-
Köpa
-
Sälja
- Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Rymlig och trivsam villa med fantastiskt fina sociala ytor och dubbelgarage!
Gammelstad, Luleå
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Välkommen till denna trivsamma, rymliga och barnvänliga villa med fantastisk utemiljö i lugn del av Gammelstad! Villan har under de senaste året genomgått omfattande renoveringar i de sociala delarna av huset. Här får du en perfekt kombination av modern funktionalitet och en hemtrevlig känsla. Huset har stora sociala ytor som gör det lätt att umgås. Samvaroytorna är väl planerade där det snygga och nyrenoverade köket med en inramande köksö går i en otroligt härlig öppen planlösning med vardagsrum och matplats. Via altandörr nås den stora trädäckade altanen som har ett trevligt solläge. Huset har tre fina sovrum med möjlighet att nyttja det inredda utrymmen som extra sovplats. I anslutning till den praktiska hallen finns badrum, extra WC samt tvättstuga, bastu och dusch.
Vidbyggt dubbelgarage som nås inifrån huset som inrymmer bil och har även ett rymligt varmförråd intill. Astfalterad uppfart, friköpt tom, och uppvärmning via fjärrvärme!
Gammelstad är en populärt och familjevänligt område med närhet till både grönområden, natur och badplats, Gammelstad centrum ligger en bit bort bort och Storhedens handelsområde är några minuters bilfärd bort. Gammelstad erbjuder matbutik, restauranger, förskola och skola upp till årskurs 9, lekparker, fotbollsplaner och hockeyrink. Närhet till både en busshållplats och Sunderby sjukhus finns enbart 5 minuter bort med bil eller buss.
Villan är besiktigad av Anticimex och kommer försäkras av säljarna mot dolda fel.
Välkommen hit!
-Entréhall-
Hall med plats för klädavhängning. Hallen har klinkergolv och ljusa väggar. I anslutning till hallen finns både WC, badrum och tvättstugan.
-Kök/matplats/vardagsrum
Väl inne i huset når du det sociala ytorna som är öppna och har ett fantastiskt ljusinsläpp från flertalet fönster. Köket som renoverades 2023 går i trivsam beige kulör och laminatbänkskivor i valnötskulör och har en stor köksö med inbyggd förvaring, vitrin och vinkyl som ramar in köket på ett fint sätt. Köket har fullstor kyl och frys, ugn och inbyggd micro i bekväm höjd, större spishäll och fläkt. Här finns gott om förvaring i lådor och skåp. Matplatsen får en naturlig plats vid fönsterparti och det lättmöblerade vardagrumsdelen ligger längst in i huset. Denna planlösning utger bästa sociala möjlighet och är verkligen hjärtat i huset. Via altandörr nås den stora trädäckade altanen som ligger i ett mycket fint solläge. Här finns plats för både soffgrup och matgrupp. Vinylgolv och målade väggar i sober kulör.
-Sovrum-
Bostaden har tre bra sovrum som ligger intill vardagsrum/kök, alla med fönster mot framsidan. Rummen har alla vinylgolv och väggarna är målade.
-Badrum-
Bostadens badrum har matta och tapet och här finns wc-stol, spegelskåp samt handfat med tillhörande kommod med förvaring. Badrummet har öppningsbart fönster som både ger ljusinsläpp och vädringsmöjlighet. Här finns även en garderob.
-Wc-
I direkt anslutning till hallen finns en gästtoalett som är utrustad med wc-stol, nätt handfat och spegel.
-Tvättstuga-
Praktisk tvättavdelning som ligger i direkt anslutning till hallen. Här finns utrymme för förvaring. Installerat med tvättmaskin och torktumlare. Utrymmet har även dusch och bastu.
-Inrett utrymme -
I anslutning till tvättstuga finns ett inrett utrymme som man kan till sin fördel använda som extra sovplats. Kan även användas till kontor, förråd eller lekrum. Härifrån nås garaget och förrådsutrymme.
Stadsön 1:903
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
AVGIFTER/STÄMPELSKATT
Lagfartskostnad: 1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr. Pantbrevskostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.
Renoveringar utföra av f.d. husägare
1994 Byttes yttertaket. Utfört av fackman.
ca 2000 fönster utbytta i huset. Utfört av NCC.
2006 Avfuktare installerad och markplast. Utfört av företag.
- Gjort om f.d. badrum till stora WC. Pluggat igen gamla golvbrunnen då man renoverade utrymmet. Utfört av fackman.
2012 Nya garageportar.
2017 Fasad målad och enstaka panel bytta var behov fanns.
2022 Markplast kompletteras i grunden och monteras fast på balk. Slipar trossbotten under pannrummet då äldre vattenskada
uppstått men man hade inte bytt trossbotten under. Utfört av fackman inför försäljning.
2020 Ny fjärrvärmecentral.
Renoveringar av nuvarande husägare.
2022 Ny avfuktare installerad i grunden.
- Dragit om all el i huset, t ex. bytt elcentral, 3 st jordfelsbrytare finns monterade i huset, Nya eluttag, Nya elkablar, strömbrytare,
monterat in flera plejdpuckar, ny ute belysning etc. Utfört av bekant fackman.
2023 Fyllt upp tomten och monterat in markör från tre stuprör som leds ut från tomten. Planfyllt/justerat marklutningar baksidan
då de var i olika etapper tidigare. Rensat bort blommar/växer kring huset.
2023 Nytt kök. Tagit bort vägg mellan passage och kök. (Öppnat upp planlösning).
-Flyttat innerdörrar till ett sovrum.
2023 Monterat in ett nytt fönster i köket och panel runt. Ej hunnit måla men panelen är grundmålad.
2024 Byggde ny altan.
- Löpande estetiska renoveringar, bytt innergolv, tapeter, målat, bytt enstaka innertak och målat några gamla, monterat nya lister
etc.
- Byggt igen gamla matkällaren.
Förrådsbod står på tomten
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Vattenskyddsområde (2012-04-23) Byggnadsplan (1966-12-01)
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 25-F2000/278.1
Nuvarande ägare har under det senaste året haft en fjärrvärmeförbrukning på 21,78 MWh (484 m³) till en kostnad av 16 190 kr, nuvarande ägare har under det senaste året haft en elförbrukning på
5 019 KWh (16 A) till en kostnad av 7 831 kr, varav kostnad för elhandel 1 584 kr och kostnad för elnät 6 247 kr. Vattenförbrukning på 169 m³ till en kostnad av 14 337 kr, renhållning med tömning av restavfall 190 L varannan vecka och matavfall 140 L varannan vecka till kostnad av 2 816 kr.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för försäkring tillkommer.
Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 315 000 kr
Gammelstad består av bostadsområdena Ektjärn, Öhemmanet, Stadsön och Kyrkbyn. Områdena består av blandad bebyggelse av både villor, bostadsrätter och hyreslägenheter. I den nyare delen Stadsön finns Gammelstads centrum med bekvämligheter såsom matvarubutik, vårdcentral och restaurang. Området har fina idrottsmöjligheter med bland annat sporthall, badhus och elljusspår. I Gammelstad finns även flertalet skolor och förskolor. Nära till Storhedens handelsområde.
Det finns goda bussförbindelser, då området omfattas av LLT:s linjenät.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Gammelstad? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
