-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ljus gaveltvåa med balkong i stabil förening!
Johanneberg - Fredriksdal, Göteborg
*I avgiften ingår vatten. Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 591 kr som avser värme, 78 kr som avser balkongtillägg och 65kr som avser TV- & bredband. Total månadsavgift om 4 460 kr. El debiteras efter individuell uppmätt förbrukning.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Citynära tvåa i en välskött och lågbelånad brf. Nära till city och kommunikationer. Omgiven av föreningens eget parklandskap!
Välkomna till denna mycket trivsamma och väldisponerade tvåa i hjärtat av Fredriksdal! Omgiven av grönska med närhet till stadens vimmel. En trappa upp i huset med ljus genomgående planlösning, väldisponerade ytor, tidlöst uppdaterad samt ljusa ytskikt. Låg avgift som utöver värme, vatten och kabel-TV även inkluderar bredband via obligatoriskt tillägg. Mycket välskött Riksbyggen- förening med en härlig parkliknande innergård att njuta av.
Med närhet till allt staden har att erbjuda, Johannebergs restauranger samt Almedals nyutvecklade område inom räckhåll. Avenyn likaså. Spårvagnen tar dig till city på ett fåtal minuter och på behagligt gångavstånd, nedför backen, ligger flertalet stora matvarubutiker såsom Willys och ICA Maxi samt friskvårdskedjan Nordic Wellness för att nämna några närliggande bekvämligheter.
Med goda kommunikationer och med ett behagligt avstånd från stadens vimmel ligger trevliga Fredriksdal. Gå en trappa upp och in genom dörren till denna trevliga tvårummare i gavelläge. Välkomnas direkt av bostadens ljus. Hallen är välkomnande och här finns goda möjligheter till att hänga av ytterkläder. På golvet löper ett parkettgolv och väggarna är ljusa.
Vidare genom bostaden är de ljusa ytskikten återkommande och förstärker bostadens härliga ljusinsläpp. Köket har klassiska ljusa luckor i kombination med smakfull valnötsfärgad laminatbänkskiva och vitt kakel. Med diskmaskin, induktionshäll, köksfläkt, kyl/frys och gott om förvaring har köket allt du kan tänkas behöva. Invid fönstret kan långa helgfrukostar avnjutas vid matbordet i goda vänners lag, med blicken vilandes över den lummiga Fredriksdal.
Vidare in i vardagsrummet finner du gott om yta för socialt umgänge. En större soffgrupp med tillhörande möblemang ryms med lätthet tillsammans med en matsalsgrupp eller arbetsplats. Väggar i en härligt ljus grå/blå nyans och på golvet löper parkettgolv. Härifrån når ni även balkongen som vetter åt söder omgiven av grönskan.
Sovrummet känns rymlig och innehar ett stort fönsterparti! En garderobsvägg löser plats för all din förvaring. Rummet har ytan för en större säng med sängbord samt byrå för ytterligare förvaringsmöjligheter. Slipbar klickparket på golvet och en vit strukturtapet på väggarna.
Klädkammaren i anslutning till hallen sväljer bra med förvaring!
Bostadens badrum är helkaklat. Utrustningen består av toalett, handfat med kommod och överhängande spegel samt dusch. Tvättmaskin förhöjer komforten. I den inre hallen vid badrummet finns gott om förvaringsutrymmen i inbyggda garderober.
Ytterligare förvaringsmöjligheter återfinns i ett vinds- samt källarförråd.
Välkommen till ett hem att trivas i!
GÖTEBORG KROKSLÄTT 39:1
*Våning 0 enligt lägenhetsförteckningen
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår vatten. Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 591 kr som avser värme, 78 kr som avser balkongtillägg och 65kr som avser TV- & bredband. Total månadsavgift om 4 460 kr. El debiteras efter individuell uppmätt förbrukning.
Till bostaden disponeras ett vinds- och ett källarförråd.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Göteborgshus nr 13 innehar tomträtten till fastigheten Krokslätt 39:1. På fastigheten finns 6 byggnader med 192 lägenheter samt 4 uthyrningslokaler för externa kunder. Byggnaderna är uppförda 1950. Fastigheternas adress är Falkenbergsgatan 9-13, Fredriksdalsgatan 6-12 samt Brynolfsgatan 1-3 i Göteborg.
Den ekonomiska förvaltningen administreras av Borätt sedan 2022. Föreningens tomträttsavgäld omförhandlades i december år 2018 och gäller till år 2028.
Föreningen utvärderar ekonomi kontinuerligt men har inga beslutade avgiftshöjningar i dagsläget 2024-09-03 enligt styrelsen.
Föreningen har gjort en avgiftshöjning om 4 % 1 juli 2019. Detta beslutades om vid budgetmötet i maj 2019. Anledningen är ett direkt resultat av den höjda tomträttsavgäld som Göteborgs stad införde i december 2018. Höjningen om 4 % kompenserar inte fullt ut för föreningens ökade kostnader, utan budgeten för verksamhetsår 2019/20 bygger även på ett visst anspråkstagande av föreningens likvida medel. Föreningen höjde även avgiften med 1% den 1 juli 2020. Föreningens tomträttsavgäld omförhandlades i december år 2018 och gäller till år 2028.
Nedan finns ett urval av kommande och utförda renoveringar. För mer information se årsredovisning, kontakta styrelsen eller läs mer på föreningens hemsida: https://goteborgshus13.se/bostadsrattforeningen/projekt/
Gjorda renoveringar:
2024: Asfaltering större ytor i parken (gångvägar)
2023: Införande av iLOQ elektroniskt låssystem.
2023: Byte av entré & källardörrar
2023: Införande av gemensam el (IMD el)
2021: Spolning av samtliga stammar
2021: Dränering/isolerat baksida Brynolfsgatan 1
OVK är gjord.
2019: Energideklaration
2018: Gästlägenhetens badrum har renoverats.
2017/2018: Förbättrat värmesystemet med bland annat nytt reglersystem och värmeväxlare.
2017: Entrétrapprenovering (hälften av entrétrapporna utförda)
2015: Ny hemsida, målning av trapphus & OVK
2012-2013 Renovering av elinstallationer i källare och undercentraler samt utbyte av garageportar
2009 Installation av bredbandsnät
2008-2009 Renovering fasadsockel, fasadförbättring, utbyte av balkonger, cykelställ med tak samt miljöstationer
2008 Dränering dagvatten
2007 Fjärrvärmestyrning, fritidsrum, renovering lekplats, OVK
2006 Renovering gästlägenheten
2004-2005 ROT-renoverades fastigheterna då också samtliga badrum renoverades. I samband med detta renoverades även tvättstugor, föreningens bastu och relaxavdelning
2003 Takrenovering.
Kommande/pågående beslutade projekt:
- Omdragning el i källare & garage
- Ny porttelefoni (påbörjas hösten 2024)
- Tvätt av balkonger och tak
Föreningen har en uppdaterad underhållsplan som följs och uppdateras årligen. Underhållsplanen ligger till grund för hur mycket pengar som sätts av till framtida underhåll i underhållsfonden. För närmare beskrivning se årsredovisning eller kontakta styrelsen för en underhållsplan. På hemsidan, länkad till nedan kan ni följa pågående och avslutade projekt.
För mer information se föreningens årsredovisning eller föreningens hemsida: http://www.goteborgshus13.se/
Föreningen förfogar över 19 garage, 12 MC-platser i 4 garage och 44 parkeringsplatser. Det är långa kötider. För garageplats och parkeringsplats är det separat kö via Borätt. Ca 800 kr/mån för garage samt ca 400 kr/mån för p-plats. Samt ca 129kr/mån för MC-Plats. Det är även gratis parkering på gator i området.
Föreningen har en kollektiv bredbandsanslutning från Bredband2 med hastighet 1000/1000 Mbit/s. Avgiften för bredband (65 kr/mån) tas ut som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.
Det finns flera cykelställ med och utan tak samt utrymmen i källare för cyklar.
Det finns flera lokaler för medlemmarna: bastu, biljardrum, cykelvård, föreningslokal (max 70 pers), gästlägenhet (totalt 6 bäddar), träslöjdslokaler, vävstuga.
Det finns sju tvättstugor och en mattvättstuga.
Inom föreningen finns tre miljöstationer för källsortering. Det finns också utrymmen för well-papp och elavfall. I samband med förenings- / städdag brukar en container ställas upp.
Planerad byggnation i området, se Göteborgs Hemsida:
https://goteborg.se/wps/portal?uri=gbglnk:gbg.page.bb7386fd-1152-47cb-9da4-d06bd7780a77&projektid=SBF-2023-00497
EN LUGN OAS I STAN
I trivsamma Fredriksdal har du harmoniskt lugn och grönska utanför fönstret men samtidigt med närhet till centrum. Mitt emellan Korsvägen och Krokslätt, med Mölndalsån som vacker fond, bor du på bekvämt avstånd till stadens puls.
NATUREN INPÅ KNUTEN
Ett av de mest spännande, centrala områdena som är under utveckling är Fredriksdal. Här skapas en ny, modern stadsdel med plats för nya idéer, nära innerstadens utbud men ändå lugnt, grönt och rofyllt. På en kort promenad når du Korsvägen med Världskulturmuséet, Liseberg, Svenska Mässan och hela evenemangsstråket. Med cykel eller spårvagn tar du dig smidigt till Avenyn, Kungsgatan eller Centralstationen på ett par minuter.
Du har nära till naturupplevelser som Änggårdsbergen. Eller varför inte ta en promenad genom charmiga Örgrytekolonin, stadens näst äldsta koloniområde?
Området som växte fram under tidigt 1900-tal låg då i stadens ytterkant och bestod mest av jordbruksmark, med tätare bebyggelse längs ån. Fram till 1930-talet utvidgades kvarteren med landshövdingehus.
SÖDRA CENTRUM
De närmsta årenkommer Fredriksdal knytas ihop med en ny, framväxande stadsdel, kallad Södra Centrum – ett levande kvarter med en skön mix av bostäder, kontor, butiker och caféer. I takt med att staden utvecklas och byggs ut, blir Södra Centrum den naturliga förlängningen av innerstaden. Inom några år beräknas området ha fått 2500 fler bostäder, vilket även skapar behov av fler nya butiker, caféer och restauranger. Längsmed Mölndalsån planeras ett grönt och lummigt promenadstråk, med små gångbroar och sittplatser. Kort sagt – ett område för en aktiv storstadsmänniska, som prioriterar livskvalitet, harmoni och en enkel vardag.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Fredriksdal? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
