-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Yteffektiv 1:a med låg avgift!
Centrum, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten och tilläggsförsäkring för bostadsrätt. OBS! Se driftkostnader för obligatoriskt tillägg som tillkommer.
**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
I lugn del av Centrum finns denna charmiga 1:a med fint renoverat badrum och låg månadsavgift. Möjlighet till snabbt tillträde!
Otroligt charmig och kvadratsmart 1:a om 26 m² med ett högt och insynsskyddat läge på våning 3. Bostaden har fint helkaklat badrum från 2016 samt ett nättare kök med utsikt mot vattnet i Norra hamn. I hallen finns två inbyggda garderober samt en hatthylla för klädavhängning. Allrummet har plats för mindre matbord, säng/soffa samt förvaringsmöbel. Bostaden har generös takhöjd och fint ljusinsläpp från stora fönster. Lägenheten disponerar även två förråd, ett finns lokaliserat på vinden och ett mindre i källaren (s.k. matkällarförråd).
Brf Falken är en äldre förening med fina gemensamhetsutrymmen så som bastu med relaxavdelning, tvättstugor, cykelförråd, samlingslokal och övernattningsrum som kan hyras. På innergården finns uteplats med grill. Här bor du i en lugn och omtyckt del av stan med närhet till fina promenadstråk och stor badplats på Gültzaudden. Om vintrarna finns den mycket omtyckta isvägen på kort avstånd och några av stans populäraste restauranger finns inom ett par minuters promenad.
Varmt välkommen att boka dig på visning!
- Entréhall -
Hallen har plats för hatthylla och två inbyggda garderober. Grå dörrmatta över hela golvytan och vitmålade väggar.
- Badrum -
Renoverat badrum 2016 med fint marmorklinkergolv och tidlöst vitt väggkakel. Badrummet är inrett med vägghängd toalettstol, bred kommod med två lådor + handfat, rund väggspegel med lamparmatur, handdukstork, duschutrymme med vikbar glasvägg samt belysning via spotlights i taket. Badrummet har även el-golvvärme för skön komfort.
- Allrum -
Ljust och trivsamt allrum med plats för säng/soffa, mindre matbord och förvaringsmöbel. Stort fönster med fin fönsterbänk i sten ger bra ljusinsläpp till rummet. Träliknande laminatgolv och vitmålade väggar i kombination med en gammalrosa fondvägg.
- Kök-
Nättare kök med fin utsikt mot vattnet i Norra hamn. Här finns spis/ugn, köksfläkt, micro, kyl/frysfack samt förvaring i lådor och skåp. Mindre bänkskiva i mörk sten samt rostfri diskbänk och vitt väggkakel. Golvet har en beigemålad plastmatta och vitmålade väggar.
Falken 11
*Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
I månadsavgiften ingår värme, vatten och tilläggsförsäkring för bostadsrätt.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriskt tillägg som tillkommer.
Relevant andelstal gällande andel i föreningen framgår ej av förvaltarens lägenhetsförteckning, uppgiften är därför inhämtad från uppgifter i föreningens stadgar.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad 125 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp (kabel-TV & fiber/bredband).
Brf Falken i Luleå använder sig av enhetsmätning avseende hushållselen, kostnad för förbrukad el kommer på hyresavin. Nuvarande ägare har under de senaste 11 månaderna haft en genomsnittlig kostnad på 31 kr/mån, vilket ger en schablonberäknad årskostnad på 377 kr/år. OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Bostadsrättsföreningen Falken i Luleå äger och förvaltar fastigheten Falken 11 i Luleå kommun. På fastigheten har det under 1949 uppförts tre flerfamiljshus fördelat på 53 lägenheter med adresserna Trädgårdsgatan 26 A-C, Tullgatan 31 A-B och Repslagargatan 27 A-B. Föreningen förvaltas ekonomiskt/administrativt och tekniskt av HSB Norr.
Lägenheterna fördelas enligt följande:
1 rum och kök - 11 st.
2 rum och kök - 20 st.
3 rum och kök - 14 st.
4 rum och kök - 8 st.
Föreningen har beslutat att höja avgifterna 2025-01-01 med 10%. Detta pga att ta höjd för allmänt ökade driftkostnader (kontrollerat 2024-11-25).
Senast föreningen höjde sina avgifter var 2024-01-01 med 17%, detta till följd av kostnadsökningar samt rådande ränteläge). Dessförinnan höjdes avgifterna 2023-01-01 med 8%. En ny bedömning kring eventuellt kommande avgiftshöjningar sker löpande varje år i samband med budgetarbetet.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Dina Försäkringar Nord. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhåll av fastigheten utifrån sin underhåll. Kontrollerat (2024-09-04).
Planerade åtgärder:
Föreningen planerar att installera laddstolpar på ca 3-4 parkeringsplatser.
Under 2024 kommer föreningen att utföra underhållsmålning.
Utförda åtgärder:
2023 - IMD el infördes i början av året.
2021 - Rengöring av ventilationskanaler i alla lägenheter.
2021 - Två nya tvättmaskiner.
2020 - Underhåll av markytor.
2019 - Markdränering av alla fastigheter i föreningen.
2018 - Nytt boknings- och passersystem.
2017 - Ommålning dörrar i källare.
2015 - Byte av ytterbelysning.
2013 - Reparation träpanel.
2012 - Inköp tvättmaskin, inköp montering frånluftsdon.
2011 - Tilläggsisolering vindsvåning, nytt torkskåp, IV inneklimat och ventilation.
2010 - Nytt värmesystem, värmeväxlare.
1995 - Stambyte.
I föreningen finns 33st motorvärmarplatser som kan hyras för 400 kr/månad ink. elförbrukning.
Bilplatserna fördelas enligt separat kö, ingen plats ledig för tillfället men kort kö. (kontrollerat 2024-09-04).
Kölistan finns publicerad på föreningens hemsida. Avgifterna för parkeringsplatserna kommer höjas under 2025 om cirka 100kr. (Kontrollerat 2024-09-04)
Kabel-TV via Tele2 med grundutbud och bredband (fiber) 100 Mbit och IP-telefoni via Telenor.
Kostnad för TV och bredband 125 kr tillkommer som obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften.
På gården finns två uteplatser med en grill på varje plats.
Föreningen har två gemensamma tvättstugor (Tullgatan & Repslagargatan), bastu med relaxavdelning (Trädgårdsgatan 26 C) samt en samlingslokal (Trädgårdsgatan 26 C). Utöver detta finns ett övernattningsrum som kan hyras av medlemmarna (kostnaden faktureras på hyresavin).
Läs gärna mer om föreningen via deras hemsida:
www.hsb.se/norr/brf/falken
Luleå centrum utgörs utav följande delområden: Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra stranden, Oscarsvarv, Södra hamnen, Stadsviken, Charlottendal samt Östermalm Luleå.
Här erbjuds en levande stadskärna med ett stort utbud av gallerior, restauranger och butiker längs med gågatan. Vintertid erbjuds anslutning till den populära isvägen både från Södra och Norra hamn. Under sommarmånaderna blomstrar stadskärnan upp med flera uteserveringar. Det finns trivsamma promenadstråk runt stadskärnan längs med Gültzauudden, vidare mot Varvet och Södra hamn.
I centrum finner du dessutom Kulturhuset, Norrbottens teatern, Luleå Energi arena och Pontusbadet. Utöver detta finns även matvarubutiker, vårdcentral och folktandvård.
Smedjegatan är den lokala busstrafikens centralstation och inom kort gångavstånd nås även länstrafikens busstation samt järnvägsstationen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Luleå centrum? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
