Hoppa till innehåll

Varmt välkommen till denna trivsamma villa i hjärtat av Ludvigsborg!

Ludvigsborg, Hörby

Västra Hästhagsvägen 9

Pris:
2 895 000 kr
Antal rum:
5
Boarea / Biarea:
120 kvm / 120 kvm*
Tomtarea:
1 278 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Ansvarig mäklare

Joakim Truedsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Höör

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Varmt välkommen till denna trivsamma villa i hjärtat av Ludvigsborg!

Beskrivning

På en lugn och barnvänlig återvändsgata i populära Ludvigsborg finner ni denna smakfullt renoverade 1-plansvilla med inredd källare. Här erbjuds ett ljust och rymligt hem om totalt 240 kvm, varav 120 kvm boarea och 120 kvm biarea, perfekt för den växande familjen eller er som önskar generösa ytor.

Villan har genomgått en omfattande renovering med bland annat nytt tak, fönsterbyte, ett stilfullt kök och fräscha badrum. På entréplan finns upp till fyra sovrum, vilket ger flexibla möjligheter för familjens behov. Den inredda källaren erbjuder ytterligare utrymme för sovrum, allrum, hemmakontor eller hobbyrum. Likaså har källaren gott om utrymmen för förvaring och en väl tilltagen tvättstuga med dusch möjlighet.

Den stora hörntomten bjuder in till en härlig utemiljö med en trivsam uteplats där ni kan njuta av soliga dagar. För bilentusiasten finns ett garage samt en rymlig uppfart med plats för flera bilar.

Ludvigsborg erbjuder en naturskön miljö med vackra vandringsleder i Fulltofta naturreservat och närhet till badvänliga Ringsjön. Här finns även skola till årskurs 9, lokal ICA-butik och en charmig landsbygdsmiljö med närhet till större orter.

Detta är ett välskött hem på ett fantastiskt läge – en bostad som måste upplevas på plats!
Välkommen att boka visning!

Håll koll på detta objekt

Planlösning
Planlösning

Fastighetsbeteckning

Häggenäs 3:85

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
2 895 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
4
Max antal sovrum
6
Boarea
120 kvm*
Tomtarea
1 278 kvm
Biarea
120 kvm
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggår
1977
Fasad
Tegel /trä
Grund
Källare
Stomme
Trä
Bjälklag
Gjutna valv
Uppvärmning
Vattenburen uppvärmning med jordvärme
Takbeklädnad
Betong
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Fönster
Isolerglas aluminium
Grundmur
Betong

Ombyggnad, Renoveringar

Köket renoverades 2017, golvet 2025 alla vitvaror i köket är från 2025, förutom spishäll
Hall renoverad 2025
Gästtoalett 2023
Badrum 2022
Takbyte 2021
Jordvärmepump 2016, Thermia Optimum
Aluminium fönster installerade 2017
Dränering runt huset 2006

Övriga byggnader/utrymmen

Garage

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Rymlig uteplats i trädäck i söderläge , ca 90kvm.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomt

Lummig inhägnad hörntomt

Planbestämmelser

Detaljplan (2004-02-23)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Hörby ludvigsborg ga:1 ändamål: Vägar

Last: Avtalsservitut Ledning, 12-IM5-69/3660.1

TV/bredband

Fiber

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Ledning

Parkering

Uppfart fler flertalet bilar, garage.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 973 000 kr
Byggnadsvärde
1 384 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 074 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Värme
24 000 kr
Försäkring
7 200 kr
Renhållning
3 000 kr
Vatten/Avlopp
3 000 kr
Summa
37 200 kr

Uppvärmning: beräknas 12000 kwh för villans uppvärmning inkl hushållsel. Total el: 18 000kwh inklusive laddning av elbil, beräknar ca 6000 kwh för bilen.
Stor villaförsäkring

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
B
Energiförbrukning per kvm och år
67
Energideklarationsdatum
2025-04-09

Pantbrev

Det finns 17 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 515 700 kr

Att bo i Ludvigsborg

Att vandra, fiska och bada är för många en del av livsstilen och härliga nöjen året om då man bor i någon av de trevliga orterna kring Ringsjön. Trots det lantliga läget är servicemöjligheterna goda, i Ludvigsborg finns både skola f-åk 9 samt mycket välsorterad livsmedelsbutik och de båda centralorterna Hörby och Höör nås med korta bilresor. Pendlingsläget vidare ut i regionen är gott – valet står mellan tåg eller E22:an.

Den vackra naturen runt Ludvigsborg är plats för flera samhällen, vissa på högra läge i lövskog och andra nära strandlinjen kring Sätoftasjön och Östra Ringsjön. Bebyggelsen är trevlig och varierad med äldre fritidshusområden som nu fungerar som året runt boenden. Särskilt runt Ludvigsborg sker det även en expansion, här har många enfamiljshus uppförts de senaste årtiondena.

Områdets delar faller under Höör eller Hörbys kommuner och till respektive centralort är det endast 8 minuters bilfärd. I Höör ligger tågstationen från vilket man lätt pendlar med Pågatåg eller rikståg. E22:an skär genom Hörby kommun och sammanbinder hela nordöstra Sverige med kontinenten. Det är smidigt att pendla till jobb och t ex ligger Lund endast 30 minuters bilfärd bort.

Ludvigsborg, som idag har ca 1500 invånare, är områdets tätort. Den ligger mittemellan Höör och Hörby och utvecklades till en by sent 1800-tal. Här blandas äldre gårdar med nyare enfamiljshus. I samhället finns en kommunal förskola, samt även friskola för förskolebarn upp till åk 9 samt fritidshem. Skolan ligger mitt i naturen med skog och naturreservat in på knuten. Byföreningen är mycket aktiv och anordnar Valborgsfirande, sommarfest och julkalas. I Ludvigsborg finns en mycket välsorterad livsmedelsbutik som ligger utmed huvudleden, väg 13. I januari 2024 invigdes den nya Allhallen i Ludvigsborg, med tillhörande multisportarena och utegym. Hallen är till för alla föreningar och invånare i kommunen.

Utmed väg 13, åt Höör till, ligger bostadsområdet Röinge på sluttningarna ner mot Sätoftasjön. Här ligger främst enfamiljshus byggda i slutet av 1900-talet. Ovanför vägen i lövskogsrik omgivning ligger området Enevången.

Ringsborg och Häggenäs är namn på områden som ligger på sluttningen ner mot Sätoftasjön i riktning mot Hörby. Utmed vattnet slingrar sig småvägar och Strandvägen som ger ett boende i underbart läge. Här finns charmiga fritidshus av äldre datum. Där Häggenäset skjuter ut i sjön finns ett mindre naturreservat med rikt djurliv, här trivs särskilt storkar.

I det sköna landskapet ovanför Ringsjön, endast 5 km från centrala Hörby, ligger byn Fulltofta med äldre bebyggelse samt spridda mindre gårdar och friliggande enfamiljshus. Fulltofta Kyrkbyggdes på 1100-talet intill Fulltofta slott, som vid den tiden var biskopssäte. Valven och takmålningarna tillkom under 1400-talet. Den söta kyrkan är väldigt populär, här hålls många bröllop med efterföljande fester på slottet.

Fulltofta Strövområde är Skånes största friluftsområde med djupa skogar, bäckar och dammar. Inom området finns ett tiotal markerade leder av olika längd och svårighetsgrad, tre av dessa är tillgänglighetsanpassade. I Fulltofta kan man också fiska, spela boule och rida Islandshäst.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Ludvigsborg? Kontakta Bjurfors mäklare i Höör! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Västra Hästhagsvägen 9

Västra Hästhagsvägen 9

24271 Ludvigsborg

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder