-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Penthouselägenhet med fantastisk takterrass och fri utsikt över Öresund
Nyhamn, Landskrona
*Area enligt bostadsrättsförenings mäklarbild/utdrag från lägenhetsregister
Bokad visning.
En av Nyhamns finaste penthouselägenheter är till salu - med takterrass om 80 kvm med fri utsikt över Öresund och Ven. Uterum och garageplats!
Nu har vi äran att förmedla en av Nyhamns finaste penthouselägenheter för den som inte vill kompromissa. Denna välplanerade dröm är belägen på hela hörnan av huset och i bästa söder- och västerläge med fri utsikt över Citadellbadet, Öresund, Ven och bort mot Kronborgs slott i Helsingör.
Bland lägenhetens främsta tillgångar är givetvis den fantastiska takterrassen om ca 80 kvm i härligt söder- och västerläge som är en riktig oas med gott om plats till olika möbelgrupper såsom matbord, loungeavdelning mm. Allt med havet och de vackra omgivningarna i förgrunden. Som om inte detta var nog har nuvarande ägare byggt ett rymligt uterum om ca 20 kvm på terrassen - detta är det perfekta stället att avsluta dagen med en god middag samtidigt som man njuter av solnedgången över Ven. Lägenheten bjuder på en modern öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som har ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare det trevliga gavelläget med stora fönsterpartier och den generösa takhöjden. Köksinredningen är smart planerad med en halvö med bardisk där man med fördel kan njuta av morgonkaffet och frukosten eller använda som yta till fördrinken eller buffén när man har gäster. Vidare har lägenheten två bra sovrum, båda belägna i rogivande norrläge. Här finns också ett rymligt och lyxigt badrum med både dusch och badkar samt utgång till takterrassen. Därtill finns en stor tvättstuga kombinerat med walk-in-closet.
Med lägenheten följer en garageplats för 646 kr i månaden och ett förråd om ca 12 kvm i källaren. Hiss finns från markplan samt garage för maximal tillgänglighet, här man man alltså storhandla och ta hissen rätt upp till våning fem från garaget. Nyhamn är ett av Landskronas i särklass mest populära områden med sitt lugna läge vid havet och dess fina promenadstråk, men samtidigt med närhet till allt vad city har att erbjuda i form av shopping, restauranger och nöjen. Med sitt läge mitt i Öresundsregionen är Landskrona optimalt för pendlare då det är bra förbindelser till exempelvis Lund, Helsingborg, Malmö och vidare mot Köpenhamn.
Entréhall med klinkergolv. Väggarna är tapetserade och målade och det finns förvaring i form av två garderober.
Vardagsrummet har öppen planlösning mot köket. På golvet ligger parkett och väggarna är målade. Från vardagsrumsdelen är det utgång till takterrassen. I anslutning till kök och vardagsrum finns en matplats för ett större middagssällskap, beläget med härligt ljusinsläpp och utsikt. I köksdelen ligger pergogolv och väggarna är tapetserade. Köket har stilren inredning från Myresjö med vita högblanka luckor med bänkskivor i laminat. Från köket är det också utgång till uterummet. Utrustningen består av: gasspis Gaggenau 2009, ugn med ångfunktion Gaggenau 2009, kyl Husqvarna 2020, frys Husqvarna 2020, spisfläkt 2006, diskmaskin Bosch 2006.
Det största sovrummet har gott om plats till dubbelsäng och extra förvaring. Här ligger parkettgolv och väggarna är tapetserade.
Det andra sovrummet är också i bra storlek och är perfekt som gästrum, barnrum eller arbetsrum. Här ligger också parkettgolv och väggarna är tapetserade.
Helkaklat badrum med klinkergolv med vattenburen golvvärme. Utrustningen består av wc, handfat, dusch, badkar (2022), handdukstork samt badrumsskåp. Det finns även utgång till takterrassen härifrån.
Tvättrum kombinerat med walk-in-closet. Här ligger klinkers på golvet och väggarna är kaklade. Tvättmaskin och torktumlare från Electrolux 2024.
*Penthouse
**Hiss från markplan och garage
***Area enligt bostadsrättsförenings mäklarbild/utdrag från lägenhetsregister
Nytt golv på takterrassen från 2022.
Uterum om ca 20 kvm byggt 2023.
Kyl och frys är folierade (vitt undertill, går att ta av folien om så önskas).
Gasol till spisen förvaras i skåp på terrassen.
Det finns två vattenutkastare på terrassen.
AC installerades 2021
Källarförråd om ca 12 kvm
Takterrass om 80 kvm inkl uterum om 20 kvm. Takterrassen går över hörnan och ligger i söder och västerläge. Uterummet ligger i västerläge. Från takterrassen har man fantastisk utsikt över hela området, Öresund, Ven och Danmark.
Garaget kostar 646 kr / månad. Vill köparen inte ha garageplatsen kommer denna att tillfalla föreningen och nästa till tur.
Extra p-plats går att hyra utomhus.
20 platser i garage och 12 i carport.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Kostnad för övrigt avser: Värme och varmvatten som debiteras separat enligt avläsning.
*Betalas av säljare
Föreningens fastighet består av två huskroppar med totalt 32 lägenheter. Ett hus med fyra plan och källare samt ett hus med fem plan och källare. Båda byggnaderna länkas samman med ett gemensamt garage under mark. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Den totala boytan är 2 830 kvm.
Brf Rorsmannen 1 är en privat bostadsrättsförening som bildades 2009.
Fjärrvärme och varmvatten debiteras separat efter individuell mätning. Faktura skickas ut varje kvartal.
Kallvatten ingår i avgiften.
Senaste avgiftshöjningen gjordes 2024-01-01.
Budgetarbetet har inte kommit igång ordentligt men mest troligt behövs en höjning 2025-01-01 med mellan 5–10 % på grund av ökande kostnader. (Kontrollerat 20241106)
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. Hemförsäkring med bostadsrättstillägg tecknar bostadsrättsinnehavaren själv. Föreningen har ingen kollektiv hemförsäkring.
2023:
Målnings och reparationsarbete av träkonstruktioner och dörrar
Förebyggt vatteninträngning från balkonger
Rengöring av lägenheternas frånluftskanaler
Tvättning och reparation av fasader
Byte av porttelefonssystem
2024:
Fortsätta förebygga vatteninträngning från balkonger
Byta ut/renovera helt eller delar av sprängstensrabatterna (Kan skjutas till framtiden på grund av besparingsbehov)
Löpande underhållsmålning
Fortsätta genomföra energibesparande åtgärder för allmänna utrymmen
Planerat underhåll 2025: Just nu inga större reparationer/underhåll inplanerat. Naturligtvis utförs löpande underhåll.
HSB är administrativ förvaltare
Föreningen har 20 parkeringsplatser i garage, 12 parkeringsplatser i carport samt disponerar 19 parkeringsplatser på Badhusgatan. Platserna hyrs ut separat dvs dem är ej kopplade till lägenheten. Om säljaren har hyrt en garageplats, plats i carport eller parkeringsplats på gatan har köparen förtur till platsen. Om inte köparen vill ha platsen tillfaller den kölistan. Tillgång till platser är färskvara, det finns möjlighet att ställa sig i en kölista.
Garageplats: 646 kr per månad
Carport: 263 kr per månad
Parkeringsplats: 165 kr per månad (Kontrollerat 20241106)
Föreningen har avtal med Telia, via fiber, när det gäller internet, TV och telefon. Det ingår Telia bredband 250/250, tv & streaming lagom och danska TV kanaler. Avgiften faktureras varje lägenhet separat.
Föreningen har en gemensam föreningslokal och en ”snickarbod”. Ingen avgift förknippad med dessa utrymmen.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
I Nyhamn bor du på ett attraktivt läge, i moderna bostäder med havet som granne. Alla bekvämligheter finns inom kort avstånd – restauranger, bad, stränder och shopping.
Miljön nere vid småbåtshamnen är härlig och du har en restaurang precis vid hamninloppet, om du vill stanna i området. Annars har du nära till fina promenadstråk runt Citadellområdet, längs med strandpromenaden till Borstahusen och Landskronas stadskärna.
Citadellet som är Nordens bäst bevarade fästning från 1500-talet och Landskronas slott, ligger bara ett par minuters promenad från Nyhamn. Citadellområdet är ett fantastiskt rekreationsområde mitt i staden med museiutställning, hantverksbutik, kafé och kryddgård.
Du har också nära till Landskronas konsthall som ligger mitt i Slottsparken. Hallen byggdes 1963 till stadens 550-årsjubileum och är ritad av Sten Samuelsson och Fritz Jaenecke. I konsthallens atriumgård finns en japansk trädgård skapad av Ulla Mohlin 1989. Inredningen i caféet är precis som mycket i byggnaden, intakt från 1963. Konsthallen bjuder mestadels på utställningar i egen regi, men även i samarbete med lokala konstföreningar.
I Landskrona har du nära till matupplevelser oavsett var du befinner dig. Här finns allt från de genuina ställena vid kusten till de klassiska restaurangerna inne på gågatan.
På promenadavstånd kan du nå färjan till Ven, som är en av godbitarna med att bo i Landskrona. På endast en halvtimme kan du befinna dig på denna underbara ö som ligger mitt i Öresund, mellan Landskrona och norra Själland i Danmark. Här kan du hyra cykel, trampa runt i den pittoreska miljön, se på konst och njuta av god mat. På Ven finns flera boendealternativ för en längre semestervistelse eller en weekend. Väl värt ett besök är också Tycho Brahemuséet som ligger på Ven, där Tycho Brahe byggde en av tidens främsta vetenskapliga institutioner på 1500-talet.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Nyhamn, Landskrona? Kontakta Bjurfors mäklare i Landskrona! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
