Råggatan 9

Din drömvilla i två plan – modern elegans och familjekomfort från 2007

Beskrivning

Välkommen till denna läckra och moderna tvåplansvilla på 180 kvm, byggd 2007, som erbjuder allt en familj kan önska sig och lite till. Med bland annat stora sällskapsytor, 5 sovrum och 2 badrum, ett stilrent och öppet kök från Vedum samt en separat tvättstuga med egen groventré, är detta hem en perfekt kombination av design och funktionalitet.
Denna villa har en mycket bra planlösning med generösa fönsyterpartier vilket skapar en ljus och rymlig atmosfär. På entréplan finns ett av de fem sovrummen, som idag används som gästrum – en perfekt lösning för att ge gästerna lite extra avskildhet. De övriga fyra sovrummen, varav tre används som permanenta sovrum och ett som kontor, finns på övre plan.
Huset är utrustat med 28 solpaneler à 395 W, vilket resulterade i en imponerande årsproduktion på 12 846 kWh under 2023 inkl elbilsladdning. Det finns en elbilsladdare (Garo) monterad på fasaden vid parkeringsplatsen. Denna energisnåla och underhållsfria villa är framtidssäkrad och ekonomiskt fördelaktig.
Med Yale Doorman elektroniskt lås på huvudentrén får ni både säkerhet och bekvämlighet i vardagen. Tillbyggnaden med skjutdörrar i glas ger ett fantastiskt ljusinsläpp och används idag för ett större matsalsbord samt en separat sällskapsyta med soffa. Braskaminen och klinkergolvet med el-golvvärme bidrar till en mysig och inbjudande atmosfär.
Njut av den härliga insynsskyddade trädäcket i västerläge på 38 kvm, perfekt för grillkvällar, middagar utomhus och avkoppling i kvällssolen. På övre plan finns en terrass på 30 kvm i österläge där ni kan avnjuta frukost eller förmiddagskaffe i solen, med utgång från två av sovrummen.
Belägen i ett mycket barnvänligt område på en gåfartsgata, där endast boende och deras besökare trafikerar, kan ni känna er trygga med att barnen kan leka fritt. Här finns närhet till flera förskolor och grundskolor, vilket gör vardagen smidig för barnfamiljen. För pendlaren är läget perfekt, med snabb tillgång till E6 och Malmövägen, samt en kort cykeltur till tågstationen och 500 meter till busshållplats med bussar till Lund och Malmö.
I närområdet finns flera mataffärer, gym och träningsanläggningar för alla typer av aktiviteter, inklusive kampsport och padel. Här har ni allt ni behöver inom räckhåll, samtidigt som ni kan njuta av lugnet och tryggheten i ett familjevänligt område. En kort cykeltur till Lomma centrum och Lommas fina hamnområde. Välkommen på visning och upplev denna fantastiska bostad!

Interiör

Välkommen in i detta läckra hus. Huset har vattenburen golvväme på entréplanet förutom i den tillbygggda delen.
Rymlig entré/hall som har klinkergolv vid entrén samt ekparkettgolv som fortsätter in i huset. Bra avhägningsmöjligheter i hallen.
Smakfullt och välutrustat kök med vit inredning från Vedum och bänkskivor i grå laminat. Utrustningen består av spishäll ( 2007), fläkt, kyl och frys (2015) inbyggd mikrovågsugn (2007), inbyggd ugn (2007) och diskmaskin (2007). Klinkergolv i köket, Utgång till trädäcket och trädgården i västerläge. I anslutning till köket finns vardagsrummet och efter vardagsrummet tar man ett steg ner till det ljusa och rymliga sällskapsrummet. Stora skjutdörrar i glas ger ett fantastiskt ljus. Mysigt med braskamin. I detta rum ligger det ett klinkergolv med elgolvvärme. Från vardagsrummet når men entréplanets sovrum som används som gästrum i dagsläget.
På entréplanet finns ett helkaklat badrum från 2017 i modern stil. Grå kakel och marmor i duschutrymmet. Här finns wc, tvättställ med kommod INR, spegel, dusch med glasdörr, golvvärme, infällda spotlights samt ett fönster.
Från entréhallen når man den rymliga och praktiska tvättstugan som har klinkergolv. Här finns tvättmaskin (2015), torktumlare (2015), bänkskiva i grå laminat med vask, skåpsinredning samt frånluftsvärmepumpen. Från tvättstugan når man en praktisk och rymlig klädkammare, perfekt för barnfamiljen. Från tvättstugan når man uppfarten på framsidan.
Trappan leder upp till övre plan som består av fyra bra sovrum, badrum samt en klädkammare. Alla sovrummen på övre plan har ekparkett på golvet. Två av sovrummen har utgång till den rymliga takterrassen på hela 30 kvm.
Badrummet på övre plan är helkaklat i grå klinker och vitt kakel. Här finns wc, tvättställ med kommod från Vedum, spegelskåp, badkar, elgolvvärme samt ett fönster.