Gullvivevägen 27

Charmig 1½-plansvilla i Ludvigsborg

Beskrivning

För den som söker ett fint hem i harmonisk och naturnära miljö är denna charmiga 1½-plansvilla i Röinge, Ludvigsborg, ett givet val. Med en yta på 163 kvm boarea, fördelat på 6 rum och kök, erbjuder denna gulmålade trävilla en rymlig och välkomnande atmosfär. För närvarande finns 4 sovrum, men det övre planet ger möjlighet att skapa ännu mer boendeyta och anpassa utrymmet efter behov.

Fastigheten kompletteras av ett rymligt och praktiskt garage med gott om förvaringsmöjligheter och flera uppfarter, vilket ger gott om plats för bilar och ger en bekväm vardag. Den inhägnade trädgårdstomten, som är lummig och väl skyddad, erbjuder en avkopplande oas. Ett trädäck mot fältet och naturen intill som till vår och sommar täcks av vitsippebackar och grönska. Detta ger möjlighet till avkopplande stunder och samvaro utomhus.

Villan värms upp av en kamin och luft/luft värmepump, vilket skapar en behaglig atmosfär och ger energieffektiv uppvärmning. Denna hemtrevliga villa bjuder på många möjligheter för den som värdesätter lugn och ro i en och vacker omgivning.

Ludvigsborg är känt för sitt servicesamhälle och här finns en välsorterad ICA-affär inom bekvämt avstånd. Skolgång upp till årskurs 9 är också tillgänglig i närheten, och det pittoreska Höör ligger inom 20 minuters cykeltur, passerande genom vackra områden som Sätofta och brygga/badplats i Sätoftasjön, en del av Ringsjön.

Detta är en gemytlig och smakfull bostad som lockar med en kombination av stil, funktionalitet och närhet till natur och bekvämligheter – allt inom ett attraktivt villaområde.

Interiör

Stig in i denna charmiga bostad och upplev en välkomnande entré med stilfull plastmatta och fräscht målade vita väggar. Här finns gott om förvaringsutrymme för att hålla ordning på alla dina vardagsprylar.

Det rymliga vardagsrummet fångar din uppmärksamhet med en imponerande täljstenskamin och vita väggar som skapar en ljus och luftig atmosfär. Det vackra laminatgolvet i träimitation adderar en varm touch till rummet. Slå upp dörrarna och kliv ut på trädäcket i den skyddade trädgården – en perfekt plats för avkoppling och sociala stunder.

Köket på entréplan lockar med sin ljusa atmosfär och inredning från Ikea. Den äldre, ljusa köksinredningen skapar en hemtrevlig känsla. Bänkskivan i laminat trä och kaklet på väggarna ger en snygg kontrast. Utrustningen, inklusive Electrolux CF 260-spishäll och ugn från 2009, Husqvarna kyl och frys i fullhöjd från 2009, samt diskmaskin Asko från 2009, säkerställer en praktisk och funktionell köksmiljö.

Sovrummen på både entréplan och övre plan har varierande karaktär och stil. Sovrum 1 på entréplan utmärker sig med vitmålade väggar och en förtjusande grön fondvägg, medan sovrum 2 på samma plan erbjuder en inbyggd garderob och målade vita väggar. På övre plan hittar du sovrum 3 och sovrum 4, det senare ansluter till en oinredd vind som idag används som förråd, men kan bli ytterligare boarea om behov finns. Vita målade väggar och laminatgolv skapar en ljus och luftig känsla i dessa utrymmen.

Badrummet på entréplan är från 1991. Plastmatta på golv och väggar ger en fin yta, funktionsdugligt men i behov av modernisering. Här finner du bekvämligheter som Ifö Sign-toalett från 2009, Mattsson-badkar från 2009 och en Mora-dusch från 1991. Handfatet och badrumsskåpet, båda från 1991, kompletterar det praktiska utrymmet. I dagsläget används endast badkarsmöjligheterna i badrummet.

Slutligen, tvättstugan erbjuder plastmatta på golv och väggar. Den vita laminatbänkskivan ger tillräckligt med arbetsyta. Utrustad med en Bosch tvättmaskin från 2024 och en LG torktumlare från 2005, erbjuder detta utrymme praktiska lösningar för hushållssysslor. Intill tvättstugan och köket finns en smidig grovingång, med smidig access till en av de två uppfarterna.

Denna bostad är en harmonisk kombination av funktion, charm, yta och läge – ett perfekt hem för den som söker bekvämlighet och charm i varje vrå.