Sandviksgatan 78B

Information

Typ

Bostadsrättslägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Pris

1 595 000 kr

Lägenhetsnummer

52-2023-13-76

Våningsplan

1 av 4

Hiss

Nej

Rum

2

Antal sovrum

1

Boarea

54,5 kvm*

*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning

Månadsavgift

Avgift/hyra

3 194 kr

I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband, TV och bostadsrättstillägg.

Byggnadssätt

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

1960

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ekonomi

Andel av årsavgiften är

1,7296%

Pantsatt

Ja

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

36 651 kr

Relevant andelstal gällande andel i föreningen har ej gått att få fram från föreningen eller förvaltaren.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Driftskostnad (per månad)

Hushållsström

161 kr

Summa

161 kr

Brf Berget använder sig av enhetsmätning avseende hushållselen, kostnad för förbrukad el kommer på hyresavin. Nuvarande ägare har under 12 månader haft en elkostnad på 1 932 kr/år dvs 161 kr/månad. Observera att driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor samt att kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Energideklaration

Utförd

Ja

Energiklass

D

Energiförbrukning per kvm och år

121

Energideklarationsdatum

2020-01-15

Bostadsrättsförening

Namn

HSB Brf Berget

Organisationsform/typ

Bostadsrättsförening

Antal lägenheter

48

Antal lokaler

1

Äkta/oäkta bostadsrättsförening

Äkta

Överlåtelseavgift

1 433 kr*

Föreningen tillåter delat ägande

Ja

Föreningen tillåter juridisk person som köpare

Nej

Föreningen äger marken

Ja

*Betalas av säljare

Allmänt om föreningen

Föreningen HSB Brf Berget äger och förvaltar fastigheten Sillen 9. På fastigheten har under 1960 uppförts 1 flerfamiljshus med adress Sandviksgatan 76-78 A-B och innehåller 48 bostadsrätter och en affärslokal som i nuläget hyrs ut till Cykelstället. Föreningen bildades 1958 och har sitt säte i Luleå kommun. Läs gärna mer om föreningen på deras hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/berget

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
1 rum och kök - 2 st.
2 rum och kök - 11 st.
3 rum och kök - 32 st.
5 rum och kök - 3 st.

Byggnaden:
Huset står mycket stabilt på toppen av ett berg och är byggt med en betongstomme. Fasaden är uppförd med i princip underhållsfritt rött tegel. Yttertaket är bytt och består av ett svart plåttak med takrasskydd. Föreningen har också bytt alla fönster till treglasfönster. Gemensamma utrymmen är uppförda med material som borgar både för god estetik och låga underhållskostnader. Till exempel har trapphusen marmorgolv och smidda räcken.

Föreningens ekonomi

Årsavgifterna höjdes senast med 5 % from 2024-01-01. Beslut angående en avgiftshöjning tas till hösten då budgeteringen sker, men i dagsläget är inga beslut tagna men disskusioner förs om höjning mellan 3-5% (2024-08-27)

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Norrbotten. Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften och hemförsäkring bekostas individuellt av lägenhetsinnehavaren.

Renoveringar - Utförda och planerade

Styrelsen har i samarbete med HSB tagit fram en underhållsplan för föreningens fastighet och mark. Underhållsplanens syfte är att underlätta planeringsarbete vad gäller ekonomi och underhåll och därmed säkerhetsställa en långsiktig hållbar ekonomi. Underhållsplanen uppdateras löpande. Styrelsen i föreningen besiktar fastigheten en gång per år och vart tredje år så besiktas även fastigheten av en extern utbildad besiktningsman.

Planerade åtgärder framöver:
I dagsläget finns inga större planerade åtgärder (2024-08-27)

Utförda åtgärder & investeringar genom åren:
1992 - Alla stammar byttes under 1992, då samtliga badrum i övrigt renoverades.
1993 - Omb badrum.
2002 - Balkongerna renoverades alternativt nybyggdes.
2004 - Utrustades fastigheten med så kallad gemensamhetsel med individuell mätning för varje lägenhet.
2005 - Omb gemensamhetslokaler samt omb gemenssamhetsel.
2006 - Omb trapphus & termostatventiler.
2009 - Bastu.
2010 - Tidsautomatik & kodlås källardörrar.
2011 - Ny belysning & ny el.
2013 - Carport & motorvärmarstyrning samt markanläggning.
2014 - Porttelefon.
2017 - Ny ventilation, FTX-system samt nya köksfläktar.
2019 - Nya garageportar, ny led-belysning i trapphus samt målningsarbeten.
2021 - Nya tak till samtliga entréer.
2022 - Relining.
2023 - Renovering bastu.

Parkering

Inom föreningen finns 12 st garageplatser att hyra från 500 kr/mån till 600 kr/mån (beroende på storlek) samt 24 st bilplatser med carport (varje carport har ett innanför liggande förråd) att hyra för 470 kr/mån. Platserna fördelas enligt digital kölista via Mitt HSB.

TV/bredband

I föreningen finns det tillgång till bredband som levereras av Telenor (tidigare Bredbandsbolaget). Föreningen har anslutit sig till ett förmånligt gruppavtal med HSB och Telenor. Enligt detta avtal ingår bredbandsanslutning 500/500 samt abonnemangsavgift för IP-telefoni, i bostadsrättsavgiften. Till tv är det grundutbudet via Tele2.

Gårdsplats/innergård

Föreningen har en trevlig uteplats som möbleras upp med utemöbler och grill under sommaren.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har ett allrum i källaren där det finns bord, stolar, porslin och dylikt för upp till 34 personer. Allrummet har en bäddsoffa med plats för 2 personer samt ett fullutrustat kök med diskmaskin. Alla som är medlemmar i föreningen kan hyra detta rum mot en kostnad. I källaren finns även en bastu med dusch & relax som är fri att använda för medlemmarna. Föreningen har även en gemensam tvättstuga med torkrum, cykelrum samt soprum med källsortering.

Övrigt

För trygghet så har alla trapphusen låsta ytterdörrar med portkod och porttelefon. Varje lägenhet har moderna säkerhetsdörrar (bytta 1998) med titthåll. Föreningen har också ett låst cykelförråd.