-
Köpa
-
Sälja
- Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Charmigt souterränghus med fina sällskapsytor och möjlighet till stor tomt
Sälens by, Malung-Sälen
*Areauppgift enligt uppmätning.
Arean avser bostadshuset.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välplanerat boende med generös storstuga, öppen spis, fyra sovrum och två badrum. Uthyrningslägenhet och bra förrådsmöjligheter på gården!
Välkommen till Västsidan 51 – en fastighet som bär på känslan av en liten fjällgård med vita knutar, rejäla ytor, separat lägenhet och ett charmigt bostadshus. Här får du det bästa av två världar: lantlig & lugn tillvaro endast 1,5km från centrala Sälens by samtidigt som du härifrån når Lindvallens skidresort på mindre än 10 minuter med bil.
Huvudbyggnaden är ett välhållet enplanshus med renoverad souterrängvåning som under åren varsamt byggts om och utvecklats för att passa både fritids och permanentboende. Entrén sker via en varmbonad farstukvist som idag är en hall med punchveranda känsla. Inne i huset väntar generösa gemensamma ytor och en inbjudande storstuga med hög mysfaktor tack vare den skifferbeklädda öppna spisen. Planlösningen på entréplanet är både trivsam och funktionell med kök, matplats och vardagsrum i halvöppen lösning. Köket är rejält med dubbla diskhoar, gott om bänkytor och där trägolv möter högblankpolerade stenplattor på ett smakfullt sätt. På detta våningsplan finns även två sovrum och ett helkaklat badrum.
I souterrängplanet hittar du ytterligare två flexibla rum som kan användas som sovrum/kontor/gästrum samt ett rymligt badrum med badkar, dusch och en separat tvättstuga. Precis som ovanvåningen är det även här vattenburen golvvärme från bergvärme. Här finns också generösa garderobsväggar, förråd och teknikrum. Från ett av sovrummen nås uteplatsen i söderläge – perfekt för morgonkaffet i solen eller som egen ingång till tonåringarnas tillhåll.
Gårdsbilden fulländas av en separat lägenhet perfekt för uthyrning (4000 - 5000kr/månad) eller till gäster – ett enklare men väl fungerande boende med två mindre sovrum, allrum med trinettkök samt eget badrum. Uppvärmt via bergvärme och potential att uppgradera köksdelen om ett helt komplett kök önskas. Till fastigheten hör både varm- och kallförråd samt en lättskött men generös tomt om 2 435kvm med möjlighet att köpa till angränsande obebyggd mark och ''utöka'' till totalt 4 530 kvm.
Bostadshuset har uppvärmning via bergvärme (värmepump från 2022) och vattenburen golvvärme på båda plan. Flera fönster har bytts ut genom åren, men några äldre finns kvar samt som huset också har målningsbehov – en naturlig del i en fastighet som levt, vuxit och formats genom åren.
Det här är en plats att trivas på – med fjäll, skog, älv och byliv inom räckhåll. Välkommen till ett hem där både livet och ledigheten får plats. Varmt välkommen att kontakta Bjurfors Sälen för mer information!
Hall
Varmisolerad entré som fungerar som punchveranda eller hall. Bra möjlighet för förvaring av kläder och utrustning.
Vinylgolv, pärlspont och trä på väggar, målad grovpanel i tak. Tillskott av elelement vid behov.
Storstuga
Trivsamt sällskapsrum med skifferbeklädd murad öppen spis i centrum. Halvöppen planlösning med kök, matplats och TV-hörna. Fönster i flera väderstreck som ger ett generöst ljusinsläpp. Matplats för 6–14 personer.
Trägolv, målade väggar med inslag av pärlspont och grovpanel i tak.
Kök
Stort kök med goda arbetsytor och dubbla diskhoar. Kaklad bänkskiva, kakel som stänkskydd ovan bänk.
Högblankpolerade stenplattor på golv, kakel och pärlspont på vägg, grovpanel i tak.
Kyl/frys (Bosch), ugn, ångugn och induktionshäll (Baumatic), diskmaskin (Bosch), fläkt (Franke) och vinkyl.
Sovrum 1
Plats för dubbelsäng och god förvaring.
Vinylgolv, pärlspont och målad fondvägg, skivor i tak. Garderobsvägg.
Sovrum 2
Kan användas som dubbelrum eller som barnrum.
Vinylgolv, målade väggar och målad panel i tak.
Badrum 1
Helkaklat badrum med toalett, dusch, handfatskommod och hylla.
Klinkergolv, kaklade väggar och spotlights i tak.
Hall - souterrängplan
Genomgångsdel till sovrum, badrum, tvättstuga och förråd.
Klinkergolv och målade betongväggar.
Tvättstuga (nedervåning)
Rymlig tvättstuga med gott om golvyta. Klinkergolv och målade betongväggar.
Tvättmaskin och torktumlare (Electrolux).
Badrum 2 (nedervåning)
Stort badrum med dusch, badkar, toalett och kommod med förvaring.
Kakel och klinkers.
Sovrum 3 (nedervåning)
Använd som sovrum, kontor eller lekrum. Utgång till uteplats i söderläge.
Klinkergolv, målade väggar och målad betong i tak.
Sovrum 4 (nedervåning)
Sovrum eller arbetsrum.
Laminatgolv, pärlspont på väggar och målad betong i tak.
Teknikrum/Förråd (nedervåning)
Praktiskt grovrum med teknikinstallationer och förvaring. Bergvärmepump och varmvattenberedare.
Betonggolv, målade betongväggar och tak.
Skafferi/matkällare (nedervåning)
Svalare rum med hyllsystem och generösa förvaringsytor.
Betonggolv, målade betongväggar och tak.
Västra Sälen 7:8
*Areauppgift enligt uppmätning.
Arean avser bostadshuset.
2025
• Ny torktumlare
• Målat om i lilla sovrummet på entréplan
• Målat fondvägg i stora sovrummet på entréplan
• Målat om i hall på entréplan
• Tapetserat om vardagsrum
• Målningsarbetena omfattar även innerdörrar och lister
Samtliga utförda av fackman
2024
• Nya garderober i stora sovrummet på entréplan
2022
• Ny värmepump (servad i mars 2025)
• Installation av tre termostater ytterligare för att få jämnare värme i golven
Samtliga utfört av fackman
2021
• Ny frys i matkällare
2020
• Nya golv i sovrummen på entréplan
• Ny styrning till golvvärmen i gäststugan
• Nya termostater i stugan
Samtliga utfört av fackman
NEDAN INFORMATION FRÅN TIDIGARE ÄGARE:
Mellan åren 2002–2005:
• Souterrängplan gjordes om till boyta, tidigare var detta endast källare, pannrum, garage samt ett gästrum
• Matkällare: nya ytskikt i samband med förvärvet av fastigheten
2004/2005
• Bergvärme borrades
• Gäststugan byggdes om från förråd till gäststuga
• Större förrådet varmisolerades samt ett mindre kallförråd byggdes 2005
2010
• Veranda gjordes om
2011/2012
• Köket har bytts ut 1997 och 2010/2011
• Då gjordes även entréplan om med nytt badrum och nya stengolv
• Vattenburen golvvärme i hela fastigheten
• Nya fönster på flera ställen (både delvis entréplan och souterrängplan), inklusive de höga fönstren i vardagsrum/matplats
• Altaner vid hus och gäststuga
• El på entréplan 1997 samt 2010/2011, och el i souterrängplan 2019
2018
• Gästlägenheten uppdaterades i ytskikt
I en separat byggnad på gården finns en gästlägenhet, ett varmförråd, ett kallförråd/vedbod samt ett ytterligare förråd i souterräng.
Rumsbeskrivning gästlägenhet:
Välplanerad gästlägenhet (bergvärme) med två sovrum, köksdel och badrum. Perfekt för uthyrning eller som generationsboende.
Gästlägenheten har en smart planlösning med hall, allrum och två mindre sovrum. Köksdelen är av trinettmodell med kyl/frys från Elektro Helios men det finns utrymme att installera spis. Allrummet har plats för både soffa och matbord alternativt dubbelsäng. Det är slitstarkt laminatgolv, målade väggar och träpanel i tak.
Sovrummen rymmer varsin enkelsäng och har samma ytskikt som allrummet. Badrummet är placerat mellan rummen med dusch, toalett och handfat. Våtrumsmatta, våtrumstapet och träpanel i tak.
Ett trivsamt och funktionellt boende som enkelt kan anpassas efter behov!
Gårdsbild med asfalterad uppfart/parkeringsplats och gräsmatta kring boningshuset. Uteplats i trädäck i sydvästläge med trevlig eftermiddagssol.
Enskilt vatten, grävd/borrad brun
Enskilt avlopp, 2-kammarbrun
Naturtomt och gräsmatta
Gemensamhetsanläggning: Malung-Sälen Högstrand GA:2 ändamål: Vägar
Last: Avtalsservitut Väg, D202000020245:1.1
Förmån: Avtalsservitut Brunn, D202000020245:2.1
Fiber
Fiber
Avtalsservitut D-2020-00020245:1
I ''hushållsel/el'' ingår Hushållsel och uppvärmning ink nätavgift.
Denna inkluderar uppvärmning och förbrukning av bostadshuset, verandan, gästlägenheten och varmförrådet.
VA = slamtömning
Fastigheten är besiktigad 2025-04-10. Sammanfattning av frågelista samt protokoll:
• Husets fasader har målningsbehov (känt av säljaren, en beställning av utvändig målning är gjord och kan övertas av en ny ägare. Cirka 50 000kr efter ROT-avdrag)
• Mindre salt/kalkutfällningar finns i källaren
• En av kranarna i köket läcker vid fel läge
• Spotlight i sovrum samt vardagsrum är ur funktion
• Inga förhöjda fuktvärden i vind
• Tak i originalskick. Plåttaket har plåtspik där spikarnas tätande förmåga har förlorats. De bör därför kompletteras/ersättas
• Fuktinträngning förekommer i de motfyllda ytterväggarna. Detta anses dock vara normalt med tanke på husets ålder. Utvändiga åtgärder avseende utvändig fuktisolering och dränering kan förbättra situationen.
• Takbjälk mot vardagsrum hänger något, innertaket är dock förstärkt på vindsutrymmet så ingen åtgärd anses men kan hållas under uppsikt
• Manschett i badrum entréplan renoverat 2011 är ej ansluten till brunnen och klämring finns ej, detta är ej utfört enligt gällande branschregler. Inga förhöjda fuktvärden finns
• Inte 100% lut mot golvbrunn i duschar.
• Fogsprång något stort i klinkersgolv. Någon sprucken klinkerfog noteras. Silikon noteras mellan golvbrunnssil och klinker i dusch
• Golvknarr förekommer i huset.
• Fuktindikering har utförts stickprovsmässigt i våtutrymmena samt kök utan att någon onormal fuktindikation har erhållits.
• Huset har både uppreglade golv och utreglade väggar i delar av källaren, vilka båda betecknas som riskkonstruktioner med avseende på fukt- och mikrobiella skador. För mer information se protokollet.
Radonmätning gjord 2024-10-04.
Sammanfattning
Fastigheten är godkänd på tidigare långtidsmätning utfört 2021 och även inga högre halter på referensmätningarna i bostaden vid besiktningstillfället. Rekommendationsvis så ska ny långtidsmätning ske vart femte år eller vid renovering som kan påverka radonhalten i bostaden. Samtliga föreslagna åtgärder bör ses som en rekommendation då fastigheten är under årsmedelvärdet på 200 Bq/m³ och är tänkt för att erhålla en låg radonhalt. Radonet kommer både från byggnadsmaterialet och marken. Efter besiktning och beräkningar finns det några mindre anmärkningar att se till. Ventilationen bör kompletteras med friskluftsventiler på entréplan, badrumsfläkt installeras i souterrängplanens badrum samt att friskluftsventiler hålls öppna. (säljaren har öppnat dessa efter besöket). Utförs detta ska byggnadsmaterialet inte ha någon större inverkan på radonhalten i fastigheten. Tätningar i pannrum och i matkällaren bör utföras för att minska radonhaltig luft kommer in i fastigheten. Se mer information i protokollet.
Det finns 11 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 702 500 kr
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Dalarna? Kontakta våra mäklare! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Här hittar du samtliga kommuner i Dalarna där Bjurfors har bostäder till salu just nu!
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
