-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Pampig gavelvåning mot vattnet!
Centrum, Luleå
*Värme, vatten & grundutbud av tv-kanaler ingår i avgiften.
**Bostadsrättsförteningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
En chans som sällan kommer! I vackert belägna Brf Hamnen finns nu denna gavelvåning om 122 m² som har ett eftersökt läge ut mot vattnet. Bostaden har stora fönster mot söder med underbara vyer mot vattnet och en luftig och representativ planlösning med tilltagna sociala ytor som sällan ses i vår stad. Vardagsrum med vacker öppen spis och utgång till inglasad balkong som vetter rakt ut mot vattnet. Öppen och ljus planlösning med anslutande matsal från vardagsrummet och i nära anslutning till köket med fin inredning och vältänkt utformning med en praktisk och trevlig köksö. Bostaden har två sovrum som ligger åtskilda från varandra och som båda inrymmer dubbelsäng tillsammans med förvaring via inbyggda garderober. Helkaklat badrum samt gästtoalett. Våningen är belägen högt upp i huset vilket ger en strålande vy samtidigt som man ligger insynsskyddat till, dit du bekvämt tar dig med hissen som finns i huset.
Brf Hamnen i Luleå är en vackert belägen förening, om 14 lägenheter, som har en fantastiskt gemensam uteplats med magisk vy ut över vattnet. Föreningen har gemensam tvättstuga samt bastu som finns högst upp i huset. I husets källare finns ett källarförråd samt ett matkällarförråd som denna lägenhet disponerar och på vinden finns ett vindsförråd.
Varmt välkommen att uppleva denna unika våning på visning!
Ankan 13
*Bostadsrättsförteningen
Värme, vatten & grundutbud av tv-kanaler ingår i avgiften.
Fantastiskt trevlig inglasad balkong med ett högt och strålande läge med vacker vy över Stadsfjärden.
Relevant andelstal gällande andel i föreningen framgår ej av förvaltarens lägenhetsförteckning, uppgiften är därför inhämtad från uppgifter i föreningens stadgar och uträknad utefter lägenhetens insats.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Brf Hamnen tillämpar enhetsmätning avseende hushållselen. Varje lägenhet har separat mätare som läses av och kostnaden för elen kommer på hyresavin. Detta är ett billigare alternativ då varje lägenhetsinnehavare endast betalar för den förbrukade elen och föreningen står för nätavgiften. Nuvarande hushåll har under det senaste året haft en elkostnad på 993kr vilket blir 78 ca kr/månad i snitt
Observera att driftkostnaden är beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Bostadsrättsföreningen Hamnen i Luleå äger och förvaltar fastigheten Ankan 13 i Luleå kommun som bebyggdes 1952 och består av 1 flerbostadshus fördelat på 14 bostadsrättslägenheter samt 3 lokaler. Föreningen förvaltas ekonomiskt/administrativt av HSB Norr och tekniskt av Riksbyggen.
Bostadsrättslägenheterna fördelas enligt följande:
1 rum och kök - 7 st
3 rum och kök - 1 st
4 rum och kök - 6 st
Föreningen höjde avgifterna 2024-01-01 med 3 %. I dagsläget finns inga ytterligare beslut tagna om avgiftshöjningar för 2024, en bedömning görs alltid i samband med budgetarbetet inför nytt verksamhetsår men föreningen har brukat göra mindre höjningar i samband med årsskifte. (kontrollerat 2024-09-20).
Senaste avgiftshöjning dessförinnan genomfördes 2023-01-01 med 3%. Orsaken till höjningarna är till följd av ökade driftkostnader och inflation.
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos TryggHansa.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhåll av sin fastighet och uppdaterar årligen underhållsplanen. Under 2021 genomfördes stadgeenlig besiktning där det framkom att det inte föreligger några större brister på fastigheten. Fönsterbyte är det som ligger närmast i planen och kan tidigareläggas beroende på om man kan matcha ett eventuellt bidrag för det från kommunen. Exakt när det planeras att utföras finns ej i dagsläget men under de närmaste åren. I övrigt finns inga större renoveringsåtgärder inplanerade. (2024-09-20)
Närmast i tid planerar föreningen att genomföra underhåll utifrån OVK-besiktning på lokalerna.
Utföra åtgärder:
Närmast i tiden har man låtit måla trapphuset och bytt ut maskinerna i tvättstugan.
2022 - Obligatorisk ventilationskontroll av lägenheterna.
2021 - Ny trätrall på takterrassen samt tätat isoleringen mot taket.
2019 - Ombyggnation av lokal. Stambyte (bottenvåning och källare).
2018 - Nytt cykelgarage, rensning och injustering av frånluft.
2017 - Byte av låssystem.
2015 - Byte av hiss.
2014 - Byte av fjärrvärmecentral.
2012 - Besiktning och renovering av skyddsrum.
2011 - Fasadrenovering.
2004 - Ventilationsombyggnad.
Mitten 90-tal Stambyten upp till lägenheterna.
Föreningen innehar 2st parkeringsplatser med motorvärmare. I dagsläget finns ingen plats ledig. Kontrollerat 20/9.
Grundutbud av tv-kanaler tillhandahålls av Tele2 och ingår i månadsavgiften.
Bostadsrättsinnehavaren tecknar eget avtal gällande bredband.
Föreningen har en generös takterrass med utemöbler och gemensam grill. Vidare finns tvättstuga samt bastu med liten relax högst upp i huset.
Lägenheten är registrerad som en 4:a hos föreningen men disponeras i dagsläget som en 3:a av nuvarande ägare.
Luleå centrum utgörs utav följande delområden: Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra stranden, Oscarsvarv, Södra hamnen, Stadsviken, Charlottendal samt Östermalm Luleå.
Här erbjuds en levande stadskärna med ett stort utbud av gallerior, restauranger och butiker längs med gågatan. Vintertid erbjuds anslutning till den populära isvägen både från Södra och Norra hamn. Under sommarmånaderna blomstrar stadskärnan upp med flera uteserveringar. Det finns trivsamma promenadstråk runt stadskärnan längs med Gültzauudden, vidare mot Varvet och Södra hamn.
I centrum finner du dessutom Kulturhuset, Norrbottens teatern, Luleå Energi arena och Pontusbadet. Utöver detta finns även matvarubutiker, vårdcentral och folktandvård.
Smedjegatan är den lokala busstrafikens centralstation och inom kort gångavstånd nås även länstrafikens busstation samt järnvägsstationen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Luleå centrum? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
