-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välkommen till Fagereds f.d. prästgård!
Fagered, Falkenberg
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka på "Boka visningstid"
”KOMMANDE FÖRSÄLJNING! Kontakta fastighetsmäklare Ewa Carlsson på tel: 0790-061293 eller ewa.carlsson@bjurfors.se för din intresseanmälan och ytterligare info. Du kan redan nu anmäla dig till visningen den 18 augusti.
Högt belägen i hjärtat av Fagered, omgiven av förtrollande natur, finner du den charmiga Fagereds f.d. prästgård. Med sin höga placering erbjuder gården en panoramautsikt som sträcker sig över landskapet och kyrkan, vilket skapar en känsla av ro och frid. Här finns stora möjligheter att skapa ett nytt drömboende. Boningshuset om ca 240 kvm erbjuder generösa ytor för såväl umgänge som familjeliv. Uppvärmningen är vattenburen via bergvärme (2010), yttertaket av betongpannor är nytt (2019) och huset målades utvändigt 2021-2023. Invändigt finns hela sju sovrum, ett stort kök, tre toaletter samt ett generöst vardagsrum med härligt ljusinsläpp. Ytor till förvaring finns det gott om både på vinden och i källaren. Ett boende för den stora familjen helt enkelt! Den härliga trädgården om 4.547 kvm har ett lugnt och lantligt läge med fin utsikt som du kan njuta av både från den stensatta uteplatsen samt balkongen. Utöver huvudbyggnaden finns ett annex innehållande gästlägenhet, verkstad, garage och galleri på övre plan.
Boningshuset är besiktigat av Anticimex och säljaren kommer att teckna en försäkring mot dolda fel. Besiktningen är bekostad av säljaren och protokollet finns tillgängligt på visningen. Besiktningsmannen säger: "Ett äldre stort hus i gott skick som har en stomme i ytter- och innerväggar av massiv, liggande timmer. Dessa hus anses vara mycket tåliga och robusta". Missa inte att läsa "Säljarna berättar", renoveringsförteckningen samt informationen om prästgårdshuset som båda finns under rubriken "Dokument".
Vill du bo på landet i natursköna omgivningar ligger den här fastigheten mycket bra till, omfamnad av den vackra naturen, ca 15 minuters bilresa till Ullared med Skandinaviens största varuhus. Falkenbergs och Varbergs centrum med dess utbud av shopping ligger ca 45 minuters bilresa bort. Varmt välkommen till ditt nya drömboende på landet.
ENTRÉPLAN
Hall:
Från framsidan av huset kliver du rakt in i en mycket öppen och välkomnade hall med vacker fiskbensparkett på golv samt väggar som är målade i gult. Här finns plats för möblemang samt via trappan tar du dig upp till övre plan.
Vardagsrum:
Rakt fram från entréhallen finner du bostadens underbara vardagsrum med generösa sällskapsytor samt flertalet fönster som släpper in ett härligt ljus i rummet. Väggarna är ljust tapetserade och golvet försett med en fin fiskbensparkett. Här finns en vacker öppen spis. Via altandörren tar du dig ut till den stensatta uteplatsen.
Matrum:
Från vardagsrummet når du matrummet med en ljus mönstrad plastmatta på golv samt tapetserade väggar. Här finns plats för en större matsalsmöbel samt övrigt möblemang. Från rummet når du köket.
Kök:
Rymligt kök med bra skåpsförvaring samt väl tilltagna arbetsytor. Här finns en spis (äldre) ugn (äldre), fläkt (2022), kylskåp (äldre) samt en diskmaskin (2020).
Groventre/hall:
Praktisk groventré med plats för avhängning av ytterplagg. Väggarna är ljusa och golvet försett med en plastmatta. Härifrån når du källaren.
Tvättstuga:
Direkt till vänster från groventrén når du tvättstugan med bra skåpsförvaring, arbetsbänk och rostfri vask. Väggarna är vita och på golvet ligger en plastmatta. Här finns en tvättmaskin (2020), en torktumlare (inköpt begagnad 2021) samt en mangel som ingår.
Sovrum:
Idag används rummet till förråd men kan likaväl användas till sovrum. Golvet är försett med en plastmatta och väggarna är ljusa. I rummet finns hyllplan till förvaring samt en frys (äldre) som ingår i köpet.
Vardagsrum/sovrum:
Från det stora vardagsrummet når du ett rum som även det skulle kunna användas som sovrum. Golvet består av en plastmatta och väggarna är ljusa.
Kontor:
Detta rum har tidigare använts som pastorsexpedition. Plastmatta på golv och ljust målade väggar. I anslutning till rummet finner du ett förråd samt en praktisk hall med utgång till framsidan av bostaden.
Större toalett:
Toalett utrustad med wc-stol samt tvättställ. Plastmatta på golv. Här finns ett fönster för ljus- och vädringsmöjligheter.
Mindre toalett:
Toalett utrustad med wc-stol samt tvättställ. Plastmatta på golv.
ÖVRE PLAN
Allrum:
Väl uppe på övre plan kliver du rakt in i ett härligt allrum med fint ljusinsläpp från två olika håll. Golvet är försett med en plastmatta och väggarna är målade. Från rummet kan du ta dig ut till den generösa balkongen. Vid innerhallen finns fyra garderober till förvaring
Fyra sovrum:
På övre plan finns fyra sovrum med ljusa tapeter samt plastmatta på golv. I alla rum finns garderob/garderober till förvaring.
Badrum:
Badrum försett med våtrumsmatta på både väggar och golv. Utrustning: wc-stol, tvättställ, dusch samt badkar.
Klädgarderob:
Praktisk klädgarderob till förvaring.
Källare under del av huset:
Vind:
Oinredd vind med gott om yta till förvaring.
I källaren finns pannrum med bergvärmpumpen samt ett rum med hydrofor. Avfuktaren ingår inte.
Entréplan
Övre plan
Vind
Källare
Entréplan annex
Övre plan annex
Fagered 1:95
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Nibe Fighter 1125 från 2010
Konstverk i parken tas med vid flytt, men kan ev. köpas.
Ingår i köp: Ljusramper i vardagsrum, frysbox i garage, elmangel, möbler mm i gästlägenhet kan överlåtas för en liten peng.
Fastigheten förvärvades 2021.
2021 togs all växtlighet bort intill huset och vid husets sida mot norr fylldes det upp med gårdsgrus/singel 23 ton marktäckning (1/3 till jordgolv i verkstad, annex) . Trädgårdsförbättringar på den ca 4.500 kvm stora tomten.
2021 anslöts fastigheten till kommunalt vatten (finns även vatten från egen brunn för trädgårdsbevattning mm).
2021 Anslutning till fibernätverk Gränsfiber
2021 glidgjöts den öppna spisens rökkanal. Denna är kontrollerad och godkänd av sotare utan anmärkning.
2021-2023 Borttagning av spänntak vardagsrum övre plan - ny eldragning och nytt trätak. Väggmålning av 4 rum samt kök.
2022 revs hela balkongen ovanför det låglutande taket vid husets norra sida. Det falsade plåttaket kontrollerades innan det målningsbehandlades och en helt ny, något mindre balkong av tryckimpregnerat trä byggdes. Hängrännor och stuprör byttes ut mot nya. Källarväggarna renoverades genom att ta bort puts och färg som släpp och väggarna målades därefter med en silikatfärg. En avfuktare har använts sedan dess. 2022/2023 grävdes det ner nya dagvattenledningar till två av husets stuprör mot norr/nordost som avleder vattnet till en stenkista som anlades utanför husets gavel mot öster.
2021-2023 gjordes följande förändringar: Fasaden mot väster samt långsidan mot söder från hörnan mot sydväst och fram till altanen renoverades. Nedre delen av fasadens panel sågades bort och bakomliggande material som var skadat ersattes av nytt. Nedre delen av fasaden återställdes med liggande reglar samt ett nytt plåtbeslag. All fasadpanel samt fönsterfoder vid gaveln mot väster ersattes med nytt material. Därefter målades hela husets om utvändigt. Alla fönster målades om och några fönster lagades. Även sprickor i sockeln lagades och hela husets sockel målades om. Vindsutrymmets fönster mot väster byttes ut mot ett nytt isolerglasfönster och regnskydd monterades ovanför de tre entrédörrarna mot norr.
2021-2023 I badrummet är en fläkt installerad. I den mindre toaletten är wc-stolen utbytt och i de övriga är mekaniken bytt. Samtliga kranar och blandare är utbytta.
2021-2023 Annex/lägenhet: Nytt trägolv, alla element bytta, ny elcentral.
Annex/övrigt: Ny eldragning till övriga delar av annex inklusive övre plan galleri, elbilsladdare i garage.
2024 Hela annexet: Målning av fasad och fönster.
Se även säljarnas renoverings- och förbättringsförteckning under rubriken "Dokument".
2010 installerades bergvärmepumpen.
2019 lades ett nytt yttertak av betongpannor på huset inklusive ny takduk, läkt och plåtdetaljer.
Annex (röda huset) innehållande gästlägenhet, verkstad, garage och galleri på övre plan.
I gästlägenheten finns en kakelugn (ej godkänd). Vedspisen i köket är tidigare använd och godkänd av sotaren men har inte använts av nuvarande ägare varför en ny besiktning behöver utföras innan den tas i bruk. Bakugnen är inte heller använd.
2+3 uteplatser i alla väderstreck.
Mot trädgårdssidan finner du en stensatt uteplats som nås från bostadens vardagsrum. Härifrån har du vacker utsikt ut över nejden.
Balkong:
Balkong med utgång från allrummet på övre plan.
Kommunalt vatten 2021 (enskilt endast till bevattning). Kommunalt avlopp.
Högt belägen trädgårdstomt med underbara vyer ut över landskapet. Tomten är mycket generös med plats för flertalet parkerade bilar. Gräsmattan runt huset är väl tilltagen för barnlek och gott om träd och buskar.
Byggnadsplan (1981-07-24)
Information från Falkenbergs kommun: Byggnaden är värderad i klass B, vilket innebär att den anses mycket värdefull (i klass A finns nästan bara offentliga byggnader). Byggnader som denna omfattas av 8 kap 13 § plan- och bygglagen. En byggnad som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt får inte förvanskas. Precis vad det innebär är svårt att säga, men ändring av fasad- och takmaterial eller byte till moderna fönster kan utgöra en förvanskning. Man bör inte göra något åt husets yttre utan att rådgöra med oss.
Fiber finns indraget både till stora huset och till gästlägenheten i annexet.
Årsförbrukning el ca 16.000 kWh avser bostadshuset. Totalförbrukningen + 4.500 kWh inkl elbil, uthyrningslägenhet, galleri.
Säljarna berättar:
”Hon stiger som från himlen ner..” börjar Evert Taubes visa om Målaren och Maria Pia, som Göran, delägaren till den f.d prästgården i Fagered sjungit på en viskväll som hållits på GALLERI Prästgår`n.
Jämförelsen är slående när man kommer på vägen söderifrån på krönet till Fagereds lilla samhälle - med strålglans ståtar på höjden, högt över alla andra hus , den renoverade f.d. prästgården, pampig, som vore den nedstigen från himlen, medtagandes solens vackraste gula färg.
Vi som ägarpar har med hjälp av bygdens duktiga hantverkare tillvaratagit och förädlat den gamla klenoden som funnits här sen 1851. Men historiens vingslag omgärdar inte bara boningshuset, utan också annexet där förr det gamla brygghuset inrymdes, och tecken finns också kvar på detta i sidobyggnaden.
Den gamla f.d. prästgården har med tidigare nedbrunna och rivna byggnader anor tillbaka till 1600-talet och var två decennier in på 1900-talet fortfarande en stor bondgård. Hur allt detta förhöll sig har vi skrivit om och samlat i den f.d. drängkammaren på övervåningen på kvarvarande annex, omgjort i det mycket smakfullt restaurerade s.k. HISTORISKA RUMMET. En exposé, en utställning som får ärvas av nya ägarna, och som visar en inte alltför positiv bild av det gamla prästeskrået genom tiderna, visandes en större historisk berättelse om Sverige, utifrån Fagereds utgångspunkt. På ovan våningen ryms också ett 100 kvm stort gallerirum direkt under takbjälkar och sticketak där konstutställningar genomförts med ca 700 besökare / år under tiden som förevarit.
Galleridelen och det inarbetade varumärket ingår självklart i köpet liksom det gamla kamrerskontoret som gjorts om till en mycket populär uthyrningslägenhet om 49 kvm genom samarbete med ”Booking.com” med goda möjliga intäktsmöjligheter. Vi lyckades 2023 utan ytterligare marknadsföring få in 60.000 kr under del av året. Här finns det förutsättningar att förädla eller införa nya tankar och idéer om hur platsen och byggnaderna kan utvecklas i mer offentlig eller privat inriktning.
Den 28 kvm stora stensatta altanen(*) i ljuvligt öst - sydvästläge och den helt nya balkongen på 13 välkomnande kvällssols- kvm, på motsatta sidan, är kungen och drottningen vad gäller uteplatser. Men den 4537 kvm stora kuperade tomten rymmer otaliga små uteplatser utöver detta. Här finns växtskyddande bersåer och fikaplatser, små oaser, var för sig med olika karaktär, som kan nyttjas i en tystnad och ett lugn. Besökare har vittnat om att det finns en vila i Fagered, inte särskilt långt från det hektiska larmet i Ullared med alla Gekås-besökare.
Förutom redan befintliga vinbärsbuskar, röda och svarta, finns ett plommonträd med riklig fruktskörd och odlingsterrasser för kryddväxter och grönsaker som lätt kan utvidgas för den händigt intresserade.
Fastighetens många faciliteter är mycket lämpliga för egenföretagare med verksamhet hemma, egen ingång och toa, distansarbete med bra fiberuppkoppling, kulturkreatörer och andra med kreativa näringar. Liksom naturligtvis familjer som bara vill vara, vara med, och ge flera av sina barn möjligheter till egna rum.
Fagered bjuder ett rikt föreningsliv för alla åldrar, skola t.o.m. 6:e klass och förskola i bygdegårdens tillbyggda del. Den historiska marken i gränslandet mellan tidigare dansk- och svenskbygd rymmer mycket historia, som bl a dokumenterats i regi av Ekomuseum Nedre Ätradalen, som vi med galleri och HISTORISKA RUMMET är medlem i. Häromkring finns vacker natur att vandra och cykla i, liksom närhet till flera naturreservat bl a Åkulla bokskogar samt nära liggande badsjöar. Och, inte att förglömma, den saltstänkta kusten på bara några mils avstånd."
(*) I informationen från Falkenbergs kommun värderas byggnaden i klass B vilket innebär att den omfattas av 8 kap 13§ i Plan- och bygglagen. Sådana byggnader, särskilt värdefulla, får inte förvanskas, ett begrepp lite svårtolkbart, men innefattar bl a fasad och takmaterial. Att göra någon ändring av husets yttre kräver samråd och godkännande från kommunen.
Förfrågningar gjordes från spekulanter inför tidigare försäljning 2021 om möjligheten att bygga en glasveranda på altanens plats. Svaret DÅ från kommunen var NEJ därför att en ändring från det URSPRUNGLIGA inte var tillåten.
Vi har dock i vår historiska forskning med HISTORISKA RUMMET (se tidigare beskrivning) funnit att prästgården i början av 1900-talet hade en stor inglasad, möblerad veranda. Bildbevis och text bifogas detta säljprospekt. Det kan därför finnas anledning att fundera över om tidigare beslut kan omprövas utifrån i fall nya ägare återigen har liknande idéer.
Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 652 000 kr
Falkenberg erbjuder havet med de långa sandstränderna, skogen och de många sjöarna, stadens gemyt och Ätradalens öppna landskap. I Falkenberg kan man också ta del av det stora utbud av evenemang, nöjen och aktiviteter som finns här. Extra glädjande är att Du hittar Sveriges största utflyktsmål i Falkenberg - Gekås Ullared. I Falkenberg är man mycket stolta över sin kommun.
Falkenberg har småstadens charm, turistortens rika utbud av boende och aktiviteter och inlandets välkomnande naturrikedom. Ätran rinner som en livsnerv genom kommunen.
Kommunen har ca 41 000 invånare och är den till ytan största kommunen i Halland.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Falkenbergs kommun? Kontakta våra mäklare i Falkenberg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka på "Boka visningstid"
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka på "Boka visningstid"
