Hoppa till innehåll

Trivsam familjevilla i Gantofta med lättskött trädgård. Här bor man lugnt, tryggt och barnvänligt.

  • Besiktigad
  • På förhand

Gantofta, Helsingborg

Norra Kvistoftavägen 31

Pris:
3 795 000 kr
Antal rum:
5
Boarea / Biarea:
118 kvm / 72 kvm*
Tomtarea:
663 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Bob Kjellsson

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Helsingborg City

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Trivsam familjevilla i Gantofta med lättskött trädgård. Här bor man lugnt, tryggt och barnvänligt.

Trivsam familjevilla i populära Gantofta med lättskött trädgård och välplanerad planlösning. Här bor man lugnt, tryggt och barnvänligt.

Beskrivning

Varmt välkommen till Norra Kvistoftavägen 31 och till denna trevliga och välplanerade familjevilla i populära Gantofta. Här erbjuds ett hem med härliga umgängesytor, fyra lättmöblerade sovrum, två renoverade badrum, funktionellt och praktiskt kök samt bra med förvaringsmöjligheter.
Från köket når man det inglasade uterummet där man gärna sitter och avnjuter en fika samtidigt som man är skyddad från kalla vindar och regnstänk.

Källaren är rymlig med bra takhöjd och med möjlighet att göra ett femte sovrum om så önskas, perfekt för tonåringen!

Den grönskande tomten är både lättskött och insynsskyddad och perfekt för barn med mycket spring i benen! Här växer såväl blommor som barn upp under optimala förhållanden.

Fastighetens garage och uppfart lämnar plats för både bilen, mopeden och alla trädgårdstillbehör.
Varmt välkommen till detta perfekta familjehem. Här bor man lugnt, tryggt och barnvänligt!

Gantofta är en genuin och populär familjär by med livsmedelsbutik, pizzeria, café, idrottsförening, omtyckt skola och förskola. Ni finner goda pendlingsmöjligheter med tåg och buss in till Helsingborg samt söderut mot Lund och Malmö. För er som uppskattar naturen har ni Råådalen som är ett naturreservat som sträcker sig från Gantofta till Råå i södra Helsingborg.

Välkommen att kontakta mäklare Bob Kjellsson för visning.

Interiör

==Entréplan==
Hall: Välkommande hall med goda avhängningsmöjligheter. På golvet vilar ett stilrent vinylgolv och väggarna är målade. Goda förvaringsmöjligheter i form utav inbyggd garderob.

Gäst-WC: I anslutning till hallen ligger hemmets helkaklade gäst-wc som renoverades 2007. Handfat (Ifö), badrumsskåp (Ifö), WC (Ifö).

Sovrum 2: Rogivande sovrum med plats för dubbelsäng. Laminatgolv, målade väggar och tapetserad fondvägg.

Kök: Praktiskt och funktionellt kök med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Köksluckor i trä och ny bänkskiva i laminat. Plats för matgrupp om 4-6 personer. Vinylgolv och målade väggar. Komplett maskinpark bestående utav helkyl /helfrys (Electrolux), ugn/spis ( Electrolux) samt diskmaskin( Bosch). Från köket når man bostadens inglasade uterum.

Vardagsrum: Ljust och luftigt vardagsrum med stora umgängesytor och med plats för både soffgrupp och matgrupp. Öppenspis, heltäckningsmatta och målade väggar.

==Övre plan==
Badrum: Modernt helkaklat badrum som renoverades 2015. Tak med infällda spotlights, dusch, (FM Mattsson), handdukstork, handfat, WC.

Master bedroom: Rymligt och rogivande master bedroom. Målade väggar, garderober och på golvet vilar skön heltäckningsmatta.

Sovrum 3: Laminatgolv, målade väggar.

Sovrum 4: Laminatgolv, målade väggar.

==Källare=
Med klinkergolv och goda förvaringsmöjligheter. Möjlighet att inreda till mysigt allrum eller ytterligare sovrum. Kamin.

Badrum: Modernt kaklat badrum av generös storlek som renoverades 2007. Tak med infällda spotlight, golvvärme, bubbelbadkar, dusch, WC, kommod.

Tvättstuga: Praktisk tvättstuga med arbetsbänk med tvättho. Klinkergolv och målade väggar. Tvättmaskin (Siemens 2019), Electrolux (2006).

Håll koll på detta objekt

Planlösning
Planlösning
Planlösning

Fastighetsbeteckning

Gantofta 2:6

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
3 795 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
4
Boarea
118 kvm*
Tomtarea
663 kvm
Biarea
72 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggår
1962
Fasad
Tegel
Grund
Källargrund
Stomme
Lättbetong
Bjälklag
Betong
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump + 3 st luft/luft
Takbeklädnad
Plåt
Ventilation
Självdrag + 3 pax fläktar
Fönster
3-glas

I huset finns både en öppen spis och en kamin.

Ombyggnad, Renoveringar

2007
Badrum i källare
Tvättstuga
Klinkergolv källare
Gäst WC entréplan

2008
Friggebod
El-skåp

2009
Trädäck

2010
Infart
Garage

2015
Fönster
Badrum övervåning

2020
Två st luft/luft värmepumpar på övre plan.
Installation av fiber.

2022
Nya golv och heltäckningsmattor på entréplan.

Lackerat om köksluckor, ny bänkskiva, ny belysning.

Stenlagt infarten.

2023
Ny luft/luft värmepump på entréplan

2024
Målat om källarplan
Trädäck

Besiktning

Besiktigad
Ja

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser

Ändring av detaljplan (1994-03-01) Byggnadsplan (1965-06-15)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Last: Avtalsservitut Ledning, 12-IM7-70/6960.1

TV/bredband

Fiber

Fiber

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Ledning

Parkering

Garage samt garageuppfart med plats för 2-3 bilar.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 182 000 kr
Byggnadsvärde
2 154 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 074 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Hushållsström
29 575 kr
Försäkring
8 000 kr
Renhållning
2 985 kr
Vatten/Avlopp
6 100 kr
Summa
46 660 kr

I elkostnaden är uppvärmingskostnaden inkluderad.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
71
Energideklarationsdatum
2021-01-18

Övrigt

Radon mätning utförd 2010-04-01.Resultat 90 Bq/m3

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 576 000 kr

Länkar

Att bo i Gantofta

Gantofta är en lantlig idyll med natursköna omgivningar som är beläget söder om Helsingborg. Här har du nära till fantastiska rekreations- och fritidsmöjligheter i Rååns dalgång eller längs kusten, samtidigt som du kan ta dig in till centrala Helsingborg på bara några minuter.

Järnvägen har varit en viktig drivkraft i Gantoftas utveckling. När järnvägen mellan Helsingborg och Billesholm anlades på 1860-talet i samband med industrialiseringen omvandlades den tidigare bondbyn till ett stationssamhälle. Att bo nära järnvägsstationen uppfattades som hög status och den äldsta bebyggelsen finns i anslutning till järnvägsspåren, främst i form av enfamiljshus i tegel. Senare revs den gamla stationen och återuppbyggdes inte förrän under 1990-talet då orten fick sin Pågatågsstation. Idag präglas Gantofta huvudsakligen av småhusbebyggelse av villakaraktär från 1950-talet och framåt.

Samhället har omkring 1 400 invånare. Det finns en livsmedelsbutik med postservice, pizzeria, bageri samt en skola med miljöprofil som innehåller förskola, låg-, mellan- och högstadium.

Som boende i Gantofta kan du ta del av ett rikt föreningsliv som bland annat utgörs av Kvistofta scoutkår, fotbollslaget Gantofta IF, gymnastikföreningen GT Hoppet, Gantofta innebandyklubb samt byalaget som arrangerar olika aktiviteter för alla åldrar. Ett utmärkt sätt att lära känna sina nya grannar! I anslutning till Gantofta skola ligger en stor idrottsplats och det finns flera mindre bollplaner och lekplatser inom de olika bostadsområdena. Under 2022 kommer även en ny idrottshall stå på plats som gynnar hela byn.

Landskapet runt Gantofta består av jordbruksmark med vida vyer över fält och hästgårdar där Rååns dalgång och bäckraviner utgör en spännande kontrast. Längs Råån sträcker sig det vackra naturreservatet från Gantofta till Råå i väster. På båda sidor om ån finns fina vandringsstigar som ringlar sig genom lövskogar och öppna betesmarker. Längs lederna finns flera rastplatser där du kan stanna för att ta en paus och avnjuta en medhavd fika. Området kring ån har ett rikt djurliv. Många av traktens fåglar sjunger från buskar och träd under våren och sommaren. Om du har tur får du se när öringen vandrar upp i ån för att leka på hösten och vintern.

I Råådalen känns tidens vingslag tydligt. Här har människor bott, jagat och fiskat i tusentals år. Än i dag finns det synliga spår från sten-, brons- och järnåldern. Några exempel på närliggande fornlämningar är stenkammardösen söder om Gantofta, sliprännorna sydost om samhället samt flera gravhögar från brons eller järnåldern i omgivningarna. Själva namnet Gantofta anses vara förhistoriskt och stavades under den danska tiden, ca år 1524, som Gantoffthe. Toft betyder tomt, men det är oklart vad förleden syftar på.

Från Gantofta tar du dig enkelt runt i Skåne med tåg, regionbuss eller bil. Tåget tar cirka 8 minuter till Helsingborg Centralstation och på mindre än en timme är du i Malmö. Buss 209 går mellan Vallåkra och Helsingborg genom Gantofta med sju avgångar varje vardagsdygn. Natten mot lördag går Nattbuss 290 mot Helsingborg med en avgång i varje riktning. Väster om samhället passerar motorväg E6/E20. Dessutom finns det utmärkta cykelvägar som tar dig till havet på en kvart.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Gantofta? Välkommen att kontakta Bjurfors mäklare i Helsingborg City. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Norra Kvistoftavägen 31

Norra Kvistoftavägen 31

25373 Gantofta

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder