-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Mysigt & charmigt i Svartöstaden!
Svartöstaden, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten och tilläggsförsäkring för bostadsrätt (Obs, se driftkostnader för obligatoriskt tillägg som tillkommer; informationsöverföringsbelopp 229 kr)
**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
Charmiga 2:a endast ½ trappa upp med fönster i tre väderstreck!
I mysiga Svartöstaden i stor förening i ett hus med endast fyra lägenheter finner du denna gavel-2:a. Här möts du av en hall med gott om förvaringsmöjligheter i klädkammare och garderob. Här ligger ett ljust laminatgolv som ligger enhetligt även i kök och sovrum. Vidare finns ett väl tilltaget kök med vita släta luckor, gott om skåpförvaring och härligt ljusinsläpp från dubbla fönster. Köket ger ett stilrent intryck med integrerad kyl/frys och diskmaskin. Gott om utrymme för matbord för 4-6 personer. Innanför köket finns det rofyllda sovrummet med plats för dubbelsäng med sidomöbler och även annat möblemang får plats. Inbyggd garderob finns också. Det stora och ljusa vardagsrummet erbjuder fönster i två väderstreck och charmigt trägolv. Badrum med tvättmaskin. Utöver bostaden finns två förråd att disponera i husets källare, med andra ord väldigt goda förvaringsmöjligheter. På innergården finns gräsmatta för de boende att nyttja samt parkeringsplatser som fördelas enligt separat kö.
Brf Svartöstaden 1 i Luleå är en större förening (114 lägenheter) belägen i en väldigt fin och gemytlig miljö med närhet till båthamn, sandstränder och fina promenadstråk längs vattnet. Inom föreningen finns även bastu/relax och tvättstugor som får nyttjas av föreningens medlemmar.
Varmt välkommen att boka dig på visning av detta charmiga boende!
- Entréhall -
Praktisk hall med hylla och skåp för kläder samt klädstång för avhängning. Tillgång till garderob samt klädkammare. Laminatgolv och väggar målade i behaglig rosa kulör. I anslutning till hallen finns lägenhetens badrum.
- Kök & matplats -
Trevligt och väl tilltaget kök från Ikea med vita släta luckor och snygg bänkskiva. Här finns gott om skåpförvaring och de flesta vitvarorna är snyggt integrerade. Matplats för för 4-6 personer ryms gott och väl och matplatsen är belägen vid fönstren som vetter mot innergården. Den maskinella utrustningen består av integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, spis samt spisfläkt. Samma laminatgolv som i hall och sovrum. Ljusa väggar med blågrön fondvägg.
- Vardagsrum -
Luftigt och rymligt vardagsrum med rikligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Här erbjuds utrymme för både soffgrupp och annat möblemang om så önskas. Charmigt trägolv och ljusa väggar med fondvägg i tegelimitation.
- Sovrum -
Rofyllt sovrum med ljusinsläpp från två fönster! Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sidomöbler samt annan förvaringsmöbel om så önskas. Här finns även inbyggd garderob. Ljust laminatgolv, vita väggar och mönstrad fondtapet.
- Badrum -
Badrum av mindre modell som likväl inrymmer både dusch, wc, handfat med kommod, överskåp och tvättmaskin. Våtrumsmatta och vitmålade väggar.
*Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
I månadsavgiften ingår värme, vatten och tilläggsförsäkring för bostadsrätt (Obs, se driftkostnader för obligatoriskt tillägg som tillkommer; informationsöverföringsbelopp 229 kr)
Relevant andelstal gällande andel i föreningen har ej gått att få fram från föreningen eller förvaltaren. Uppgiften är därför inhämtad enligt uppgift i stadgarna.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad 229 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp i (kabel-TV & fiber bredband).
Nuvarande ägare har under det senaste året haft en elförbrukning på 1 050 KWh till en kostnad av 2 543 kr, varav kostnad för elhandel 567 kr och kostnad för elnät 1 976 kr.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för försäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Brf Svartöstaden 1 äger och förvaltar ett flertal fastigheter i Luleå kommuns stadsdel Svartöstaden. Dessa fastigheter är följande: Elektroden 8 & 9, Gjuteriet 4 & 11, Magneten 10-16, Valsverket 12, 13 & 20, Verkstaden 8 & 11, Elektroden 14, 16 & 17, Fläkten 1, 4, 7, 8 & 12, Gjuteriet 10, Kokillen 5, Stopparen 12 samt Transportören 5.
På fastigheterna har mellan 1945-2007 uppförts 28 flerfamiljshus som innehåller 114 bostadslägenheter. Vid årets utgång var 96 av fastigheternas totalt 114 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av HSB Norr.
Fastigheterna finns på följande adresser;
Sandgatan: 8, 10, 12, 14, 16, 17A-B, 18, 20, 24, 30, 33A-C.
Laxgatan: 2, 4, 6A-D, 7A-B, 8A-D, 13, 24, 25A-B, 25C-D, 26A-B, 29A-E.
Sjöfartsgatan: 7A-D, 14A-D, 16A-D, 18A-D.
Frejagatan: 11A-D.
Holmgatan: 1A-B.
Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
1 rum och kök - 9 st.
1,5 rum och kök - 1 st.
2 rum och kök - 60 st.
3 rum och kök - 30 st.
4 rum och kök - 14 st.
Föreningen har utfört en avgiftshöjning med 3,5% from 2024-01-01.
Dessförinnan höjde föreningen avgifterna med 2,6% from 2023-01-01.
Föreningen har en policy gällande årlig avgiftsreglering för att följa index där man gör en justering efter behov.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Besiktningar på fastigheterna utförs löpande och styrelsen uppdaterar årligen sin underhållsplan. De närmaste åren planerar styrelsen att genomföra balkongrenovering samt målning och panelbyte på ett flertal fastigheter. Föreningen pratar även om att byta fjärrvärmecentral. Finansiering till detta finns.
De senaste åren har föreningen gjort följande underhållsåtgärder och investeringar i fastigheterna:
2024: Byte av en fjärrvärmecentral
2023: Byte av fönster på de som haft trä fönster, vilket motsvarade ca halva föreningen
2022: Målning Sandgatan 16/20/24/30 & Laxgatan 25C. Färdigställande av 9 st nya parkeringsplatser. Upprusnting av innergård Laxgatan 29 A-E.
2021: Målning Sandgatan 8-12 & Laxgatan 2-4.
2020: Ny bandtäckning tak - Laxgatan 26 A.
2020: Ny ytterpanel samt målning - Laxgatan 29 A-E.
2019: Energideklarationer för föreningens fastigheter utfördes.
2018: OVK.
2017: Byte rasskydd, fotplåtar, rivning antenn.
2016: Byte värmeväxlare - Laxgatan 8.
2016: Byte filter ventilation.
2016: Byte tvätt- och torkutrustning, Sandgatan 14 och Sjöfartsgatan 14.
2016: Infodring av ledning/rörförnyelse, Sandgatan 12.
2015: Byte av dålig panel, foder och vindskivor samt målning av fasader på Laxgatan 6-8, 24, Sandgatan 16-18, 20, 24, Holmgatan 1, Frejagatan 11, Sjöfartsgatan 7, 14, 16, 18.
2015: Byte snörasskydd och tätning av läckande tak på Sandgatan 8 och 10.
2015: Byte 2 st tvättmaskiner, Laxgatan 25A.
2015: Energisparande och kostnadsbesparande åtgärd -byte av all gemensam ytterbelysning, garage, till LED-Iampor. 2015 Installation elmätare på Laxgatan 25, 13 och Sandgatan 14.
2015: Uppriktning garage, Laxgatan 24.
Föreningen disponerar över 56 st garageplatser (400 kr/mån ink. elförbrukning) och 54 st parkeringsplatser med motorvärmare (300 kr/mån ink. elförbrukning).
Målsättningen är att alla hushåll inom föreningen vid behov ska ha möjlighet att hyra en garageplats eller en öppen motorvärmarplats.
Som medlem i föreningen kan du även få hyra ett 2:a garage eller en 2:a p-plats om det finns överskott, men då med en kortare uppsägningstid, just för att föreningen ska kunna leverera ovan nämnda målsättning till alla medlemmar.
TV: Avtal för digital-TV har tecknats med Telia (kanalpaket "Lagom").
Bredband: Fiber via Telia är indraget i föreningens fastigheter och hastighet 250/250 Mbit.
Kostnad för tv och bredband 229 kr tillkommer som obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften.
Det finns totalt 3 stycken tvättstugor inom föreningen, belägna på Sandgatan 14, Sjöfartsgatan 14 och i källaren Laxgatan 25.
Det finns även en bastu med relax på Sandgatan 14.
Besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/svartostaden
Där finns bl.a ett väl informativt välkomstbrev för nyinflyttade!
Föreningens avtal:
HSB Norr - Administration & förvaltning.
Svartöstaden består av bostadsområdena Svartöstaden och Svartöbrinken samt arbetsplatsområdena Svartön och Svartöberget.
Svartöstaden är en gammal arbetarstadsdel med genuin kåkstadsbebyggelse och den enda kåkstad i Sverige som är i stort sett bevarad intakt. Här finns också några moderna småhus och mindre hus med lägenheter. Stadsdelen är en populär bostadsort med många barnfamiljer.
Friskolan NLV Svartöstaden öppnade en F-6 skola hösten 2021.
Närhet till Luleå stads centrum samt Örnäsets centrum med butiker och restauranger samt utebad.
Från Svartöstaden går linjebuss 7 via Luleå Centrum mot Porsön.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Svartöstaden? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
