-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välplanerad 2:a i Söderkulla med inglasad balkong!
Söderkulla, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 89 kr/månad. Föreningen har gemensam el, kostnad tillkommer utifrån förbrukning.
**Areauppgifter enligt förening
Premiärvisning! Anmälan krävs!
Optimalt planerad 2:a med inglasad balkong med härligt söderläge!
Lägenheten fördelar sig på 60 välplanerade kvadratmeter med fantastiska förvaringsmöjligheter. Med stora fönsterpartier skapas här en luftig och ljus atmosfär. Vidare erbjuder bostaden en praktiskt hall med goda avhängningsmöjligheter, halvkaklat badrum, ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillgång till klädkammare. Ett praktiskt kök med goda arbets- och förvaringsytor. Vardagsrummet är generöst till ytan och rymmer såväl större soffgrupp som matplats för 4-6 personer. Från vardagsrummet når vi även den inglasade balkongen som vetter syd med solljus genom hela dagen!
Värmt välkomna på visning!
Hall:
På våning 3, bakom ytterdörren välkomnar en ljus hall med goda avhägningsmöjligheter på vår vänstra sida . Här har vi dessutom utmärkta förvaringsmöjligheter tack vare garderoberna. På golvet vilar det ett slitstarkt klinkergolv och väggarna målade i vitt.
Vardagsrum:
Vardagsrummet kan ses som hjärtat av bostaden. Här har vi gott om plats med en soffgrupp, soffbord samt tv-möblemang. Vardagsrummet bjuder på ett härligt ljusinsläpp med hjälp av det stora fönsterpartiet, som skapar en härlig och ljus atmosfär i lägenheten. Här finns det dessutom plats för en stor matsalsmöbel. På golvet vilar laminat och väggarna är målade i beige kulör.
Balkong:
Från vardagsrummet når vi ut till den inglasade balkongen med härligt söderläge.
Kök:
Vitvaror som glaskeramikspis med ugn, fläkt, kombinerad kyl/frys, micro och diskmaskin. Här erbjuds mycket goda arbetsytor och förvaring vilket gör detta till drömplatsen för alla som gillar matlagning! Med klassiska kulörval och generösa ytor kombineras en modern och stilren känsla med praktisk komfort. Köket rymmer även en större matplats med plats för 4-6 personer.
Sovrum:
Vidare når vi bostadens sovrum som hyser både stor dubbelsäng med tillhörande sängbord. För att bibehålla den rymliga känslan så finner vi även tillgång till en klädkammare som rymmer förvaringen bäst. Här vilar det ett slitstrakt laminatgolv och väggarna är målade i samma genomgående beige kulör.
Badrum:
På vår vänstra sida i hallen når vi det halvkaklade badrummet. Badrummet är utrustat med badkar, vask och toalettstol.
*Areauppgifter enligt förening
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 89 kr/månad. Föreningen har gemensam el, kostnad tillkommer utifrån förbrukning.
*Besiktigad: torsdag 19 december 2019
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningen bildades 1968. Det finns 289 lägenheter i föreningen. Här finns 6 bostadshus med adresserna Södra Gulsparvsgatan 32-76.
Medlemskap
- Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo
- I samband med överlåtelse vill föreningen genomföra tillsyn
Ekonomisk förvaltning
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen.
Tomträtt
Marken innehas med tomträtt, nya tomträttsavgälden har förhandlats 2020 och började gälla 2021, avtalet löper på 10 år.
Avgiftshöjningar
Årsavgiften regleras i normalfallet den 1/7 varje år. Föreningen strävar efter att ha en liten höjning av årsavgiften varje år för att uppnå kontinuitet och förutsägbarhet för medlemmarna. Om föreningen ska höja årsavgiften så beslutas det när man har haft budgetmöte i april/maj. 2023-07-01 gjordes en höjning på 6%. 2024-07-01 höjde föreningen avgiften med 6%.
Som alla föreningar behöver Även Brf Silversmeden fundera över om de nu kommande kostnadsökningarna kommer att påverka dom. Föreningen tror ju inte det för det närmaste året, men de ska ta en extra diskussion med deras ekonom kring det i det närmaste. Annars håller de sig till en låg och likartad höjning varje år för att täcka för prisutvecklingen. Så det som beslutats kan du läsa som någonstans mellan 1-3 %
Gemensam el
Förening har ett gemensamt elavtal. Förbrukningen för varje enskild lägenhet kommer på samma avi som månadsavgiften.
Fastigheten är försäkrad i Länsförsäkringar. Föreningens fastighetsförsäkring omfattar inte bostadsrättstillägget för medlemmarnas lägenheter. Boende måste teckna detta själva till sin hemförsäkring.
Genomförda renoveringar:
2011 Alla fönster utbytta. Omfogning av fasader. Alla hissar utbytta. Alla frånluftsfläktar på taken utbytta.
2014-2016 Spolning av både horisontella och stående avloppsledningar samt stick till lägenheterna har utförts med gott resultat.
2015-2016 Omarbete fönstertätning
2016-2017 Bytt ut alla tätningslister på balkonginglasningarna.
2018 Renovering av garage samt nyanläggning av lilla gården. Byggnation av två miljöhus. Installation av hiss från markplan till garage.
2019 Nyanläggning av stora gården.
2021 Införande av gemensam el.
2023 Nytt passersystem med porttelefon. Spolning av horisontella och stående avloppsledningar samt stick till lägenheter. Installation av 20 laddplatser i garaget.
Pågående renoveringar/underhåll (kontroll 2024-05-17):
- Uppgradering av värmecentraler pågår, planeras vara klart hösten 2024
- Byte av tak och uppsättning av solceller påbörjas under våren 2024 och beräknas vara klart i november 2024.
- Statusbesiktning och komplettering av skyddsrum, pågår
Föreningen har två stycken garage med totalt 234 platser, kostnad för garageplats är 325 kr/månad. Av garageplatserna är 20st försedda med laddstolpar (ytterligare 5 är förberedda). En laddplats kostar 160kr + moms utöver kostnaden för garageplatsen. Hyrestagaren betalar också själv för den el man laddar bilen med.
I dagsläget finns inget beslut om att installera fler laddplatser. Föreningen har också 30 parkeringsplatser, kostnad 160 kr/månad. Det är också möjligt att hyra MC-plats för 148 kr/månad (20st), mopedgarage/lådcykelplats 80 kr/månad och cykelbox 32 kr/månad. Kösystem tillämpas.
Föreningen är ansluten till Telia.
För kabel-tv ingår grundutbudet i månadsavgiften.
Föreningen har kollektivt bredband från Telia (1000 Mbit). Detta tillkommer utöver månadsavgiften om 89 kr/månad.
Välskött innergård med utemöblemang, grill och lekplats. Angränsande till huset ligger ett grönområde. Det finns cykelhus där cyklarna är inlåsta.
I trevånings och åttavåningshusen finns vardera två tvättstugor. I femvåningshusen finns vardera tre tvättstugor. Tvåvåningshuset har ingen tvättstuga. De som bor där tvättar i närmsta hus. Cykelförråd finns i källaren samt barnvagnsrum. I föreningen finns en festlokal för ca 20-25 personer. Festlokalen kostar 200 kr att hyra per gång samt en depositionsavgift om 300 kr. Det finns ett mindre gym som går att använda för 350 kr/halvår samt tillgång till solarium, soltid betalas av den boende.
Varje lägenhet har ett tillhörande lägenhetsförråd som finns i källarplan.
Besök gärna föreningens informativa hemsida för mer information https://www.hsb.se/malmo/brf/silversmeden/
Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
ePaper: <a href="https://epaper.webtopsolutions.com/epaper.asp?id=1614758">https://epaper.webtopsolutions.com/epaper.asp?id=1614758</a>
Puls och utveckling bildar tillsammans ett stort plus i södra delarna av Malmö. Sedan länge etablerade bostadsområden möter framtidens kvarter bland koloniområden och grönska. I Södra Malmö ökar hela tiden utbudet av aktiviteter och shoppingmöjligheter genom satsningar på Hylliebadet, Malmö Arena och Emporia. Här står man inte still.
Fosie, Hyllie och Oxie är exempel på sedan länge etablerade socknar som idag ingår i vad vi kallar Södra Malmö. Stadsdelen Hyllievång, som etablerades i mitten på 2000-talet med satsningen på Citytunneln, visar vägen. Här finns flera nya områden med flerfamiljshus. Här ligger också Emporia, ett köpcentrum med 230 butiker, samt Malmö Arena där Malmö Redhawks spelar ishockeymatcher och stora konserter äger rum. Hylliebadet är ett modernt badhus för hela familjen.
I Hyllie har man bevarat värdefull mark som t ex koloniområdet Ärtholmen som anlades på 1940-talet. I Bellevuegården och Bellevueparken blandas villor och radhus trevligt med parkers gröna rum. Bostadsområdet Lindeborg erbjuder också ett fint odlingsområde med kolonilotter. I närheten ligger Bergdala med byggnader från 1920-talet.
Nydala samt Kroksbäck etablerades samtidigt som intilliggande Hermodsdal på 1960-talet och domineras av flerfamiljshus. På kullarna i Kroksbäcksparken finns en av Malmö stads uppskattade temalekplatser, Äventyrslekplatsen. Precis invid ligger Holma som tog form under 1970-talet. Kulladal är ett stort och välkänt område med service och skolor vars historia går tillbaka till 1800-talet.
I Fosie har folk levt sedan vikingatiden och området visar på historiens utveckling med sin blandning av äldre bebyggelse och den folkhemssatsning som gjordes under 1950- och 1960-talet då flerfamiljshus uppfördes. Exempel på sådana stadsdelar är Almvik, Gröndal, Heleneholm och Hermodsdal. I Eriksfält finns flera villor och radhus som uppfördes redan tidigt 1900-tal och även i Gullviksborg varierar boendeformerna. I Kastanjegårdens lugna kvarter ligger villor byggda på 1970-talet. Augustenborg är ett område med låga flerfamiljshus som uppfördes under 1940-talet och som nu är känt som ’ekostad’.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Söderkulla? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Premiärvisning! Anmälan krävs!
