Hoppa till innehåll

Ljusstaden, Kalmar

Alice Babs gata 44K

Pris:
1 895 000 kr
Avgift:
4 815 kr*
Antal rum:
4
Boarea:
77,1 kvm**
Typ:
Lägenhet
Våningsplan:
2 av 3
Hiss:
Ja
Balkong:
Ja

*I månadsavgiften ingår parkering. Husen är anslutna för el, fjärrvärme och varmvatten med separat mätare för varje lägenhet. En obligatorisk avgift tillkommer på 179 kr/mån avseende kabel-TV och bredband.

**Area enligt föreningen.

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Boka visningstid

Ansvarig mäklare

Ludwig Johansson

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Kontakta mig

Bjurfors Kalmar

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Beskrivning

Välkommen till hemtrevliga Alice Babs gata 44K, denna fyrrummare är belägen högt upp i huset på gavelläge som genererar genomgående rikt ljusflöde tack vare fönser i tre väderstreck. Föreningen erbjuder många fördelar med hiss, poolområde och bra gemenskap. Utöver de erbjuder lägenheten två uteplatser, en stor solig balkong och en uteplats vid ytterdörren.

Husen stod klara 2017 och säljarna har tagit hand om lägenheten på ett utmärkt sätt, allt känns fortfarande fräscht och nytt. Vid ingången möts du av en smakfullt inredd hall som leder dig in i detta välkomnande hem. Den öppna planlösningen skapar en sömlös övergång mellan olika delar av bostaden. I anslutning till hallen ligger två tilltagna sovrum som även är taktiskt placerade i närheten av det helkaklade badrummet som är i mycket bra storlek. Utöver det erbjuder badrummet utmärkta avlastningsytor och förvaring. Det stora vardagsrummet som smidigt övergår i det generösa köket, utgör hjärtat i denna bostad. Här kan värdskapet blomstra, och det finns gott om plats för vännernas skratt och familjens mysiga stunder. Stora fönster sträcker sig längs två väderstreck, vilket ger en harmonisk balans av naturligt ljus som flödar rikt i rummet. Från vardagsrummet leder en glasdörr ut till den soliga balkongen, en privat utomhusoas som lockar med sina soliga timmar och en fantastisk utsikt. Här kan du njuta av frukostar eller avkopplande grillkvällar i gott sällskap. Lägenhetens största sovrum nås via vardagsrummet och erbjuder utmärkt garderobsförvaring.

Som en extra bonus skymtar du föreningens trevliga pool från balkongen, vilket erbjuder ytterligare möjligheter till avkoppling och rekreation. Med denna lägenhet får du inte bara en elegant boendemiljö utan även en trivsam gemenskap att vara en del av. Du har naturen och Kalmarsund inom räckhåll. Mataffär, kommunikationer, skola och förskola nås med kort promenad. Färden in till city är kort och lättsam. Släng dig på cykeln och du är på Stortorget på 20 minuter!

Välkommen till Alice Babs gata 44K, en bra plats att kalla hem.

Interiör

*: Bilen ställer du först och främst på din egna parkeringsplats. Gå sen vidare för att ta trapporna eller hissen till ytterdörren. Hallen är utmärkt på alla sätt, du får en inbjudande känsla och bra avhängning för ytterkläder och skor. Längre ner finns också ett städskåp. Fötterna placerar du på klinkergolvet som sedan övergår till parkettgolvet som löper enhetligt i lägenhetens andra rum.

Till både vänster och höger i hallen ligger varsitt sovrum. Båda två är i utmärkt storlek och har plats för säng, skrivbord och garderob. Lägenhetens största sovrum nås från vardagsrummet, här finns plats för dubbelsäng och utmärkt befintlig förvaring i form av garderobsvägg.

Vidare uppenbarar sig det stora badrummet som uppfyller alla krav för att vara ett perfekt sådant. Det är centralt beläget i lägenheten och har helkaklade väggar och klinkergolv golvvärme. Det finns bra avlastningsytor och utrustning med kommod, dusch, handdukstork, wc och tvättmaskin/torktumlare. Det finns dessutom utmärkt skåpförvaring. Som sagt, ett perfekt badrum!

Hemmets hjärta är utan tvekan den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Här har majoriteten av hemmets kvadratmeter placerats och det känns naturligt då det är här stora delar av dagen spenderas. Köksinredningen är från Ballingslöv och erbjuder både utmärkt förvaring samt bra matlagningsytor. Utrustning i form av kyl, frys, inbyggd ugn/mikro och dismaskin. Alla vitvaror är rostfria och matchar fint med köket. Vid köksfönstret finns naturlig plats för ett stort middagsbord.

Vidare uppenbarar sig vardagsrumsdelen. Njut av en tilltagen yta med plats för stor soffgrupp. Här ska du passa på att njuta av de fina ljusinsläppet och den fria utsikten genom de stora fönsterpartierna. Vi rummet finns utgång till den härliga balkongen som fångar solens bästa timmar. Med plats för stort utemöblemang blir detta perfekta platsen att spendera eftermiddagarna på.

Rumsbeskrivningar

*
Bilen ställer du först och främst på din egna parkeringsplats. Gå sen vidare för att ta trapporna eller hissen till ytterdörren. Hallen är utmärkt på alla sätt, du får en inbjudande känsla och bra avhängning för ytterkläder och skor. Längre ner finns också ett städskåp. Fötterna placerar du på klinkergolvet som sedan övergår till parkettgolvet som löper enhetligt i lägenhetens andra rum.

Till både vänster och höger i hallen ligger varsitt sovrum. Båda två är i utmärkt storlek och har plats för säng, skrivbord och garderob. Lägenhetens största sovrum nås från vardagsrummet, här finns plats för dubbelsäng och utmärkt befintlig förvaring i form av garderobsvägg.

Vidare uppenbarar sig det stora badrummet som uppfyller alla krav för att vara ett perfekt sådant. Det är centralt beläget i lägenheten och har helkaklade väggar och klinkergolv golvvärme. Det finns bra avlastningsytor och utrustning med kommod, dusch, handdukstork, wc och tvättmaskin/torktumlare. Det finns dessutom utmärkt skåpförvaring. Som sagt, ett perfekt badrum!

Hemmets hjärta är utan tvekan den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Här har majoriteten av hemmets kvadratmeter placerats och det känns naturligt då det är här stora delar av dagen spenderas. Köksinredningen är från Ballingslöv och erbjuder både utmärkt förvaring samt bra matlagningsytor. Utrustning i form av kyl, frys, inbyggd ugn/mikro och dismaskin. Alla vitvaror är rostfria och matchar fint med köket. Vid köksfönstret finns naturlig plats för ett stort middagsbord.

Vidare uppenbarar sig vardagsrumsdelen. Njut av en tilltagen yta med plats för stor soffgrupp. Här ska du passa på att njuta av de fina ljusinsläppet och den fria utsikten genom de stora fönsterpartierna. Vi rummet finns utgång till den härliga balkongen som fångar solens bästa timmar. Med plats för stort utemöblemang blir detta perfekta platsen att spendera eftermiddagarna på.

Håll koll på detta objekt

Bilder

Planritning

Planlösning

Alice Babs gata 44K

Fakta om bostaden

Information

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pris
1 895 000 kr
Lägenhetsnummer
206
Våningsplan
2 av 3
Hiss
Ja
Rum
4
Antal sovrum
3
Boarea
77,1 kvm*
Balkong
Ja
Bilplats
Ja

*Area enligt föreningen.

Månadsavgift

Avgift/hyra
4 815 kr

I månadsavgiften ingår parkering. Husen är anslutna för el, fjärrvärme och varmvatten med separat mätare för varje lägenhet. En obligatorisk avgift tillkommer på 179 kr/mån avseende kabel-TV och bredband.

Byggnadssätt

Byggår
2017
Uppvärmning
Fjärrvärme och el.
Ventilation
Mekanisk, typ FTX

Ombyggnad, Renoveringar

2023 – har två platser laddstolpar och solceller installerats.

Övriga byggnader/utrymmen

Till lägenheten hör ett stort förråd. Samt tar du som ägare del av den trevliga innergården med poolområde.

Uteplats/balkong

Balkong
Ja

Via vardagsrummet uppenbarar sig den soliga balkongen. Storleken är perfekt med bra möjlighet för ett stort möblemang och även en grill vid önskemål.

TV/bredband

TV Telia lagom

Bredband 250 Mbit/s.

Parkering

Bilplats
Ja

TIll lägenheten hör en parkeringsplats. När gäster kommer på besök finns det parkeringskort.

Ekonomi

Andel i föreningen
1,7389%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
908 129 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Driftskostnad (per månad)

Personer i hushållet
4
Hushållsström
250 kr
Värme
411 kr
Vatten/Avlopp
23 kr
Summa
684 kr

Uppg. enligt faktura från föreningen.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energideklarationsdatum
2020-03-10

Bostadsrättsförening

Namn
BRF Picknicken i Kalmar
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
50
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 433 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Picknicken i Kalmar är en äkta bostadsrättsförening och äger samt förvaltar byggnaderna på fastigheten Picknicken 1. Föreningens hus stod färdiga för inflyttning i juni 2017.

Föreningens ekonomi

För information om föreningens ekonomi, se årsredovisning.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF Skadeförsäkring AB.

Renoveringar - Utförda och planerade

2023 - Solceller togs i bruk under april 2023. En laddstolpe med två uttag aktiverades vid tidigare gästparkeringsplatser. Två nya gästparkeringsplatser etablerades mellan ABG 42 och ABG 44. Regntunnor inköptes under våren för att vi bättre ska hushålla med färskvatten.

TV/bredband

Grundutbud TV, 100 Mbit/s Bredband och IP-telefoni via Telia (fiber) faktureras av föreningen med 179 kr/mån.

Gårdsplats/innergård

Underbar miljö med gräsytor, lekplats och gemensamt poolområde.

Gemensamma utrymmen

Det finns miljöhus och förråd med gemensamma trädgårdsverktyg. I anslutning till poolen finns ett poolhus med pentry och dusch som går att hyra.

Länkar

Om Ljusstaden

Att bo i Ljusstaden

Ljusstaden är ett av Kalmars nyare områden som har expanderat och snabbt blivit eftertraktat för bostadsköpare. Med sin familjära gemenskap, där trygghetär ledordet, är det inte svårt att förstå att många barnfamiljer väljer att bosätta sig här. Ljusstaden ligger nära badvikar, grönområden, förskolor/skolor, aktiviteter och annan service. Dessutom är det inte långt in till Kalmars citykärna.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Ljusstaden? Kontakta våra mäklare i Kalmar! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Alice Babs gata 44K

Alice Babs gata 44K

393 60 KALMAR

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Jag vill anmäla mig

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Ansvarig mäklare

Ludwig Johansson

Jag är intresserad av Alice Babs gata 44K

Bokad visning.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder