-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Historisk bostad med restaurang intill Ringsjön!
Fulltofta, Hörby
*Areauppgifter enligt säljaren
114 areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Välkommen till denna unika fastighet " Fiskarhuset", en kombination av boende och restaurangverksamhet beläget i vackra naturskyddade omgivningar strax väster om Fulltofta, vid Ringsjöns strandlinje. Här erbjuds en spännande möjlighet att bo i en historisk och vackert renoverad fastighet med ett pittoreskt landskap som bakgrund, samtidigt som du har potentialen att bedriva egen verksamhet, lämpligt för restaurangrörelse i en modern industrilokal. Denna kombination av boende och verksamhet är en ovanlig men mycket attraktiv möjlighet som väntar på rätt köpare.
Inte långt från bostadshuset finns industribyggnaden som inrymmer en redan etablerad fiskrestaurangverksamhet, där drivs idag en framgångsrik butik och restaurang. Här finns rökeri, storkök och butik, samt utrymmen för varuintag och omklädningsrum för personalen.
Här har du allt du behöver inom räckhåll, samtidigt som du kan njuta av den lugna och pittoreska miljön vid Ringsjön. Bara en kort bilfärd bort ligger Ludvigsborgs tätort, som erbjuder en lantlig och harmonisk atmosfär. Här hittar du en ICA-affär för din dagliga shopping, samt en förskola och friskola för barn upp till årskurs 9. Det finns också bussförbindelser som gör det enkelt att ta sig till och från området. Fulltofta naturcentrum ligger också i närheten och erbjuder möjligheter för längre vandringar och en aktiv livsstil. Fulltofta kyrkby, med sin fascinerande historia, och ett storkhägn, där storkar föds upp, erbjuder intressanta utflyktsmål. Dessutom ligger städer som Malmö och Lund, samt Kastrup och Öresundsbron, inom en timmes bilresa.
Sammantaget är detta en unik chans att kombinera ditt boende med att äga och driva din egen verksamhet, omgiven av fantastisk natur och med närhet till allt som Skåne har att erbjuda. En verkligt unik möjlighet som inte bör missas!
Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.
Innanför entrén till bostadshuset möts du av ett rymligt, ljust och luftigt hem. Här har en omfattande renovering gjorts där stilen är enkel och sofistikerad, i harmoni med den vackra korsvirkesarkitekturen. Huset har genomgått en total förvandling med nya ytskikt och en ny planlösning.
I det välutrustade köket finner du moderna vitvaror, en ren och elegant inredning, och tillräckligt med utrymme för matlagningsentusiasten. Via trädäcket utanför når du den vackra strandtomten, där du kan njuta av avkopplande grillkvällar med Ringsjön som din utsikt.
Bostadshuset erbjuder tre sovrum, två på övervåningen och ett på entréplan, alla inredda i ljusa toner och med gott om utrymme. Här finns även två badrum, ett på varje våningsplan, vilket adderar till bostadens bekvämlighet.
Fulltofta 33:23 samt Fulltofta 33:30
*Areauppgifter enligt säljaren
114 areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Adress: Fulltofta 4133, Fisk och rökeri verksamhet, uppfört 2004/05, ca 30x12 m yttermått, enligt ritning. Tillbyggd 2006, uppfört i trästomme, serveringsyta om ca 96 kvm bruttoarea 96 kvm.
Ytterväggar av betongelement med cellplastkärna, Platta på mark med underliggande isolering. Ventilation typ FT. Uppvärmning med oljefyllda element.
Fastighetsbeteckning: Fulltofta 33:30
433 , industrienhet , annan övrigt byggnad
Taxeringsår 2019
Industrimark 64000
Produktionslokal ( 2005) 594000
Summa taxeringsvärde
658 000
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Avlopp, 1266-1250.2
Rättigheter Last
Last: Officialservitut Avlopp, 1266-330.1
Last: Officialservitut Väg, 1266-1250.1
Last: Officialservitut Väg, 1266-330.2
Gemensamhetsanläggning: Hörby Fulltofta GA:2 ändamål: Vägar
Planbestämmelser
Natura 2000-Område Fornlämning (1 st)
Under senare år har bostadsbyggnaden genomgått en omfattande totalrenovering.
såsom bland annat betongplatta med vattenburen värme.
kök med vitvaror
badrum 2x
tvättstuga
alla ytskikt
betongtak, plåtarbeten
fönsterbyte
värmepanna, nibe ( installerad 2023)
Större fristående förråd, verkstad. ca 57,5 kvm bottenplan plus vindsutrymme/loft med golvyta på 65 kvm.
Trädäck
Fulltofta 33:23
Enskilt vatten, Enskilt avlopp
Fulltofta 33:30
Slamavskiljare typ 1x2 m³ + 3kb á 2 m³ = 4 m³, markbädd 16 m² , öppen och upphöjd, pumpbrunn och fettavskiljare 2 m³. Infiltrationsdike, 20 m. ( slutbesiktning 2004-11-15)
7876 kvm tomt på Fulltofta 33:23 samt 1073 kvm tomt på Fulltofta 4133 / Fulltofta 33:30
Landskapsbildsskydd (1969-08-29) Natura 2000-Område
Gemensamhetsanläggning: Hörby Fulltofta GA:2 ändamål: Vägar
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 1266IM-14/10931.1
Last: Officialservitut Avlopp, 1266-1250.2
Förmån: Officialservitut Avlopp, 1266-1250.3
Förmån: Officialservitut Avlopp, 1266-330.1
Förmån: Officialservitut Väg, 1266-330.2
Avtalsservitut Kraftledning
Uppfart + parkering för restaurangen
vägavgift 6106 kr avser fulltofta 33:30 ( fulltofta 4133 restaurangdelen)
Vägsamfällighetsavgift avser fulltofta 33:23 ( fulltofta 4095)
Uppvärmningen avser endast bostadsbyggnaden på Fulltofta 4095 , inkl hushållsel 2022 års förbrukning 8260 kwh.
Uppvärmning och hushållsel är under " uppvärmning" baserat på 8260 kWh under 2022.
baserat på ett schablon på 2 kr/kwh, som ett snitt för år 2022.
OBS! Driftskostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.
Renhållning avser endast fulltofta 33:23 ( fulltofta 4095)
Uppgivna fastighetsavgift är endast fulltofta 33:23 ( fulltofta 4095)
Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 300 000 kr
Att vandra, fiska och bada är för många en del av livsstilen och härliga nöjen året om då man bor i någon av de trevliga orterna kring Ringsjön. Trots det lantliga läget är servicemöjligheterna goda, i Ludvigsborg finns både skola f-åk 9 samt livsmedelsbutik och de båda centralorterna Hörby och Höör nås med korta bilresor. Pendlingsläget vidare ut i regionen är gott – valet står mellan tåg eller E22:an.
Den vackra naturen runt Ludvigsborg är plats för flera samhällen, vissa på högra läge i lövskog och andra nära strandlinjen kring Sätoftasjön och Östra Ringsjön. Bebyggelsen är trevlig och varierad med äldre fritidshusområden som nu fungerar som året runt boenden. Särskilt runt Ludvigsborg sker det även en expansion, här har många enfamiljshus uppförts de senaste årtiondena.
Områdets delar faller under Höör eller Hörbys kommuner och till respektive centralort är det endast 8 minuters bilfärd. I Höör ligger tågstationen från vilket man lätt pendlar med Pågatåg eller rikståg. E22:an skär genom Hörby kommun och sammanbinder hela nordöstra Sverige med kontinenten. Det är smidigt att pendla till jobb och t ex ligger Lund endast 30 minuters bilfärd bort.
Ludvigsborg, som idag har ca 1000 invånare, är områdets tätort. Den ligger mittemellan Höör och Hörby och utvecklades till en by sent 1800-tal. Här blandas äldre gårdar med nyare enfamiljshus. I samhället finns en kommunal förskola, samt även friskola för förskolebarn upp till åk 9 samt fritidshem. Skolan ligger mitt i naturen med skog och naturreservat in på knuten. Byföreningen är mycket aktiv och anordnar Valborgsfirande, sommarfest och julkalas. I Ludvigsborg finns en livsmedelsbutik som ligger utmed huvudleden, väg 13.
Utmed väg 13, åt Höör till, ligger bostadsområdet Röinge på sluttningarna ner mot Sätoftasjön. Här ligger främst enfamiljshus byggda i slutet av 1900-talet. Ovanför vägen i lövskogsrik omgivning ligger området Enevången.
Ringsborg och Häggenäs är namn på områden som ligger på sluttningen ner mot Sätoftasjön i riktning mot Hörby. Utmed vattnet slingrar sig småvägar och Strandvägen som ger ett boende i underbart läge. Här finns charmiga fritidshus av äldre datum. Där Häggenäset skjuter ut i sjön finns ett mindre naturreservat med rikt djurliv, här trivs särskilt storkar.
I det sköna landskapet ovanför Ringsjön, endast 5 km från centrala Hörby, ligger byn Fulltofta med äldre bebyggelse samt spridda mindre gårdar och friliggande enfamiljshus. Fulltofta Kyrkbyggdes på 1100-talet intill Fulltofta slott, som vid den tiden var biskopssäte. Valven och takmålningarna tillkom under 1400-talet. Den söta kyrkan är väldigt populär, här hålls många bröllop med efterföljande fester på slottet.
Fulltofta Strövområde är Skånes största friluftsområde med djupa skogar, bäckar och dammar. Inom området finns ett tiotal markerade leder av olika längd och svårighetsgrad, tre av dessa är tillgänglighetsanpassade. I Fulltofta kan man också fiska, spela boule och rida Islandshäst.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Fulltofta? Kontakta Bjurfors mäklare i Mellanskåne! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
