-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Modern och påkostad 3:a med flertalet smakfulla tillval!
Centrum, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
**Bostadsrättsföte
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välgenomtänkt 3:a med genomgående stilfulla tillval av material och en härlig bastu. Inglasad balkong med fint läge mot kanalen.
Välkommen att anmäla ditt intresse till denna fantastiskt fina 3:a om 89 kvm i Kuststad etapp 2 med en av de finaste lägena i markplan. Bostaden har genomgående smakfulla tillval av material. Lägenheten är fint belägen med direkt anslutning mot kanalen, vilket ger en fantastisk närhet till vattnet tack vare läget i entréplan. Planlösningen är mycket socialt utformad med moderna samvaroytor med ett tilltaget och lättmöblerat vardagsrum med öppen planlösning mot köksdelen. Ett stilrent kvalitetskök med fin mörk köksinredning från Ballingslöv med tjusig bänkskiva i ek med underlimmad ho. Två fina sovrum varav det rymligare har inbyggda garderober som döljs snyggt bakom skjutdörrar samt tillgång till bostadens andra balkong. Mycket stilfullt helkaklat badrum i modernt utförande med vitt kakel på väggarna och klinkerplattor i stenlikt utförande på golvet. Här finns en praktisk tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare samt en mysig bastu. Lägenheten erbjuder en genomgående behaglig färgsättning och enhetligt vitlaserat enstavigt ekparkettgolv.
Brf Kuststad 2 är andra etappen på detta eftertraktade område. Föreningen består av 104 lägenheter som stod inflyttningsklara under december 2019 - februari 2020. Tillhörande lägenhetsförråd och garageplatser finns i husets källare och nås smidigt med hissen (separat kö till garageplatserna). Föreningens fina gemensamma utrymmen består av bastu/relax, övernattningsrum samt tvättstuga. Brf Kuststad 2 ligger vackert belägen intill havet och Ettans båthamn med kort promenadavstånd in till absoluta centrumkärnan. Här finns vackra promenadstråk längs vattnet, stor matvarubutik ligger snett över gatan och populär restaurang finns i kvarteret.
För mer information kontakta ansvaríg mäklare.
- Entréhall -
Välkomnande hall med gott om praktisk klädförvaring via hatthylla och garderober samt klädkammare längre in i hallen. Hallen har grått klinkergolv direkt vid entrén och sedan tar det vitlaserade enstaviga parkettgolvet vid och löper vidare enhetligt i alla rum.
- Kök & matplats -
Trevligt utformat kök med tilltagen matplats framför fönster med utsikt mot balkongen. Köket har snygg mörkgrå kvalitetsinredning från Ballingslöv och full maskinell utrustning i rostfritt utförande som tillval: kyl och frys i fullhöjd, integrerad diskmaskin, ugn, induktionshäll, inbyggd micro samt fläkt, samtliga från Electrolux. Samma enhetliga parkettgolv som i resterande rum. Från köket nås även bostadens mycket fina inglasade balkong med fritt läge mot föreningens innergård och direkt närhet till vattnet tack vare kanalen och läget på entréplan.
- Vardagsrum -
Mycket trevligt vardagsrum som går i öppen planlösning mot matplats men som inte har direkt öppenhet mot arbetsbänken i köket. Rummet är av det större slaget vilket gör att det är lättmöblerat och går att inreda med både sittgrupp och soffhörna. Rummet bjuder på mycket trevlig utsikt mot den inglasade balkongen och fint ljusinsläpp från stort fönsterparti. Det vitlaserade parkettgolvet löper tröskelfritt vidare till kök och hall. Vitmålade väggar.
- Badrum med bastu -
Riktigt tjusigt badrum med smakfulla materialval med kakel och klinker i klassiskt utförande med behaglig el-golvvärme. Badrummet är inrett med tvättmaskin & torktumlare (Electrolux) och har en praktisk arbetsbänk. Badrumsinredning består av duschplats med avskiljande glasväggar och takdusch, handdukstork, vägghängd wc, tvättställ med förvaring i kommod och tillhörande spegelskåp. Badrummet har även tillgång till en härlig bastu.
- Sovrum 1 -
Master bedroom inrymmer ledigt dubbelsäng och annat önskat möblemang, klädförvaring finns det gott om i garderober som snyggt avskiljs med skjutdörrar. Detta rum har tillgång till en egen balkong. Rummet har vitlaserat parkettgolv och en behaglig grön färg på väggarna.
- Sovrum 2 -
Mysigt sovrum med vitlaserat parkettgolv samt ljust målade väggar.
*Bostadsrättsföte
I månadsavgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
Dubbla balkonger, en inglasad med utgång från köket med fint läge mot kanalen och vidare mot vattnet. Den andra är en öppen balkong med utgång från sovrummet.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad avser obligatorisk tilläggsavgift för kabel-TV/bredband.
Nuvarande ägare har haft en elförbrukning på 3327 kWh till en kostnad av 4637 kr fördelade på 2621 kr avseende elnätet och elhandel på 2016 kr. Detta ger en ungefärlig månadskostnad på 386 kr/mån. Kostnaden kan komma att variera beroende på familjesammansättning och levnadsvanor.
OBS! Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Bostadsrättsföreningen Kuststad 2 äger och förvaltar fastigheten Isbrytaren 3 som består utav 104 lägenheter och 1 lokal som nyttjas för restaurangverksamhet. Kuststad är ett nybyggt område som byggdes i tre etapper där varje etapp utgör en egen förening. Fint läge i Södra hamn och granne med Ettans Båthamn samt kort avstånd in till Luleå centrum. Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av Riksbyggen.
Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
1 rum och kök - 1 st.
2 rum och kök - 23 st.
3 rum och kök - 62 st.
4 rum och kök - 18 st.
Föreningen genomförde en avgiftshöjning på 7% den 1/1-24. I skrivande stund diskuterar föreningen en eventuell avgiftshöjning under 2025, inget som än är beslutat.
( Kontrollerat 2024-10-24 ).
Senaste avgiftshöjning dessförinnan genomfördes 1/4-23 med 5%.
En bedömning görs alltid i samband med budgetarbetet inför nytt verksamhetsår.
Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften för alla lägenheter. Hemförsäkring bekostas individuellt av lägenhetsinnehavaren.
Föreningen utför löpande drift och underhåll av fastigheten. I dagsläget föreligger inga planer på större renoveringsåtgärder, kontrollerat 2024-10-24.
Utförda åtgärder:
2023 - Utökning av laddplatser för elbil i garaget.
2021 - Förbättring av passagesystem med taggläsare, fjärrkontroll till garageport samt webbokning av tvättstuga, bastu/relax & övernattningsrum.
Föreningen har 90 st garageplatser, samtliga platser har möjlighet till elbilsladdning under husen med hiss direkt upp till lägenheterna.
Garageplats kostar 1 500 kr/mån.
Garageplats med laddstation 1 750 kr/mån. (förbrukad el tillkommer på dessa platser)
Utvändigt finns det även möjlighet att hyra p-plats med motorvärmare av Ettans Båthamn (Granec) för 750 kr/mån + elförbrukning.
Samtliga platser inom föreningen fördelas enligt separat kölista som administreras via Riksbyggen. I skrivande stund uppger representant för föreningen att det finns lediga parkeringsplatser. (2024-10-24)
Externa platser administreras via Ettans Båthamn.
TV (basutbud) via Allente (fd Viasat) och bredband via Bredband2 (100 Mbit/s) tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 212 kr/månad.
På bottenvåningen i trapphus D finns gemensamma utrymmen i form av tvättstuga, bastu/relax samt övernattningsrum (300kr/natten). Plats för cykelförvaring finns i källaren. I anslutning till några av trapphusen finns möjlighet till barnvagnsförvaring.
Lägenhetsförråd finns i källaren. Förråden är inredda med nätväggar, hylla och stång. Ett förråd hör till varje lägenhet med storlekar:
2 rok = ca 2 m²
3 rok = ca 3 m²
4 rok = ca 4 m²
Varje lägenhetsinnehavare tecknar egna avtal med Luleå Energi för hushållselen.
Luleå centrum utgörs utav följande delområden: Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra stranden, Oscarsvarv, Södra hamnen, Stadsviken, Charlottendal samt Östermalm Luleå.
Här erbjuds en levande stadskärna med ett stort utbud av gallerior, restauranger och butiker längs med gågatan. Vintertid erbjuds anslutning till den populära isvägen både från Södra och Norra hamn. Under sommarmånaderna blomstrar stadskärnan upp med flera uteserveringar. Det finns trivsamma promenadstråk runt stadskärnan längs med Gültzauudden, vidare mot Varvet och Södra hamn.
I centrum finner du dessutom Kulturhuset, Norrbottens teatern, Luleå Energi arena och Pontusbadet. Utöver detta finns även matvarubutiker, vårdcentral och folktandvård.
Smedjegatan är den lokala busstrafikens centralstation och inom kort gångavstånd nås även länstrafikens busstation samt järnvägsstationen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Luleå centrum? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
