-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
20-tals villa med gångna tiders charm och modern bekvämlighet i perfekt harmoni
Herting, Falkenberg
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
BOKAD FÖRHANDSVISNING - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka på "Boka visningstid".
Välkommen till Ryggåsvägen 7, en representativ villa uppförd 1920 på eftertraktade Herting med sköna promenader på Doktorspromenaden utmed Ätran och dess natursköna omgivningar. Här bor du lika nära till Skrea strands långgrunda sandstrand som till centrum. Den ståtliga villan är inramad av en insynsskyddad och lättskött trädgård. Invändigt en generös planlösning med inbjudande matsal och gott om plats för samvaro. Vattenburen värme via fjärrvärme. Toalett på tre plan.
I förslag till bevarandeplan från 1992 kan man bl. a. läsa "Bostadshus i 1½-plan uppfört 1922 för möbelsnickare Axel Wallin. Ursprungligt fasadmaterial utbytt 1964. Sockel av kvadersten med klovyta. Fasader med rött tegel. Burspråk åt väster. Farstukvist åt öster. Enluftsfönster och vridfönster med falska spröjsar. Vitmålade snickerier. Sadeltak med rött enkupigt taktegel. Tillbyggnad åt söder. Sockel med gråmålad slätputs. Fasader med rödmålad stående lockpanel. Horisontaltak med balkong ovanpå. Garage uppfört år 1944 efter ritningar av Carl Landsten. Tillbyggt 1963 efter ritningar av Stig Andersson.
"Hertings ägor inköptes av staden 1901 och från 1915 började villor och egnahem att uppföras. Idag utgör de fem äldsta kvarteren en omistlig kulturmiljö, unik i sitt slag för såväl Falkenberg som Halland. Området präglas av de påkostade, individuellt utformade villorna, den enhetliga egnahemsbebyggelsen med dess särpräglade "falkenbergsputs", liksom av stadsplanens gaturum, alléer och stora tomter som speglar trädgårdsstadens ideal.
Västra Herting är Falkenbergs äldsta och bäst bevarade egnahemsområde. Karaktären av välplanerad trädgårdstad med villabebyggelse från 1910- och 20-talen är intakt sedan byggnadstiden. Förutom några enstaka hus står samtliga villor kvar idag. De spatiösa gaturummen kantas av trottoarer och gräsytor med planterade alléträd." Text hämtad ur: Kulturmiljöprogram för centrala delar av Falkenbergs stad".
Säljaren berättar: "Lugnt villakvarter med bra grannar. Stor insynsskyddad hörntomt. Närhet och bästa läget med gångavstånd både till havet och centrum. Stor, härlig uteplats. Fruktträd och bärbuskar. En stor balkong med utsikt. En känd falkenbergskonstnär tyckte att vår trädgård var som en stor, grön oas."
Huset är besiktigat av Anticimex och säljaren kommer att teckna en försäkring mot dolda fel. Besiktningen är bekostad av säljaren och protokollet finns tillgängligt på visningen. Besiktningsmannen skriver: "Ett gediget byggt hus från 1920 grundlagt med källare där grundmurarna av natursten går ända ner till källarens golv! 1990 gjordes en tillbyggnad mot söder som grundlades med krypgrund. Huset har löpande renoverats av nuvarande ägare och upplevs allmänt vara i gott skick".
Varmt välkommen till ett av Falkenbergs bästa lägen!
ENTRÉPLAN
Entré till farstu
Välkommen in i denna ombonade, personliga och klassiska villa uppförd 1922.
Klinker på golv och tegel på väggarna
Hall
Mosaikgolv i första delen följt av linoleum och sedan parkettgolv utanför badrummet
Vardagsrum/matsal
Parkettgolv samt tapetserade/målade väggar och en vacker kakelugn (nyttjandeförbud, behöver renoveras innan den används).
Kök
Linoleummatta på golv samt målade väggar. Kök av fabrikat Stjärnkök i färg äggskal. Bänkskivor av ek. Kakel som stänkskydd. Utrustning: Lofra spis, ugn samt diskmaskin, Kenwood mikro, Stoves kyl och frys, fläkt, allt från 2020.
Sovrum 1
Parkett samt målad tapet på väggar, garderob inköpt 2024 (ingår i köpet)
Badrum
Helkaklat badrum. Klinker och kakel på väggar, totalrenoverat 1990. Ny toalettstol från 2022 (Ifö).
ÖVRE PLAN
Hall övre plan
Trägolv samt målad tapet på väggar
Sovrum 2
Parkett samt tapet på väggar. Klädkammare i sidovind samt förråd bakom spegeldörrar. Utgång till takterrassen.
Sovrum 3
Parkett med vitmålade väggar. Klädkammare i sidovind för förvaring.
Toalett övre plan
Klinker och kakel på väggar. Toalettstol 2020 (Ifö).
KÄLLARE
Hall/gång med klinker samt rostfri bänk med tvättho (förr stod där en tvättmaskin). Längre bort i korridoren finns dusch/bastu/handfat.
Toalett (Gustavsberg, äldre).
Gillestuga med trägolv och vacker öppen spis (nyttjandeförbud. Installation av en insats och ett insatsrör rekommenderas av Falkenbergs sotningsdistrikt innan den används).
Tvättstuga med klinker samt målade väggar. Utrustning: Tvättmaskin och torktumlare (Bosch, 206), rostfri diskbänk med tvättho (2020).
Planritning övre plan
Planritning entréplan
Ryggåsen 1
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
*Tillbyggnad 1990
Fastigheten förvärvades 1978.
Information från besiktningsprotokollet:
1990 gjordes en tillbyggnad mot söder i ett plan. Tillbyggnaden är grundlagd med krypgrund och har ett låglutande tak med
taktäckning av papp. Ovanpå tillbyggnadens tak finns en balkong.
Ca 1990 byttes den ursprungliga byggnadens taktäckning av tegelpannor ut mot nya betongpannor. Även underlagspapp och läkt byttes ut.
Någon gång på 1990-talet har det grävts upp utvändigt utmed delar av källarväggen mot väster samt gaveln mot öster. Skälet till
detta var att rötter från stora träd hade trängt in i dräneringsledningen av tegelrör och satt igen denna. En ny dräneringledning av plast lades ner innan man återfyllde.
1990 byggdes badrummet på entréplanet med nya ytskikt av kakel och klinker. Arbetet gjordes av fackman.
Någon gång på 2000-talet renoverades duschplatsen i källaren med nya ytskikt av kakel och klinker. Arbetet gjordes av fackman.
Även tvättstugan i källaren är då renoverad med nya avloppsledningar och golvbrunnar och ett nytt ytskikt av klinker på golvet.
Ca 2003 installerades fjärrvärme.
Ca 2014 lades tillbyggnadens låglutande tak om med ny papp.
Ca 2014 lades burspråkets tak på husets sida mot väster om med ny plåt.
2024 byttes trappan till altandäcket mot söder ut mot en ny.
Förutom två fönster i tillbyggnaden har alla fönster och dörrar på entréplanet och på ovanvåningen löpande bytts ut mot nya 3-glas isolerfönster.
Information från säljaren:
1986 Renovering badrum källare, Peterson & Hansson Bygg AB
1986 Ommurning tegelfasad - söder, nya fönster överallt, P&H Bygg AB
1986 Byte av tak, ny papp, läkt, panel, pannor, vindskivor, P & H Bygg AB
1990 Tillbyggnad två rum - ca 40 kvm, balkong övre plan med träräcke på, P&H Bygg AB
1990 Ombyggnad vardagsrumsdel till nytt badrum ca 20 kvm med bubbelbad + ny del utökad hall på ca 5 kvm
1999 Ombyggnad till linneförråd övre plan med spegeldörrar golv-tak
2005 Nytt glasräcke balkong övre plan, Fbgs Glasmästeri AB
2005 Kakel och klinker badrum källare samt klinkers källartrappa
2005 Lilltoan, förrum bastu och tvättstugan,
Murspec
2005 Betongplatta-uteplats ca 72 kvm +
mönstringsfärgning A-Betong
2005 Mur med glasbetongfönster mot uteplatsen
2007 Nya köksskåp (Stjärnkök), PR Bygg AB
2010 Nytt fönster + balkongdörr övre plan, Harry Larsson Bygg AB
2013 Byte av vindskivor, Harry Larsson Bygg AB
2014 Byte av balkonggolv, hängrännor, Harry Larsson Bygg AB
2014 Nytt plåttak burspråk, lagn tegel, renovering av takkupa, Harry Larsson Bygg AB
2014 Robotgräsklippare Husqvarna Automower 320
2016 Fiber installerat (Telia)
2020 Installation av nya spisen (Lofra), El.montage AB
2020 Inläggning p-sovrum entréplan, GolvMasen
2020 Ny ytterdörr, nya fönster+ dörr-glas farstun, Morups Fönster.
2023 Nedtagning av murgröna på gavel vägg, Felix Lundgren AB
2024 Renovering vägg-miljöbehandling, byte alla fönsterfogar.
Utomhus: Målning av alla fönster, taknockar, husgrund (grå). Vitmålning av tillbyggnadens rappade husfasad + mur ihopbyggd.
Inomhus: Målning vägg och tak till våning 2 + hall, dörrar, tak och väggar våning 2. Kök: Renovering av tak, väggar, dörr, kakel, element. Fönster badrum.
Källartrappa: Målning väggar, tak, Harry Larsson Bygg AB
Ny källardörr med säkerhetslås från "Woody"/"Skrea lås & smide"
El. renovering på all boyta (källare, kök, hallar, vardagsrum, farstu), Vinbergs el
Rörarbete i badrum, Årstad VVS
Uteplats: Ny betongtrappa inkl. för- och efterarbete, Harry Larsson Bygg AB med underleverantörer.
Uthus: Nytt fönster gavel (där har renoveringar gjorts på 90-2000-talet med tjärtaksbyte, ommålning samt fönsterbyte.
Fristående förrådsbyggnad med linoleummatta. El indragen. Element finns.
Två fina uteplatser, varav en i anslutning till huset och en i den lummiga trädgården.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Insynskyddad hörntomt med trädgårdsland, bärbuskar och fruktträd, omgärdat av mur och häckar.
Stadsplan (1948-07-30)
Fiber från Telia
Bilplats för två bilar
Kostnaden för VA inkluderar stor soptunna samt tunna för trädgårdsavfall. Årsförbrukning fjärrvärme: 20 mwh.
Det finns 12 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 347 000 kr
Herting är ett lugnt och familjevänligt område med närhet till både strand och stad. I området finns förskola och skola, Hertingsskolan. Intill skolan finns Falkenbergs IP med mycket aktivitet inom fotboll och friidrott. Ett stenkast bort ligger Falcon Alkoholfria Arena där Falkenbergs FF spelar sina hemmamatcher.
Området är blandat med villor, radhus och lägenheter där flera är K-märkta hus från 20-talet med den speciella Falkenbergsputsen. Här ligger bland annat pizzeria, frisör och bilverkstad. Närmaste matbutik och annan service finns på Hjortsbergs centrum några minuter söderut, åt andra hållet ligger kända pizzerian ”Lilla Napoli”.
På området finns Hertingsskogen med motionsslingor och teatergläntan med uppsättningar av Astrid Lindgren sommartid. Det är nära till Vallarnas friluftsområde, skateboardparken och promenaderna vid Ätran. För sol och salta dopp är det några minuter ner på cykel till Skrea Strand och Strandbaden och det är promenadavstånd till ishallen.
Det finns bra bussförbindelser och fina cykelvägar intill centrum med omnejd. Till Falkenbergs järnvägsstation tar det några minuter liksom utfart till E6:an.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Herting? Kontakta våra mäklare i Falkenberg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
BOKAD FÖRHANDSVISNING - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka på "Boka visningstid".
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
BOKAD FÖRHANDSVISNING - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka på "Boka visningstid".
