-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Charmig 1:a om 46 kvm i lugn del av centrum!
Centrum, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten och tilläggsförsäkring för bostadsrätt. OBS! Se driftkostnader för obligatoriskt tillägg som tillkommer (informationsöverföringsbelopp 125 kr).
**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Central 1:a med gavelläge högst upp i huset, yteffektiv planlösning och låg månadsavgift.
Kommande försäljning av mysig och väldisponerad 1:a om 46 kvm belägen i en lugnare del av centrum! Här välkomnas du av en hall med klädavhängning via hatthylla samt badrum och klädkammare i anslutning. Vidare möts du av ett trivsamt vardagsrum där både soffa, säng och annat möblemang får plats. Här finns även en inbyggd garderob och ett stort fönster i vinkel som ger fint ljusinsläpp till rummet. Charmigt kök med gråmålade luckor i äldre stil och matplats intill fönster. Lägenheten disponerar två förråd varav ett finns beläget lättillgängligt på samma våningsplan och det andra i källaren (mindre matkällarförråd).
Brf Falken är en äldre förening med fina gemensamhetsutrymmen så som bastu med relaxavdelning, tvättstugor, samlingslokal och övernattningsrum som kan hyras. Föreningen har även ett cykelförråd i husets källare samt cykelställ utanför entrédörren på sommaren. På innergården finns uteplatser med grill. Här bor du i en lugn och omtyckt del av stan med närhet till fina promenadstråk och stor badplats på Gültzaudden. Om vintrarna finns den mycket omtyckta isvägen på kort avstånd och några av stans populäraste restauranger finns inom ett par minuters promenad.
Välkommen med din intresseanmälan redan idag!
-Hall-
Entréhall med plats för klädavhängning via hatthylla samt klädkammare i anslutning. Ljust laminatgolv och tapetserade väggar i grön och vit nyans.
-Vardagsrum-
Ljust vardagsrum där både soffa, säng och annat önskat möblemang får plats. Här finns även en inbyggd garderob. Stort fönster i vinkel med fina fönsterbänkar i sten, original parkettgolv och vita väggar.
-Kök & matplats-
Originalkök i äldre stil med ommålade köksluckor i grått samt vitt kakel ovan rostfri diskbänk. Här finns skafferi, gott om förvaringsmöjligheter, städskåp samt utrustning i form av; spis/ugn, fläkt och kyl/frys. I köket finns även plats för nättare matgrupp intill fönster. Vita väggar med fondvägg vid matplatsen samt ljust laminatgolv.
-Badrum-
Praktiskt badrum inrett med; dusch, handfat, spegelskåp med belysning, hyllplan, handdukstork och wc-stol. Äldre tätskikt med våtrumsmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna.
Planlösning
Falken 11
*Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
I månadsavgiften ingår värme, vatten och tilläggsförsäkring för bostadsrätt.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriskt tillägg som tillkommer (informationsöverföringsbelopp 125 kr).
Giltighetstiden har gått ut för energideklarationen.
OBS! Relevant andelstal gällande andel i förening har ej gått att få fram från föreningen eller förvaltaren.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad 125 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp (kabel-TV & fiber bredband).
HSB Brf Falken tillämpar gemensamhets-el (IMD) i syfte att kollektivt förhandla fram bästa el-pris för medlemmarna. Varje lägenhet har separat mätare som läses av och kostnaden för elen kommer på hyresavin. Då betalar varje lägenhetsinnehavare endast för den förbrukade elen och föreningen står för nätavgiften. Föreningen har nyligen infört gemensamhets-el (mars 2023) varpå det i nuläget inte finns underlag för kostnaden över en 12 månaders period. Efter att gemensamhets-elen infördes har nuvarande ägare haft en faktiskt kostnad på totalt 223 kr för hushållselen avseende april, maj, juni och juli 2023. Innan gemensamhets-elen infördes hade nuvarande ägare ett eget el-avtal via Luleå Energi där kostnaden över en 12 månaders period (from feb 2022 tom jan 2023) var på totalt 2 801 kr (dvs 233 kr/mån), varav kostnad för elhandel 1 077 kr och elnät 1 724 kr. Driftskostnaden i denna kalkyl är därmed en schablonberäkning baserad på föregående års el-kostnad per månad. OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för försäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Bostadsrättsföreningen Falken i Luleå äger och förvaltar fastigheten Falken 11 i Luleå kommun. På fastigheten har det under 1949 uppförts tre flerfamiljshus fördelat på 53 lägenheter med adresserna Trädgårdsgatan 26 A-C, Tullgatan 31 A-B och Repslagargatan 27 A-B. Föreningen förvaltas ekonomiskt/administrativt och tekniskt av HSB Norr.
Lägenheterna fördelas enligt följande:
1 rum och kök - 11 st.
2 rum och kök - 20 st.
3 rum och kök - 14 st.
4 rum och kök - 8 st.
Föreningen höjde sina avgifter 2024-01-01 med 17%, detta till följd av kostnadsökningar samt rådande ränteläge. I skrivande stund finns inga beslut tagna om avgiftshöjningar, men en bedömning görs alltid i samband med budgetarbetet (kontrollerat 2024-09-04). Dessförinnan höjde föreningen årsavgiften 2023-01-01 med 8%.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Dina Försäkringar Nord. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhåll av fastigheten utifrån sin underhåll. Kontrollerat (2024-09-04).
Planerade åtgärder:
Föreningen planerar att installera laddstolpar på ca 3-4 parkeringsplatser.
Under 2024 kommer föreningen att utföra underhållsmålning.
Utförda åtgärder:
2023 - IMD el infördes i början av året.
2021 - Rengöring av ventilationskanaler i alla lägenheter.
2021 - Två nya tvättmaskiner.
2020 - Underhåll av markytor.
2019 - Markdränering av alla fastigheter i föreningen.
2018 - Nytt boknings- och passersystem.
2017 - Ommålning dörrar i källare.
2015 - Byte av ytterbelysning.
2013 - Reparation träpanel.
2012 - Inköp tvättmaskin, inköp montering frånluftsdon.
2011 - Tilläggsisolering vindsvåning, nytt torkskåp, IV inneklimat och ventilation.
2010 - Nytt värmesystem, värmeväxlare.
1995 - Stambyte.
I föreningen finns 33st motorvärmarplatser som kan hyras för 400 kr/månad ink. elförbrukning.
Bilplatserna fördelas enligt separat kö, ingen plats ledig för tillfället men kort kö. (kontrollerat 2024-09-04).
Kölistan finns publicerad på föreningens hemsida. Avgifterna för parkeringsplatserna kommer höjas under 2025 om cirka 100kr. (Kontrollerat 2024-09-04)
Kabel-TV via Tele2 med grundutbud och bredband (fiber) 100 Mbit och IP-telefoni via Telenor.
Kostnad för TV och bredband 125 kr tillkommer som obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften.
På gården finns två uteplatser med en grill på varje plats.
Föreningen har två gemensamma tvättstugor (Tullgatan & Repslagargatan), bastu med relaxavdelning (Trädgårdsgatan 26 C) samt en samlingslokal (Trädgårdsgatan 26 C). Utöver detta finns ett övernattningsrum som kan hyras av medlemmarna (kostnaden faktureras på hyresavin).
Läs gärna mer om föreningen via deras hemsida:
www.hsb.se/norr/brf/falken
Luleå centrum utgörs utav följande delområden: Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra stranden, Oscarsvarv, Södra hamnen, Stadsviken, Charlottendal samt Östermalm Luleå.
Här erbjuds en levande stadskärna med ett stort utbud av gallerior, restauranger och butiker längs med gågatan. Vintertid erbjuds anslutning till den populära isvägen både från Södra och Norra hamn. Under sommarmånaderna blomstrar stadskärnan upp med flera uteserveringar. Det finns trivsamma promenadstråk runt stadskärnan längs med Gültzauudden, vidare mot Varvet och Södra hamn.
I centrum finner du dessutom Kulturhuset, Norrbottens teatern, Luleå Energi arena och Pontusbadet. Utöver detta finns även matvarubutiker, vårdcentral och folktandvård.
Smedjegatan är den lokala busstrafikens centralstation och inom kort gångavstånd nås även länstrafikens busstation samt järnvägsstationen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Luleå centrum? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
