Hövdingegatan 7A

Barnfamiljsdröm på gavelläge med pool i soligt söderläge! Social planlösning och insynsskyddad tomt!

Beskrivning

Barnfamiljsdröm på bästa insynsskyddat gavelläge med pool i soligt söderläge! Ett av områdets attraktivaste hörntomter - denna möjlighet får ni inte missa!

Vackert anlagd och väl uppväxt tomt med inbjudande pool, utespa, platsbyggd grill, möjlighet till flera uteplatser i olika väderstreck, lekstuga och ni når smidigt trädgårdssidan från grinden mot gatan. Listan kan göras lång med alla bostadens och lägets fördelar. Här kan ni njuta av vardagslyx i soligt söderläge från morgon till kväll!

Välkomnade pampig hall med öppet upp i nock och en imponerande takhöjd - wow känslan infinner sig direkt!
Planlösningen är perfekt och optimal för fester och middagsbjudningar. Loungedels tillbyggnaden med golvvärme och glaspartier som kan öppnas mot trädgårdssidan bjuder verkligen in till umgänge och härliga tillställningar! Dess enorma glaspartier får inne- och utemiljön att smälta samman på ett ljuvligt sätt. Ljusinsläppet som detta resulterar i är verkligen något utöver det vanliga. Sommarkvällar när glaspartierna står vidöppna, gästerna minglar runt i kvällssolen eller barnens härliga skratt klingar är oslagbar! Inbjudande social planlösning mellan vardagsrummet med öppen spis, matsalsdelen, köket, loungedelen som är öppen upp till nock och trädgården. Flytta mellan lunch i skuggan, skön avslappning på solstolarna vid poolen, läs en bok i hängmattan, sen avsmakande middag och ett njutningsfullt glas vin på balkongen på övre plan!

Badrum med dusch och bastu, groventré/förvaringsrum som även går att göra om till ett tonårsrum/sovrum med egen ingång om man så önskar samt gästtoalett och tvättstuga finns också att tillgå på nedre plan.

Övre plan utgör bostadens mer privata del med ett stort allrum med gott om plats för både ett vardagsrum till samt kontor/lekrum alternativt om man vill göra om detta rum till ett sovrum till utifrån önskemål och behov. Tre väl tilltagna sovrum varav två av dom med utgång till den härliga balkongen i söderläge med magisk utsikt över trädgårdssidan! Master-bedroom har även ett eget privat helkaklat badrum med dusch och walk-in-closet. På detta plan finns dessutom ett till helkaklat badrum med dusch.

Ramlösa - ett av Helsingborgs mest populära villaområden för barnfamiljer. Flera omtyckta skolor och förskolor på gångavstånd i området. Livsmedelsbutiker, pizzeria, glassbutik, thairestaurang, BVC, vårdcentral, gym, padelcenter på bekvämt gångavstånd. Bra kommunikationer med gångavstånd till busshållsplatser och cykelavstånd till Ramlösa station för den som pendlar både mot Malmö, Köpenhamn och Göteborg samt Malmöleden/E4/E6. Fina grönområden och cykelvägar inom gångavstånd - fantastiska Ramlösa Brunnspark med fina promenadstråk med möjlighet att följa naturens skiftningar.

Denna villa måste upplevas på plats!

Varmt välkomna att kontakta fastighetsmäklare Elvina Bernebring.

Interiör

HALL - Välkomnande pampig hall och entré med öppet upp i nock.Goda förvaringsmöjligheter och här finns även möjlighet att göra en stor walk-in-closet utifrån önskemål och behov. Trappan leder oss till övre plan samt till nedre plan med inbyggd praktisk förvaring under trappan. Målade väggar och klinkergolv.

GÄST TOALETT - Fräsch och fin gästtoalett - perfekt att ha i anslutning till sällskaps ytorna. Mosaik på väggarna och klinkergolv. Infällda spotlights i tak, handfat med kommod och toalett. Härifrån når ni maskinrummet med fjärrvärmeväxlare och sandfilter samt uppvärmning till poolen.

VARDAGSRUM - Stort ljust vardagsrum med gott om plats för större soffgrupp och eldningsbar öppen spis. Målade väggar och skeppsgolv (parkett).

MATRUM/MATPLATS - Stor matplats som är uppdelad i två sektioner med ett valv och i direkt anslutning till köket - perfekt vid middagsbjudningar och här kan man absolut duka för mer än tio personer! Stort glasparti ut mot loungedelen/uterummet och härifrån når ni även smidigt trädgårdssidan. Målade väggar och skeppsgolv (parkett).

KÖK - Fint kök med vita köksluckor och kakel ovan bänkskivan i sten. Fönsterpartier ut mot lounge-rummet som ger ett härligt ljusinsläpp! Diskmaskin, kyl/frys med ismaskin, varmluftsugn, glaskeramikhäll och fläkt.

TVÄTTSTUGA - Stor rymlig och praktisk tvättstuga med goda förvaringsmöjligheter i förvaringskåp, praktisk bänkskiva samt att hänga kläder. Här finns även DUSCH och BASTU. Tvättmaskin och vask. Målade väggar och klinkergolv.

GROVENTRÉ/TONÅRSRUM - Med ingång från loungedelen med skjutdörrsgarderober och tre ordinära garderober. Supersmidigt när man har handlat eller att kunna köra in vagnen direkt från trädgårdssidan. Goda förvaringsmöjligheter i förvaringsskåp. Målade väggar och klinkergolv. Detta rum kan även göras om till ett sovrum till alternativt ett tonårsrum utifrån önskemål och behov.

LOUNGEDEL/UTERUM - Superstort med bardisk och gott om plats för flera möblemang om man så önskar. Detta rum är verkligen som gjort för härliga middagsbjudningar och tillställningar! Öppna upp de stora glasdörrarna och gränsen mellan invändigt och utvändigt suddas ut! Golvvärme (el).

ÖVRE PLAN

ALLRUM/TV-RUM/KONTOR/LEKRUM/SOVRUM 4- Stort öppet allrum med gott om plats för både soffdel och kontorsdel. Detta rum kan även delas av om man så önskar till ett sovrum till.

BADRUM - en suite, dusch, handfat med kommod, handdukstork och toalett. Kakel och klinker med golvvärme (el).

MASTER-BEDROOM/SOVRUM 1 - Stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängmöbler som flödar av ljus! Härifrån når ni även balkongen med plats för möblemang och med utsikt över den fantastiska trädgården! Målade väggar och parkettgolv.

BADRUM 1 – Lyxigt med badrum en suite och dressingroom som du når direkt från master-bedroom. Två takfönster som ger ett fint ljusinsläpp! Fem skjutdörrsgarderober, dusch, dubbelhandfat med kommod, handdukstork och toalett. Kakel och klinker med golvvärme.

SOVRUM 2 - Mysigt sovrum alternativt kontor utifrån önskemål och behov. Härifrån når ni också balkongen med plats för möblemang och med utsikt över den fantastiska trädgården! Inbyggda skjutdörrsgarderober. Målade väggar och parkettgolv.

SOVRUM 3 - Mysigt sovrum/barnrum utifrån önskemål och behov. Inbyggda skjutdörrsgarderober. Tapetserade väggar och parkettgolv.

BADRUM 2 – Fint badrum med dusch, handfat med kommod, handdukstork och toalett. Kakel och klinker med golvvärme (el).

Till villan/trädgården finns det tre separata ingångar. Via huvudentrén, via grovingången samt tack vare fastighetens fina gavelläge kan man smidigt gå in trädgårds hållet från gatan. Perfekt vid matinhandling, alla barnens fritidsaktiviteter eller när man smidigt vill rulla in barnens vagn.