Hoppa till innehåll

Magnifikt stor och elegant 5-rummare med enastående ljusinsläpp och kanonläge

Näsby Park Sjösidan, Täby

Näsbyviksgränd 6

Pris:
11 950 000 kr
Avgift:
10 547 kr*
Antal rum:
5
Boarea:
141 kvm**
Typ:
Lägenhet
Våningsplan:
2 av 3
Hiss:
Ja
Balkong:
Ja

*I månadsavgiften ingår värme och kallvatten. Kostnad för varmvatten, bredband, TV och el tillkommer.

**Förening

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Öppen visning, välkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.

  2. Öppen visning, välkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.

Boka visningstid

Ansvarig mäklare

Ulrika Dahlin

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Täby och Danderyd

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Magnifikt stor och elegant 5-rummare med enastående ljusinsläpp och kanonläge

Beskrivning

Välkommen till en lägenhet i mindre villastorlek, med 5 rum på hela 141 kvm och ett mycket attraktivt läge på sjösidan i Näsbypark, nära Näsbyvikens båthamn, slottet och Roslagsbanan. Här får familjen rejält med svängrum och fantastiska sociala ytor i en så gott som nybyggd bostad med magiskt ljusinsläpp.

Bostaden präglas av vidsträckta öppna sällskapsytor och, som sagt, ett underbart ljusinsläpp via stora glaspartier i alla rum. Planlösningen är genomtänkt med centrala gemensamhetsytor och bra sovrumsfördelning med ett separat master bedroom bredvid badrummet. Matplatsen har utgång till en rymlig, solig balkong med så gott som rakt söderläge.

Då huset och området är nybyggt innebär det ett bekymmersfritt och renoveringsfritt boende med modern interiör och välplanerat kök med köksö/bardisk ut mot vardagsrummet. Lägenheten är också välförsedd med förvaringsutrymmen i ett flertal garderober och en klädkammare. Färgsättningen går i vitt och ljusa jordnära nyanser i sovrummen.

Området är familjevänligt och välplanerat så att balkonger och uteplatser inte känns för nära varandra. En parkyta mellan husen, ängar och intilliggande båthamn, tillsammans med vackra promenadstråk, gör boendet till något utöver det vanliga. Här blir du även granne med Näsby slott, inklusive barockparken och slottets restaurang. I grannskapet finns stenugnsbageri, spa, kajakuthyrning, ett SATS-gym med paddelbanor och det är även nära till skolor och förskolor. Slottsområdets udde omges av vatten på två sidor, på den ena har du Näsbyviken som sedan mynnar ut i Stora Värtan. Närheten till vattnet ger en havsnära skärgårdskänsla med strandpromenad och gångavstånd till badplats. Det är även gångavstånd runt Näsbyviken till Svalnäs, Altorpskogarna och Djursholms golfbana.

Här får köparen ett hem i en idyllisk miljö med slott och slottspark, vatten och grönska, samtidigt som det bara är ett par stenkast till Roslagsbanan (station Näsby Allé) och mindre än 700 meter till Näsbyparks Centrum med det mesta av service man behöver i vardagen. På några minuter är du ute på E18 med snabb restid in till Stockholms city.

Interiör

Välkommen in
Hallen är luftig och välkomnande med bra plats för klädavhängning och förvaring i en rad inbyggda garderober. Bredvid hallen ligger stora badrummet, helkaklat i en melerad ljusgrå nyans och med fönster i frostat glas. Interiören i övrigt omfattar duschhörna med glasvägg samt handdukstork, tvättställskommod och väggspegel. Här finns även en yteffektiv tvättavdelning med arbetsbänk och överskåp.

Socialt hav
Rakt fram ligger vardagsrummet, som tar för sig ordentligt över spatiösa långsträckta sociala ytor som förenar sig med köket. Ljusinsläppet är magnifikt från de höga glaspartierna som sträcker sig ända ner till golvet. Även med de höga fönstren är rummet lättmöblerat med både soffgrupp, hemmabio och bokhylla.

Kockens domäner
Köksdelen är kvadratsmart och praktisk, med frikostiga arbetsytor i vinkel plus den stora köksön med ytterligare arbetsytor som även utgör bardisk med sittplatser. Istället för underskåp finns enbart utdragslådor som gör det enkelt att både hitta och få plats med såväl torrvaror som köksverktyg. Maskinparken består av inbyggd ugn och mikro, diskmaskin och integrerad kyl/frys i fullhöjd.

Köket och vardagsrummet fortsätter i en rymlig matsalsdel med plats för uppåt 8–10 personer vid större middagar. Även matplatsen flödar av ljus från två håll, dels gavelsidan, dels från glaspartierna mot den stora balkongen, där man kan njuta av fika, frukost och långa sköna sommarkvällar. Balkongen har utsikt över den gemensamma gården mellan husen.

Sovrum x 4
På motsatt sida om vardagsrummet ligger ett stort avskilt sovrum, lämpligt som master bedroom med maffigt ljusinsläpp och plats för både dubbelsäng och exempelvis skrivbord. Bredvid föräldrarummet ligger ytterligare ett badrum som i kakel och inredning matchar det andra badrummet.

De tre övriga sovrummen är samlade innanför köket och matplatsen. Ett sovrum har ingång från köket medan de andra två ligger på varsin sida om en gemensam mindre hall. Även dessa sovrum har glaspartier ner till golvet och rymmer flera möbler förutom säng.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Näsbyvikens båthamn

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Information

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pris
11 950 000 kr
Lägenhetsnummer
103-1102
Våningsplan
2 av 3
Hiss
Ja
Rum
5
Antal sovrum
4
Boarea
141 kvm*
Balkong
Ja

*Förening

Månadsavgift

Avgift/hyra
10 547 kr

I månadsavgiften ingår värme och kallvatten. Kostnad för varmvatten, bredband, TV och el tillkommer.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Flerfamiljshus

Uteplats/balkong

Balkong
Ja

TV/bredband

Ja

Ja

Parkering

Föreningen har 53 p-platser, varav 13 laddplatser. Kostnad 650 respektive 900 kr/mån. Varje lägenhet har möjlighet att hyra 1 p-plats. Alla laddstolpar är i nuläget upptagna men kölista finns.

Ekonomi

Andel i föreningen
3,003%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
1 650 157 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Driftskostnad (per månad)

Personer i hushållet
4
Hushållsström
1 100 kr
Försäkring
493 kr
Vatten/Avlopp
300 kr
Övrigt
185 kr
Summa
2 078 kr

Övrig kostnad: bredband och tv. Vattenkostnad avser varmvatten.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
C
Energiförbrukning per kvm och år
64
Energideklarationsdatum
2023-10-01

Bostadsrättsförening

Namn
BRF Slottshamnen i Näsbypark
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
47
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Föreningen äger marken
Ja

Allmänt om föreningen

Precis intill Näsbyviken i Näsbypark har WästBygg uppfört Svanenmärkta, småskaliga flerbostadshus med en härlig villa- och herrgårdskänsla. Slottshusen har två bostadsrättsföreningar – Brf Slottsängen med 47 lägenheter och Brf Slottshamnen med 42 lägenheter i storlek 2-6 rok. Husens placeringar med fina innergårdar som grönskar och plats för egen trädgårdsodling bjuder på en fantastisk utsikt mot Näsbyvikens glittrande vatten.

Föreningens ekonomi

Under 2023 höjdes avgiften med 13 % för att kunna möta de faktiska räntekostnaderna som föreningen ställdes inför. Genom höjningen säkerställdes en mer realistisk och hållbar ekonomi för föreningen.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret fastighetsförsäkring där kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.

Parkering

Föreningen har 53 p-platser, varav 13 laddplatser. Kostnad 650 respektive 900 kr/mån. Varje lägenhet har möjlighet att hyra 1 p-plats. Alla laddstolpar är i nuläget upptagna men kölista finns.

TV/bredband

Bredband/TV kostar 185 kr/mån och betalas via månadsavgiften.

Övrigt

Uppvärmning via fjärrvärme

Länkar

Om Näsby Park Sjösidan

Att bo i Näsbypark Sjösidan

Näsbyparks Sjösida består av luftiga kuperade villakvarter mellan Djursholmsvägen och havet. Området har en unik strandlinje med promenadstråk, klippbad, sandstrand och bryggor som man kan avnjutas alla årstider. Mötet med skärgården, båtarna, skridskoåkarna och vindpustarna från havet ger en underbar hemmamiljö för de boende.

Förutom de fina och populära villakvarteren finns här även den unika bostadsrättföreningen Långa Raden, de fina Flaggvägshusen från 50-talet och några populära mindre bostadsrättsföreningar. Näsby Slott, med anor från 1200-talet, är ett smycke med sin park och närhet till vattnet. De bostäder som nu växter fram i slottsparken kommer ge fler människor möjlighet att få bo på denna vackra plats.

Tennisklubbens läge intill badplatsen Näsa Ängs strand är ett populärt tillhåll för sportintresserade och här finns även ett café sommartid. Flera bra skolor och dagis finns i området där Slottsparkskolan (F-3) är Sjösidans guldkorn.

Näsbyparks centrum ligger centralt och har ett bra utbud av affärer och service. Härifrån går Roslagsbanan som gör pendling till Stockholms city både snabb och enkel med ca. 20 minuters restid. Även goda busskommunikationer till bland annat Täby Centrum och Mörby Centrum, varifrån tunnelbanan går, samt bra cykelbanor och närhet till E18.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Näsbypark Sjösida? Kontakta våra Bjurfors mäklare i Täby Danderyd! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Näsbyviksgränd 6

Näsbyviksgränd 6

183 72 TÄBY

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Öppen visning, välkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.

Öppen visning, välkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.

Jag vill anmäla mig

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Näsbyviksgränd 6

Öppen visning, välkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Kampanjbild Boneo