Hoppa till innehåll

Tilltalande tvåplansvilla i unikt förande med attraktivt läge!

  • Besiktigad
  • På förhand
  • 105 + 70 kvm
  • 5 rum

Sjuntorp, Trollhättan

Rämjevägen 11

Antal rum:
5
Boarea / Biarea:
105 kvm / 70 kvm*
Tomtarea:
1 513 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt säljaren, 90 kvm enligt taxeringsinformationen.
Biarea avser fristående byggnad.

Vill du veta mer om bostaden?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Robin Bergendahl

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Trollhättan

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Tilltalande tvåplansvilla i unikt förande med attraktivt läge!

Unik villa i ett utförande utöver det vanliga. Uppfört 2019 med en finsnickares precision. 70 kvm fristående verkstad. Högt och soligt läge.

Beskrivning

Fint tillfälle till en bostad som sticker ut med ett attraktivt läge på omtyckta Rämjevägen i Sjuntorp. Omfattande ombyggt för att ge ett helt nytt hus 2019 där endast delar av dess tidigare grundläggning kvarstår. Allt i ett utförande utöver det vanliga där säljaren till vardags jobbar som finsnickare och här har satt sin prägel även på de minsta detaljerna. Inget har lämnats åt slumpen i en öppen och social interiör på entréplan samtidigt som övre plan omsluter och ger skydd med dess privata delar och ombonande sovrum. Allt i en lekfull interiör med tilltalande takhöjder och tidlösa materialval. Platsbyggt kök samsas med generösa rumsvolymer och möjligheten till fler sovrum. Imponerande badrum, extra toalett och separat tvättrum.

Utöver bostadshuset erbjuds även en separat byggnad från 2021 i samma stil och utförande. För närvarande huseras här en snickeriverkstad men kan med små medel anpassas till att såväl bli ett bostadshus eller ta hand om andra verksamheter.

Läget är optimalt med fina strövområden utanför dörren och smidig närhet till E45. Sjuntorps serviceutbud med bland annat mataffär, simhall och skolor väntar på nära avstånd.

Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Robin Bergendahl, 0766-47 89 10 för intresseanmälan och mer information.

Rumsbeskrivningar

Hall
Rymligt möblerbar hall med avhängnings- och förvaringsmöjligheter. Klinkerlagt golv i sexkantigt utförande med golvvärme.

Vardagsrum
Kök och vardagsrum har en tilltalande öppen planlösning. Högt i tak och golvfönster fyller rummet av ljus. Kaminen som går i retrostil blir en välkomnande extra värmekälla. Vitoljat massivt trägolv knyter samman hela våningsplanet.

Kök
Påkostat kök i platsbyggd utförande där även inredning håller samma höga standard i ek. Luckor och stommar är penselmålade i en grön ton. Integrerad diskmaskin och gott om förvaring samt arbetsytor framför fönster.

Sovrum
Större sovrum på övre plan med panoramafönster. Platsbyggd förvaring längs ena väggen och ytterligare ett fönster för extra ljusinsläpp. Trägolv i furu likt hela det övre våningsplanet.

Sovrum
Sovrum på övre plan med barnrum idag där takhöjden har nyttjats för en platsbyggd loftsäng.

Allrum
Extra rum på övre plan som idag används som allrum för soffa och tv. Kan bli såväl ett extra sovrum eller kontor. Här nås framsidans balkong och via den inre hallen mot badrum och barnrum nås baksidans uteplats.

Badrum
Större badrum på övre plan med högt i tak. Två handfat samt både dusch och badkar. Förvaring under handfaten och två fönster för ljusinsläpp. Helkaklade väggar i vitt och blått. Klinkerlagt golv med golvvärme.

Klädkammare
Rum invid entréhallen med platsbyggda garderober och skåp. Tillräckligt stort för att istället kunna användas som sovrum.

WC
Toalett och handfat med kommod. Grått klinkergolv med golvvärme. Mindre fönster för ljusinsläpp.

Tvätt
Tvättutrymme med tvättmaskin och torktumlare. Missa inte tvättnedkastet från badrummet ovanför.

Håll koll på detta objekt

Bilder

Planritning

Planlösning

Entréplan

Planlösning

Övre plan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Sörby 3:48

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
5
Antal sovrum
2
Max antal sovrum
3
Boarea
105 kvm*
Tomtarea
1 513 kvm
Biarea
70 kvm

*Areauppgifter enligt säljaren, 90 kvm enligt taxeringsinformationen.
Biarea avser fristående byggnad.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2-plan
Byggår
2019*
Fasad
Trä
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump och dir. el (radiatorer och golvvärme).
Takbeklädnad
Papp
Ventilation
Mekanisk frånluft
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Fönster
2-glas isoler
Grundmur
Betong

*Nybyggt på befintlig grund från 1937.

- Braskamin
- Golvvärme (el) i entré, övre hall och våtrum.

Fristående byggnad á 70 kvm från 2021 som idag används för snickeri och verkstad. Uppfört likt bostadshuset på krypgrund med träfasader och papptak. Fullisolerat med luft/luftvärmepump.

1. Kraftfull elinfrastruktur med gott om uttag för både trefas och vanliga 230 volt.
2. Luft/luftvärmepump för kyla och värme.
3. Stor port om 3x3 meter med hydralisk hiss upp från markplan.
4. Generös takhöjd på 3,6 meter.
5. Gott om belysning med många LED-armaturer.
6. Välisolerat med 190 mm i väggarna och 220 mm i både golv och tak.
7. Stabilt golv med två lager 22 mm spånskiva på 220 mm reglar.
8. Krypgrund med tillgänglig el och möjliggjord för förvaring.
9. Ljust och luftigt med mycket naturlig ljus från 3-glasfönster längs ena långsidan.

Ombyggnad, Renoveringar

Omfattande om- och tillbyggt 2016-2018 där endast den tidigare grunden finns kvar. Taxerat byggår är 1937 med ombyggnadsår 2019.

Besiktning

Besiktigad
Ja

Uteplats/balkong

Uteplats, läge öst och sydväst.
Balkong, läge sydväst.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Tomt

Naturtomt i etage med inslag av berg. Högt utsiktsläge med sol genom hela dagen.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2022-05-16)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Trollhättan Sjuntorp GA:2

TV/bredband

Fiber.

Parkering

Grusad uppställningsyta med egen väg på tomten fram till verkstadsbyggnad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 214 000 kr
Byggnadsvärde
1 633 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Sotning
400 kr
Värme
16 000 kr
Försäkring
4 566 kr
Renhållning
2 100 kr
Vatten/Avlopp
9 384 kr
Summa
32 450 kr

Uppvärmning avser total elkostnad inkl. fasta avgifter.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
C
Energiförbrukning per kvm och år
52
Energideklarationsdatum
2024-01-04

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 000 000 kr

Om Västra Götaland

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Västra Götaland? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Rämjevägen 11

Rämjevägen 11

46177 Sjuntorp

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder