Kartvägen 37

Rymlig villa med solig & välarbetad trädgård!

På lugn & barnvänlig gata utan genomfartstrafik ligger denna 1½-plans villa från 2003 som har en mycket fin utemiljö i bästa sydväst.

Beskrivning

Välkommen till Södra Sunderbyn och denna 1 ½-plans villa från 2003 som har en fantastisk utemiljö med fina uteplatser och mycket välarbetad trädgård. Villan har en mycket trivsam planlösning med tilltagna sociala ytor med genomgående ekparkettgolv på entréplan. Vackert kvalitetskök från Ballingslöv (2018) med grå inredning som är inrett med fina vitvaror och stor köksö som fungerar som matplats. Generöst vardagsrum i vinkel med plats för både soffgrupp och matsalsmöbler som ger plats för stora bjudningar. Bostaden har idag tre sovrum och fler kan enkelt skapas genom att sätta upp väggar som den tänkta rumsindelningen varit från början. Övre plan har ett allrum med takkupa vilket ger en fin rymd och även två rymliga sovrum där båda inrymmer dubbelsäng. Bostaden innehar badrum på vardera plan där badrummet på övre plan är inrett i helkaklat utförande och försett med skön golvvärme. Klädvårdsavdelningen ligger smidigt placerad intill köket för en lättsam vardag och kan även fungera som groventré via genomgång från garaget.

Vacker hörntomt med perenna planteringar, porlande damm, odlingslådor och väluppväxt häck som omgärdar trädgården. Solsäker altan som inrymmer både loungegrupp och matgrupp och intill finns ett fint uterum från 2016 som förlänger säsongen. Villan har uppvärmning via fjärrvärme (direktverkande el i garaget) och digital-TV samt internet via Sunderbyns kabel-tv-förening till förmånliga priser. Uppfart med plats för flera bilar samt vidbyggt varmgarage om ca 38 m² med motordriven garageport. Tomten är friköpt och extra förvaring finns i kallförråd på tomten.

Villan ligger fint till i Sunderbyn med naturen nära inpå samtidigt som det är nära till skola och idrottsanläggningarna på området. Södra Sunderbyn är ett populärt och barnvänligt bostadsområde med Sunderby Sjukhus på nära cykelavstånd. Här finns lågstadieskolor (F-6), högstadieskola, förskola, ishall, sporthall och fotbollsplaner.

Villan är förbesiktad via Anticimex och kommer av säljarna dolda fel-försäkras - Välkommen att boka visning!

Interiör

-Entréhall-
Hall med avhängning i stor fristående garderob med skjutdörrar. Golvet vid entrén är belagt med praktiskt klinkergolv med el-golvvärme och längre in tar parkettgolv vid.

-Kök-
Prydligt kök som genomgått helrenovering 2018 i vackert och tidlöst utförande med kvalitetsinredning från Ballingslöv. Genomtänkt utformning av inredningen med tilltagna arbetsytor, bra förvaring i skåp och lådor samt micro och ugn (Siemens) som är placerad i bekväm arbetshöjd. I övrigt är köket utrustat med extra bred induktionshäll (Electrolux), fläkt (Thermex), integrerad diskmaskin (Asko), kyl och frys (Samsung) samt vinkyl. Köket har köksö som även fungerar som matplats invid fint fönsterparti som ger vy över den fina trädgården. Köket har parkettgolv och klinkergolv (klinkern har el-golvvärme) närmast köksinredningen samt mönstrad fondvägg.

-Vardagsrum-
Underbart sällskapsrum om drygt 35 kvm som går i vinkel och som idag disponeras vardagsrumsdel samt matsal. Matsalen går att dela av om nästa familj är i behov av fler sovrum. Från matsalen finns altandörr ut till trädgården på baksidan. Vardagsrummet har parkettgolv och väggarna är tapetserade.

-Sovrum entréplan/ walk in closet-
Entréplan har idag ett sovrum som kan nyttjas som master bedroom då det har plats för dubbelsäng. Mitt emot detta sovrum finns en walk in closet med öppet garderobssystem som erbjuder bra förvaring. Parkettgolv och målade väggar.

-Badrum-
Entréplan har ett rymligt badrum som är inrett med badkar, handfat, wc-stol och högskåp. Öppningsbart fönster ger både trivsamt ljusinsläpp och vädringsmöjlighet. Badrummet har våtrumsmatta på golv och målad våtrumsmatta på väggar.

-Klädvård-
Intill köket finns tvättstugan placerad för en smidig vardag med lättsam hantering av tvätten. Klädvården har renoverats 2021 i mycket fint utförande med snygg och modern inredning. Här finns tvättmaskin (Samsung-23), skåpsinredning med arbetsbänk, tvättho, överskåp för förvaring samt ett torkskåp. Tvättstugan fungerar även som groventré med ingång via det vidbyggda garaget. Utrymmet har våtrumsmatta och målade väggar.

Övre plan

-Allrum-
Övre plan inrymmer ett allrum som är en perfekt del av huset att för barnen i familjen umgås med vänner i sin egna soffgrupp, tack vare designen med takkupa får rummet ett behagligt ljusinsläpp. Rummet har laminatgolv och tapetserade väggar.

-Sovrum-
På varsin sida av övre plan finns två riktigt fina sovrum, båda så pass tilltagna att dubbelsäng samt annat önskat möblemang enkelt inryms. Rummen har dubbla fönster med påkostade plissegardiner för bra mörkläggning (tack vare två fönster i vardera sovrum kan rummen delas av till fler sovrum om behovs finns). Rummen har laminatgolv samt målade väggar.

-Badrum-
Halvkaklat badrum i tidlös färgsättning som är försett med behaglig el-golvvärme. Badrummet är inrett med duschplats med glasväggar, wc-stol, tvättställ samt väggfasta skåp.