Böle 203

Villan där drömmen kommer till liv!

Stilsäker, social och genomtänkt villa med sjönära läge i lantliga Böle. Fyra sovrum, två badrum varav ett med lyxig spakänsla. Garage

Beskrivning

Unik chans till en hänförande elegant och rymlig villa med 6 rum på 206 kvm, uppförd och färdigställd under 2021 med arkitektens genomtänkta tankar flödande genom bostaden på ett sätt som inte lämnar något kvar att önska sig! Utemiljön erbjuder vackra stensättningar, grönskande ytor och utrymmen där man gärna socialiserar och umgås och som pricken över I:et finns den rymliga garagebyggnaden som både ger värme åt bilen men även insynsskydd till gårdsmiljön.

Planlösningen är mycket genomtänkt där huset är om två plan, smart indelat med sociala och privata delar för att passa den medvetne och moderna husköparen. På entrévåningen välkomnas ni av entréhallen som med magnifik takhöjd, ljusgenomsläpp och bra förvaring välkomnare er in. En genial sällskapsdel med köket centralt som överblickar ett långsträckt vardagsrum med matsal och braskamin. Härliga fönstersättningar och tilltalande takhöjd i kombination med utgång till en uteplats/altan gör rummet till en plats där vänner och familj umgås. Den mer privata delen av entréplanet erbjuder tre rogivande sovrum, allrum, klädkammare, förråd, ett modernt badrum och groventré med välutrustad tvättstuga – allt för att underlätta vardagspusslet ytterligare. En trappa upp erbjuds föräldradelen med ett exklusivt och lyxigt badrum med spakänsla. Ett master bedroom där dubbelsäng och förvaring får plats och härifrån erbjuds utgång till balkongen på solsäker yta som erbjuder utsikt ner mot Storsjön. Interiör, finish på materialval och ytskikt – stilsäkert utvalt och i harmoni med bostaden både exteriört och interiört, fönster och dörrar, ytskikt och maskinpark, där val har gjorts med största omsorg om design och kvalitet.

Tomten på 1681 kvm omringar huset med en trevlig och lättskött trädgård, med härliga lekytor, stensatta gångar, garage med förvaring och trevliga uteplatser altaner gör fastigheten till något utöver det vanliga. Vid Storsjön bara strax över vägen finns en allmänning där man gärna tar ett dopp på sommartid. Förutom ett idylliskt och sjönära boende får du här ett lugn och lantlig livskvalitet fast det bara tar några minuter att ta dig till centrala Östersund med bil. Böle ligger ca 6km söder om Östersund, vackert beläget med fin utsikt över Storsjön, Frösön och Östersund. I Böle finns en omtyckt skola (årskurs F-5) och här finns Restaurang Källan. Ta chansen att flytta ut på landet med närhet till natur och vatten.

Välkommen!

Interiör

VÄLKOMNA TILL BÖLE: Parkera i garaget med fjärrstyrda portar eller på stensatta garageinfarten med plats för gästers bilar. Stensatta gångar leder er in till bostadens entré eller till groventrén.

HALL: Redan i hallen möter ni villans stilsäkra och genomtänkta design. I det djupa perspektivet möts ni av ljusvandring från dubbeldörrar på motsatta sidan. Det är öppet upp mot nock och här erbjuds fantastisk förvaring i generös garderobsvägg. Hela entréplanet har golvvärme som klinkergolvet hallen vilar på.

SÄLLSKAPSYTOR KÖK/MATPLATS/VAR: Ett gediget trägolv tar över när ni kliver in till sällskapsrum och kök. Här öppnar sig de stora sällskapsytorna där det första intrycket är snudd på dramatiskt med taklinjerna som reser sig upp till nock och ljuset som flödar in genom de generösa fönsterpartierna där utemiljön och glimten av Storsjön välkomnas in i sällskapsrummet. Här erbjuds en spektakulär takhöjd och en värmande braskamin. Detta rum har härliga ytor för fest och mingel, men är också platsen för familjens lugna vardagsliv. Här låter ni gästerna mingla ut med sina glas i solen på altanen. Köket från IKEA med bänkskiva från Ballingslöv avgränsas säker med köks-ö som erbjuder förvaring och väl tilltagna arbetsytor på stenskiva. Köket har stilsäkra vattenkranar och hoar från Tapwell, tystgående fläkt med motor på taket, inbyggnadsugn och inbyggnadsmikro från Bosch, side-by-side kyl/frys med ismaskin från Samsung, induktionshäll och infälld diskmaskin. I rummet finns plats för väl tilltaget matbord och rymlig soffa där hela familjen får plats.

BADRUM: I anslutning till hallen finns ett smakfullt, helkaklat badrum med dusch med vikväggar, handfat och wc. Blandare från Tapwell i dusch och vid handfat. Spegel ovanför handfat med belysning och touch-funktion

SOVRUM 1: Det första av entréplanets sovrum finner ni in till vänster från hallen. Trägolv och målade väggar.

SOVRUM 2: Sovrum två har härligt hörnfönster, garderob och här ryms plats för barnens lek. Trägolv och målade väggar.

SOVRUM 3: Det tredje sovrummet är spegelvänt mot sovrum två. Garderob, trägolv och målade väggar.

ALLRUM: Ett privatare allrum där tonåringarna gärna hänger. Trägolv och målade väggar.

GROVENTRÈ/TVÄTTSTUGA: Praktiskt placerad med ingång från infarten och garaget finner ni villans tvättavdelning. Klinkergolv och vita målade väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk med ho. Skåpsförvaring och ytterligare bänk med arbetsyta. Här är även FTX systemet placerat.

KLÄDKAMMARE: En praktisk klädkammare med hyllförvaring. Detta utrymme kan med enkla medel anpassas om till hemmakontor. Trägolv och målade väggar.

FÖRRÅD (Under trappa): Under trappan till övre plan finns förrådsyta där ni smidigt gömmer undan dagliga ting. Klinkergolv och målade väggar.

ÖVRE PLAN: En gedigen trappa med infälld belysning ör varje trappsteg tar er smidigt upp till det övre planet där ni välkomnas av en hall som ger er tillgång till den solsäkra balkongen med sjöglimt, det lyxiga badrummet med spa-känsla och till det rymliga master bedroom.

BADRUM/SPA: Lyxigt badrum med spakänsla. Intill master bedroom med klinkergolv och kaklade väggar i marmorerad vit och grå nyans njuter ni av en lång dusch och timmar i bastun eller badkaret som ger sjöglimt genom de genomtänkta glaspartierna. Handfatskommod, spegel med belysning samt bastu med ångfunktion från Tylö, kranar från Tapwell, vägghängd WC och spotlights i tak. Ytterst genomtänkt och stilsäkert badrum

MASTER BEDROOM: Villan överraskar ytterligare en gång med ett stort master bedroom med härlig hotellkänsla och god förvaring i garderobsvägg. Trägolv och målade väggar.

Rumsbeskrivningar

VÄLKOMNA TILL BÖLE
Parkera i garaget med fjärrstyrda portar eller på stensatta garageinfarten med plats för gästers bilar. Stensatta gångar leder er in till bostadens entré eller till groventrén.

HALL
Redan i hallen möter ni villans stilsäkra och genomtänkta design. I det djupa perspektivet möts ni av ljusvandring från dubbeldörrar på motsatta sidan. Det är öppet upp mot nock och här erbjuds fantastisk förvaring i generös garderobsvägg. Hela entréplanet har golvvärme som klinkergolvet hallen vilar på.

SÄLLSKAPSYTOR KÖK/MATPLATS/VAR
Ett gediget trägolv tar över när ni kliver in till sällskapsrum och kök. Här öppnar sig de stora sällskapsytorna där det första intrycket är snudd på dramatiskt med taklinjerna som reser sig upp till nock och ljuset som flödar in genom de generösa fönsterpartierna där utemiljön och glimten av Storsjön välkomnas in i sällskapsrummet. Här erbjuds en spektakulär takhöjd och en värmande braskamin. Detta rum har härliga ytor för fest och mingel, men är också platsen för familjens lugna vardagsliv. Här låter ni gästerna mingla ut med sina glas i solen på altanen. Köket från IKEA med bänkskiva från Ballingslöv avgränsas säker med köks-ö som erbjuder förvaring och väl tilltagna arbetsytor på stenskiva. Köket har stilsäkra vattenkranar och hoar från Tapwell, tystgående fläkt med motor på taket, inbyggnadsugn och inbyggnadsmikro från Bosch, side-by-side kyl/frys med ismaskin från Samsung, induktionshäll och infälld diskmaskin. I rummet finns plats för väl tilltaget matbord och rymlig soffa där hela familjen får plats.

BADRUM
I anslutning till hallen finns ett smakfullt, helkaklat badrum med dusch med vikväggar, handfat och wc. Blandare från Tapwell i dusch och vid handfat. Spegel ovanför handfat med belysning och touch-funktion

SOVRUM 1
Det första av entréplanets sovrum finner ni in till vänster från hallen. Trägolv och målade väggar.

SOVRUM 2
Sovrum två har härligt hörnfönster, garderob och här ryms plats för barnens lek. Trägolv och målade väggar.

SOVRUM 3
Det tredje sovrummet är spegelvänt mot sovrum två. Garderob, trägolv och målade väggar.

ALLRUM
Ett privatare allrum där tonåringarna gärna hänger. Trägolv och målade väggar.

GROVENTRÈ/TVÄTTSTUGA
Praktiskt placerad med ingång från infarten och garaget finner ni villans tvättavdelning. Klinkergolv och vita målade väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk med ho. Skåpsförvaring och ytterligare bänk med arbetsyta. Här är även FTX systemet placerat.

KLÄDKAMMARE
En praktisk klädkammare med hyllförvaring. Detta utrymme kan med enkla medel anpassas om till hemmakontor. Trägolv och målade väggar.

FÖRRÅD (Under trappa)
Under trappan till övre plan finns förrådsyta där ni smidigt gömmer undan dagliga ting. Klinkergolv och målade väggar.

ÖVRE PLAN
En gedigen trappa med infälld belysning ör varje trappsteg tar er smidigt upp till det övre planet där ni välkomnas av en hall som ger er tillgång till den solsäkra balkongen med sjöglimt, det lyxiga badrummet med spa-känsla och till det rymliga master bedroom.

BADRUM/SPA
Lyxigt badrum med spakänsla. Intill master bedroom med klinkergolv och kaklade väggar i marmorerad vit och grå nyans njuter ni av en lång dusch och timmar i bastun eller badkaret som ger sjöglimt genom de genomtänkta glaspartierna. Handfatskommod, spegel med belysning samt bastu med ångfunktion från Tylö, kranar från Tapwell, vägghängd WC och spotlights i tak. Ytterst genomtänkt och stilsäkert badrum

MASTER BEDROOM
Villan överraskar ytterligare en gång med ett stort master bedroom med härlig hotellkänsla och god förvaring i garderobsvägg. Trägolv och målade väggar.