Guide: Tillträde till bostad – så får du en trygg överlåtelse
En väl förberedd tillträdesdag lägger grunden för en positiv överlåtelseupplevelse. Vi går igenom vad du som köpare och säljare behöver veta och göra inför den stora dagen. Här är din guide till ett lyckat tillträde.
Vad innebär tillträde?
Tillträdet är en central del av bostadsköpet där bostaden officiellt överlämnas från säljaren till köparen. På tillträdesdagen får köparen nycklar och tillträde till bostaden, och alla ekonomiska och juridiska förpliktelser slutförs. Datumet för tillträdet sätts vanligtvis i köpekontraktet, och det är viktigt att både köpare och säljare har förberett sig inför denna dag för att säkerställa en smidig process.
I god tid innan tillträdet kontaktar vi dig med den information ni behöver innan tillträdet, som sedan vanligen genomförs på Bjurfors kontor. Med van hand guidar våra mäklare dig genom avslutet på bostadsaffären.
Förberedelser inför tillträdet
Mäklaren säkerställer att all kommunikation med banken är klar och håller dig uppdaterad om ekonomiska förberedelser, som finansiering och slutbetalning. För köparen innebär detta att ha sitt lån redo. Mäklaren ser till att dessa detaljer hanteras smidigt.
Planering för flytt och städning
Bostaden ska vara tömd och flyttstädad inför tillträdet, så att köparen kan flytta in direkt. Planera därför flytten i god tid och boka gärna en flyttstädning för att säkerställa att bostaden lämnas i gott skick.
Dokumentation och juridiska åtaganden
Din mäklare sköter all dokumentation som behövs inför tillträdet, kvittenser och vid fastighetsköp, köpebrev. Vid köp av bostadsrätt hjälper mäklaren dessutom till att koordinera medlemskap i bostadsrättsföreningen, så att alla nödvändiga dokument skickas i rätt tid.
Försäkringar
Det är viktigt att köparen har en hemförsäkring på plats från tillträdesdagen. Den ger skydd för oförutsedda händelser och täcker även skador som kan uppkomma vid inflyttning.
Fullmakt och närvaro
Om du som köpare eller säljare inte kan närvara på tillträdesdagen, ordnar mäklaren en fullmakt. Detta gör det enkelt för alla parter och säkerställer att tillträdet kan ske även om någon representeras av ombud.
Ekonomiska transaktioner på tillträdesdagen
Slutbetalning och transaktioner
Din mäklare hanterar hela transaktionsprocessen, från köparens slutbetalning till säljarens kvittering. Mäklararvodet dras ofta direkt från slutbetalningen, vilket gör att alla kostnader är klara vid tillträdet.
Lån och pantbrev
Köparen bör i god tid innan tillträdet ha gått igenom finansieringen med sin bank, och sett över eventuella pantbrev. Banken är vanligtvis involverad för att säkerställa att alla ekonomiska och juridiska frågor är klara inför överlåtelsen.
Överlämning av nycklar och avslutande steg
På tillträdesdagen lämnas nycklar, portkoder, taggar, garagekort och andra viktiga tillträdesmedel över till köparen. Kontrollera att alla nycklar är med för att undvika problem efter tillträdet.
Genom att mäklaren hanterar överlämningen blir övergången smidig och säker för båda parter.
Efter tillträdet: Praktiska och juridiska uppgifter
Adressändring och flyttanmälan
Som köpare är det viktigt att anmäla sin flytt till Skatteverket och göra adressändring. Många post- och abonnemangsföretag erbjuder adressändringstjänster, vilket kan underlätta övergången.
Överföring av abonnemang
Det är köparens ansvar att teckna nya avtal för el, vatten, internet och andra abonnemang. Kontakta leverantörerna för att säkerställa att överföringen sker smidigt och att det inte blir avbrott i några tjänster.
Med van hand guidar våra mäklare dig genom avslutet på bostadsaffären så att det blir smidigt och lyckat för både säljare och köpare.
Tips och råd för en smidig övergång
Vanliga misstag att undvika
Några vanliga misstag är att missa viktiga dokument eller att inte ha alla nycklar redo vid tillträdet. Se till att gå igenom checklistan noggrant och dubbelkolla all information i god tid.
Frågor att ställa till mäklaren
Både köpare och säljare kan ställa frågor till mäklaren om eventuella oklarheter. Din mäklare har god erfarenhet av tillträden och kan guida dig tryggt.
Tidplan och kommunikation
Att ha en tydlig tidplan och god kommunikation mellan köpare, säljare och mäklare bidrar till att undvika missförstånd. En gemensam tidplan kan även hjälpa båda parter att känna sig trygga genom processen. Därför kontaktar vi på Bjurfors dig i god tid med den information ni behöver innan tillträdet.
Checklistor och kontroll vid tillträde
För både köpare och säljare är det bra att ha en checklista för tillträdet. Den kan bidra till att inget viktigt glöms bort i processen. Här kommer ett par checklistor, både för dig som säljare och köpare inför tillträdesdagen.
