-
Köpa
-
Sälja
- Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ljus och stilren etta med smakfullt renoverat kök!
Centrum / Varvet, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Välkommen till denna smakfullt renoverade 1a om 40 kvm. Här erbjuds du ett fint och prisvärt boende med hög standard tillsammans med en mycket genomtänkt planlösning och ett trivsamt ljusinsläpp.
Lägenheten är utformad så du möts av en välplanerad hall med gott om avhängning via garderober. Köket är toppfräscht och modernt renoverat 19/20 med en fin maskinell utrustning. Här finns gott om arbetsyta och förvaring samtidigt som du har en naturlig plats för matbord invid fönstret. Vardagsrummet är lättmöblerat och kan enkelt inredas med både säng och soffa och har inretts på ett vältänkt vis med en avskiljande garderobsvägg, vilket ger ett fint utrymme för sovalkov. Badrummet är stilrent renoverat -24 med fina val av våtrumsmatta.
Brf Varvet-Hägern i Luleå erbjuder ett mycket bekvämt boende med möjlighet hyra garageplats (separat kö) i stort garage under huskroppen. Där finns även tvätthallar och från garaget kan du också ta hissen direkt upp till lägenheten. Varvet är ett lugnt och naturskönt område med direkt närhet och gångavstånd till centrumkärnan. Som boende på Varvet bor du med närhet till badstrand, fina promenadstråk och vintertid den populära isvägen. Området har även restauranger, café och en matbutik som finns på kort gångavstånd från lägenheten. Tvättstuga och tillhörande lägenhetsförråd finns i husets källare och nås smidigt via hissen. Inom föreningen finns även bastu, friskvårdsrum, hobbyrum, samlingslokal som kan hyras för 100kr/tillfälle samt uthyrningsrum & uthyrningslägenhet som kan hyras för 200kr/natt respektive 500kr/natt.
Välkommen att anmäla dig på visning!
-Hall-
Välkomnande och praktisk hall med förvaring via garderober. Snyggt parkettgolv som enhetligt återfinns i bostadens alla rum och ljusa väggar.
-Allrum-
Ljust och välplanerat allrum som låtits inredas på ett mycket praktiskt och trivsamt vis. Här ryms både soffa och sängen som separeras med en smart garderobslösning vars bakparti beklätts med akustikpanel. De stora fönsterpartierna släpper in generöst med ljus.
-Kök-
Modernt inrett kök -19/20 med stilrena val och fin utformning. Här möts praktiska arbetsytor och gott om förvaringsutrymme. Köket är utrustat med fina vitvaror bestående av häll -24, ugn, fläkt, mikro, diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Invid köket återfinns bra med plats för matbord.
Badrum
Toppfräscht badrum -24 med stilfulla val av våtrumsmatta på väggar och golv. Här finns handfat med kommod, toalett och dusch med avskiljande duschvägg.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt bostadsrättstillägg.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
Andel i föreningen framgår ej av förvaltarens lägenhetsförteckning.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad 229 kr avser ett obligatoriskt informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
OBS! Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Brf Varvet-Hägern äger och förvaltar fastigheten Hägern 12 och är Luleås största bostadsrättsförening med adresserna Residensgatan 4 och 6 samt Västra Varvsgatan 20, 22 och 24. Föreningen består av fyra 7-våningshus (röda husen) och ett 4-våningshus (gröna huset) med totalt 483 st lägenheter. Bostadsrättsföreningen Varvet-Hägern är en fristående HSB-förening som anlitar HSB till både administrativ- och teknisk förvaltning.
Lägenhetsfördelning
1 rum och kök - 15 st.
2 rum och kök - 207 st.
3 rum och kök - 197 st.
4 rum och kök - 57 st.
6 rum och kök - 7 st.
Byggår röda husen 1973.
De gröna husen var tidigare kontor och byggdes om till lägenheter 2006.
Föreningen har beslutade att höja avgifterna 2025-01-01 med 3% pga att ta höjd för allmänt ökade driftkostnader (kontrollerat 2025-02-14). Senast föreningen höjde sina avgifter var 2024-02-01 med 5%, detta till följd av ökade kostnader och ett fortsatt underhållsbehov.
Föreningen tillämpar årlig indexhöjning (ca 1-2%) och gör en bedömning samt fattar beslut i samband med budgetarbetet inför nytt verksamhetsår. Innan 2024:års avgiftshöjning genomfördes 2023-01-01 en höjning med 5%. Anledningen till detta var underhåll samt stadigt ökande driftkostnader i form av höjda priser på el, sophantering etc.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat en kollektiv försäkring för bostadsrättstillägg. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhållsarbete av fastighetens byggnader enligt underhållsplan som uppdateras kontinuerligt. (Kontrollerat 2025-02-14)
Planerade renoveringar:
-Åtgärder på markbjälklaget kommer att utföras i tre etapper de kommande åren.
-Relining av ett rött bostadshus per år. Under 2025 kommer reliningarbete av Residensgatan 4 att utföras.
-Renovering av balkongerna i det gröna huset.
Dessa åtgärder/ renoveringar planeras att finansieras med egna likvida medel.
Utförda åtgärder:
2024 - Relining utav Residensgatan 6 påbörjades och slutfördes under året.
2024 - I september 2024 övergick föreningen till både administrativ- och teknisk förvaltning via HSB Norr.
2024 - Föreningen har utfört besiktning av samtliga lägenheters badrum i röda husen för att få en samlad statusbild.
2023 - Montering av solceller på taket till gröna huset samt byte av belysning i trapphus och korridorer i gröna huset. Besiktning av skyddsrum. Renoverat/uppdaterat fasaderna vid entréerna på gröna huset.
2022 - Nytt yttertak till gröna huset. Nytt sophanteringssystem, 3 st sopstationer på gården.
2021 - Nya postboxar i röda husen.
2020 - Byte portar och ytterdörrar, entréportar för tagg och app.
2018/2019 - Hissbyte i samtliga hus.
2016 - Reparation toalett i lokal Residensgatan 6E. Byte av branddörr garage. Upprustning av lekplats. Reparation bastu. Fönsterbyte, gröna huset. Takbyte på V. Varvsg. 22-24
2015 - Dränering södra gavlar (6:an & 24:an). Renovering cykelförråd. Byte av värmeväxlare.
2014/2015 - Fönsterbyte, röda husen.
2014 - Byte undercentral för värme & varmvatten. Garagebelysning. Underhåll pumpgrop.
I föreningen finns drygt 300 garageplatser (600 kr/mån), ett 50-tal motorvärmarplatser (300 kr/mån) samt några parkeringsplatser utan el (175 kr/mån) för uthyrning. Det finns även några MC-platser i garaget i källaren (255 kr/mån). I anslutning finns praktiska biltvättplatser för föreningens medlemmar att nyttja, samt ett antal gästparkeringar.
Kösystem gäller för alla parkeringsplatser där HSB fördelar ut platserna. Boende måste aktivt ställa sig i kö hos HSB efter inflytt för att komma med på kölistan. Det är möjligt att hyra en extra parkeringsplats till ordinarie pris med 1 månads uppsägningstid förutsatt att ingen utan parkeringsplats söker plats (max 2 parkeringsplatser per lgh).
Föreningen kommer någon gång under 2025 att höja avgifterna på samtliga parkeringsplatser samt framledes tillämpa indexreglering av avgifterna. Beslut kring detta är ej bestämt i dagsläget (kontrollerat 2025-02-14).
Föreningen har tecknat kollektivavtal via Telia gällande IP-telefoni, bredband 250/250 Mbit samt digital-TV med kanalpaket Lagom, obligatorisk kostnad för detta är 229 kr/månad och tillkommer på hyresavin utöver månadsavgiften. Föreningen har förhandlat om avtalet med Telia vilket innebär att bredbandshastigheten utökats till 250/250 Mbit (fiberuppkoppling).
Det finns en gemensam tvättstuga i källaren under C-ingången i varje rött hus (för boenden i röda husen). Det finns även en grovtvättstuga i det Gröna huset på våning 2 (för boende i gröna huset). I föreningen finns fina gemensamhetsutrymmen så som bastu och relax, föreningslokal, friskvårdsrum, tvättstugor, uthyrningsrum m.m. Här finns också gott om garageplatser och uppskattade biltvättplatser. Föreningen har även ett eget fint bibliotek där du som medlem både kan låna och lämna böcker.
Gå gärna in på föreningens informativa hemsida för ytterligare info:
https://www.hsb.se/norr/brf/hagern
Varvet, eller Oscarsvarv som det egentligen heter, är en central stadsdel med närhet till natursköna promenadstråk, badstrand samt den populära isvägen om vintern. Kort promenadavstånd in till centrum med butiker, restauranger och shopping. Nyöppnad matvarubutik finns också på området.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Centrum - Varvet? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Ansvarig mäklare
