Hoppa till innehåll
Privat baksida. Klängrosvägen 16 - Bjurfors

Välskött fritidshus, inbäddat i lummig grönska, bara 250 meter till stranden & salta bad

  • Besiktigad
  • På förhand
  • 75 kvm
  • 3 rum

Sandkärr Rosendal, Falkenberg

Klängrosvägen 16

Antal rum:
3
Boarea:
75 kvm*
Tomtarea:
1 140 kvm
Typ:
Fritidshus

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Anette Gudmundsson Andersson

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Kontakta mig

Bjurfors Falkenberg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välskött fritidshus, inbäddat i lummig grönska, bara 250 meter till stranden & salta bad

En perfekt sommaridyll där du kan njuta av lugnet och närheten till stranden året runt. Ett tillhåll för stillhet och återhämtning!

Beskrivning

Här får du en lättskött trädgård med robotgräsklippare, ett modernt kök, en mysig kamin som värmer under kyliga kvällar, samt en härlig altan under tak där du kan njuta av långa sommarkvällar oavsett väder.
En sommardröm som kombinerar närheten till salta dopp och strandängar med ett lugnt läge på en återvändsgata.
Stugan har en social planlösning med en hemtrevlig känsla i de gemensamma delarna, sovrummen finns placerade på gavel sidorna. Den trivsamma och sociala delen, har stora fönster ut mot trädgården och mot den lummig baksidan.
Här finns matplats med burspråk och vardagsrum för familj samt vänner. En plats med möjligheten att samlas, äta och umgås - kan vara en dröm för många, särskilt för de som älskar naturen, stillheten och havet. Detta kan vara en perfekt plats för att skapa minnen och njuta av underbara stunder tillsammans med nära & kära.
Huset har en fungerande kamin som definitivt är en mysig och attraktiv funktion för de som värdesätter en skön värme och trivsel i sitt hem.
Terrasserna i i två väderstreck erbjuder flertalet platser med såväl sol och skugga, som lä under blåsiga dagar. Baksidan ger känslan av en lugn lummig skogsglänta och bjuder på en rejäl gräsmatta för spel och lekar. Den stora lummiga trädgården har plats för både lek och avslappning. Spela fotboll, hoppa studsmatta, rigga en kub-plan, klättra i träd eller dansa runt midsommarstången.
Det finns även plats för ett eventuellt gästhus för att rymma ännu fler vänner.

Inom kort promenadavstånd finns fina bad och en bit bor finns Petters brygga med hopptorn, badstege, toalett och krabbfiske.
De större stränderna som Skrea, Apelviken, Olofsbo, etc nås enkelt med bil inom 10-20 min. Närmsta minilivs finns på gång-/cykelavstånd i Rosendal. I närheten finns även Thuressons gårds-/köttbutik, Glommen med livsmedelsbutik, pizzeria och fiskhamn som nås enkelt med cykel.

Interiör

Entréhallen har ett plankgolv i furu som skapar en varm atmosfär. Väggarna pryds av en vacker vitmålad bröstpanel som möter ljusa vita väggar. Till vänster finns praktiska avhängningsmöjligheter för en smidig och stilren entré.
Direkt till höger i hallen ligger det renoverade badrummet från 2008, med stilfull grå våtrumsmatta på golvet och en ljusare grå nyans på väggarnas våtrumsmatta. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod och en rymlig dusch.
Rakt fram från entréhallen välkomnas du av vardagsrummets stora fönsterpartier som fyller rummet med naturligt ljus. Det vackra plankgolvet i furu, omsorgsfullt slipat 2008, harmoniserar med de stilrent vita väggarna. Här finns en sprakande och värmande kamin som skapar en mysig atmosfär, gott om plats för mysiga stunder i soffan samt en utgång till altanen & trädgården.
Till höger om vardagsrummet ligger köket från 2008 som har en stilren och hemtrevlig atmosfär, tack vare luckorna som har en harmonisk sandfärg. Kökets utrustning är genomtänkt och funktionell med en spishäll, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt en kyl/frys. Diskmaskinen är diskret integrerad och köksluckorna matchas med ett sandfärgat kakel som stänkskydd – allt utformat för ett tidlöst och enhetligt intryck.
I anslutning till vardagsrummet och köket ligger den ljusa matplatsen med burspråk som bjuder på en trivsam vy över trädgårdens frodiga grönska – en idealisk plats för både vardagsfrukostar och härliga middagsstunder.
Bakom köket ligger det praktiska grovköket, perfekt utformat för vardagens behov. Här finns en tvättmaskin, varmvattenberedare och en rostfri ho. Golvet har en slitstark grå plastmatta som är både lättskött och funktionell, medan de vita väggarna bidrar till ett ljust intryck. Detta är ett välplanerat utrymme som underlättar vardagssysslorna och kompletterar köket på bästa sätt.
I denna del av bostaden ligger ett avskilt sovrum. Rummet har en ljus plastmatta och ljusa väggar. Här finns även en praktisk garderob med förvaringsutrymme, vilket gör det enkelt att hålla ordning.
Till vänster om vardagsrummet, i den tillbyggda delen från 2008, ligger ett större sovrum som imponerar med sin rymlighet och stilrena design. Med takhöjd i nock och ett generöst ljusinsläpp känns rummet luftigt och inbjudande. Från sovrummet har man en direkt utgång till altanen, för den som vill njuta av morgonkaffet i det fria. De vita väggarna och trägolvet skapar en tidlös elegans och en garderobsvägg erbjuder gott om förvaringsutrymme. Ett sovrum som förenar komfort och rymd.

Välkommen till ett omhändertaget hem att drömma sig bort till från vardagen.
Med ett privat läge där du kan njuta av vågornas rogivande brus och den friska doften från havet. Ett tillhåll för stillhet och återhämtning!

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Privat baksida
  • 250 meter till havet
  • Välkommen till Klängrosvägen 16
  • Välkomnande entréhall
  • Toalett med dusch
  • Ljust vardagsrum med en värmande kamin
  • Vardagsrum mot köket
  • Matplats och kök
  • Modernt och praktiskt kök
  • Ljusa ytor
  • Sovrum
  • Tvättstuga
  • Sovrum
  • En skyddad plats under regniga sommardagar och kvällar
  • En plats i solen
  • Fri utsikt över trädgården
  • Klängrosvägen 16
  • Nära till härliga promenader utmed havet
  • Lugnt läge på återvändsgata
  • Entré och altan med morgonsol
  • Omgivet av grönskan
  • Härlig yta för spel och lekar
  • Inbäddat i grönskan med en lättskött trädgårdstomt

Planritning

Planlösning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Rosendal 2:51

Information

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
3
Antal sovrum
2
Boarea
75 kvm*
Tomtarea
1 140 kvm
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Fritidshus i 1-plan
Byggår
1988, tillbyggt 2008
Fasad
Stående träpanel
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Uppvärmning
Direktverkande el och braskamin
Takbeklädnad
Betongpannor från 2008
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Fönster
2- och 3-glas isoler

Robotgräsklippare
Flaggstång

I området finns en aktiv väg- och stugförening som anordnar och bjuder in till yoga, fotbollsskola, sommarfest mm. De har även ett gym, perfekt efter löprundan utmed den fina stranden.

Ombyggnad, Renoveringar

2008 - Tillbyggt åt söder
2008 - Nytt kök
2008 - Badrummet renoverades
2008 - Nya hängrännor och stuprör
2017-2020 - fönsterbyte löpande av anlöpta kassetter
2021 - Målades fasaden

Övriga byggnader/utrymmen

Redskapsbod

Besiktning

Besiktigad
Ja

Uteplats/balkong

Här finns altaner i två väderstreck som erbjuder platser att njuta av både i solen och skuggan, oavsett tid på dagen.
En av altanerna är dessutom under tak, vilket skapar en mysig och skyddad plats för regniga dagar och ljumma kvällar med utsikt över den grönskande trädgården.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomt

Stor lummig och grönskande trädgårdstomt, som bjuder på generösa ytor för både lek, spel och drömmar om en egen pool. Belägen på en fridfull återvändsgata, bara några hundra meter från den mjuka sandstranden, en oas att längta till året om.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1982-02-12)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Falkenberg Rosendal GA:1 ändamål: Vägar

TV/bredband

Fiber

Parkering

P-plats för två bilar

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 292 000 kr
Byggnadsvärde
1 735 000 kr
Fastställt
2023
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
400 kr
Värme
15 000 kr
Samfällighetsavgift
980 kr
Renhållning
1 100 kr
Vatten/Avlopp
4 900 kr
Summa
22 380 kr
Elförbrukning
5 500 kWh/år

I kostnaden för uppvärmning ingår hushållsel. Underhållsvärme under vinterhalvåret runt 12-15 grader. Renhållningen avser ett fritidshus abonnemang om 878 kr/år + 4,30 kr/kg

Energideklaration

Utförd
Behövs ej

Övrigt

I området finns en aktiv väg- och stugförening som anordnar och bjuder in till yoga, fotbollsskola, sommarfest mm. De har även ett gym, perfekt efter löprundan utmed den fina stranden.

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 565 000 kr

Om Falkenberg

Att bo i Falkenbergs kommun

Falkenberg erbjuder havet med de långa sandstränderna, skogen och de många sjöarna, stadens gemyt och Ätradalens öppna landskap. I Falkenberg kan man också ta del av det stora utbud av evenemang, nöjen och aktiviteter som finns här. Extra glädjande är att Du hittar Sveriges största utflyktsmål i Falkenberg - Gekås Ullared. I Falkenberg är man mycket stolta över sin kommun.

Falkenberg har småstadens charm, turistortens rika utbud av boende och aktiviteter och inlandets välkomnande naturrikedom. Ätran rinner som en livsnerv genom kommunen.

Kommunen har ca 41 000 invånare och är den till ytan största kommunen i Halland.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Falkenbergs kommun? Kontakta våra mäklare i Falkenberg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Klängrosvägen 16

Klängrosvägen 16

31198 Glommen

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Kampanjbild Boneo