-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Fint renoverad 4:a med radhuskänsla!
Västra Skurholmen, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten, grundutbud tv samt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (325kr) som tillkommer.
**Enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning
Stor 4:a med radhuskänsla på stadsnära Västra Skurholmen. Här erbjöds ett hem som nyligen genomgått renovering av bl.a. kök (2022) och badrum (2023) samt att föreningen nyligen låtit utföra fönsterbyte viket sammantaget ger bostaden ett väldigt fint och trivsamt intryck. Bostaden har en bra planlösning med sociala sällskapsytor där kök, matplats och vardagsrum går i öppen planlösning. Här finns tre tilltagna sovrum där dubbelsäng ledigt inryms i två av rummen. Tack vare egen ingång i markplan får boendet radhuskänsla, mindre uteplats vid entrén och från köket nås bostadens balkong. Då detta är en 4:a finns här både ett badrum samt en separat toalett vilket underlättar vardagen för en barnfamilj.
Brf Västerstranden är en förening på Västra Skurholmen om 70 lägenheter fördelade på 10 byggnader där alla lägenheterna har egen ingång från markplanet. Inom föreningen finns gemensam tvättstuga (Toppgatan 10) samt samlingslokal som kan användas för privata fester och kalas för föreningens medlemmar. Nära intill finns även ett kallförråd som denna bostadsrätt disponerar.
Välkommen att boka visning!
-Entréhall-
Via egen entré i markplan nås hallen som inrymmer en platsbyggd garderob med spegelskjutdörrar som döljer både ytterkläder och skor. Hallen har även plats för nättare avhängning på krokar om så önskas (de vita vågformade krokarna ingår ej i försäljningen). Hallen har laminatgolv och ljusa väggar.
-Kök/vardagsrum-
Ljusa och trevliga sällskapsytor som går i öppen planlösning och har därigenom ljusinsläpp från två väderstreck. Köket har renoverats 2022 med inredning från Epoq med vita släta luckor och snygg bänkskiva som belyses med infälld ljuslist under överskåpen. Köket har i samband med renovering fått större arbetsytor då en garderob från sovrummet intill tagit bort till förmån för mer köksinredning. Köket har maskinell utrustning från 2022 i form av ugn med pyrolysfunktion, induktionshäll, micro, diskmaskin samt kyl & frys i fullhöjd. Balkongen nås från köket via helglasad balkongdörr och har morgon/fm-sol. I anslutning till köket finns matplatsen som tack vare den öppna planlösningen in mot vardagsrummet går att möblera med matbord för 8-10 personer vid behov och till vardags inryms ledigt matbord för 6 personer. Vardagsrummet är lättmöblerat och har stort fönsterparti med utsikt mot det trevliga villakvarteret intill.
-Sovrum-
Bostadens tre sovrum ligger alla avskilda från varandra, ena är av större slaget och inrymmer både dubbelsäng, fristående garderob och nättare möblemang. De andra två sovrummen har också bra storlekar och har båda garderober av olika slag.
-Badrum-
Snyggt badrum renoverat 2023 i modernt utförande med våtrumsmatta på väggar och golv i enhetligt utförande. Hör inryms badkar, tvättställ med förvaring i kommod, spegelskåp, wc-stol och handdukstork.
-Wc-
Intill det större sovrummet finns en separat toalett som inrymmer wc-stol (-24), tvättställ och spegelskåp. Toaletten har laminatgolv och målade väggar.
Planlösning
*Lägenheten har egen ingång på markplan och egen trappa upp till våning 2 inne i lägenheten.
**Enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning
I månadsavgiften ingår värme, vatten, grundutbud tv samt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (325kr) som tillkommer.
Bostaden har uteplats vid entrén på markplan samt en balkong som nås från köket. OBS! Ingen upplåten mark hör till bostadsrätten.
Relevant andelstal gällande andel i föreningen har ej gått att få fram från föreningen eller förvaltaren, uppgiften är därmed inhämtad enligt uppgift i stadgarna.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Nuvarande ägare har under det senaste året haft en elförbrukning på 2 317,69 KWh till en kostnad av 4 265 kr, varav kostnad för elhandel 1 763 kr och kostnad för elnät 2 502 kr. Övrigt 200 kr/mån avser obligatorisk tillägg för informationsöverföringsbelopp (avseende bredbandsavgift) samt ett obligatoriskt tillägg för elavgift avseende el för ventilationen i lägenheten om 125 kr/mån.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för försäkring tillkommer.
*Betalas av köpare
Brf Västerstranden ligger i ett lummigt och lugnt område på Västra Skurholmen nära stan och vatten. Fastigheten förvärvades år 2005 av bostadsrättsföreningen som har sitt säte i Luleå kommun. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Skurholmen 8:48 och 8:49. På fastigheten har under 1984-1985 uppförts ett hus med adress: Toppgatan 6A-14F och Gränsgatan 8A-14H. Dessa innehåller 10 st tvåvåningshus med totalt 70 st bostadsrätter. Alla lägenheterna har egen ingång från markplanet. Var och en ansvarar för att sköta sin egen uteplats/ingång - det gäller även snöskottning. Området är mycket barnvänligt med lekpark och många grönområden. Läs gärna mer om föreningen på deras hemsida: https://www.vasterstranden.se
Lägenheterna fördelas enligt följande:
1 rum och kök – 6 st.
2 rum och kök – 27 st.
3 rum och kök – 24 st.
4 rum och kök – 11 st.
5 rum och kök – 2 st.
Marken innehas med tomträtt genom ett tomtsrättsavtal med Luleå kommun. Nytt avtal har tecknats för Skurholmen 8:49 from 2024-07-01 tom 2034-06-30 med en årlig avgäld på 449 793 kr och för Skurholmen 8:48 from 2023-09-01 tom 2033-08-31 med en årlig avgäld på 446 760 kr.
Årsavgifterna höjdes senast med 5% from 2023-10-01. Föreningen har i dagsläget en inplanerad avgiftshöjning på 5% som kommer utföras i oktober 2024, (kontrollerat 2024-07-18).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Hemförsäkring bekostas av bostadsinnehavaren.
Kommande åtgärder:
Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen och inom de närmsta åren planerar föreningen inga större investeringar eller underhåll. (kontrollerat 2024-07-18)
Utförda åtgärder och investeringar genom åren:
2023 - Styrelsen har genomfört den stadgeenliga besiktningen
2023 - Gavelbyte inkl. målning.
2021 - Byte del av panel och foder samt förbättringsmålning fasader.
2020 - Nya fönster, byte kondensskydd förrådstad, rep markytor Toppgatan 12, förbättringsmålning av fasader och byte av en del panel och fönsterfoder samt åtgärdat vattenläckage genom gavelvägg & tak på Toppgatan 14.
2019 - Byte kondensskydd på förrådstak, förbättringsmålning, återställning av asfaltsytor och byte takskjutsport.
2018 - Renovering soprumsgolv, byte ventiler i kulvertgropar, monterat snörasskydd och målning.
2017 - 4 st nya p-platser, byte undercentral och termostatventiler.
2016 - Målning.
2015 - Nya garageportar, ny lekplats, montering snörasskydd och rep markytor.
2014/2015 - Ventilationen.
2014 - Byte av ytterdörrar.
2013 - Byte energibesparande utebelysning, ventilationsbyte Toppgatan 13 & 13 och byte av ytterdörrar Toppgatan 8 samt Gränsgatan 8 & 10.
På föreningens fastighet finns 34 st garageplatser att hyra för 505 kr/månad samt 30 st motorvärmarplatser för 250 kr/månad (ink. elförbrukning). Separat kö till parkeringsplatserna. Besökare till boende kan parkera med parkeringstillstånd på utsedda gästplatser.
Det är planerat en avgiftshöjning gällande parkeringsplatserna. Föreningen har ännu inte beslutat om när avgiftshöjningen kommer att ske.
Alla lägenheter är anslutna med kabel-TV och bredband från Tele2. Kabel-TV med basutbud ingår i avgiften. Bredband/internet 100/10 Mbit/s debiteras genom ett obligatoriskt tillägg om 200 kr/månad. Fiber finns indraget från den tiden Lulebo ägde husen men nuvarande leverans som sker via särskilt data och tv-uttag med modem tillhandahållet av Tele2.
Lägenheterna har ett grönområde framför ingången, samt altan eller balkong.
Föreningen har två gemensamma förråd där det förvaras gemensam gräsklippare, skottkärror, spadar, häcksaxar etc. Här förvaras även snörakor, för att nå upp till taken ovanför ingångarna. För att komma in i dessa förråd använder man tvättstugenyckeln. Det finns en separat byggnad med gemensam tvättstuga (Toppgatan 10), samlingslokal samt kontor för bostadsrättsföreningen. Tvättstugan är utrustad med tre maskiner, varav en mattvättmaskin, torkskåp, torktumlare och mangel. Samlingslokalen kan användas för privata fester och kalas, den är fullt utrustad för dom ändamålen. Inom bostadsområdet finns även kallförråd i separata byggnader. Extraförråd finns även att hyra inom föreningen (125 kr), separat kö till dessa.
Föreningen anlitar HSB Norr för administration och fastighetsskötsel samt Parkkompaniet för hjälp med arbete på vissa grönytor och halkbekämpning.
Nya stadgar är beslutade i föreningen, i skrivande stund pågår handläggning för dessa hos Bolagsverket.
För mer än 10 år sedan installerades ett nytt fläktsystem för värmeåtervinning i föreningens lägenheter.
I huvuddelen av köken, installerades Swegon CASA R85, vilket är ett individuellt värmeåtervinningsaggregat med roterande värmeväxlare. Det både suger ut använd luft och för in frisk luft utifrån. Värmen från luften som sugs ut överförs till luften som förs in. Detta system är ansluten till eluttag i den enskilda lägenheten och kostnaden för elen kommer på respektive lägenhetsinnehavares elräkningen.
På Toppgatan 6 är det istället ett gemensamt system för värmeåtervinningen. Detta system är ansluten till föreningens elsystem och elkostnaden kommer på föreningens elräkning. I samband med installationen för mer än 10 år sedan gjordes en uppskattning av förväntad energianvändning och baserat på dåtidens elkostnader beslutades att varje lägenhetsinnehavare på Toppgatan 6 därför skulle betala en särskild elavgift, 125 kr, som finns angiven på respektive månadsinbetalningsavi. Någon uppräkning av avgiften i samband med energikostnadsökningen har inte skett under dessa mer än 10 år.
En kontrollmätning av energianvändningen har nu gjorts under ett års tid och med den uppmätta energianvändningen, och den nuvarande energikostnaden, har styrelsen beslutat att höja månadsbetalningen till 270 kr samt indexuppräkna den med +3% per år.
Höjningen träder i kraft 1 oktober 2024
Köpa, sälja eller värdera bostad i Västra Skurholmen? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Föranmälan krävs - Anmäl via länk på Bjurfors hemsida.
