-
Köpa
-
Sälja
- Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välplanerad 2:a med balkong!
Centrum / Varvet, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (229 kr) som tillkommer.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
Välplanerad 2:a med goda förvaringsmöjligheter som består av 52 kvadratmeter. Öppen planlösning och sociala ytor mellan vardagsrum, kök samt matplats. I anslutning till vardagsrummet finns även bostadens balkong. Smart planerat kök med mycket förvaring. Rymligt badrum bekvämt utrustat med kombimaskin. Utöver detta har bostaden ett stort sovrum med plats för dubbelsäng och riktigt bra förvaringsmöjligheter. Genomtänkt bostad med fina detaljer såsom vägglister och spotlights i tak. En riktigt fin och hemtrevlig lägenhet som är inflyttningsklar!
I Brf Varvet-Hägern har du möjlighet att hyra garageplats (separat kö) i stort garage under huskroppen. I anslutning till garaget finns även tvätthallar tillgängliga, direkt från garaget kan du också ta hissen direkt upp till lägenheten. Varvet är ett naturnära och lugnt område som ligger i anslutning till fina promenadstråk, den populära isvägen under vintertid, badstrand, restauranger, cafe samt en matbutik. På Varvet bor du med gångavstånd till centrumkärnan. Tvättstuga och tillhörande lägenhetsförråd finns i källaren som du smidigt når via hissen. Inom föreningen finns även bastu, friskvårdsrum, hobbyrum, samlingslokal, uthyrningsrum samt urhyrningslägenhet som kan hyras.
Varmt välkommen att boka in dig på visning!
Hall:
Ljus och välkomnande hall med bra förvaring samt avhängningsmöjligheter.
Vardagsrum/ Kök:
Trevligt vardagsrum med öppen planlösning mot kök och matplats. I anknytning till bostadens vardagsrum finner du utgången till balkongen.
Välplanerat kök med bra skåpförvaring och plats för matgrupp, utrustat med diskmaskin.
Sovrum:
Stort sovrum med plats för dubbelsäng, valfritt möblemang samt mycket förvaring i form av garderobsvägg.
Badrum:
Rymligt badrum och här finns allt som behövs i badrumsväg; wc, handfat, spegelskåp, dusch samt tvättmaskin & torktumlare. Badrummet har våtrumsmatta och kaklade väggar i tidlöst utförande.
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (229 kr) som tillkommer.
Hall:
Målades om 2022
Spotlights och skjutdörrar installerades 2022/23.
Kök:
Bänkskiva, stänkskydd, diskho, blandare samt fläkt byttes 2021. Klinkergolv lades även 2021.
Spotlights installerades 2022/2023.
Nytt kylskåp samt frys, 2025.
Vardagsrum:
Målades om samt att golv byttes under 2022.
Sovrum:
Målades om samt installerade spotlights under 2022/23.
Badrum:
Ny kombimaskin installerades 2022, även bänkskivan byttes under 2022.
Spotlights installerades 2022/23.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad 229 kr/mån avser ett obligatoriskt informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
OBS! Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Brf Varvet-Hägern äger och förvaltar fastigheten Hägern 12 och är Luleås största bostadsrättsförening med adresserna Residensgatan 4 och 6 samt Västra Varvsgatan 20, 22 och 24. Föreningen består av fyra 7-våningshus (röda husen) och ett 4-våningshus (gröna huset) med totalt 483 st lägenheter. Bostadsrättsföreningen Varvet-Hägern är en fristående HSB-förening som anlitar HSB till både administrativ- och teknisk förvaltning.
Lägenhetsfördelning
1 rum och kök - 15 st.
2 rum och kök - 207 st.
3 rum och kök - 197 st.
4 rum och kök - 57 st.
6 rum och kök - 7 st.
Byggår röda husen 1973.
De gröna husen var tidigare kontor och byggdes om till lägenheter 2006.
Föreningen har beslutat att höja avgifterna 2025-01-01 med 3% pga att ta höjd för allmänt ökade driftkostnader (kontrollerat 2024-12-12). Senast föreningen höjde sina avgifter var 2024-02-01 med 5%, detta till följd av ökade kostnader och ett fortsatt underhållsbehov.
Föreningen tillämpar årlig indexhöjning (ca 1-2%) och gör en bedömning samt fattar beslut i samband med budgetarbetet inför nytt verksamhetsår. Innan 2024:års avgiftshöjning genomfördes 2023-01-01 en höjning med 5%. Anledningen till detta var underhåll samt stadigt ökande driftkostnader i form av höjda priser på el, sophantering etc.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat en kollektiv försäkring för bostadsrättstillägg. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhållsarbete av fastighetens byggnader enligt underhållsplan som uppdateras kontinuerligt.
Planerade renoveringar:
Föreningen kommer utvärdera reliningarbetet kontinuerligt och utgår efter en prioriteringsordning för övriga beståndet som i skrivande stund inte är fastslaget. Dessa åtgärder planeras att finansieras med egna medel (kontrollerat 2024-11-18).
Utförda åtgärder:
2024 - Relining utav Residensgatan 6 påbörjades och slutfördes under året.
2024 - I september 2024 övergick föreningen till både administrativ- och teknisk förvaltning via HSB Norr.
2024 - Föreningen har utfört besiktning av samtliga lägenheters badrum i röda husen för att få en samlad statusbild.
2023 - Montering av solceller på taket till gröna huset samt byte av belysning i trapphus och korridorer i gröna huset. Besiktning av skyddsrum. Renoverat/uppdaterat fasaderna vid entréerna på gröna huset.
2022 - Nytt yttertak till gröna huset. Nytt sophanteringssystem, 3 st sopstationer på gården.
2021 - Nya postboxar i röda husen.
2020 - Byte portar och ytterdörrar, entréportar för tagg och app.
2018/2019 - Hissbyte i samtliga hus.
2016 - Reparation toalett i lokal Residensgatan 6E. Byte av branddörr garage. Upprustning av lekplats. Reparation bastu. Fönsterbyte, gröna huset. Takbyte på V. Varvsg. 22-24
2015 - Dränering södra gavlar (6:an & 24:an). Renovering cykelförråd. Byte av värmeväxlare.
2014/2015 - Fönsterbyte, röda husen.
2014 - Byte undercentral för värme & varmvatten. Garagebelysning. Underhåll pumpgrop.
I föreningen finns drygt 300 garageplatser (600 kr/mån), ett 50-tal motorvärmarplatser (300 kr/mån) samt några parkeringsplatser utan el (175 kr/mån) för uthyrning. Det finns även några MC-platser i garaget i källaren (255 kr/mån). I anslutning finns praktiska biltvättplatser för föreningens medlemmar att nyttja, samt ett antal gästparkeringar.
Kösystem gäller för alla parkeringsplatser där HSB fördelar ut platserna. Boende måste aktivt ställa sig i kö hos HSB efter inflytt för att komma med på kölistan. Det är möjligt att hyra en extra parkeringsplats till ordinarie pris med 1 månads uppsägningstid förutsatt att ingen utan parkeringsplats söker plats (max 2 parkeringsplatser per lgh).
Föreningen kommer någon gång under 2024/2025 att höja avgifterna på samtliga parkeringsplatser samt framledes tillämpa indexreglering av avgifterna. Beslut kring detta är ej bestämt i dagsläget (kontrollerat 2024-11-18).
Föreningen har tecknat kollektivavtal via Telia gällande IP-telefoni, bredband 250/250 Mbit samt digital-TV med kanalpaket Lagom, obligatorisk kostnad för detta är 229 kr/månad och tillkommer på hyresavin utöver månadsavgiften. Föreningen har förhandlat om avtalet med Telia vilket innebär att bredbandshastigheten utökats till 250/250 Mbit (fiberuppkoppling).
Det finns en gemensam tvättstuga i källaren under C-ingången i varje rött hus (för boenden i röda husen). Det finns även en grovtvättstuga i det Gröna huset på våning 2 (för boende i gröna huset). I föreningen finns fina gemensamhetsutrymmen så som bastu och relax, föreningslokal, friskvårdsrum, tvättstugor, uthyrningsrum m.m. Här finns också gott om garageplatser och uppskattade biltvättplatser. Föreningen har även ett eget fint bibliotek där du som medlem både kan låna och lämna böcker.
Gå gärna in på föreningens informativa hemsida för ytterligare info:
https://www.hsb.se/norr/brf/hagern
Varvet, eller Oscarsvarv som det egentligen heter, är en central stadsdel med närhet till natursköna promenadstråk, badstrand samt den populära isvägen om vintern. Kort promenadavstånd in till centrum med butiker, restauranger och shopping. Nyöppnad matvarubutik finns också på området.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Centrum - Varvet? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Extra kontaktperson