-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Villa Björkebo - en dröm för den trädgårdsintresserade
Rolfstorp, Varberg
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Charmig villa med bevarade detaljer, stor trädgård och generöst uterum med slingrande vinrankor, nära både skolor och matbutik.
En bit in på vägen, som slingrar sig upp genom samhället från stora vägen, möts vi av ett rött hus med vita knutar. En charmig villa på en stor, kuperad tomt omgärdad av en tät oxelhäck med silvergröna blad. Huset är uppfört 1920 men har sedan dess byggts om och till i omgångar, och varit inom samma familjs ägo sedan 1968. Resultatet är ett ombonat hem fyllt med charm och karaktär. En del detaljer är bevarade såsom fiskbensparketten och de tidstypiska glasdörrarna in till finrummet. Huset har uppdaterats med moderna bekvämligheter som till exempel det renoverade badrummet.
Villans entréplan utgörs av generösa sällskapsytor som rymmer både kök, allrum och vardagsrum. Sommarhalvåret förlängs genom det generösa uterummet med vindruvsrankor i taket som nås från vardagsrummet. Uterummet, med sina frodiga vindruvsrankor, är idealiskt för mysiga middagar och sociala sammankomster, även under svalare kvällar. Övervåningen är perfekt när man söker avskild avkoppling i lugn och ro eller när gästerna kommer, här finns gott om sängplatser i de tre sovrummen.
Huset omsluts av en uppväxt trädgård med gröna ytor, vackra planteringar, blommande buskar och ytor avsedda för odling. Tomten är en grön oas och en dröm för den trädgårdsintresserade eller för den som bara uppskattar idyllen. Här finns även gräsytor som inbjuder till lek och sociala sammankomster. Bredvid huset ligger det gamla garaget med uthuset där hönsen en gång huserat. Idag används utrymmet främst till förvaring, men det erbjuder en utmärkt möjlighet för den som vill skapa en verkstad eller ett hobbyrum. Gårdsplanen mellan husen är grusad och erbjuder gott om parkeringsplatser.
Här bor ni lugnt och skönt i ett idylliskt villakvarter med omedelbar närhet till naturens grönska. På behagligt promenadavstånd finns både förskola och F-9 skola samt matbutik. I närheten finns också en lekplats utrustad med aktiviteter för såväl unga som gamla. För den golfintresserade ligger Rolfstorp mindre än 5 minuter från tre väletablerade 18-håls golfbanor. Med bil tar du dig antingen västerut till Varbergs centrum eller till Ullared i öster på ca 15 minuter.
Entréhall
På framsidan av huset finner vi huvudentrén med plats för upphängning av kläder på vänster sida. Från hallen går en trappa upp till övre plan.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med klassisk fiskbensparkett och stora fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Plats för både soffa och matgrupp.
Kök och allrum
Klassiskt kök med gott om arbetsytor och skåp för förvaring. Köket ligger i öppen planlösning mot allrummet med matplats och soffgrupp. Köket är utrustat med kyl, diskmaskin och spis med fläkt. Frys finns vid den bakre entrén som vetter mot baksidan och trädgården. Från allrummet nås det inglasade uterummet, perfekt för mysiga middagar och sociala sammankomster, även under svalare kvällar. Från köket via trappa nås matkällaren.
Badrum
Renoverat badrum (2016) med elektrisk golvvärme, handfat över vit kommod, spegelskåp och WC samt dusch med vikbara väggar.
Övre plan
Möblerbar hall med plats för arbetshörna.
Sovrum
Stort sovrum med plats för dubbelsäng. Gott om förvaring genom garderober längs ena väggen.
Sovrum
Sovrum med plats för både säng och skrivbord. Förvaring i klädkammare.
Sovrum
Sovrum med plats för både säng och skrivbord.
Entréplan
Övre plan
Källare
Rolfstorp 16:2
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Fastigheten är besiktigad och säljs med friskrivnings klausul. En dolda fel-försäkring kommer att tecknas i samband med tillträde.
Ca 1950 byggdes bostaden till åt söder och norr
1972 renoverades köket med ny köksinredning.
Under 1980-talet utfördes omfattande renoveringar av fackman:
- Taket lades om med ny plåt.
- Bostaden försågs med ny träfasad.
- Nya fönster monterades till övre plan samt till dusch/wc.
- Planlösningen förändrades på övre plan.
1988 delrenoverades köket med nya köksluckor.
2001 byttes majoriteten av entréplanets fönster ut till isolerglas, samma år byggdes uterummet.
2010 monterades luft/luftvärmepumpen.
2016 renoverades dusch/wc med plastmatta som tätskikt. Arbetet utfördes av fackman. Våtrumsintyg finns utan avvikelser.
Träfasaden har målats/underhållits löpande genom åren.
Den öppna spisen har inte sotats/använts på länge. Jordfelsbrytare finns till el-centralen i källaren.
Mindre garage finns i uthuset
Pannrum och tvättmaskin finns i källaren som nås utifrån.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Byggnadsplan (1974-04-30)
Gemensamhetsanläggning: Varberg Rolfstorp GA:1 ändamål: Vägar
Last: Officialservitut Kraftledning, 13-IM2-22/158.1
Fiber finns i tomtgräns
Uppvärmningen består av en pelletspanna med elpatron via vattenburet system och en luft/luftvärmepump. Under det senaste året har man inte använt sig av pellets utan pannan har värmts med hjälp av elpatronen. I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållsel.
Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 98 000 kr
Kantat av ett naturskönt och kuperat jordbrukslandskap ligger det lilla samhället Rolfstorp, cirka 15 km öster om Varberg. Ett levande samhälle med blandad bebyggelse och invånare i alla åldrar. Mitt i samhället ligger Rolfstorps skola, som är en F-9-skola och bredvid en förskola för de mindre barnen. Här finns även en nybyggd lekplats med grillplats och utomhusgym.
Den lokala matbutiken har ett välsorterat utbud, en pizzabutik och generösa öppettider.
För den som tycker om att motionera finns åtskilliga möjligheter både i samhället och i närområdet. Rolfstorps GIF bedriver en mångsidig verksamhet med bordtennis, gymnastik och fotboll under SRG Himledalen. För den golfintresserade ligger Rolfstorp mindre än 5 minuter från tre väletablerade 18-håls golfbanor. Åkulla som ligger ca 15 min bort, lämpar sig perfekt för den som antingen vill ta en behaglig promenad eller en stärkande löptur. Här finns även fina cykelområden med skön MTB-terräng. Vintertid finns här skidspår täckta med konstsnö, en pulkabacke och snölekplats för barn. Vid Yasjön i Åkulla finns även Åkulla Outdoor Resort med möjlighet till bastu, bad, fiske, SUP och kanot. Här erbjuds också stugor för uthyrning, vandrarhem, hotell, konferens, restaurang och café. På vägen mot Åkulla från Rolfstorp passerar man Gässlösa naturreservat med vackra slingrande vandringsstigar och ett rikt djur- och fågelliv.
Cirka 20 minuter från Rolfstorp ligger Ullared och Gekås som är Skandinaviens största varuhus. Här erbjuds shopping utöver det vanliga, evenemang, restauranger, camping och boende av högsta klass. Med cirka fem miljoner besökare årligen är Gekås Ullared Sveriges mest besökta resmål
Rolfstorp har goda bussförbindelser både mot Varberg och Ullared. Till motorvägen tar det ca 10 minuter och efter det ca 45 minuter till Göteborg i norr och Halmstad i söder.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Rolfstorp? Kontakta våra mäklare i Varberg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Bokad visning.
