-
Köpa
-
Sälja
- Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välplanerad och ljus 3:a med fint centralt läge!
Centrum, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten och tilläggsförsäkring för bostadsrätt. OBS! Se driftkostnader för obligatoriskt tillägg som tillkommer.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Trivsam 3:a med fint läge mot Teatermagasinen och toppfräscht badrum med egen bastu.
Välkommen till denna ljusa och väldisponerade 3:a om 78 kvm med trivsamt läge med fin vy mot Teatermagasinen.
Lägenheten erbjuder en välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. Ett gediget kök med plats för nättare matbord men en vacker vy mot vattnet och teatermagasinen. Lättmöblerat och rymligt vardagsrum med plats för både soffa och annat möblemang så som exempelvis matgrupp. Från vardagsrummet nås även bostadens balkong som är i ett fint solläge med eftermiddags/kvällssol. Lägenheten har två rymliga sovrum med parkettgolv, som båda erbjuder goda förvaringsmöjligheter och plats för dubbelsäng. Utöver det har lägenheten ett toppfräscht helkaklat badrum inredd med en härlig bastu och tvättmaskin samt en mindre gästtoalett.
Hela lägenheten har ett härligt ljusflöde tack vare stora fönster som gör att rummen känns luftiga och inbjudande samtidigt som lägenheten är genomgående i huset och därmed ger fönster i två väderstreck.
Brf Falken är en trivsam förening med centralt läge. Lättillgängligt i husets källare finns tvättstuga med torkrum och inom föreningen finns bastu med relaxavdelning, hobbyrum, föreningslokal och gästlägenhet. Tre förråd disponeras till lägenheten, två vindsförråd varav ett mindre för klädupphängning och i källaren finns ett s.k matkällarförråd. På gården finns uteplats med grill. Här bor du i en lugn och omtyckt del av stan med närhet till fina promenadstråk, badplats på Gültzauudden, isvägen om vintern och några av stans populäraste restauranger. Här bor du både centralt och lugnt – ett perfekt hem för dig som söker det bästa av två världar.
-Hall-
Välkomnande och praktiskt utformad hall med goda avhängningsmöjligheter via både hatthylla och garderober. Här finns plats för ytterkläder och skor. Praktiskt klinkergolv och ljusa väggar.
-Kök-
Trivsamt inrett kök med förvaring via både över och underskåp. Här finns en fin plats för matbord invid fönsterparti med vacker utsikt mot vattnet och Teatermagasinen. Utrustningen består av häll, fläkt, ugn, diskmaskin och en side-by-side kyl och frys.
-Vardagsrum-
Fint och lättmöblerat vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Här skapas en lugn och trivsam atmosfär där det finns gott om utrymme för både soffgrupp och andra möbler så som exempelvis en extra matgrupp. Från vardagsrummet finns tillgång till bostadens mysiga balkong med eftermiddags/kvällssol.
-Sovrum 1 och 2-
Bostadens två sovrum är i bra storlek och rymmer båda dubbelsäng. Rummet har förvaringsmöjligheter via garderober. Parkett och ljusa väggar.
-Badrum-
Fräscht helkaklat badrum med stilrena val av kakel och klinker. Här finns en vägghängd toalett, handfat med kommod, dusch samt inredd med en härlig bastu och en tvättmaskin som ger en praktisk vardag.
-Gäst-WC-
Mindre WC med toalett och handfat.
I månadsavgiften ingår värme, vatten och tilläggsförsäkring för bostadsrätt.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriskt tillägg som tillkommer.
Andel av årsavgift framgår ej av förvaltarens lägenhetsförteckning. Denna uppgift är därför inhämtad från stadgarna.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad 125 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp (kabel-TV & fiber/bredband).
Brf Falken i Luleå använder sig av enhetsmätning avseende hushållselen, kostnad för förbrukad el kommer på hyresavin. Nuvarande ägare har under de senaste 11 månaderna haft en genomsnittlig kostnad på 137 kr/mån, vilket ger en schablonberäknad årskostnad på 1 639 kr/år. OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Bostadsrättsföreningen Falken i Luleå äger och förvaltar fastigheten Falken 11 i Luleå kommun. På fastigheten har det under 1949 uppförts tre flerfamiljshus fördelat på 53 lägenheter med adresserna Trädgårdsgatan 26 A-C, Tullgatan 31 A-B och Repslagargatan 27 A-B. Föreningen förvaltas ekonomiskt/administrativt och tekniskt av HSB Norr.
Lägenheterna fördelas enligt följande:
1 rum och kök - 11 st.
2 rum och kök - 20 st.
3 rum och kök - 14 st.
4 rum och kök - 8 st.
Föreningen höjde avgifterna 2025-01-01 med 10%, detta pga att ta höjd för allmänt ökade driftkostnader (kontrollerat 2025-03-25). Senast föreningen höjde sina avgifter dessförinnan var 2024-01-01 med 17%, detta till följd av kostnadsökningar samt rådande ränteläge. Året innan höjdes avgifterna 2023-01-01 med 8%. En ny bedömning kring eventuellt kommande avgiftshöjningar sker löpande varje år i samband med budgetarbetet.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Dina Försäkringar Nord. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhåll av fastigheten utifrån sin underhåll. Kontrollerat (2025-03-25).
Planerade åtgärder:
Under 2025 kommer föreningen att utföra underhållsmålning.
Utförda åtgärder:
2024 - Installation av laddstolpar.
2023 - IMD el infördes i början av året.
2021 - Rengöring av ventilationskanaler i alla lägenheter.
2021 - Två nya tvättmaskiner.
2020 - Underhåll av markytor.
2019 - Markdränering av alla fastigheter i föreningen.
2018 - Nytt boknings- och passersystem.
2017 - Ommålning dörrar i källare.
2015 - Byte av ytterbelysning.
2013 - Reparation träpanel.
2012 - Inköp tvättmaskin, inköp montering frånluftsdon.
2011 - Tilläggsisolering vindsvåning, nytt torkskåp, IV inneklimat och ventilation.
2010 - Nytt värmesystem, värmeväxlare.
1995 - Stambyte.
I föreningen finns 33 st motorvärmarplatser med laddstolpe som kan hyras för 450 kr/månad ink. elförbrukning. Bilplatserna fördelas enligt separat kö, ingen plats ledig för tillfället (kontrollerat 2025-03-25). Kölistan finns publicerad på föreningens hemsida.
Kabel-TV via Tele2 med grundutbud och bredband (fiber) 100 Mbit och IP-telefoni via Telenor.
Kostnad för TV och bredband 125 kr tillkommer som obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften.
På gården finns två uteplatser med en grill på varje plats.
Föreningen har två gemensamma tvättstugor (Tullgatan & Repslagargatan), bastu med relaxavdelning (Trädgårdsgatan 26 C) samt en samlingslokal (Trädgårdsgatan 26 C). Utöver detta finns ett övernattningsrum som kan hyras av medlemmarna (kostnaden faktureras på hyresavin).
Läs gärna mer om föreningen via deras hemsida:
www.hsb.se/norr/brf/falken
Luleå centrum utgörs utav följande delområden: Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra stranden, Oscarsvarv, Södra hamnen, Stadsviken, Charlottendal samt Östermalm Luleå.
Här erbjuds en levande stadskärna med ett stort utbud av gallerior, restauranger och butiker längs med gågatan. Vintertid erbjuds anslutning till den populära isvägen både från Södra och Norra hamn. Under sommarmånaderna blomstrar stadskärnan upp med flera uteserveringar. Det finns trivsamma promenadstråk runt stadskärnan längs med Gültzauudden, vidare mot Varvet och Södra hamn.
I centrum finner du dessutom Kulturhuset, Norrbottens teatern, Luleå Energi arena och Pontusbadet. Utöver detta finns även matvarubutiker, vårdcentral och folktandvård.
Smedjegatan är den lokala busstrafikens centralstation och inom kort gångavstånd nås även länstrafikens busstation samt järnvägsstationen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Luleå centrum? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
