-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Fin 2:a på Varvet med trivsam inglasad balkong!
Centrum / Varvet, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten och kollektivt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (125 kr) som tillkommer.
**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
Charmig och kvadratsmart 2:a om 43,5 m² på populära Varvet! Lägenheten har ett högt och insynsskyddat läge på tredje våningen med en trivsam inglasad balkong som bjuder på trevlig vy mot föreningens gröna innergård och vidare utsikt mot Stadsfjärden. Bostaden har ett fint HTH-kök med modern köksinredning och plats för matgrupp. Rymligt vardagsrum med plats för soffa och annat möblemang samt utgång till den inglasade balkongen som har ett soligt läge och härlig utsikt över den grönskande innergården och bort mot vattnet. Lägenheten har behaglig färgsättning på väggarna, enhetligt trägolv, fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck samt inbyggda högtalare i alla samtliga rum förutom i hallen (extern förstärkare behöver införskaffas av köparen). Sovrummet är inrett med dubbelgarderob och säng. Snyggt helkaklat badrum med golvvärme för skön komfort. Lägenheten disponerar även två förråd, ett lokaliserat på vinden och ett mindre sk. matförråd i källaren.
Brf Tallspinnaren är fint belägen med endast några minuters promenad till centrumkärnan och ett stenkast från Varvets fina omgivningar med små sandstränder, grönytor och strandpromenad. Vintertid finns den mycket omtyckta isbanan på lättillgängligt avstånd. Föreningen har många fina gemensamma utrymmen i form av tvättstuga (en i vardera huskropp), bastu med relax, gästrum för övernattning, samlingslokal och hobbyrum. Runt knuten finns en matbutik samt busshållplats med direktlinje till både LTU samt flygplatsen.
Välkommen att uppleva denna trivsamma bostad på visning!
- Hall -
Öppen och trevlig hall med vita väggar och snyggt trägolv som löper vidare i bostadens alla rum. Plats för klädavhängning via garderob och hatthylla. Belysning via spotlights i taket.
- Kök -
Modernt kök med mörk köksinredning från HTH. Köket är utrustat med diskmaskin, induktionshäll, ugn, inbyggd micro, köksfläkt samt kombinerad kyl & frys. Belysning via spotlights under överskåpen samt i taket, ljusa väggar och mörkbrunt trägolv. I köket får en nättare matgrupp plats.
- Vardagsrum -
Lägenhetens hjärta är vardagsrummet där både soffgrupp och matbord får plats. Här finns även utgången till den fantastiskt inglasade balkongen som bjuder på utsikt bort mot vattnet och föreningens gröna innergård. Likadant trägolv som i övriga rum, behaglig färgsättning på väggarna samt smarta förvaringsskåp utmed ena kortsidan av rummet (mot taket). Belysning via spotlight i taket samt behagligt ljusinsläpp från stort fönster.
- Sovrum -
Lägenheten har ett rofyllt sovrum med plats för säng (140 cm med nuvarande möblering) och dubbelgarderob. Trägolv, spotlights i tak och neutral färgsättning på väggarna.
- Badrum -
Helkaklat badrum i tidlöst utförande. Här finns dusch, spegelskåp, väggskåp, vägghängd wc-stol samt kommod med lådor och handfat. Badrummet har installerat golvvärme för skön komfort samt belysning via spotlight i taket och i spegelskåpet.
Planskiss
Tallspinnaren 1
*Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
I månadsavgiften ingår värme, vatten och kollektivt bostadsrättstillägg.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (125 kr) som tillkommer.
Relevant andelstal gällande andel i föreningen har ej gått att få fram från föreningen eller förvaltaren.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad avser ett obligatoriskt informationsöverföringsbelopp om 125 kr som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
Nuvarande ägare har under det senaste året haft en elförbrukning på 1 929 KWh (16 A) till en kostnad av 3 670 kr, varav kostnad för elhandel 1 330 kr och kostnad för elnät 2 340 kr, vilket gett en månadskostnad på 377 kr. OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning, avtal och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Brf Tallspinnaren i Luleå äger och förvaltar fastigheten Tallspinnaren 1 i Luleå kommun. På fastigheten finns 2 flerfamiljshus bestående av totalt 39 lägenheter uppförda under 1946 med adresserna Josefinevägen 1 A-C och Västra Varvsgatan 12 A-B. Föreningen förvaltas administrativt/ekonomiskt av HSB Norr.
Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
1 rum och kök - 9 st.
2 rum och kök - 15 st.
3 rum och kök - 9 st.
4 rum och kök - 6 st.
I skrivande stund har föreningen planerat en höjning på 8% som träder i kraft 2025-01-01. Anledningen till höjningen är för att föreningen skrivit om ett stort lån samt allmänt ökade kostnader (kontrollerat 2024-11-06). Senaste avgiftshöjningarna dessförinnan genomfördes 2024-01-01 med 6% samt 2023-01-01 med 5%.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I föreningens fastighetsförsäkring ingår kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhåll av sin fastighet enligt underhållsplan som uppdateras kontinuerligt efter årliga besiktningar. I dagsläget föreligger inte några större inplanerade åtgärder (kontrollerat 2024-11-06).
Planerade åtgärder: Föreningen planerar att utföra fönsterbyte på alla lägenheter under 2027.
Genomförda åtgärder:
2024: Installerat 28 st nya laddstolpar.
2024: Ny panel kring bastuaggregatet.
2022: Målning källargolv och ny avfuktare i torkrum.
2021: Renovering av grillplatsen.
2020: Målning av golv i källarplan, ny flaggstång, ny avfuktare i torkrum.
2019: Byte av skadad panel i brädfodringen. Spolning av liggande stammar. Relining av samtliga avloppsstammar (hela avloppssystemet) på Josefinevägen och V. Varvsgatan. Akut åtgärd av läckage i avloppsledning V. Varvsgatan 12B. Dränering V. Varvsgatan. Stenkista för omhändertagande av dagvatten från stuprännor. Flaggstången är bytt till plaststång.
2018: Besiktning o åtgärder balkonger. Omdragning dagvattenledning. Sotning, besiktning skorstenar. Målning källare o entrétak.
2017: Ny torktumlare till Josefinvägen. Spolning av vissa stamledningar. Ombyggnad av bastun. Förbättringar i trappbelysning.
2016: Förbättrat brandskydd. Byte ny fjärrvärmecentral.
2015: Ny tvättmaskin till V. Varvsgatan. Ny tvättmaskin till Josefinevägen. Byte av entrédörr. Omdragning el i ena lokalen. Ny vattenledning från avfuktare i torkrum. Delvis utbytt trappbelysning.
2014: Nya fläktar i öppna spisar. Ny el Josefinevägen 1A.
Stambyte är utfört i etapper under 1980 och 1990-talet till största delen.
Föreningen har totalt 28 st motorvärmarplatser som går att hyra för 300 kr/mån + kostnad för förbrukad el. 2024 installeras kombinationshuvar (för laddning av el-bil) på samtliga platser. Till parkeringsplatserna är det separat kö. Det finns ingen kö till parkeringsplatser och enligt uppgift är alla parkeringar uthyrda i dagsläget. Kontrollerat 2024-11-06.
TV via Tele2 (kanalpaket Bas) och bredband (fiber) via Telenor tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån.
Föreningen har en trivsam och välskött grönyta där det finns en grillplats.
Föreningen har flertalet gemensamma utrymmen med en tvättstuga i varje huskropp samt mycket fin bastu med relax, övernattningsrum för uthyrning och samlingslokal på Josefinevägen 1C. Hobbyrum samt rymligt cykelförråd finns även inom föreningen. Det finns även ett gemensamt uthyrningsrum för 200kr/natt (kontrollerat 2024-11-05).
Varvet, eller Oscarsvarv som det egentligen heter, är en central stadsdel med närhet till natursköna promenadstråk, badstrand samt den populära isvägen om vintern. Kort promenadavstånd in till centrum med butiker, restauranger och shopping. Nyöppnad matvarubutik finns också på området.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Centrum - Varvet? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
