-
Köpa
-
Sälja
- Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
3:a i Brf Tryckeriet med hiss & balkong!
Centrum, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
**Enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning
I omtyckta Brf Tryckeriet (HSB) finns denna ljusa 3:a som ligger en trappa upp med hiss i huset. Här möts du av ett trivsamt ljusinsläpp tack vare att lägenheten är genomgående i huset, vilket ger fönster i två väderstreck. Bostaden har fina materialval med parkettgolv, genomgående ljusa väggar och tidlöst inrett kök. Köket har inredning från Epoq med fina vitvaror och matplats med trevlig utsikt mot den välarbetade innergården. Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med utrymme för både soffa och matsalsmöbler. Vardagsrummet har ett fint ljusinsläpp via större fönsterparti och halvglasad balkongdörr som leder ut till bostadens inglasade balkong som har sol från lunchtid till kvällen. Helkaklat badrum, i ljus färgsättning, nås från hallen. Två trivsamma sovrum varav det ena är något rymligare och inrett med skjutdörrsgarderob. Förråd som denna lägenhet disponerar finns lättillgängligt på husets entréplan och nås smidigt via hissen.
Brf Tryckeriet är en mycket välskött förening med välarbetad & lummig trädgård med flera uteplatser. Föreningen har ett bokningsbart uthyrningsrum (gästrum), en liten föreningslokal, samt två hobbyrum. I övrigT finns det två tvättstugor, ett torkrum, fyra stycken cykelrum samt bastu med relax. Det finns också ett sophus där man källsorterar avfall. Här bor du i en lugn del av stan med närhet till fina promenadstråk, badplats på Gültzaudden, isvägen om vintern och några av stans populäraste restauranger.
Varmt välkommen att boka dig på visning!
- Hall -
Välkomnande och ljus hall med hatthylla invid entrén och längre in i inre hall finns möblerbar yta där man kan inreda med nättare hallmöbel om så önskas. Hallen har parkettgolv och ljusa väggar.
- Kök -
Stiligt kök från Epoq (beställt 2014 och levererat 2015) i tidlöst utförande med släta luckor i vitt och mestadels vitt kakel ovan de stilrena bänkskivorna. Köket har fin belysning via spotlights under överskåp som belyser bänkskivorna. Matplats med fin utsikt mot innergården från köksfönstret. Köket är utrustat med integrerad kyl och frys (Electrolux-14), ugn (Gorenje-14), extra stor induktionshäll, fläkt (Franke-14) samt integrerad diskmaskin (Asko-14). Parkettgolv och tapetserade väggar.
- Vardagsrum -
Ljust och rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp från stort fönster och halvglasad balkongdörr ut mot balkongen. Mysig balkong med fritt läge med vy mot föreningens lummiga innergård. Vardagsrummet är så tilltaget att det rymmer både en soffgrupp och ytterligare möblemang så som t.ex en matsalsgrupp. Rummet har bevarad originalparkett och målade/tapetserade väggar.
- Sovrum-
Bostadens två sovrum ligger vägg i vägg med varandra. Ena är utformat som master bedroom och har en rymlig garderob med skjutdörrar och det andra rummet lämpligt som barnrum, gästrum eller kontor och har förvaring i en rymlig garderob som avskärmas med gardin. Båda rummen har tapetserade väggar och parkettgolv.
- Badrum -
Bostadens badrum är helkaklat och inrymmer toalett, handfat, överskåp med spegel, handduksvärmare samt duschplats.
*Lägenheten ligger en trappa upp i huset, hiss finns.
**Enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning
I månadsavgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
Relevant andelstal gällande andel i föreningen framgår ej av förvaltarens lägenhetsförteckning, uppgiften är därmed inhämtad enligt uppgift från stadgarna.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad 125 kr/mån avser ett obligatoriskt informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
Föreningen tillämpar s.k. gemensamhetsel vilket innebär att varje lägenhetsinnehavare slipper de fasta avgifterna till nätägaren samt grundavgiften för el-abonnemang hos el-leverantören. Medlemmarna betalar endast för den el som förbrukas och kostnaden för elen debiteras på hyresavin. Nuvarande ägare har haft en årskostnad på 783 kr vilket gett en genomsnittlig månadskostnad om 65 kr.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
HSB:s Brf Tryckeriet i Luleå äger och förvaltar fastigheten Gamen 25 i Luleå kommun med adresserna Tullgatan 25-29. På fastigheten finns en flerbostadsbyggnad uppförd 1961 i fem våningar fördelat på 80 lägenheter. Ekonomiskt, administrativ och tekniskt förvaltning sker via HSB Norr.
Lägenhetsfördelning:
10 st - 4 rum och kök.
30 st - 3 rum och kök.
30 st - 2 rum och kök.
10 st - 1 rum och kök.
Läs gärna med om föreningen på deras fina hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/tryckeriet
Föreningen har utfört en avgiftshöjning 2025-01-01 på 6,3%. Orsaken till höjningen är de fasta avgifterna (el, fjärrvärme, vatten, städning, snöröjning mm) har blivit dyrare. Dessutom ska årsavgifterna enligt föreningens stadgar täcka löpande kostnader och avsättning till yttre underhållsfond (kontrollerat 2025-03-20).
Dessförinnan höjde föreningen senast sina avgifter 2024-01-01 med 3% och 2023-01-01 med 7%. En ny bedömning kring eventuellt kommande avgiftshöjningar sker löpande varje år i samband med budgetarbetet.
Bostadsrättsföreningen är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. Som ett tillägg till fastighetsförsäkringen har det tecknats ett bostadsrättstillägg för samtliga boende.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhåll av sin fastighet samt uppdaterar kontinuerligt sin underhållsplan.
Föreningen pratar dock om följande projekt:
- Se över och reparera fasaden, i dagsläget finns ingen tidsplan då detta blir en större investering för föreningen.
2025: Ny belysning i förrådsgångar och källargångar.
2025: Nya förråd för uthyrning.
2024: Trädfällning på utegården.
2024: Under sommaren installerades ett nytt inpasseringssystem med taggar för ytterdörrarna.
2023: Slutbesiktning av takrenovering. Byte av trapphusbelysning (LED) samt installation av kombinationsstolpar för att möjliggöra elbilsladdning.
2023: Ny värmestyrning.
2022: Takrenovering påbörjad. Asfaltering av innergård och parkering, utökad med en parkeringsplats på gaveln av huset. Stenläggning av uteplatsen färdigställdes.
2021: Målningsarbeten, uppdatering av elinstallationer. Kommunen grävde om fjärrvärmeledningar och nya ledningar drogs till fastigheten.
2020: Styrelsen utför en ordentlig genomgång av huset samt gör en energideklaration tillsammans med HSB. Föreningen utökade motorvärmarplatserna med 6 st.
2017: Reparation av papptak, takventilation, takavvattning och snörasskydd. Uppgång till taket har byggts i trapphus 25. Värme- och ventilationsaggregaten i samtliga trapphus är utbytta. Föreningen har installerat en låsanordning för cyklar vid cykelställen.
2016: Målningsarbeten, korridorsgolv och i ett mangelrum. Avfuktningsfläkt finns nu i bastu och relaxavdelningen. Byte av en stor tvättmaskin.
2015: Muren mot Brf Skeppet är borttaget. Fasaden har renoverats mot söder och öster. Innergården har asfalterats, stentrappan har lagts om och räcket har målats. Ett litet trädgårdsförråd finns nu på plats i vår trädgård. Byte av ytterligare en tvättmaskin.
2014: Vinden har tilläggsisolerats. Källargångar och hobbyrum har målats. Byte av en tvättmaskin och komplettering med en ny, samt byte av en torktumlare.
2013: Trädgården har fått ytterligare en avskiljare för soldyrkare. Nya dörrar till affärslokalen. Uthyrningsrummet har fått en ny och bra bäddsoffa. Bastu och relaxen har fått träningscykel och ett kylskåp. Nya trapphusvärmare är installerade.
2012: Förrådsgångar har målats. Bastu med relax har installerats i ett av de gamla torkrummen. Nya torkskåp har kommit på plats. Elsystemet har följts upp i gemensamma lokaler.
2011: Trädgården har lagats till, nya sittgrupper stenläggningar och grillplats. Växter och blommor har planterats. Föreningen har firat 50 år, deltagandet var stort. Förrådsgångar snyggas till allt eftersom. VVS stammar har rensats och delvis restaurerats.
2010: Trädgården utvecklas för gemensam trivsel. Sophus och tak-överhäng målas i föreningens färger, grått och rött. Delar av skyddsrum samt cykelrum renoveras och målas. Taket inspekteras av Anticimex, och det var i mycket bra konditorn. Fläktsystem har rengjorts och renoverats där behov har påträffats. Hisskorgarna har ytskikts renoverats.
2008/2009: Låssystem byte i hela fastigheten, brandskyddsöversyn, trädgårdstrapp renoverad, fasad renoverad, värmeväxlare utbytt, pannrum omgjort till hobbyrum, ny föreningslokal, nytt uthyrningsrum, renovering av trapphus, renovering av källargångar, renovering av tvättstugor och torkrum, armaturer och el utbytt i trapphusen och källargångar. Trädgården omgjord, dörr utbytt till sophus, ny underhållsplan upprättad.
2005: Föreningen installerar bredband. Parkeringsplatserna byggs om moderniseras, bland annat komplettering av utebelysning och stolpar/uttag. Dessutom införs individuell fjärravläst el-mätning.
2004: Kontroll av PCB, utan anmärkning.
2003: Föreningen inför fjärravläsning av elmätarna och ett gemensamt abonnemang för all el.
2001: Bredband via Bredbandsbolaget installeras.
2000: Balkonger byggs på och glasas in.
1996-97: Ombyggnad av ventilation.
1993: Stamledningar byts för vatten och avlopp. Renovering av toaletter och badrum. Separat soprum byggs.
1986: Föreningen tilläggsisolerar och förser fasaden med tegel. Fönster och dörrar byts. Fastigheten får nytt papptak.
1980: Föreningen installerar fjärrvärme.
Föreningen har 52 st parkeringsplatser med kombinationshuvar (Zpark), 450 kr/mån + elförbrukning IMD. Separat kö till samtliga parkeringsplatser och kölistan finns publicerad på föreningens hemsida. För att få ställa sig i kö måste det finnas en bil registrerad på dig som bostadsrättsinnehavare. Om avregistrering eller försäljning sker och ingen ny bil registreras återgår den tilldelade p-platsen till föreningen (2025-03-21).
Länk till kö bilplatser > https://www.hsb.se/norr/brf/tryckeriet/boendeinfo/parkeringsplatser
TV via Tele2 (kanalpaket Bas HD) och bredband via Telenor (500/500 Mbit/s) tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 125kr/månad.
Under sommartid njuter boende i föreningen av den fantastiska trädgården. En av de få oaserna mitt i stan med gräsmatta, träd, buskar, blommor och odlingslådor för dem som vill odla själv. Föreningen har gemensamma utemöbler och en grill som medlemmarna får nyttja och det är även tillåtet att använda egen grill på gården om så önskas.
Föreningen har ett bokningsbart uthyrningsrum (gästrum), en liten föreningslokal samt två hobbyrum. I övrig finns det två tvättstugor, två torkrum, samt bastu med relax. Det finns också ett sophus där man källsorterar.
Varje lägenhet disponerar ett lägenhetsförråd. Det finns också fyra gemensamma förråd för tex cyklar bredvid varje ytterdörr.
Extraförråd:
Utöver lägenhetsförråden så disponerar brf Tryckeriet ett mindre antal extra förråd som uthyres. Extraförråden är ca 2 kvadratmeter. För att få hyra ett extraförråd kan man ställa sig i kö.
Luleå centrum utgörs utav följande delområden: Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra stranden, Oscarsvarv, Södra hamnen, Stadsviken, Charlottendal samt Östermalm Luleå.
Här erbjuds en levande stadskärna med ett stort utbud av gallerior, restauranger och butiker längs med gågatan. Vintertid erbjuds anslutning till den populära isvägen både från Södra och Norra hamn. Under sommarmånaderna blomstrar stadskärnan upp med flera uteserveringar. Det finns trivsamma promenadstråk runt stadskärnan längs med Gültzauudden, vidare mot Varvet och Södra hamn.
I centrum finner du dessutom Kulturhuset, Norrbottens teatern, Luleå Energi arena och Pontusbadet. Utöver detta finns även matvarubutiker, vårdcentral och folktandvård.
Smedjegatan är den lokala busstrafikens centralstation och inom kort gångavstånd nås även länstrafikens busstation samt järnvägsstationen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Luleå centrum? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
