-
Köpa
-
Sälja
- Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Stilfull 2:a i hus med hiss!
Centrum / Varvet, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (229 kr) som tillkommer.
**Enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Välkommen till denna snyggt renoverade 2:a på natursköna Varvet med närhet till havet. Lägenheten ligger bekvämt belägen en trappa upp i hus med hiss och har genomgående vackra materialval och fin finish på ytskikten. Här återfinns ett stilfullt och välutrustat kök med kvalitetsinredning från Marbodal (2022) samt lättmöblerat vardagsrum med inmålad bokhylla och fransk balkong. Bostadens sovrum är väl tilltaget och inrymmer både dubbelsäng och annat önskat möblemang tex kontorshörna. Snyggt badrum som renoverats 2022 med våtrumsmatta och våtrumstapet i grå kulör och med svarta detaljer. Genomgående enhetliga golv med fiskbensmönster och väggar i sober färgsättning samt hall med stilren och god förvaring i garderober.
Brf Varvet-Hägern i Luleå erbjuder ett mycket bekvämt boende med möjlighet hyra garageplats (separat kö) i stort garage under huskroppen, där även tvätthallar finns, och sedan ta hissen upp till lägenheten. Lugnt och naturskönt område med omtyckta promenadstråk längs vattenlinjen med bad - & grillplatser, kort gångavstånd till centrumkärnan. Vintertid finns den mycket omtyckta isbanan, som plogas upp runt Centrum, precis utanför lägenheten. Stor fördel för hela Varvet är att det för några år sedan öppnade en helt ny och uppskattad matbutik i närliggande byggnad. Lägenhetsförråd som denna bostad disponerar samt tvättstuga, friskvårdsrum finns i husets källare och nås smidigt via hissen. Inom föreningen finns även bastu, hobbyrum, samlingslokal samt uthyrningsrum som kan hyras av föreningens medlemmar.
Välkommen att anmäla ditt intresse för denna vackra bostad!
-Entréhall-
Genomtänkt hall med snyggt utformad förvaringslösning i garderober som inrymmer både jackor, skor och väskor. Här finns även inbyggd och belyst sittyta med akustikpanel som tillför en modern look. Hallen är extra ljus tack vare att väggen mellan köket och hallen har stiligt industriglasparti som slussar ljusinsläppet från köket vidare in i hallen. Belysning finns via spotlights i taket och väggarna är målade. Vid entrén ligger ett slitstarkt laminatgolv som sedan möter det fiskbensmönstrade laminatgolvet som löper enhetligt i bostadens övriga rum.
-Kök-
Köket genomgick en noggrann renovering 2022 med ny kvalitetsinredning från Marbodal i vitt som inrymmer god förvaring i både skåp och lådor och funktionella arbetsytor. Fina val av detaljer med svart kompositho, svart kökskran och marmorliknande bänkskiva samt stänkskydd. Köket är fullutrustat med vitvaror från 2022; ugn, micro, integrerad diskmaskin, kyl/frys, induktionshäll samt fläkt. Köket inrymmer matbord för 4-6 personer och bjuder på en trevlig vy över innergården. Köket har fiskbensmönstrat laminatgolv och målade väggar.
-Vardagsrum-
Lättmöblerat vardagsrum som om så önskas inrymmer både soffgrupp och matsalsbord. Vardagsrummet har ett fint ljusinsläpp via stort fönsterparti och den franska balkongen som tillför extra trevnad till rummet. Här finns platsbyggd och inmålad bokhylla som inrymmer både större tv och vackra ting. Vardagsrummet har fiskbensmönstrat laminatgolv och målade väggar.
-Sovrum-
Sovrummet är av större slaget och inrymmer ledigt en dubbelsäng med sidomöbler samt en kontorshörna/sminkbord om så önskas. Rummet har klädförvaring i flertalet garderober längs ena kortsidan, dessa är inmålade i samma kulör som väggarna och har svarta beslag och följer därmed samma stil på detaljerna i övriga bostaden. Även detta rum har fiskbensmönstrat laminatgolv och målade väggar.
-Badrum-
Från hallen nås badrummet som genomgått renovering 2022 med våtrumsmatta på väggar och golv i tidlösa nyanser. Smakfulla val av badrumsinredning med svarta detaljer även här; duschplats med svart takdusch och glasvägg, svart tvättställs-kommod med svart blandare, spegel och svart högskåp. Belysning finns via spotlights i taket.
Planlösning
*Lägenheten ligger en våning upp i huset, hiss finns
**Enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning
I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (229 kr) som tillkommer.
Andel av årsavgift framgår ej av förvaltarens lägenhetsförteckning. Denna uppgift är därför inhämtad enligt information från stadgarna.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad 229 kr/mån avser ett obligatoriskt informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
OBS! Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Brf Varvet-Hägern äger och förvaltar fastigheten Hägern 12 och är Luleås största bostadsrättsförening med adresserna Residensgatan 4 och 6 samt Västra Varvsgatan 20, 22 och 24. Föreningen består av fyra 7-våningshus (röda husen) och ett 4-våningshus (gröna huset) med totalt 483 st lägenheter. Bostadsrättsföreningen Varvet-Hägern är en fristående HSB-förening som anlitar HSB till både administrativ- och teknisk förvaltning.
Lägenhetsfördelning
1 rum och kök - 15 st.
2 rum och kök - 207 st.
3 rum och kök - 197 st.
4 rum och kök - 57 st.
6 rum och kök - 7 st.
Byggår röda husen 1973.
De gröna husen var tidigare kontor och byggdes om till lägenheter 2006.
Föreningen har beslutade att höja avgifterna 2025-01-01 med 3% pga att ta höjd för allmänt ökade driftkostnader (kontrollerat 2025-02-14). Senast föreningen höjde sina avgifter var 2024-02-01 med 5%, detta till följd av ökade kostnader och ett fortsatt underhållsbehov.
Föreningen tillämpar årlig indexhöjning (ca 1-2%) och gör en bedömning samt fattar beslut i samband med budgetarbetet inför nytt verksamhetsår. Innan 2024:års avgiftshöjning genomfördes 2023-01-01 en höjning med 5%. Anledningen till detta var underhåll samt stadigt ökande driftkostnader i form av höjda priser på el, sophantering etc.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat en kollektiv försäkring för bostadsrättstillägg. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhållsarbete av fastighetens byggnader enligt underhållsplan som uppdateras kontinuerligt. (Kontrollerat 2025-02-14)
Planerade renoveringar:
-Åtgärder på markbjälklaget kommer att utföras i tre etapper de kommande åren.
-Relining av ett rött bostadshus per år. Under 2025 kommer reliningarbete av Residensgatan 4 att utföras.
-Renovering av balkongerna i det gröna huset.
Dessa åtgärder/ renoveringar planeras att finansieras med egna likvida medel.
Utförda åtgärder:
2024 - Relining utav Residensgatan 6 påbörjades och slutfördes under året.
2024 - I september 2024 övergick föreningen till både administrativ- och teknisk förvaltning via HSB Norr.
2024 - Föreningen har utfört besiktning av samtliga lägenheters badrum i röda husen för att få en samlad statusbild.
2023 - Montering av solceller på taket till gröna huset samt byte av belysning i trapphus och korridorer i gröna huset. Besiktning av skyddsrum. Renoverat/uppdaterat fasaderna vid entréerna på gröna huset.
2022 - Nytt yttertak till gröna huset. Nytt sophanteringssystem, 3 st sopstationer på gården.
2021 - Nya postboxar i röda husen.
2020 - Byte portar och ytterdörrar, entréportar för tagg och app.
2018/2019 - Hissbyte i samtliga hus.
2016 - Reparation toalett i lokal Residensgatan 6E. Byte av branddörr garage. Upprustning av lekplats. Reparation bastu. Fönsterbyte, gröna huset. Takbyte på V. Varvsg. 22-24
2015 - Dränering södra gavlar (6:an & 24:an). Renovering cykelförråd. Byte av värmeväxlare.
2014/2015 - Fönsterbyte, röda husen.
2014 - Byte undercentral för värme & varmvatten. Garagebelysning. Underhåll pumpgrop.
I föreningen finns drygt 300 garageplatser (600 kr/mån), ett 50-tal motorvärmarplatser (300 kr/mån) samt några parkeringsplatser utan el (175 kr/mån) för uthyrning. Det finns även några MC-platser i garaget i källaren (255 kr/mån). I anslutning finns praktiska biltvättplatser för föreningens medlemmar att nyttja, samt ett antal gästparkeringar.
Kösystem gäller för alla parkeringsplatser där HSB fördelar ut platserna. Boende måste aktivt ställa sig i kö hos HSB efter inflytt för att komma med på kölistan. Det är möjligt att hyra en extra parkeringsplats till ordinarie pris med 1 månads uppsägningstid förutsatt att ingen utan parkeringsplats söker plats (max 2 parkeringsplatser per lgh).
Föreningen kommer någon gång under 2025 att höja avgifterna på samtliga parkeringsplatser samt framledes tillämpa indexreglering av avgifterna. Beslut kring detta är ej bestämt i dagsläget (kontrollerat 2025-02-14).
Föreningen har tecknat kollektivavtal via Telia gällande IP-telefoni, bredband 250/250 Mbit samt digital-TV med kanalpaket Lagom, obligatorisk kostnad för detta är 229 kr/månad och tillkommer på hyresavin utöver månadsavgiften. Föreningen har förhandlat om avtalet med Telia vilket innebär att bredbandshastigheten utökats till 250/250 Mbit (fiberuppkoppling).
Det finns en gemensam tvättstuga i källaren under C-ingången i varje rött hus (för boenden i röda husen). Det finns även en grovtvättstuga i det Gröna huset på våning 2 (för boende i gröna huset). I föreningen finns fina gemensamhetsutrymmen så som bastu och relax, föreningslokal, friskvårdsrum, tvättstugor, uthyrningsrum m.m. Här finns också gott om garageplatser och uppskattade biltvättplatser. Föreningen har även ett eget fint bibliotek där du som medlem både kan låna och lämna böcker.
Gå gärna in på föreningens informativa hemsida för ytterligare info:
https://www.hsb.se/norr/brf/hagern
Varvet, eller Oscarsvarv som det egentligen heter, är en central stadsdel med närhet till natursköna promenadstråk, badstrand samt den populära isvägen om vintern. Kort promenadavstånd in till centrum med butiker, restauranger och shopping. Nyöppnad matvarubutik finns också på området.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Centrum - Varvet? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
