nås från framsidan av huset med en egen, separat ingång. Här är en separat bostadsdel på 37 kvm, perfekt för uthyrning eller besök från nära och kära. Denna del är fullt utrustad med kök, badrum och egna tvättmöjligheter.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Taket är bytt efter att bilderna togs. Nytt tak sedan oktober 2024.
  • Goda odlingsmöjligheter
  • Underbart orangeri

Planritning

Planlösning

Planskiss övre plan

Planlösning

Planskiss källarplan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Kaprifolen 6

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
10 995 000 kr
Rum
7
Antal sovrum
4
Max antal sovrum
5
Boarea
165 kvm*
Tomtarea
1 006 kvm
Biarea
141 kvm
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggår
1925
Fasad
Tegel, puts
Grund
Källargrund
Stomme
Tegel, Leca i tillbyggnad
Bjälklag
Betong och trä
Uppvärmning
Värmepump, golvvärme, kakelugn
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Plåt, koppar
Fönster
2 & 3-glasfönster

Ombyggnad, Renoveringar

2004 Tillbyggnad
2007 Kök
2009 Orangeri
2012 Badrum
2015 Kakelugn
2019 Utvändig målning
2020 Nya utomhusljus (ingång till källaren och förrådet)
2020 Ny termostat till golvvärme (badrum andra plan)
2020 Bytt ut gaspanna mot värmepump (Nibe luft-vatten)
2021 Inbyggd kaffemaskin (Miele)
2021 Installerat skorstenshuv
2022 Dränering på sydsida av garaget
2022 Nytt elsystem i originaldelen av huset, ny elcentral, eluttag, ljusbrytare
2022 Spacklat och målat inomhus
2024 Nytt tak, plåt, två nya fönster (elitfönster) på andra plan
2024 Ny konsol + vattenmätare
2024 Ny blandare i kök

Övriga byggnader/utrymmen

Orangeri och skjul som nås från trädgården.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Två stenbelagda uteplatser samt orangeri.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser

Tomtindelning (1972-12-08) Stadsplan (1971-06-30)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Last: Officialservitut Område, 1281K-20235.1

Förmån: Officialservitut Område, 1281K-20235.2

TV/bredband

Kabel-TV, Telia

Halebop, 250 mb/s

Parkering

Dubbelgarage på 32 kvm och rymlig uppfart

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 422 000 kr
Byggnadsvärde
3 064 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
5
Sotning
966 kr
Hushållsström
31 000 kr
Försäkring
9 159 kr
Renhållning
9 600 kr
Vatten/Avlopp
8 228 kr
Övrigt
3 170 kr
Summa
62 123 kr
Elförbrukning
15 000 kWh/år

Driftkostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
137
Energideklarationsdatum
2019-09-20

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 844 000 kr

Länkar

Om Lund - Centrum

Att bo i Lund centrum

I Lund kopplas historia och framtid samman i mötet mellan det gamla och det nya. Centrala Lund är en gemytlig kullerstensstad med den lilla stadens charm och samtidigt storstadens hela utbud. I Lunds centrum är det lättare att gå eller cykla än att köra bil vilket bidrar till ett lugnt och skönt tempo i stadskärnan.

Lund avgränsas idag av området där den medeltida muren en gång stod. Lund är en stad med anor och det märks främst i gatunätet som på sina ställen sett likadant ut i århundraden. De små sidogatorna, husen med klätterrosor och vackra detaljer bidrar till stadens unika charm. Södra Esplanaden, Gyllenkroks allé, Svanegatan, Bangatan, Biskopsgatan och Östra Vallgatan ringar in de mest centrala delarna. Här består bebyggelsen framförallt av flerfamiljshus men också av gatuhus. Bakom flera av dessa finns de fantastiskt vackra innergårdar som Lund är känt för.

I öster finns Professorstaden som är ett populärt bostadsområde med sina ståtliga och påkostade villor. Geografiskt begränsas området av Tornavägen i öster, Dalbyvägen i söder, Östra Vallgatan och Biskopsgatan i väster samt Sölvegatan i norr. Här finns även idrottsanläggningen Gerdahallen med ett av Nordens största gym. Området Nöden erbjuder småskalig bebyggelse och mysiga gränder.

Lund är kaféernas stad och runt dess torg umgås man gärna över en kopp kaffe och något gott att äta. Vid Stortorget ligger internationellt uppmärksammade Stadshallen som varje år besöks av studenter från hela världen. Här kan du lyssna till konserter och föreläsningar, delta i seminarier eller besöka spännande utställningar. Saluhallen vid Mårtenstorget är ett stycke kulturhistoria och byggnaden ligger Lundaborna varmt om hjärtat.

Större delen centrum är bilfritt, så inne i Lund cyklar eller går man. Centralstationen är en viktig pulsåder för stadskärnan, då många av Lunds invånare pendlar via tåg eller buss. Staden Lund präglas av grönområden och förutom Lundagård är till exempel Botaniska Trädgården och Stadsparken populära platser för avkoppling och rekreation.

I Lund finns mycket att upptäcka för den arkitekturintresserade. Lunds Domkyrka som invigdes i mitten av 1100-talet är den förnämsta romanska domen i Norden. Nordost om Domkyrkan ligger Kulturkvadranten som härstammar från 900-talets slut och är ett av Lunds bäst bevarade medeltida områden. Här ligger flera av universitetets institutioner samt friluftsmuseet Kulturen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Lunds centrum? Kontakta våra mäklare i Lund! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kampanj: Bjurfors Stora Visningsvecka

Anmäl dig till visning

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Kampanjbild Boneo