-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Charmig 1,5a i hjärtat av Kungsladugård!
Kungsladugård, Göteborg
*inkl. värme, vatten, bredband och kabel-TV (basutbud)
**enligt bostadsrättsföreningen
Registrerad som 1 rok enligt lägenhetsförteckningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Bjurfors Century presenterar en smakfull 1,5a med landshövdingecharm och ljusinsläpp från fönster i två väderstreck
Välkommen till Älvsborgsplan 5L och detta välplanerade hem om cirka 44 kvadratmeter. Med genomgångsläge och fönster i två väderstreck tillsammans med högt i tak skapar lägenheten en känsla av rymlighet och ljus. Vitsåpade brädgolv i originalutförande och bevarade detaljer från husets byggår skänker charm och karaktär till hemmet. Här erbjuds ett stort allrum med plats för både soffa och matgrupp, ett stilfullt renoverat kök med ett bevarat serveringsskåp, en sovalkov med plats för dubbelsäng, samt ett ljust helkaklat badrum. Detta hem erbjuder det perfekta mötet mellan bevarad charm och modern funktion.
Här bor ni mitt i Kungsladugård i ett ostört läge, fritt från biltrafik utanför fönstren men med Plaskis och Mariaplans myllrande folkliv utanför porten, mataffär i samma hus, ett rikt utbud av restauranger och caféer runt hörnet samt endast ett stenkast från Röda Sten, Slottsskogen och Botaniska trädgården. Underbart boende i kvarter med lång historia. Utöver ett mycket omtyckt läge är bostaden placerad i en omtyckt och välskött förening - HSB Brf Kärleksörten. Föreningen stoltserar med sin drömlika innergård som sommartid blomstrar upp till en grönskande oas. Föreningen är oerhört välskött och dess goda ekonomi speglas i den såväl låga belåningsgraden som i den låga avgiften.
Varmt välkommen på visning!
Genom porten från Älvsborgsplan kommer ni in på en av de mest välskötta och härliga gårdarna i Kungsladugård, sommartid är det här en grönskande oas.
Två trappor upp i ett tidstypiskt trapphus välkomnas ni in i detta ljuvliga landshövdingehem med fönster i motsatta väderstreck, vilket skänker bostaden mycket ljus.
Redan i hallen möts ni av fina ytskikt och en känsla av 30-talscharm. Rymlig med gott om plats för för hatthylla, skoställ och ytterligare förvaring i en inbyggd garderob direkt till höger. Väggarna går i vitt och på golvet ligger det vitsåpade originalbrädgolvet som återfinns i hela bostaden.
Rakt fram når ni allrummet som är stort och lättmöblerat. Det första ni slås av är ljuset som flödar in från det höga fönstret. Utsikten är grönskande och läget är insynsskyddat. Den gedigna takhöjden skapar tillsammans med den stora ytan en luftig och avslappnad atmosfär. Här finns plats för soffgrupp, TV-möblemang, matplats för 4-6 personer samt förvaring och bokhyllor, utan att den luftiga känslan försvinner. Vita väggar möter, liksom i hallen, ett klassiskt brädgolv.
Bostadens kök ligger i motsatt håll från köket, och är smakfullt renoverat 2018 med mörka skåpsluckor och bänkskivor som blir en modern kontrast mot de ljusa väggarna och brädgolvet. Längs en av köksväggarna tronar ett gammalt serveringsskåp från husets byggår som bidrar med en stor portion bevarad charm. Här finns spis, ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin.
Köket är avdelat för att inrymma en sovalkov, i rofyllt läge mot den lummiga innergården. Sovalkoven är uppbyggd av en vägg med fönsterparti i äldre stil, för att smakfullt matcha hemmets övriga originaldetaljer, och för att låta ljuset från köksfönstret flöda genom till hemmets övriga delar. Här ryms plats för en dubbelsäng, och vad som tidigare varit ett bevarat skafferi, fyller idag sin funktion som garderob.
Badrummet nås från hallen, mitt emellan kök och vardagsrum. Helkaklat i vitt med blå inslag, samt med vitt klinker på golvet. Utrustat med wc, dusch och handfat.
Utöver bostadens inbyggda förvaring har du tillgång till gott om ytterligare förvaring i två förråd som hör till lägenheten! Ett placerat på vinden, och ett i källaren.
Välkommen till ett hem med hög trivselfaktor!
Planskiss
Kungsladugård 30:19
*enligt bostadsrättsföreningen
Registrerad som 1 rok enligt lägenhetsförteckningen
inkl. värme, vatten, bredband och kabel-TV (basutbud)
Föreningen har 22st p-platser. Parkeringsplats kostar f.n. 500 kr per månad. Separat kö tills dessa. Avgiften kommer att på en två års period höjas till samma pris som Göteborgs stads boendeparkering. Beräknad kötid cirka 6 år. Föreningen har också ett rum för parkering av motorcyklar. Boendeparkering gäller i området.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av säljare
Brf Kärleksörten bildades i samband med byggnadens uppförande år 1929 och
består av 119 bostadsrätter och 2 lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger fastigheten Kungsladugård 30:19 med adresserna
Strandridaregatan och Älvsborgsplan. Brf Kärleksörten är en mycket bra och stabil HSB-förening. Minst två gånger per år utkommer föreningens egen tidning "Örtbladet". Där uppdateras medlemmarna om vad som sker inom föreningen. Föreningen står för sophantering, städning av allmänna utrymmen, gårdsskötsel m.m.
Läs gärna mer om föreningen på https://www.karleksorten.se/
Föreningens ekonomi är god, med en mycket låg belåning på ca 1500kr/kvm.
Under 2022 skedde inga avgiftshöjningar. Styrelsen beslutade att höja avgiften med 5% från och med 2023-01-01. 2024 höjdes avgiften med 9%.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Moderna Försäkringar
Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras årligen. Underhållsplanen sträcker sig 30 år fram i tiden. Utöver åtgärder enligt underhållsplanen sker löpande reparations och underhållsarbete. Nedan finns ett urval av underhåll som har utförts eller planeras, för mer information se årsredovisningen eller kontakta styrelsen.
Exempel på utfört underhåll:
1980 Byte till 3- glas fönster (1+2 glas).
1988 Takrenovering.
1989 Stambyte utfördes och samtliga badrum renoverades i samband.
2010 Installation av jordade kontakter, strömbrytare, kabel och nya elcentraler.
2010 Spolning av rörstamledningar för gas. Ledningarna har även pluggats. Installation av kodlås.
2010 Nya linoleummattor i samtliga trappuppgångar.
2011 Byte av torktumlare.
2013/2014 Ommålning av fasad.
2017 Installation av kodlås i trappuppgångarna.
2018 Renovering av gästlägenheten.
2019 Installation av två stycken nya tvättmaskiner.
202 Byte av cirkulationspump samt installation av en avgasningsutrustning för att minska slitage på pumpar.
2020-2021 Renovering och ommålning av trappuppgångar.
2021 Målning av soprum och återvinningsrum.
2022 Trappuppgångsmålning
2022 Kommande fasadarbete upphandlat
2022 Besiktning och åtgärdande av ventilationstrummor
2022 Expansionskärl till fjärrvärme i undercentral har bytts
2022 Energideklaration har utförts
2023 Fasadmålning mot Strandridaregatan och Stilla Gatan är målade i år. Återstående fasader skall enligt plan målas om 2-3 år.
2024 Relining av delar av avlopp
2024 Renovering av sandlåda och grusgångar
2024 OVK - slutfört och godkänt
2024 Ny utrustning i tvättstuga D
2024 Slamsugning av gårdsbrunnar
Planerat underhåll:
På grund av problem med läckage vid regnväder planeras det för en dränering mot Stilla gatan och inne på gården, sträckan mellan uppgångarna L och O. Offerter har begärts in. (Kontrollerat 2024-06-29)
2039 Stambyte för delar av fastigheten.
Föreningen har 22st p-platser. Parkeringsplats kostar f.n. 500 kr per månad. Separat kö tills dessa. Avgiften kommer att på en två års period höjas till samma pris som Göteborgs stads boendeparkering. Beräknad kötid cirka 6 år. Föreningen har också ett rum för parkering av motorcyklar. Boendeparkering gäller i området.
TV: Tv från Telia (startpaket) ingår i avgiften. Bredband via Telia Bredband (250/250).
I föreningen finns också tillgång till relaxrum med bastu, övernattningsrum för 200kr/natt, hobbyrum, cykelförvaring, barnvagnsrum samt två tvättstugor, den ena i uppgång D och den andra mellan P och Q. Föreningens innergård är en ljuvlig oas av grönska, sittplatser och lekplats.
Brf Kärleksörten vill träffa den nye köparen för beviljande av medlemskap. Den som bor i föreningen behöver äga 50%.
LÄTT ATT TRIVAS I KUNGSLADUGÅRD
Gemytliga Kungsladugård är som en stad i staden. Från Mariaplan som central punkt med sina mysiga butiker, caféer och restauranger, breder de olika kvarteren ut sig med sina särskiljande drag. Den levande stadskänslan bryts av med grönområden som Slottsskogen och Svalebo, härliga lekplatser och ytor för stora och små och inte minst närheten till både havet och city, dit du lätt tar dig med cykel eller spårvagn.
MED MARIAPLAN SOM MITTPUNKT
I Kungsladugård hittar du några av stans vackraste och bäst bevarade landshövdingehus, med prunkande gröna storgårdar. Här är det lätt att trivas och stadsdelen har blivit en av de mest eftertraktade i Göteborg. Den naturliga mittpunkten Mariaplan är en fantastisk plats att röra sig kring när du har en ledig dag. Kika in i de fina små butikerna, köp färskt bröd och avsluta med en god middag på någon av alla restauranger och kvarterskrogar som inte bara lockar stammisar. Hit vallfärdar mat- och kulturintresserade från alla stadsdelar.
Den breda boulevarden Älvsborgsgatan som går upp mot Mariaplan anlades som en aveny för arbetarklassen, med Kungsladugårdsskolan och plaskdammen som en pampig avslutning. Varma sommardagar är ”Plaskis” fullt med badsugna och lekfulla barn och på vintern är backen intill perfekt för pulkaåkning. Ett hopp nedanför Mariaplan ligger ett annat omtyckt område, Gröna Vallen med fotbollsplaner och lekplats som passar alla åldrar.
NÄRHET TILL BÅDE PULS OCH LUGN
Stadsdelen har fått sitt namn efter Älvsborgs Kungsladugård, som tillhörde Älvsborgs slott som låg i området fram till 1621 när Göteborg bildades. Området var sedan i stort sett obebyggt ända tills början av 1900-talet då stadsplaneraren Albert Lilienberg fick i uppdrag att dra upp riktlinjerna för en stadsdel där människor i alla samhällsklasser kunde bo. Målet var att skapa variation med människan och stadsrummet i centrum. Man får väl säga att det lyckades väl – Kungsladugård är en stadsdel där det är lätt för vem som helst att trivas.
Stadsdelens södra del präglas av egnahemsområdet med villor och radhus som började byggas på 1920-talet i nationalromantisk stil och på 40-talet tillkom fler en- och tvåfamiljsvillor. Än idag är det här området en fridfull trädgårdsstad, här kan du ta en ljuvlig promenad och lyssna på fåglarnas kvitter en stilla vårkväll. Eller varför inte ta vägen förbi koloniträdgårdarna som ligger strax intill, granne med Slottsskogen? Men var inte orolig att det blir för lugnt. På bara några steg är du tillbaka bland liv och rörelse, butiker, spårvagnar, restauranger och caféer igen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kungsladugård? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
