-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
3:a med fint gavelläge och strålande utsikt mot Stadsfjärden!
Centrum / Varvet, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten och kollektivt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (125 kr) som tillkommer.
Kontakta mäklaren för mer information gällande budgivningen.
Endast en halvtrappa upp återfinns denna ljusa gaveltrea med en härlig inglasad balkong.
Välkommen till denna fina chans att sätta sin alldeles egna prägel på en ljus gaveltrea med strålande utsikt mot stadsfjärden. Bekvämt belägen endast en halvtrappa upp och med en härlig inglasad balkong.
Lägenheten består av 74 kvm som fördelar sig ett mycket väl tilltaget vardagsrum med strålande ljusinsläpp via fönster i flera värderstreck tack vare gavelläget. I det sociala vardagsrummet ryms både en matplats tillsammans med soffa samtidigt som rummet smyckas av en dekorativ öppen spis som är godkänd att elda i. Härifrån nås bostadens trivsamma inglasade balkong med vacker vy mot stadsfjärden och i ett härligt soligt läge. Bostaden har ett fint utformat kök med äldre inredning och plats för nättare matbord. Här finns även två sovrum samt ett badrum med äldre ytskikt. Denna lägenhet är trevligt utformad med fantastiskt potential att sätta sin egen prägel på, då bostaden är i genomgående äldre skick.
Brf Tallspinnaren är fint belägen med endast några minuters promenad till centrumkärnan och ett stenkast från Varvets fina omgivningar med små sandstränder, grönytor och strandpromenad. Vintertid finns den mycket omtyckta isbanan på lättillgängligt avstånd. Föreningen har många fina gemensamma utrymmen i form av tvättstuga (en i vardera huskropp), bastu med relax, gästrum för övernattning, samlingslokal och hobbyrum. Lägenheten disponerar ett vindsförråd och ett sk. matkällarförråd. Runt knuten finns en matbutik samt busshållplats med direktlinje till både LTU samt flygplatsen.
Välkommen att anmäla dig på visning.
-Hall-
Hall med goda avhängningsmöjligheter både via hatthylla samt flertalet inbyggda garderober. Plastmatta på golvet och väv på väggarna.
-Kök-
Praktiskt kök med gott om bänkyta och förvaring tack vare både över och underskåp. I köket finns plats för nättare matbord. Laminatgolv och ljusa väggar. Utrustningen i köket består av spis, fläkt och kombinerad kyl/frys.
-Vardagsrum-
Ljust och socialt vardagsrum med flertalet fönster i två väderstreck och en härlig inglasad balkong med strålande vy vidare mot Stadsfjärden. Rummet smyckas av en dekorativ öppen spis som går att elda i. I detta rum finns plats för både soffa och annat möblemang. Parkettgolv och ljusa väggar.
-Sovrum 1 och 2-
Två sovrum i bra storlek varav det ena med utsikt mot Stadsfjärden. Båda rummen har parkettgolv och tapetserade väggar.
-Badrum-
Badrum i äldre utförande med våtrumsmatta på väggar och golv. Utrustningen består av toalett, handfat, spegelskåp, dusch, badrumsskåp och tvättmaskin.
I månadsavgiften ingår värme, vatten och kollektivt bostadsrättstillägg.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (125 kr) som tillkommer.
Föreningen har totalt 28 st motorvärmarplatser som går att hyra för 300 kr/mån + kostnad för förbrukad el. 2024 installeras kombinationshuvar (för laddning av el-bil) på samtliga platser.
Till parkeringsplatserna är det separat kö. I dagsläget finns ingen kö till parkeringsplatser, dock heller ingen plats ledig. (2024-06-20)
Andelstal för föreningen är hämtad från föreningens stadgar.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad avser ett obligatoriskt informationsöverföringsbelopp om 125 kr som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
Nuvarande ägare har under det senaste året haft en elförbrukning på 830 KWh (16A) till en kostnad av 2 601 kr, varav kostnad för elhandel 717 kr och kostnad för elnät 1 884 kr, vilket gett en månadskostnad på 217kr.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Brf Tallspinnaren i Luleå äger och förvaltar fastigheten Tallspinnaren 1 i Luleå kommun. På fastigheten finns 2 flerfamiljshus bestående av totalt 39 lägenheter uppförda under 1946 med adresserna Josefinevägen 1 A-C och Västra Varvsgatan 12 A-B. Föreningen förvaltas administrativt/ekonomiskt av HSB Norr.
Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
1 rum och kök - 9 st.
2 rum och kök - 15 st.
3 rum och kök - 9 st.
4 rum och kök - 6 st.
I skrivande stund har föreningen planerat en höjning på 8% som träder i kraft 2025-01-01. Anledningen till höjningen är för att föreningen skrivit om ett stort lån samt allmänt ökade kostnader (kontrollerat 2024-11-06). Senaste avgiftshöjningarna dessförinnan genomfördes 2024-01-01 med 6% samt 2023-01-01 med 5%.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I föreningens fastighetsförsäkring ingår kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhåll av sin fastighet enligt underhållsplan som uppdateras kontinuerligt efter årliga besiktningar. I dagsläget föreligger inte några större inplanerade åtgärder (kontrollerat 2024-11-06).
Planerade åtgärder: Föreningen planerar att utföra fönsterbyte på alla lägenheter under 2027.
Genomförda åtgärder:
2024: Installerat 28 st nya laddstolpar.
2024: Ny panel kring bastuaggregatet.
2022: Målning källargolv och ny avfuktare i torkrum.
2021: Renovering av grillplatsen.
2020: Målning av golv i källarplan, ny flaggstång, ny avfuktare i torkrum.
2019: Byte av skadad panel i brädfodringen. Spolning av liggande stammar. Relining av samtliga avloppsstammar (hela avloppssystemet) på Josefinevägen och V. Varvsgatan. Akut åtgärd av läckage i avloppsledning V. Varvsgatan 12B. Dränering V. Varvsgatan. Stenkista för omhändertagande av dagvatten från stuprännor. Flaggstången är bytt till plaststång.
2018: Besiktning o åtgärder balkonger. Omdragning dagvattenledning. Sotning, besiktning skorstenar. Målning källare o entrétak.
2017: Ny torktumlare till Josefinvägen. Spolning av vissa stamledningar. Ombyggnad av bastun. Förbättringar i trappbelysning.
2016: Förbättrat brandskydd. Byte ny fjärrvärmecentral.
2015: Ny tvättmaskin till V. Varvsgatan. Ny tvättmaskin till Josefinevägen. Byte av entrédörr. Omdragning el i ena lokalen. Ny vattenledning från avfuktare i torkrum. Delvis utbytt trappbelysning.
2014: Nya fläktar i öppna spisar. Ny el Josefinevägen 1A.
Stambyte är utfört i etapper under 1980 och 1990-talet till största delen.
Föreningen har totalt 28 st motorvärmarplatser som går att hyra för 300 kr/mån + kostnad för förbrukad el. 2024 installeras kombinationshuvar (för laddning av el-bil) på samtliga platser. Till parkeringsplatserna är det separat kö. Det finns ingen kö till parkeringsplatser och enligt uppgift är alla parkeringar uthyrda i dagsläget. Kontrollerat 2024-11-06.
TV via Tele2 (kanalpaket Bas) och bredband (fiber) via Telenor tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån.
Föreningen har en trivsam och välskött grönyta där det finns en grillplats.
Föreningen har flertalet gemensamma utrymmen med en tvättstuga i varje huskropp samt mycket fin bastu med relax, övernattningsrum för uthyrning och samlingslokal på Josefinevägen 1C. Hobbyrum samt rymligt cykelförråd finns även inom föreningen. Det finns även ett gemensamt uthyrningsrum för 200kr/natt (kontrollerat 2024-11-05).
Varvet, eller Oscarsvarv som det egentligen heter, är en central stadsdel med närhet till natursköna promenadstråk, badstrand samt den populära isvägen om vintern. Kort promenadavstånd in till centrum med butiker, restauranger och shopping. Nyöppnad matvarubutik finns också på området.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Centrum - Varvet? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
