Hoppa till innehåll
En fin lägenhet till försäljning via Bjurfors

Därför lönar det sig att välja rätt fastighetsmäklare

Här tar vi upp de vanligaste frågorna som brukar komma upp i samband med att du ska sälja din bostad. Till exempel frågor om mäklarens arvode, eller pris. Vill du veta vad det kostar att sälja din bostad, eller boka en kostnadsfri värdering så hjälper vi dig.

Optimera din bostadsförsäljning: Så väljer du rätt mäklare och mäklararvode

För oss på Bjurfors är nöjda kunder vår viktigaste prioritet. Vi vet att det är en av livets största affärer när du ska sälja eller köpa bostad. Därför är det viktigt för oss att guida dig med trygg och säker hand genom varje steg av bostadsaffären. 

En viktig fråga vi ofta får är ”Hur mycket kostar det att anlita en mäklare”? Svaret är inte så lätt att ge på rak arm, eftersom varje bostadsaffär är unik. Mäklararvodet beror också på en rad olika faktorer. Här kommer vi att beskriva de främsta faktorerna som påverkar mäklarens arvode – och vad du får för pengarna. Att anlita rätt mäklare är avgörande för en smidig och lönsam försäljning.

Önskar du få ett exakt pris för att förmedla just din bostad kan du när som helst kontakta oss för att få ett rådgivande möte, värdering och offert.

Boka värdering

Hur mycket är din bostad värd?

Vid en värdering tar mäklaren bland annat området och bostadens läge i beaktning. Är det fler som letar och vill bo i området driver det upp priset. Om bostaden har ett bra läge, till exempel nära sjö eller hav, påverkar det värdet positivt. Detsamma gäller om en lägenhet är belägen högt upp i huset eller om den ingår i en populär bostadsrättsförening. Därtill tar mäklaren även hänsyn till bostadens skick och hur marknaden ser ut just nu.

Få max betalt för din bostad

När du väljer mäklare är det klokt att inte bara titta på kostnaden, utan att även tänka på vilken mäklare som kan se till att du gör en så lyckad bostadsaffär som möjligt – och får ut bäst pris för din bostad. För att du ska få rätt pris behövs det rätt köpare till bostaden. Välj en mäklare som har rätt köpare i sitt nätverk eller en plan för att få fram rätt köpare till just din bostad. En annan viktig frågeställning är vilka mäklare som har engagemanget och kunskapen för att ge din bostadsaffär bästa förutsättningar.

Faktorer som påverkar arvodet

När du säljer din bostad betalar du ett arvode till den fastighetsmäklare du anlitar. Detta arvode är mäklarens ersättning för det arbete som utförs under försäljningsprocessen, som rådgivning, försäljningsförberedelser, marknadsplan, marknadsföring, visningar, förhandlingar, kontraktsskrivning och tillträde. Storleken på mäklararvodet kan variera beroende på flera faktorer, såsom bostadens värde, den provisionsmodell som används och vilken mäklare du väljer att samarbeta med. För att få en tydlig bild av vad som gäller för just din försäljning diskuterar du arvodets struktur och villkor med din mäklare inför försäljningen.

Hus med pool: Oavsett om du vill köpa eller sälja bostad kan våra mäklare på Bjurfors ge dig bästa förutsättningar.

Vi vet redan vem som vill köpa din bostad

Med ett stort antal aktiva intressenter över hela Sverige i Bjurfors köparregister Boagenten kan vi på bästa sätt matcha din bostad mot intresserade köpare. Redan innan din bostad annonseras publikt matchar vi den mot köpklara spekulanter. Det gör det möjligt för dig som säljare att göra en smidig och god affär – med max betalt för din bostad.

Ett vackert hem som förmedlas via Bjurfors mäklare

Vad kan jag förvänta mig att få betala?

Det är klokt att inte låsa sig vid att välja mäklare utifrån kostnad. För när du ska sälja din bostad är det viktigt att du får bäst betalt. Så även om du skulle välja en mäklare som är lite dyrare kan det löna sig i längden om det innebär ett högre slutpris.

Jämför gärna flera olika mäklare, du som säljare ska känna förtroende för den fastighetsmäklare du väljer. Förutom mäklaren ska det naturligtvis också kännas rätt med det varumärke som ska förmedla din bostad. Du vill ju att din bostad ska presenteras på bästa sätt och synas där spekulanterna letar. Därför vill du ha en mäklare med ett stort nätverk som kan ge din bostad rätt exponering för rätt köpare. Och du vill ha en mäklare som med omsorg om detaljerna, kunskap och skicklighet tar hand om din bostadsaffär på bästa vis.

Att välja en mäklare med specialiserad lokalkunskap och stort engagamang borgar för en så god affär som möjligt – med max betalt för din bostad. 

Boka värdering

Tre exempel

Vanliga modeller av mäklararvode

Som praxis i Sverige används oftast dessa modeller för mäklararvode.

Provision

Helt rörlig provision, i procent på försäljningspriset, är den vanligaste arvodesmodellen. 

Exempel: 3 procent av försäljningspriset.

Fast arvode

I denna inte så ofta förekommande modell avtalas ett fast arvode i form av ett förutbestämt belopp vid försäljning, som då är oberoende av slutpriset.

Arvodestrappa

Här tar mäklaren ett fast belopp, alternativt ett förutbestämt mindre provisionsbelopp, i kombination med ett högre provisionsbelopp när försäljningspriset för bostaden överstiger en viss nivå.

Exempel: 2 procent på försäljningspriset upp till 3 000 000 kr, och 8 procent i provision på den del av försäljningspriset som överstiger 3 000 000 kr. 

Svar på vanliga frågor om mäklararvode, pris och att välja rätt mäklare

Nej, det är den inte. Det finns olika sätt att värdera en bostad, muntligt eller skriftligt. Men oavsett vilken sorts värdering du har valt är värderingen inte bindande. Du har inte förbundit dig till en mäklare bara för att du har låtit värdera din bostad.

En relevant och vanlig fråga är vad som ingår i mäklarens ersättning, och vilka kostnader kan tillkomma utöver mäklararvodet. Det är frågor du ska tala med din mäklare om. Vad som ingår bestäms i uppdraget mellan kunden och mäklaren. Mäklarens kunskap och tjänster varierar från mäklare till mäklare. Vilka verktyg och marknadsföringskanaler som bör användas för att nå bästa resultat styrs mycket av vilken typ av bostad som ska säljas. 

Detta ingår vanligen i mäklarens arvode:

  • Värdering
  • Förberedelser, som faktainsamling och marknadsföring
  • Visningar
  • Budgivning
  • Kontraktsskrivning
  • Tillträde

Oftast ingår inte homestyling av bostaden i mäklarens arvode. Inte heller annonseringsavgiften för marknadsföringskanaler som Boneo eller Hemnet brukar ingå.

Mäklararvodet betalas ut när alla villkor för försäljningen är uppfyllda och köpet är bindande. Detta inkluderar exempelvis att köparen har fått sitt lån beviljat eller att en besiktning har godkänts. Exakta villkor och tidpunkter för betalning regleras i det förmedlingsuppdrag som du och mäklaren upprättar innan försäljningen påbörjas.

Vanligtvis dras mäklararvodet direkt från handpenningen som köparen betalar in. Handpenningen, som oftast motsvarar 10 procent av köpeskillingen, sätts in på mäklarens klientmedelskonto i samband med kontraktsskrivningen. När affären slutförs, överförs handpenningen till säljaren efter att mäklararvodet har dragits av.

Vad händer bostaden inte skulle bli såld?

Förmedlingsuppdraget i sig är ett så kallat riskavtal för mäklaren, vilket innebär att det är mäklaren som bär den största ekonomiska risken i avtalet. Om kund och mäklare inte har kommit överens om något annat betalar du ingenting om bostaden inte blir såld, så länge avtalet sägs upp enligt avtalsvillkoren. Villkoren ska framgå tydligt i förmedlingsuppdraget.

Ja, mäklararvodet är avdragsgillt i din deklaration. Hur du deklarerar arvodet beror på om du sålde med vinst eller förlust. Vid vinst får du dra av mäklararvodet från det belopp du skattar på, och vid förlust kan du få tillbaka mer på skatten. Det är viktigt att spara alla kvitton och fakturor från försäljningen för att kunna styrka dina avdrag.

Här kan du läsa mer om hur du beräknar vinstskatt på din bostad. 

Det är viktigt att du väljer en fastighetsmäklare som du får förtroende för, och som erbjuder en genomtänkt plan för just din bostadsaffär. En bra mäklare ska kunna hjälpa dig och din bostad på bästa sätt, under hela processen. Ta därför reda på hur mäklaren har tänkt att marknadsföra din bostad, om din bostad matchas mot ett köparregister och hur ert samarbete kommer att se ut innan du bestämmer dig för vilken mäklare som ska få ditt förtroende.

Ja, jag vill veta mer

Boka värdering

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi snart till dig.

 

Ange ditt postnummer (5 siffror utan mellanslag)

Information om hur Bjurfors hanterar dina personuppgifter finns på bjurfors.se/privacy.

Mäklare som gör skillnad

Ända sedan 1965 har affärsmannaskapet och engagemanget hos våra mäklare gjort stor skillnad. Vi har kompetensen och verktygen som den stora aktör vi är, samtidigt som vi har mäklare med lokal kännedom och personligt engagemang som ger allt vid varje affär.