-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Trivsam och rymlig 2:a med fint centralt läge och utsikt över Norra Hamn och teatermagasinen!
Centrum, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten och tilläggsförsäkring för bostadsrätt. OBS! Se driftkostnader för obligatoriskt tillägg som tillkommer.
**Bostadsrättsföreningen
Välkommen till denna rymliga och trivsamma 2:a med strålande vy mot vattnet och teatermagasinen.
Denna 2a om 78 kvm har tidigare utgjort en 3:a men byggdes om för att ge bättre umgängesytor i köket där det nu ryms ett rejält kök med gott om bänkyta samt förvaring. Samtidigt som utrymmet även ger gott om plats för ett rymligt matbord. Fint ljusinsläpp i lägenheten tack vare flertalet fönster samt genom att lägenheten är genomgående i huset. Här finns också ett lättmöblerat vardagsrum med tillgång till bostadens balkong i fint solläge. Ett ljust och luftigt sovrum samt badrum med dusch och wc tillsammans med en separat gäst-wc också.
Brf Falken är en stabil förening med centralt läge. Lättillgängligt i husets källare finns tvättstuga med torkrum och inom föreningen finns bastu med relaxavdelning, hobbyrum, föreningslokal och gästlägenhet. Två förråd disponeras till lägenheten, ett vindsförråd och i källaren finns ett s.k matkällarförråd. På gården finns uteplats med grill. Här bor du i en lugn och omtyckt del av stan med närhet till fina promenadstråk, badplats på Gültzauudden, isvägen om vintern och några av stans populäraste restauranger.
-Hall-
Välkomnande och praktiskt utformad hall med goda avhängningsmöjligheter via både hatthylla och garderober.
-Kök-
Mycket socialt och trivsamt inrett kök med gott om bänkyta och förvaring. Detta utrymme har tidigare varit avdelat men öppnats upp för att ge större köksytor. Man har därmed en mycket fin plats för ett rymligare matbord. Matplatsen är belägen invid flertalet fönster där utsikten är strålande över norra hamn och teatermagasinen.
-Vardagsrum-
Fint och lättmöblerat vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Från vardagsrummet finns tillgång till bostadens mysiga balkong.
-Sovrum-
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Förvaring via garderober. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
-Badrum-
Badrum med våtrumsmatta på väggar och golv. Här finns vägghängd toalett, handfat och dusch.
-Gäst-WC-
Mindre wc med toalett och handfat.
*Bostadsrättsföreningen
I månadsavgiften ingår värme, vatten och tilläggsförsäkring för bostadsrätt.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriskt tillägg som tillkommer.
Mysig balkong i fint solläge.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad 125 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp (kabel-TV & fiber bredband).
Brf Falken i Luleå använder sig av enhetsmätning avseende hushållselen, kostnad för förbrukad el kommer på hyresavin. Nuvarande ägare har de senaste 12 månaderna haft en genomsnittlig kostnad på 107 kr/mån, vilket gett en beräknad årskostnad på 1 279 kr.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Bostadsrättsföreningen Falken i Luleå äger och förvaltar fastigheten Falken 11 i Luleå kommun. På fastigheten har det under 1949 uppförts tre flerfamiljshus fördelat på 53 lägenheter med adresserna Trädgårdsgatan 26 A-C, Tullgatan 31 A-B och Repslagargatan 27 A-B. Föreningen förvaltas ekonomiskt/administrativt och tekniskt av HSB Norr.
Lägenheterna fördelas enligt följande:
1 rum och kök - 11 st.
2 rum och kök - 20 st.
3 rum och kök - 14 st.
4 rum och kök - 8 st.
Föreningen höjde sina avgifter 2024-01-01 med 17%, detta till följd av kostnadsökningar samt rådande ränteläge. I skrivande stund finns inga beslut tagna om avgiftshöjningar, men en bedömning görs alltid i samband med budgetarbetet (kontrollerat 2024-09-04). Dessförinnan höjde föreningen årsavgiften 2023-01-01 med 8%.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Dina Försäkringar Nord. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhåll av fastigheten utifrån sin underhåll. Kontrollerat (2024-09-04).
Planerade åtgärder:
Föreningen planerar att installera laddstolpar på ca 3-4 parkeringsplatser.
Under 2024 kommer föreningen att utföra underhållsmålning.
Utförda åtgärder:
2023 - IMD el infördes i början av året.
2021 - Rengöring av ventilationskanaler i alla lägenheter.
2021 - Två nya tvättmaskiner.
2020 - Underhåll av markytor.
2019 - Markdränering av alla fastigheter i föreningen.
2018 - Nytt boknings- och passersystem.
2017 - Ommålning dörrar i källare.
2015 - Byte av ytterbelysning.
2013 - Reparation träpanel.
2012 - Inköp tvättmaskin, inköp montering frånluftsdon.
2011 - Tilläggsisolering vindsvåning, nytt torkskåp, IV inneklimat och ventilation.
2010 - Nytt värmesystem, värmeväxlare.
1995 - Stambyte.
I föreningen finns 33st motorvärmarplatser som kan hyras för 400 kr/månad ink. elförbrukning.
Bilplatserna fördelas enligt separat kö, ingen plats ledig för tillfället men kort kö. (kontrollerat 2024-09-04).
Kölistan finns publicerad på föreningens hemsida. Avgifterna för parkeringsplatserna kommer höjas under 2025 om cirka 100kr. (Kontrollerat 2024-09-04)
Kabel-TV via Tele2 med grundutbud och bredband (fiber) 100 Mbit och IP-telefoni via Telenor.
Kostnad för TV och bredband 125 kr tillkommer som obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften.
På gården finns två uteplatser med en grill på varje plats.
Föreningen har två gemensamma tvättstugor (Tullgatan & Repslagargatan), bastu med relaxavdelning (Trädgårdsgatan 26 C) samt en samlingslokal (Trädgårdsgatan 26 C). Utöver detta finns ett övernattningsrum som kan hyras av medlemmarna (kostnaden faktureras på hyresavin).
Läs gärna mer om föreningen via deras hemsida:
www.hsb.se/norr/brf/falken
Enligt utdraget för lägenheten så är den registrerad som en 3:a men har byggts om till en 2:a.
Luleå centrum utgörs utav följande delområden: Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra stranden, Oscarsvarv, Södra hamnen, Stadsviken, Charlottendal samt Östermalm Luleå.
Här erbjuds en levande stadskärna med ett stort utbud av gallerior, restauranger och butiker längs med gågatan. Vintertid erbjuds anslutning till den populära isvägen både från Södra och Norra hamn. Under sommarmånaderna blomstrar stadskärnan upp med flera uteserveringar. Det finns trivsamma promenadstråk runt stadskärnan längs med Gültzauudden, vidare mot Varvet och Södra hamn.
I centrum finner du dessutom Kulturhuset, Norrbottens teatern, Luleå Energi arena och Pontusbadet. Utöver detta finns även matvarubutiker, vårdcentral och folktandvård.
Smedjegatan är den lokala busstrafikens centralstation och inom kort gångavstånd nås även länstrafikens busstation samt järnvägsstationen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Luleå centrum? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
