-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Fantastisk fyrarummare med storslagen utsikt vid Triangeln
Triangeln, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Utöver avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 208 kr/mån som avser tv, bredband och telefoni genom Telia Triple Play. Fr.o.m. 2025-01-01 kommer grundavgiften höjas till 5 451 kr/mån.
**Areauppgifter enligt bostädsrättsföreningen
Enligt lägenhetsregistret är bostaden registrerad som 3 rok.
Bokad visning.
Modern hörnlägenhet på våning 16 med vackra solnedgångar
Välkommen till en exklusiv fyrarummare om 94 kvm i Triangelns pulserande stadsdel. Detta är en modern bostad som fångar det bästa av Malmös urbana puls och vackra vyer över Öresund och Köpenhamn. Med ett högt läge på 16:de våningen bjuds här inte bara en makalös utsikt över sundet mot Köpenhamn, Öresundsbron, och Malmö city, utan även en närhet till shopping, kultur och utmärkta kommunikationer.
Hörnlägenheten som är byggd 2014 är i mycket fint skick och erbjuder stilrena och genomtänkta materialval som trestavsparkett i ek, industriglaspartier, och fönsterbrädor i ljus sten. Hemmet passar den moderna familjen som söker ett bekvämt, funktionellt boende med en perfekt kombination av privatliv och sociala ytor. Köket och vardagsrummet samverkar för trevliga sammankomster medan sovrummen ger ro och vila. För framtida köpare finns stor flexibilitet i bostaden med det extra rummet som smidigt kan anpassas till ett hemmakontor, ett gästrum eller ytterligare ett sovrum.
Med sin välplanerade layout och flexibla ytor har denna bostad potential att anpassas efter olika behov och livsstilar. Om du drömmer om ett hemmakontor eller ett extra sovrum, kan industriväggen i glas enkelt göra sovrum 3 till en lugn arbetsplats eller mysigt gästrum. Läget vid Triangeln gör bostaden extra attraktiv för den som värdesätter nära access till både stadsliv, shopping och smidig pendling till Kastrup flygplats och hela Skåneregionen.
HALL
En välkomnande hall med klinkergolv i svart och vitmålade väggar. Här finns generös förvaring i skjutdörrsgarderober. Siktlinjen sträcker sig ända till fönstret i sovrummet och skapar en känsla av rymd redan vid entrén.
KÖK
Ett kök som bjuder in till både matlagning och socialt umgänge. Här finns vita skåp från Myresjö, bänkskiva i mörkgrått och ett vitt kakel med grå fog. Den öppna bardisken mot vardagsrummet gör köket till en naturligt samlingspunkt. Vitvarorna från Husqvarna och den inbyggda ugn- och mikrolösningen bidrar till ett både stilrent och praktiskt kök.
VARDAGSRUM
Ett luftigt vardagsrum med ekparkett och vitmålade väggar som omges av höga fönster i två väderstreck. Den låga bröstningshöjden förstärker den fantastiska utsikten över staden och ger rummet en härlig karaktär. Här finns plats för både en generös soffgrupp och matplats, perfekt för middagar med vänner och familj.
SOVRUM 1
Det första sovrummet är perfekt som ett barnrum eller kontor med plats för en enkelsäng och har två platsbyggda garderober som ger gott om förvaring. Rummet har samma fina parkett som övriga bostaden och vitmålade väggar.
SOVRUM 2
Det större sovrummet är lika smakfullt inrett med vitmålade väggar och ekparkett. Här finns fyra garderober som ger gott om förvaring samt utrymme för en dubbelsäng – med en slående utsikt att vakna upp till varje morgon.
SOVRUM 3/KONTOR
Med industriglasväggar som elegant avgränsar detta rum från vardagsrummet skapas en mångsidig yta som med lätthet kan användas som kontor, gästrum eller ett extra sovrum. Det här rummet bjuder på samma stilrena och ljusa känsla som resten av bostaden.
BADRUM
Här finns ett stilrent badrum med svart klinkergolv, vitt kakel och golvvärme. Taket har infällda spotlights och rummet är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare från Husqvarna, en praktisk bänkskiva och förvaringsskåp. Stor kommod i vitt med förvaring och spegelskåp. Det rymliga badkaret inbjuder till avkopplande stunder.
WC
En mindre WC som nås från hallen, med samma eleganta stil som badrummet med svart klinkergolv och vitt kakel. Här finns en liten kommod för förvaring och en spegel.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
På våning 7 och 8 finner du en gemensam terrass för alla boende, perfekt för avkoppling och sociala möten. Innergården, som är japanskt inspirerad, erbjuder en harmonisk miljö med utemöbler och grillplats – ett välkommet tillskott för varma sommarkvällar. Bostadsrättsföreningen har dessutom hiss, cykelförråd, barnvagnsrum och en gästlägenhet, vilket ger bekvämlighet och flexibilitet för familjen.
Kaninen 31
*Areauppgifter enligt bostädsrättsföreningen
Enligt lägenhetsregistret är bostaden registrerad som 3 rok.
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Utöver avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 208 kr/mån som avser tv, bredband och telefoni genom Telia Triple Play.
Fr.o.m. 2025-01-01 kommer grundavgiften höjas till 5 451 kr/mån.
Till lägenheten hör ett förråd.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Kaninen 31 är en tredimensionell fastighet som bildades 2012 och är belägen på Rådmansgatan 14. Fastigheten började byggas 2012 av NCC och stod klar för inflyttning under 2014-2015. Det finns 97 lägenheter i föreningen och samtliga innehas med bostadsrätt. Föreningens fastighet, som ägs av föreningen, ligger ovanpå Triangelns galleria, kontor och garage i två plan. Höghusets två hissar har anslutning till de två garageplanen under gallerian (garagen ingår inte i föreningens verksamhet).
Gemensamhetsanläggning:
Fastigheten äger andelar i gemensamhetsanläggningen Kaninen GA:3 avseende entréer, gårdsutrymmen, trapphus, cykelparkering, utrymmen för fastighetsskötsel, miljörum, gemensam terrass, utrymningsvägar och vägar för transport av sopor. Andelstalen för gemensamhetsanläggningen är 50%. Grannföreningen Brf Kaninen 33 (med adress S:t Johannesgatan 3A-M) äger resterande 50%.
Medlemskap:
- Föreningen kan acceptera juridiska personer men bedömning görs från fall till fall. Föreningen ser helst att lägenhet köps som privatperson, men i undantagsfall godkänns juridisk person. Bedömning görs vid varje enskilt tillfälle och inga förhandsbesked ges.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick
Avgifterna höjdes med 15% 2024-01-01.
Föreningen har en planerad avgiftshöjning på 15% som gäller från 2025-01-01 (kontroll 2024-10-28). Anledning till höjningen är att man vill amortera mer för att ta höjd för en framtida underhållsplan.
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Moderna försäkringar. Föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter.
Fastigheten stod klar för inflyttning under 2014-2015. Tvåårsbesiktningen utfördes 2016 och femårsbesiktningen utfördes 2019.
Utförda renoveringar:
2021 OVK-Besiktning
2021/2022 Reparation av fasadplattor
Planerat underhåll (enligt underhållsplan):
2025 Besiktning av taksäkerhet
2026 Upprätta ny energideklaration. Uppdatering av underhållsplan.
2027 OVK
2029 Målning smidesräcke med gallerfront inkl fönsterräcke. Rensning ventilationskanaler. Byte automatisk dörröppnare lägenhetsförråd
Föreningen följer en underhållsplan, för mer information om planerat underhåll hänvisas till den.
Parkering finns på källarplan (K1) samt undre källarplan (K2). Platser bokas genom Apcoa Parking Sverige AB, månadskostnaden ligger fn på 1300 kronor (2024). Alla frågor avseende parkering, tillgänglighet, aktuell taxa osv. hänvisas till APCOA (www.apcoa.se).
I garaget finns även tillgång till bilpool med 13 bilar från Volvo On Demand och 3 från KINTO Share.
Föreningen är ansluten till digital-TV (TV-paketet "Lagom"), bredband (hastighet: 100/100 Mbit/s) och IP-telefoni via Telia Triple Play. För detta utgår en obligatorisk kostnad om 208 kr/mån som tillkommer utöver månadsavgiften. Router och digitalbox ingår. Från januari 2025 kommer föreningen att erbjuda ny lösningar angående leverantör för bredband och TV. Det kommer att finns olika alternativ att välja mellan med olika priser från 49 kr/ mån upp till 143kr / mån.
Föreningen har en gemensam innergård med sittplatser och grillmöjligheter.
Föreningen tillhandahåller ingen gemensam tvättstuga eftersom alla lägenheter har egna tvättmaskiner och torktumlare. Föreningen är ansluten till en samfällighetsförening som bl a sköter alla de gemensamma ytorna och innergården. Övernattningslägenhet på 7:e våningen finns att hyra för 300 kr/natt. Samfällighetsföreningen erbjuder två gemensamma takterrasser på 7:e våningen (Rådmansgatan 14) och 8:e våningen (S:t Johannesgatan 3).
Cykelförråd och barnvagnsrum finns på 3:e våningen i föreningen.
Ovanstående information är hämtad från årsredovisning, hemsida samt representant från styrelsen. Slutlig köpare uppmanas att kontrollera ovanstående uppgifter med representant från styrelsen.
Hemsida: https://www.kaninen31.se/
Styrelsens mailadress: info@kaninen31.se
På Triangeln samsas vackra bostadshus från tidigt 1900-tal med modernare affärsbyggnader från 1980-tal och nutid. Här bor man mitt i centrum nära shoppinggator, köpcentrum, restauranger och ett stort kulturutbud. Från Triangelns kan man ta sig genom Malmö med den underjordiska järnvägsstationen Citytunneln som är sammanlänkad med tågstationen som går hela vägen till Köpenhamn. Triangeln har ett optimalt läge för pendlare och tvättäkta stadsbor.
Triangelns landmärke är utan tvekan den 69 meter höga hotellskrapan som byggdes 1989 med 20 våningar, då under namnet Sheraton. Byggnaden är Malmös fjärde högsta. Intill hotellet finns köpcentret Triangeln som inhyser både stora kedjor och mindre butiker. Södra Förstadsgatan är huvudgatan som leder hela vägen ner mot Möllevången. Triangeltorget leder vidare ner mot Malmös gågata, Södra Förstadsgatan. På hotellets sida tar Östra Rönneholmsvägen vid som sträcker sig hela vägen mot Malmö Opera. I de vackra sekelskiftesfastigheterna inryms bland annat delikatessbutiker, juvelerare och restauranger.
Friisgatan har benämnts som Malmös nya kulturstråk och är en hett eftertraktad adress för både bostadsinnehavare, butiksägare och kulturverksamheter. Gatan sträcker sig hela vägen från Triangeln till Folkets Park, där man bland annat passerar biografen Panora, kulturhuset Mazzetti, KB och Malmö Stadsarkiv. Utöver detta finns det mode- och inredningsbutiker, kaféer, restauranger och en fransk delikatessbutik. Korsar man Södra Förstadsgatan mot S:t Johannesgatan kommer man så småningom vidare till konsthallen, operan och Intiman. På vägen vilar man ögonen på vackra S:t Johannes kyrka som byggdes 1907 och är i jugendstil, som många av de kringliggande byggnaderna är. Kyrkans ena torn än nästan lika högt som hotellet på Triangeln.
När man bor vid Triangeln har man kultur, nöjen och shopping rakt utanför dörren. Många pendlare väljer att bo här på grund av Triangelns tågstation och Citytunneln. Den underjordiska kommunikationslösningen stod färdig år 2010 och är nu en av Europas mest trafikerade stationer, då det går både snabbt och smidigt att pendla lokalt och regionalt. På mindre än 30 minuter tar man sig via Kastrup vidare till Köpenhamn.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad vid Triangeln? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
Extra kontaktperson
